Актуально на:
21 октября 2020 г.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 143 ЖК РФ

Статья 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жилья (действующая редакция)

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Комментарий к ст. 143 ЖК РФ

1 - 2. Согласно комментируемой статье членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании поданного им заявления. При этом, если лицо приобрело право собственности на помещение в доме, собственники помещений в котором создали ТСЖ, то у такого лица автоматически возникает право стать членом ТСЖ. Данное право возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом многоквартирном доме.

3. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ соответствующее заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления.

4 - 5. Правление ТСЖ, согласно ч. 4 комментируемой статьи и ст. 148 ЖК РФ (см. комментарий к ней), ведет реестр членов, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также информацию о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что возлагает на всех участников ТСЖ обязанность по представлению соответствующих данных в правление ТСЖ.

6. В ч. 6 комментируемой статьи предусмотрена возможность автоматического прекращения членства в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах. Наличие указанной нормы обусловлено практикой создания "многодомных" ТСЖ и упрощенной процедурой реорганизации таких товариществ (см. комментарии к ч. 2 ст. 136; ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК). В частности, согласно ч. 6 комментируемой статьи членство в товариществе прекращается в силу закона, если в связи с подачей заявления о выходе из товарищества в одном из многоквартирных домов, собственником помещения в котором является данное лицо, оставшиеся члены ТСЖ будут обладать менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Источник комментария:
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
С.П. Гришаев, 2018


Судебная практика по статье 143 ЖК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-3137/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
    Оценив представленные доказательства, приняв во внимание полномочия Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, руководствуясь положениями статей 20, 145, пункта 2 статьи 143, статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности оспариваемого предписания, в связи с чем, отказали в удовлетворении заявленного требования. Нарушений судами норм права при принятии оспариваемых судебных актов коллегия судей не установила...
  • Решение Верховного суда: Определение N 306-КГ17-11367, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконными решение и предписание управления, оценив представленные сторонами доказательства руководствуясь положениями статей 4, 5, 10, 22, 23, 39, 41, 45, 49 Закона о защите конкуренции, статей 135, 136, 137, 138, 143, 147, 152, 161, 162, 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 331 «Об утверждении Положения о Федеральной антимонопольной службе», постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2008 № 30 «О некоторых вопросах...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-6887/11, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
    Удовлетворяя исковые требования и признавая сделку недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды с учетом положений статей 135, 143, 144 и 147 Жилищного кодекса Российской Федерации установили, что Елистратов В.Ю., подписавший договор от 26.04.2010 от имени товарищества, не является собственником помещений в доме № 54 и следовательно, не может являться членом и председателем товарищества в силу указанных норм закона...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...