Решение по делу № 2-1030/2024 от 09.10.2025 - о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, возложении обязанности передать документы товарищества собственников жилья вновь избранному правлению товарищества.

№ 2-173/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2023-003479-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при помощнике судьи Логиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 ФИО138, ФИО11 ФИО139 к ФИО136 ФИО140, ФИО137 ФИО141, Ладнер ФИО142, ФИО149 ФИО143, ФИО150 ФИО144, ФИО151 ФИО145, ФИО152 ФИО146 о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, возложении обязанности передать документы товарищества собственников жилья вновь избранному правлению товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО147. первоначально обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО136 ФИО148., указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 46,1 кв.м в многоквартирном доме (МКД) № по <адрес> г. Ижевска, находящегося под управлением ТСЖ «<адрес>» (далее по тексту также – ТСЖ), членом которого она является. В период с <дата> по <дата> по инициативе правления ТСЖ проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования по выбору нового правления ТСЖ и ревизионной комиссии, оформленное протоколом от <дата>. Правление ТСЖ избрало из своего состава председателем ТСЖ ФИО21 Ответчик ФИО5 является председателем ТСЖ с 2013 года, но за все время не инициировал проведение общего собрания по выбору правления ТСЖ, которое должно проводиться 1 раз в 2 года. При проведении указанного собрания кандидатура ФИО5 была включена в перечень предложенного правления ТСЖ, но «за» проголосовало только 22,7 % собственников и ФИО5 не вошел в правление ТСЖ. Передать документы ТСЖ ФИО21 ФИО5 отказался, инициировал собрания с <дата> по <дата> (протокол от <дата>) и повторно с <дата> по <дата> (протокол от <дата>). По результатам проведенной по обращению собственников МКД проверки Управлением по надзору Удмуртской Республики установлено, что решение первого из этих собраний принято в отсутствие кворума, а второго - противоречит требованиям закона. В то же время, решение собрания, проведенного в период с <дата> по <дата>, является действительным и подлежит исполнению. Просила: признать недействительными решения собраний, проведенных с <дата> по <дата> (протокол от <дата>) и с <дата> по <дата> (протокол от <дата>), подтвердить действительность собрания, проведенного с <дата> по <дата>, обязать ФИО5 передать по акту оригиналы документов правлению ТСЖ, избранному данным собранием.

Также ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором, приводя аналогичные доводы, ссылаясь на то обстоятельство, что вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ приняты при отсутствии необходимого кворума, кроме того, решение, оформленное протоколом от <дата>, принято по вопросам, не относящимся, к компетенции собрания (вопросы 8,9,10) просила: признать недействительными результаты общих собраний членов ТСЖ «Удмуртская 139» в форме заочного голосования, оформленные протоколами от <дата>, <дата>, в силу их ничтожности.

Определением суда от <дата> указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в окончательной редакции иска: истец ФИО4 просила признать решение собрания, оформленное протоколом от <дата> недействительным также по основанию принятия его в отсутствие необходимого кворума; истец ФИО6 ссылаясь на то, что к настоящему моменту нарушающими ее права и законные интересы являются только решения общего собрания членов ТСЖ, зафиксированные в протоколе от <дата>, по вопросам 8,9,10, не относящимся к компетенции общего собрания собственников ТСЖ, просила: признать недействительными результаты общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» в форме заочного голосования по указанным пунктам в силу их ничтожности.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. Процессуальное действие истцов в виде уточнения исковых требований не тождественно отказу от иска, в связи с чем, при отсутствии заявления истца ФИО6 об отказе от части исковых требований и принятия такого отказа судом в установленном законом порядке, суд рассматривает и разрешает дело по всем исковым требованиям, заявленным данным истцом.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены: в качестве соответчиков - ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ТСЖ «Удмуртская 139», Управление по надзору Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО4, ФИО6, ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица - Управления по надзору Удмуртской Республики, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 167 ГПК РФ). Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования, ответчики в представленных суду письменных заявлениях, полагая требования истцов необоснованными, просили суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании:

представитель истца ФИО4 – ФИО12 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, приведенным в иске, с учетом его уточнений;

ответчик ФИО5, его представитель ФИО13, действующая на основании ордера, она же представитель ТСЖ – с заявленными истцами требованиями не согласились, ссылаясь на то, правление ТСЖ избрано в апреле 2013 года, председатель правления избран сроком на 2 года, в последующем правление подтверждало правомочность председателя на своих собраниях, последнее избрание состоялось на заседании правления <дата>, досрочное освобождение председателя правления осуществляется не решением общего собрания собственников помещений МКД, а общего собрания, проводимого правлением ТСЖ, которым данный вопрос на голосование не ставился, таким образом, избрание председателем правления ФИО21 на место неосвобожденного от полномочий председателя. Неправомерен. Собрание членов ТСЖ в период с <дата> по <дата> проведено по инициативе ФИО5, как собственника <адрес>, новый состав правления ТСЖ, избранного на этом собрании, избрал председателем правления ТСЖ ФИО7 Собрание членов ТСЖ в период с <дата> по <дата> проведено по инициативе членов правления ТСЖ - ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 в связи с заявлением последней об освобождении ее от обязанностей председателя. Кворум для принятия решений по всем вопросам оспариваемых собраний имелся, какие-либо права истцов данными решениями не нарушены. Истцами пропущен срок оспаривания решения, оформленного протоколом от <дата>, данное решение было своевременно доведено до всех собственников помещений в МКД путем размещения на информационных стендах ТСЖ, имеющихся на первых этажах каждого из подъездов, кроме того, информация о принятом решении обсуждалась в чате собственников МКД в мессенджере, в том числе, с истцом ФИО6

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица – Управления по надзору Удмуртской Республики ФИО14, пояснила, в рамках проведенной жилищной инспекцией внеплановой проверки соблюдения ТСЖ «<адрес>» требований жилищного законодательства при избрании общим собранием членов ТСЖ состава правления ТСЖ (протоколы от <дата>, <дата>) установлено, что последнее решение принято при соблюдении кворума, вместе с тем, принятые решения по вопросам 8,9,10 повестки данного собрания не относятся к его компетенции.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений, создаваемым собственниками помещений в целях управления общим имуществом многоквартирного дома.

Общее собрание членов товарищества и правление товарищества являются органами управления товарищества собственников жилья (ст.144 ЖК РФ); общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества; созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из разъяснений, данных в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

<дата> на общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес> г.Ижевска выбран способ управления: управление товариществом собственников жилья; утвержден Устав ТСЖ выбрано правление ТСЖ : ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>, ФИО5 (<адрес>), ФИО95 (<адрес>).

В соответствии с Уставом, ТСЖ «<адрес>» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в МКД, созданным в целях реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах по распоряжению общим имуществом МКД, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества МКД, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, выполнение работ, оказания услуг.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками жилых помещений (квартир) в МКД, а также членами ТСЖ «<адрес>».

Согласно выписке из протокола заседания правления ТСЖ «<адрес>» от <дата>, ФИО5 избран председателем ТСЖ на срок 2 года.

В указанном МКД в период с <дата> по <дата> проведено общее собрание членов ТСЖ «<адрес>» в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

Выбор председателем общего собрания ФИО5 (<адрес>), секретарем ФИО8 (<адрес>);

Выборы членов счетной комиссии в составе: ФИО3 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>) с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в котором указываются итоги голосования и принятые решения по вопросам повестки дня;

Освобождение от обязанностей председателя правления ТСЖ ФИО5 по семейным обстоятельствам;

выборы нового состава правления ТСЖ: ФИО7 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>).

Результаты проведения указанного собрания оформлены протоколом б/н от <дата>.

Согласно данному протоколу, в общем собрании приняли участие 79 членов ТСЖ, обладающие 2808,2 кв.м голосов собственников, составляющими 51,36 % от общей площади жилых помещений членов товарищества.

По итогам голосования приняты решения со следующим распределением голосов:

- по первому вопросу - «За» 2808,2 кв.м (100%), «Против» -0 (0%), «Воздержался» - 0 кв.м. (0%);

- по второму вопросу - «За» - 2808,2 кв.м (100%), «Против» -0 (0%), «Воздержался» - 0 кв.м. (0%);

- по третьему вопросу - «За» - 2678,6 кв.м (95,4%), «Против» -79 (2,8%), «Воздержался» - 50,6 кв.м. (1,8%);

- по четвертому вопросу:

ФИО7 (<адрес>): «За» - 2729,6 кв.м (97,2%), «Против» -33 (1,2%), «Воздержался» - 45,6 кв.м. (1,6%);

ФИО5 (<адрес>): «За» - 2729,6 кв.м (97,2%), «Против» -33 (1,2%), «Воздержался» - 45,6 кв.м. (1,6%);

ФИО2 (<адрес>): «За» - 2729,6 кв.м (97,2%), «Против» -33 (1,2%), «Воздержался» - 45,6 кв.м. (1,6%);

ФИО3 (<адрес>): «За» - 2696,2 кв.м (96%), «Против» -33 (1,2%), «Воздержался» - 79 кв.м. (2,8%);

ФИО8: (<адрес>) «За» - 2729,8 кв.м (97,2%), «Против» -78,4 (2,8%), «Воздержался» - 0 кв.м. (0%);

ФИО9 (<адрес>): «За» - 2729,6 кв.м (97,2%), «Против» -33 (1,2%), «Воздержался» - 45,6 кв.м. (1,6%);

ФИО10 (<адрес>): «За» - 2696,2 кв.м (96%), «Против» -33 (1,2%), «Воздержался» - 79 кв.м. (2,8%).

Инициатором проведения данного собрания явился ФИО5 (<адрес>).

На основании обращения собственника <адрес> МКД ФИО21 от <дата> Управлением по надзору Удмуртской Республики проведена внеплановая проверка соблюдения ТСЖ «<адрес>» требований законодательства при избрании Общим собранием членов ТСЖ состава его правления.

Согласно Акту от <дата> №, проверка проводилась по представленным в Управление по надзору Удмуртской Республики документам: Устав ТСЖ, протокол общего собрания собственников помещений МКД от <дата>, заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, протокол заседания правления ТСЖ от <дата>, технический паспорт здания МКД, реестр членов ТСЖ на <дата> сообщение о проведении собрания собственников МКД, оригинал протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ от <дата>, реестр выдачи решений для голосований, копии бюллетеней с решениями членов ТСЖ по повестке внеочередного общего собрания членов ТСЖ, копия протокола № заседания счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования членов ТСЖ от <дата>, выписка ЕГРН.

По результатам проведенной проверки и подсчета голосов надзорным органом установлено, что в представленных документах имеются решения лиц, не являющихся собственниками помещений МКД: кв.<адрес>,145, кроме того, имеются решения лиц, не являющихся членами ТСЖ: <адрес>,155 - в связи с этим, указанные голоса не учитывались для подсчета кворума общего числа членов ТСЖ, таким образом, общее число голосов членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от <дата>, составляет 2701,79 кв.м или 49,15% от общего числа голосов членов ТСЖ, тем самым, кворум отсутствует, собрание неправомочно на принятие решений, указанных в повестке собрания.

Кроме того, в период с <дата> до <дата> по инициативе членов ТСЖ ФИО7 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 проведено общее собрание членов ТСЖ «<адрес>» в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателем общего собрания ФИО5 (<адрес>), секретарем ФИО8 (<адрес>);

2. Выборы членов счетной комиссии в составе: ФИО3 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>) с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в котором указываются итоги голосования и принятые решения по вопросам повестки дня;

3. Утверждение отчета по управлению и обслуживанию МКД за 2022 года;

4. Выборы нового состава правления ТСЖ: ФИО7 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>);

5. Освобождение председателя правления ТСЖ ФИО7 от занимаемой должности по собственному желанию;

6. Избрание председателем правления ТСЖ ФИО5;

7. Внесение в устав ТСЖ следующих изменений:

- Раздел 13. «Общее собрание членов товарищества» дополнить пунктом <дата> и изложить в следующей редакции:

<дата>. Устанавливать размер оклада председателя правления. Установить оклад председателя правления в размере 15000 рублей.

- Раздел 14. «Правление товарищества» дополнить пунктом <дата> и изложить в следующей редакции:

<дата>. Заключает трудовой договор с избранным председателем правления. Кандидатура члена правления, который будет заключать договор с председателем правления, избирается на заседании правления и заносится в протокол.

- Раздел 15. «Председатель правления». Дополнить пункт 15.1 «с заключением трудового договора» и изложить в следующей редакции:

15.1. Председатель правления избирается на срок 2 года правлением товарищества с заключением трудового договора.

8. Установление платы за текущий ремонт в размере 2 рубля за 1 кв.м. общей площади квартиры;

9. О заключении собственниками квартир индивидуальных договоров с АО «Газпром газораспределение Ижевск» по проверке индивидуального внутриквартирного газового оборудования (газовая плита) для оплаты данной услуги;

10. О непредоставлении собственником обслуживающей организации допуска к проверке индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению в квартире.

Результаты проведения указанного собрания оформлены протоколом б/н от <дата>.

Согласно данному протоколу, в общем собрании приняли участие 91 членов ТСЖ, обладающие 3081,13 кв.м голосов собственников, составляющими 83,24 % от общей площади жилых помещений членов товарищества.

По итогам голосования приняты решения со следующим распределением голосов:

- по первому вопросу - «За» 2931,43 кв.м (95,14%), «Против» -0 (0%), «Воздержался» - 149,7 кв.м. (4,86%);

- по второму вопросу - «За» - 2913,07 кв.м (94,5%), «Против» -0 (0%), «Воздержался» - 0 кв.м. (0%);

- по третьему вопросу - «За» - 2932,03 кв.м (95,16%), «Против» - 0 (0%), «Воздержался» - 149,1 кв.м. (4,84%);

- по четвертому вопросу:

ФИО7 (<адрес>): «За» - 2885,33 кв.м (93,65%), «Против» -34,3 (1,11%), «Воздержался» - 161,5 кв.м. (5,24%);

ФИО5 (<адрес>): «За» - 2787,57 кв.м (90,47%), «Против» -145,17 (4,71%), «Воздержался» - 148,4 кв.м. (4,82%);

ФИО21 (<адрес>): «За» - 2196,67 кв.м (71,29%), «Против» -586,17 (19,02%), «Воздержался» - 298,3 кв.м. (9,68%);

ФИО3 (<адрес>): «За» - 2865,03 кв.м (92,99%), «Против» -79,4 (2,58%), «Воздержался» - 136,7 кв.м. (4,44%);

ФИО8: (<адрес>) «За» - 2978,83 кв.м (96,68%), «Против» -33,6 (1,09%), «Воздержался» - 68,7 кв.м. (2,23%);

ФИО9 (<адрес>): «За» - 2819,63 кв.м (91,51%), «Против» -79.4 (2,58%), «Воздержался» - 182,1 кв.м. (5,91%);

ФИО10 (<адрес>): «За» - 2819,63 кв.м (91,51%), «Против» -79.4 (2,58%), «Воздержался» - 182,1 кв.м. (5,91%);

- по пятому вопросу: «За» - 2834,17 кв.м (91,98%), «Против» - 79 (2,56%), «Воздержался» - 167,97 кв.м. (5,45%);

- по шестому вопросу: «За» - 2706,77 кв.м (87,85%), «Против» - 161,97 (5,26%), «Воздержался» - 212,4 кв.м. (6,89%);

- по седьмому вопросу: (внесение изменений в раздел 13) - «За» - 2863,43 кв.м (92,93%), «Против» - 34,3 (1,11%), «Воздержался» - 183,4 кв.м. (5,95%);

(внесение изменений в раздел 14) - «За» - 3012,33 кв.м (97,77%), «Против» - 34,3 (1,11%), «Воздержался» - 34,5 кв.м. (1,12%);

(внесение изменений в раздел 15) - «За» - 2966,23 кв.м (96,27%), «Против» - 34,3 (1,11%), «Воздержался» - 86 кв.м. (2,62%);

- по восьмому вопросу: «За» - 2855,33 кв.м (92,67%), «Против» - 110,8 (3,6%), «Воздержался» - 115 кв.м. (3,73%);

- по девятому вопросу: «За» - 2751,43 кв.м (89,3%), «Против» - 138 (4,48%), «Воздержался» - 191,7 кв.м. (6,22%);

- по десятому вопросу: «За» - 2901,83 кв.м (94,18%), «Против» - 145 (4,71%), «Воздержался» - 34,3 кв.м. (1,11%).

При проведении подсчета итогов голосования не учтены решения собственников квартир 16,87,159.

Решили: утвердить итоги голосования членов ТСЖ.

На основании обращений собственника <адрес> указанного МКД от <дата>, <дата> ГЖИ проведена внеплановая проверка соблюдения ТСЖ «Удмуртская 139» требований законодательства при избрании Общим собранием членов ТСЖ состава правления ТСЖ (протокол от <дата>).

Согласно Акту от <дата> №, проверка проводилась по представленным в Управление по надзору Удмуртской Республики документам: Устав ТСЖ, заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, технический паспорт здания МКД, реестр членов ТСЖ на <дата>, копия протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ от <дата>, копия реестра выдачи решений для голосований, копии бюллетеней с решениями членов ТСЖ по повестке внеочередного общего собрания членов ТСЖ, копия протокола № заседания счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования членов ТСЖ от <дата>, выписка ЕГРН.

По результатам проведенной проверки и подсчета голосов, надзорным органом установлено, что общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 4682,77 кв.м., в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2799,5 кв.м, голосов собственников, что составляет 59.78 % от обшей площади жилых помещений членов товарищества, соответственно, кворум имеется, собрание правомочно на принятие решений, указанных в повестке собрания. Вместе с тем, в ходе общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания товарищества (вопросы №,9,10).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным решения собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из исковых заявлений, с учетом их уточнений, решения общего собрания членов ТСЖ, указанные в протоколе общего собрания от <дата>, оспариваются истцами по основанию их ничтожности в связи с принятием в отсутствие установленного законом кворума, а указанные в протоколе от <дата> – помимо этого, также в связи с принятием по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Такие основания для оспаривания решений общего собрания предусмотрены положениями ст.181.5 (п.2,3) ГК РФ.

При этом, согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из материалов дела следует, что истцы, являясь членами ТСЖ, не принимали участие в голосовании на оспариваемых общих собраниях членов ТСЖ, тем самым, вправе обжаловать решения, указанные в названных протоколах.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п.5 ст.181.4 ГК РФ (п.1 ст.6 ГК РФ), согласно которым, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Указанные сроки также отражены п.111-112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Исходя из буквального толкования приведенных положений закона следует, что срок, в течение которого собственник вправе обжаловать решение, принятое общим собранием, исчисляется не только с момента, когда такой собственник узнал о принятом решении, но и с момента, когда он объективно должен был узнать о принятом решении, если бы проявил должную степень осмотрительности и заботливости.

На основании п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцами шестимесячного срока, обжалования решений общего собрания, оформленных протоколом от <дата>.

Иск ФИО22 поступил в суд – <дата>, а ФИО6 – <дата> – то есть с нарушением установленного шестимесячного срока.

Истец ФИО4 мотивирует уважительность пропуска срока тем, что о нарушении ее прав и интересов обжалуемым решением от <дата> она узнала лишь <дата>, ознакомившись с ответом Управления по надзору Удмуртской Республики, которым зафиксировано отсутствия кворума данного собрания.

Истец ФИО6, возражая против ходатайства ответчика о пропуске срока, ссылается на то, что последним информация о результатах общего собрания (протокол от <дата>) в нарушение требований жилищного законодательства – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения не была доведена, в ГИС ЖКХ данная информация была размещена только <дата>, просит восстановить срок на оспаривание указанного решения.

Из материалов дела усматривается, что протокол от <дата> по состоянию на <дата> был размещен на информационном стенде МКД, что подтверждается фототаблицей, представленной ответчиком. Данные документальные доказательства истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Кроме того, как указано выше, уже <дата> в Управление по надзору по Удмуртской Республике обратился один из собственников МКД с доводами о нарушениях, допущенных при проведении указанного собрания, что также указывает на то, что с указанным решением собственники МКД (члены ТСЖ) были ознакомлены, при проявлении должной заботливости и осмотрительности истцы, являясь членами ТСЖ, на что они акцентируют внимание суда в своих исках, должны были узнать о нем. Также сами истцы указывают об ознакомлении их с данным решением значительно ранее срока подачи исков в суд – <дата>, следовательно, но названный срок, даже с учетом достаточно длительного периода оставшегося для обращения в суд после обозначенной даты, пропустили.

Обязанность по представлению доказательств наличия уважительных причин, которые служили основанием для пропуска срока обращения в суд, возлагается на истцов.

Доказательств, бесспорно подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный ст.46 ЖК РФ срок, истцом суду не представлено.

Из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано с пропуском установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока для оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом от <дата>, о чем было заявлено ответчиком, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока истцами не представлено, данное основание является самостоятельным для отказа в удовлетворении исковых требований, не подвергая, в этой связи, оценке иные, приведенные истцами доводы в обоснование заявленных требований в этой части, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решений общего собрания, оформленных протоколом от <дата>.

Разрешая требования истцов о недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом от <дата>, в связи с принятием в отсутствие установленного законом кворума, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч.2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Для принятия оспариваемых решений на общем собрании членов ТСЖ «<адрес>» в соответствии с приведенными нормами не требовалось квалифицированное большинство, соответственно, собрание правомочно, если в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ в МКД.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1); представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса (ч.5); при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1); при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

Исходя из приведенных норм, при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения лиц, не являющихся членами ТСЖ «Удмуртская 139», а также не подтвердивших полномочия на подписание решения от имени члена ТСЖ.

Учет членов ТСЖ осуществляется посредством ведения соответствующего реестра, который, в силу ч.4 ст. 143 ЖК РФ, должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст.148 ЖК РФ, ведение реестра членов товарищества входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

По утверждению стороны ответчика при учете в качестве членов ТСЖ применялся соответствующий реестр, сформированный по состоянию на <дата>, на основании представленных в ТСЖ письменных заявлений собственников помещений о вступлении в товарищество – указанные Реестр и заявления собственников МКД представлены в материалы дела.

Истец ФИО4, оспаривая общее количество голосов членов ТСЖ, настаивала на необходимости учета в качестве членов товарищества не только указанных в качестве таковых в Реестре от <дата>, но и лиц, подписавших приложение 1 к протоколу от <дата>, содержащего подписи собственников, проголосовавших, за создание ТСЖ.

Оценивая данные доводы и, признав их обоснованными, суд при подсчете голосов членов ТСЖ исходит из следующего.

Как указано выше, товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ).

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).

Из системного толкования указанных норм в их взаимосвязи следует, что собственники, проголосовавшие на общем собрании за создание товарищества, автоматически становятся членами ТСЖ. В противном случае ТСЖ не может быть создано и зарегистрировано в качестве юридического лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы, список членов товарищества при его создании составляется на основании бюллетеней голосования, с учетом тех собственников, которые голосовали за создание ТСЖ.

Волеизъявление лица, желающего вступить в члены товарищества, не может быть в иной форме, кроме той, которая установлена ч. 1 ст. 143 ЖК РФ для лиц, которые не участвовали в создании ТСЖ либо голосовали против его создания, а также для лиц, право на вступление у которых возникло после создания в ТСЖ.

В этой связи, в состав лиц, являющихся членами ТСЖ «<адрес>», необходимо включить тех собственников помещений, которые в 2013 году принимали решение о создании ТСЖ, согласно бюллетеней для голосования проголосовали "за" его создание, независимо от отсутствия от них впоследствии заявлений о принятии в члены ТСЖ.

При этом, лица, не достигшие совершеннолетия, а потому, не обладающие полной гражданской дееспособностью, в установленных обстоятельствах и правоотношениях, не могут быть членами ТСЖ и, соответственно, принимать участие в голосовании на общем собрании (ст.26, 28 ГК РФ), в связи с чем, голоса несовершеннолетних надлежит исключить из подсчета при определении лиц, являющихся членами ТСЖ, и при учете лиц, принявших участие в голосовании членов ТСЖ.

Наряду с этим, суд полагает необходимым при определении лиц, являющихся членами ТСЖ, и при учете лиц, принявших участие в голосовании членов ТСЖ, учитывать полностью площадь жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов, так как в соответствии со ст.253 ГК РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 ЖК РФ, если жилое помещение находится в совместной собственности, презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности, соответственно, при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь помещения. Кроме того, поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, они согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.

В соответствии с анализом бюллетеней голосования, реестра членов ТСЖ по состоянию на <дата>, <дата> (в части заявлений о вступлении в члены ТСЖ), выписок из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что членами ТСЖ являются следующие лица:

<адрес> –площадь 46 кв.м, собственник – ФИО23 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 34,3 кв.м, собственники (право общей долевой собственности) – ФИО24 (5/6 доли т.е. 28,58м) - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>) ФИО25 - членом ТСЖ не является, его доля, а также доля других, несовершеннолетних собственников (по 1/18) не подлежат учету;

<адрес>–площадь 46 кв.м, собственники – ФИО26, ФИО20, ФИО27 (право общей долевой собственности по 1/3 доли, т.е. по 15,3 кв.м. у каждого), в соответствии с протоколом от <дата> все голосовали «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 34,4 кв.м, собственник – ФИО28 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 46,1 кв.м, собственник – ФИО29(собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 46,1 кв.м, собственник – ФИО30 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,6 кв.м, собственник – ФИО3 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 33,6 кв.м, собственник – ФИО31 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовал «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34,1 кв.м, собственник – ФИО32 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 46,1 кв.м, собственник – ФИО4 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 45,4 кв.м, собственник – ФИО33 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 33,4 кв.м, собственник – ФИО7 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,3 кв.м, собственник – ФИО34 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,4 кв.м, собственник – ФИО35 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34,7 кв.м, собственник – ФИО36 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 45,5 кв.м, собственник – ФИО37 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 33,6 кв.м, собственники (право общей долевой собственности) – ФИО38 (99/100), ФИО39 (1/100 доли, т.е. 0,34 кв.м), последний является членом по реестру от <дата> (дата вступления <дата>), ФИО38 членом ТСЖ не является;

<адрес> –площадь 34,2 кв.м, собственник – ФИО40 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 34,1 кв.м, собственник – ФИО41 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 48,3 кв.м, право общей долевой собственности, по реестру от <дата> (дата вступления <дата>) членом ТСЖ является ФИО17, последнему, принадлежит 2/3 доли или 32,2 кв.м, другие собственники: ФИО42 (1/6) – членом ТСЖ не является, ФИО43 - 1/6 доли - несовершеннолетний, их доли не подлежит учету;

<адрес> –площадь 34,3 кв.м, собственник – ФИО44 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 45,9 кв.м, собственник – ФИО45 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 45,8 кв.м, собственник –ФИО46 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,4 кв.м, собственник – ФИО47 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,2 кв.м, собственник – ФИО48 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,9 кв.м, собственник – ФИО49 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 44 кв.м, право общей долевой, совместной собственности, по реестру от <дата> (дата вступления <дата>) членом ТСЖ является ФИО50, последнему, а также ФИО134 принадлежит 4/5 доли в совместной собственности или 35,2 кв.м, собственник 1/5 доли несовершеннолетний, доля которого не подлежит учету;

<адрес> –площадь 33,9 кв.м, собственник – ФИО51 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34,1 кв.м, собственник – ФИО52 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34,3 кв.м, собственник – ФИО53 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 46,7 кв.м, собственник – ФИО54 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,6 кв.м, собственник – ФИО55 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> – площадь 34,7 кв.м, собственник – ФИО56, в соответствии с протоколом от <дата> голосовали «за» создание ТСЖ;

<адрес> – площадь 46,5 кв.м, собственники – ФИО57 (ФИО153), ФИО58 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 23,25 кв.м. у каждого), в соответствии с протоколом от <дата> голосовали «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34 кв.м, собственник – ФИО59 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,9 кв.м, собственник – ФИО60 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 45,7 кв.м, собственники – ФИО61, ФИО62 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 22,85 кв.м. у каждого), ФИО62, ФИО61 - члены ТСЖ (дата вступления <дата>); доли обоих подлежит учету;

<адрес>–площадь 46,3 кв.м, собственники (право общей долевой собственности – ФИО63 (1/3 доли), ФИО64 (2/3 доли т.е. 30,87 кв.м.), последний- член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>); ФИО63 членом ТСЖ не является, участие в голосовании по вопросу создания ТСЖ не принимал, его доля не подлежит учету;

<адрес> –площадь 34,3 кв.м, собственник – ФИО65 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,4 кв.м, собственник – ФИО66 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 46,2 кв.м, собственник – ФИО67 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,5 кв.м, собственник – ФИО68 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 33,7 кв.м, собственник – ФИО69 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,4 кв.м, собственник – ФИО70 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,9 кв.м, собственник – ФИО71 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,2 кв.м, собственник – ФИО72 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> – площадь 45,6 кв.м, собственники – ФИО73, ФИО74 (совместная собственность), ФИО73 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>), принимая во внимание нахождение квартиры в совместной собственности учету подлежит общая площадь всего жилого помещения;

<адрес>–площадь 46,1 кв.м, собственник – ФИО75 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 34,4 кв.м, собственник – ФИО76 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34,5 кв.м, собственник – ФИО77 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,1 кв.м, собственник – ФИО78 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,8 кв.м, собственник – ФИО79 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,3 кв.м, собственник – ФИО80 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 33,9 кв.м, собственник – ФИО81(собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,6 кв.м, собственник – ФИО8(собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,5 кв.м, собственник – ФИО15 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 34,3 кв.м, собственник – ФИО82 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 33,8 кв.м, собственник – ФИО83 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,3 кв.м, собственник – ФИО84 (собственность) (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 46,1 кв.м, собственник – ФИО85 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 34,2 кв.м, собственники – ФИО86, ФИО21 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 17,1 кв.м. у каждого), оба являются членами ТСЖ (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 33,9 кв.м, собственник – ФИО87 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,1 кв.м, собственник – ФИО88 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,9 кв.м, собственник – ФИО89 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,9 кв.м, собственник – ФИО90 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,2 кв.м, собственник – ФИО91 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,5 кв.м, собственник – ФИО92 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 34,4 кв.м, собственник – ФИО93 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 45,3 кв.м, собственник – ФИО94 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 65,4 кв.м, собственник – ФИО95 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 50,7 кв.м, собственник – ФИО96 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 50,5 кв.м, собственники – ФИО97, ФИО98 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 25,25 кв.м. у каждого), в соответствии с протоколом от <дата> голосовали «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 52,7 кв.м, собственник – ФИО99(собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> – площадь 65,6 кв.м, собственники – ФИО9, ФИО100 (совместная собственность), оба члены ТСЖ (дата вступления <дата>), учету подлежит общая площадь всего жилого помещения;

<адрес>–площадь 65,8 кв.м, собственники – ФИО101, ФИО102 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 32,9 кв.м. у каждого), оба являются членами ТСЖ (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 65,7 кв.м, собственник – ФИО103, ФИО104 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 32,85 кв.м. у каждого), в соответствии с протоколом от <дата> голосовали «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 50,6 кв.м, собственник – ФИО105, в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 65,6 кв.м, собственники – ФИО106, ФИО16 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 32,8 кв.м. у каждого), ФИО16 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>); ФИО106. членом ТСЖ не является, участие в голосовании по вопросу создания ТСЖ не принимала, ее доля не подлежит учету;

<адрес> –площадь 50,7 кв.м, собственник – ФИО107 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 50,4 кв.м, собственник – ФИО108 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес> –площадь 65,7 кв.м, собственник – ФИО109 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 65,5 кв.м, собственник – ФИО110 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 51 кв.м, собственник ФИО19 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 50,4 кв.м, собственник ФИО111 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 65,9 кв.м, собственники – ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115 (право общей долевой собственности по 1/4 доли, т.е. по 16,47 кв.м. у каждого), в соответствии с протоколом от <дата> все голосовали «за» создание ТСЖ, от всех имеются заявления от 02,<дата>;

<адрес>–площадь 65,3 кв.м, собственники – ФИО116, ФИО117, ФИО118 (право общей долевой собственности по 1/3 доли, т.е. по 21,76 кв.м. у каждого), члены ТСЖ (дата вступления <дата> - ФИО116, ФИО118, 03.11..2022 года - ФИО117,);

<адрес> –площадь 50,8 кв.м, собственник – ФИО119 (собственность) в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ;

<адрес>–площадь 50,6 кв.м, собственник ФИО120 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 65,6 кв.м, собственник ФИО18 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 50,7 кв.м, собственник ФИО121 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 65,6 кв.м, собственник ФИО122 - член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 50,8 кв.м, собственники – ФИО123, ФИО124, ФИО5 (право общей долевой собственности по 1/3 доли, т.е. по 16,97 кв.м. у каждого), в соответствии с протоколом от <дата> все голосовали «за» создание ТСЖ;

<адрес> –площадь 50,6 кв.м, собственник – ФИО125 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 65,4 кв.м, собственники – ФИО126, ФИО127 (право общей долевой собственности по 1/2 доли, т.е. по 32,7 кв.м. у каждого), оба являются членами ТСЖ (дата вступления <дата>);

<адрес>– площадь 65,5 кв.м, право общей долевой собственности, ФИО10 (2/5 доли - 26,2 кв.м), ФИО128 (2/5 доли – 26,2 кв.м) (итого – 52,4) – являются членами ТСЖ (дата вступления <дата>), другие собственники по 1/10 доли – несовершеннолетние;

<адрес> –площадь 50,7 кв.м, собственник – ФИО129 (собственность) член по реестру от <дата> (дата вступления <дата>);

<адрес>–площадь 50,5 кв.м, собственники (право общей долевой собственности –ФИО130 (2/5 доли), ФИО131, оба являются членами ТСЖ ( дата вступления – <дата>);

<адрес>–площадь 65,5 кв.м, собственники (право общей долевой собственности) – ФИО132 (5/11), ФИО133 (6/11), обе являются членами ТСЖ (дата вступления <дата>).

Суд не усматривает оснований для учета в числе площади жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ: <адрес>, поскольку ее собственник при проведении голосования по вопросу о создании ТСЖ воздержался, в реестрах членов ТСЖ данное лицо не значится; а также квартир №,3,4,6,8, 9,10,13,14,15,16,23,28,29,30,32,34,35,36,39,42,44,45,47,50,53,58,60,63,65,66,68,69,75,77,78,80,81,86,87,89,94,97,98,100,103,104,113,119,126,127,130,132,145,147,148, 156,158,159,160 – ввиду отсутствия волеизъявления непосредственно их собственников о вступлении в члены ТСЖ до проведения голосования по оспариваемому собранию. При этом, что касается собственника <адрес> (ФИО37) об отсутствии заявления от которой о вступлении в ТСЖ указано в решении надзорного органа, не имеющего преюдициального значения по настоящему делу, суд, как указано выше, установив, что она в соответствии с протоколом от <дата> голосовала «за» создание ТСЖ, просила считать ее решение заявлением о вступлении в члены ТСЖ, оснований для исключения из подсчета не находит.

Из числа бюллетеней, принятых к учёту кворума, суд исключает бюллетень, подписанный ФИО47, собственником <адрес> (площадь 34,4 кв.м.), т.к. дата подписания бюллетеня - <дата> не соотносится с периодом проведения голосования - с <дата> по <дата> по оспариваемому протоколу, а также, бюллетени, подписанные собственниками <адрес> (площадь 65,8 кв.м.) ФИО102, ФИО101 <дата> до даты вступления их в члены ТСЖ – <дата>.

Суд не соглашается с доводами истцов со ссылкой на вышеуказанное решение надзорного органа о необходимости исключения бюллетеня одного из собственников доли <адрес> указанного МКД – ФИО17 со ссылкой на выражение им своего решения по повестке собрания до вступления в ТСЖ, потому как из материалов дела усматривается, что данное лицо вступило в члены ТСЖ, оформив соответствующее заявление <дата>. В то же время, как указанно выше, указанное лицо является собственником только 2/3 доли данного жилого помещения, которая и подлежит учету при расчете.

Как отмечено ранее, материалами дела установлено, что собственники долей в квартирах: № (ФИО24 (5\6 доли), № (ФИО39 (1/100 доли), № (ФИО50, ФИО134 (4/5 доли в совместной собственности), № ФИО135, ФИО10 (по 2/5 доли) являются членами ТСЖ, в этой связи, вопреки доводам стороны истца со ссылкой на выводы надзорного органа в вышеуказанном решении, о необходимости исключения в целом голосов данных помещений из подсчета кворума, оснований не имеется.

Наряду с изложенным, отклоняя соответствующие доводы стороны истца, суд также отмечает, что отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах не может быть отнесено к существенному нарушению правил составления документов при проведении собрания, влияющему на результаты голосования, и не может служить безусловным основанием для признания решений недействительными, так как само по себе отсутствие вышеназванных сведений не препятствовало установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.

Таким образом, проверив наличие кворума по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрании членов ТСЖ, проанализировано содержание протокола от <дата>, представленные оригиналы бюллетеней для голосования, сведения Росреестра, а также сведения о членах ТСЖ и общей площади помещений, принадлежащих непосредственно членам ТСЖ (4265,29 кв. м), на основании чего, произведя расчет кворума, исключив голоса участвующих в собрании собственников помещений - не являющихся членами ТСЖ, суд приходит к выводу о правомочности указанного собрания по принятым вопросам повестки дня, поскольку число членов ТСЖ, принявших в голосовании, составило 62,96% (2685,49 кв. м) от общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ, что указывает о наличии необходимого кворума для принятия решений данного общего собрания.

Оценивая доводы истцов о принятии решений данного общего собрания членов ТСЖ за пределами компетенции, суд руководствуется следующим.

Правомочия общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ определяются в соответствии со ст. ст. 145, 147 ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

В силу положений ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

В соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3).

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (п. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Согласно п. 12.2 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества.

В компетенцию общего собрания, в том числе, входит избрание правления, освобождение председателя правления от его полномочий (п. 13.7.8 Устава).

В силу п. 14.4.1 Устава в компетенцию правления входят выборы председателя правления товарищества.

Федеральным законом от <дата> № 99-ФЗ внесены изменения в главу 4 части первой ГК РФ, согласно которым, товарищества собственников недвижимости отнесены к некоммерческим корпоративным организациям (корпорациям) (п. 1 ст. 50 и ст. 65.1 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся в числе прочего образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации. Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

Пунктом 3 ст. 65.3 и п. 2 ст. 123.14 ГК РФ предусмотрено, что в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Таким образом, в силу требований закона, вопросы избрания, исключения членов правления ТСЖ, досрочное прекращение их полномочий, а также полномочий председателя ТСЖ, являются компетенцией общего собрания членов ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от <дата>, приняты решения : О выборе председателя общего собрания, секретаря (п.1); членов ревизионной комиссии (п.2); утверждении отчета по управлению и обслуживанию МКД за 2022 года (п.3), избрании членов правления (п.4), освобождении председателя правления ТСЖ (ФИО7) от занимаемой должности по собственному желанию (п.5); избрании председателя правления ТСЖ (ФИО5) (п.6) внесении в устав товарищества (Раздел 13) вышеуказанных изменений (п.7).

Принятие данных решений, исходя из положений приведенных норм, соответствует требованиям закона.

Установив, что оспариваемое собрание проведено при соблюдении необходимого кворума, в рамках предоставленных законом и Уставом ТСЖ компетенций, оснований для признания его недействительным по доводам истцов суд не усматривает.

В то же время, учитывая, что в силу положений вышеприведенным норм, общее собрание собственников помещений МКД и общее собрание членов ТСЖ являются различными органами управления и принимают решения по различным вопросам, вопрос по избранию членов правления ТСЖ не относится к компетенции общего собрания собственников, тогда как из представленного истцами протокола № общего собрания собственников помещений МКД в виде заочного голосования от <дата>, которым избраны члены правления ТСЖ, ревизионной комиссии, решено, что в правление ТСЖ не прошел ФИО5, как не набравший необходимое количество голосов собственников, следует, что за избрание состава членов правления ТСЖ, прекращении полномочий председателя ТСЖ проголосовали не члены ТСЖ, а собственники помещений МКД, которые соответствующими полномочиями не обладают, заявленные истцом ФИО4 требования о подтверждении действительности данного решения, возложении обязанности на ФИО5 передать уставные документы ТСЖ вновь избранному собственниками МКД председателю правления, законными, обоснованными не являются.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1), о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п.4.2);

В ч. ч. 2, 3 ст. 145 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Проанализировав Устав ТСЖ, в части компетенции общего собрания членов товарищества судом установлено, что его положения соответствуют вышеприведенным положениям закона.

Таким образом, ни действующим законом, ни Уставом ТСЖ не предусмотрено право решением общего собрания членов товарищества устанавливать размер платы за текущий ремонт, за потребленный ресурс при непредоставлении собственником обслуживающей организации допуска к проверке индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению в квартире, а также обязанность по заключению собственниками квартир индивидуальных договоров с АО «Газпром газораспределение Ижевск» по проверке индивидуального внутриквартирного газового оборудования (газовая плита).

При таком положении, будучи отнесенными к компетенции общего собрания собственников МКД, решения общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом от <дата> по вопросам 8,9,10 повестки дня, выходят за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ «<адрес>».

Поскольку указанное нарушение является существенным и безусловным основанием для признания принятых на собрании решений по названным вопросам недействительными вне зависимости от факта причинения ими убытков истцам, требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6 к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленных протоколом от <дата>, возложении обязанности передать документы товарищества собственников жилья вновь избранному правлению товарищества, – отказать.

Исковые требования ФИО6, ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленных протоколом от <дата>, - удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «<адрес>», оформленные протоколом от <дата>, принятые по вопросам №№,9,10.

В удовлетворении остальной части требований (о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленных протоколом от <дата> по вопросам 1-7) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено <дата>.

Судья: Е.В. Гуляева