Решение по делу № 2-3916/2025 от 20.01.2026 - о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» оформленных протоколом от 09 августа 2025 года, 03 сентября 2025 года, решения правления оформленного протоколом от 05 сентября 2025 года недействительными.

Дело № 2-3916/2025

УИД 74RS0031-01-2025-006526-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Болотской А.В.,

при секретаре судебного заседания Серебрякове К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <ФИО>71 к ФИО1 <ФИО>72, ФИО4 <ФИО>73 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» оформленных протоколом от 09 августа 2025 года, 03 сентября 2025 года, решения правления оформленного протоколом от 05 сентября 2025 года недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, просил признать недействительными протоколы и решения общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Карагайский» (далее ТСЖ «Карагайский», ТСЖ) в многоквартирных домах по адресу: <адрес обезличен>, МКР «Карагайский бор», <адрес обезличен> по вопросам переизбрания правления которые были переданы 09 сентября 2025 года в ФНС для регистрации сведений. В обоснование иска указано, что он является собственником 1/15 доли в квартире по адресу: <адрес обезличен>, МКР «Карагайский бор», <адрес обезличен>. 04 сентября 2025 года на стенде объявлений появилось уведомление о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский», по которому принято решение по четырем пунктам. Протокол размещен не был. Ему стало известно о том, что в регистрирующий орган МИФНС 09 сентября 2025 года поступило заявление о регистрации председателя ТСЖ «Карагайский». Собрание проведено с нарушением: не производилось уведомление жильцов о собрании, протокол собрания для ознакомления не представлен, собрание инициировано и проведено не членами ТСЖ, без учета сведений реестра собственников и реестра членов ТСЖ «Карагайский», кворум на собрании отсутствовал. (т. 1 л.д. 4)

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ранее являлся собственником в одной из квартир в пос. Карагайский мкр. «Карагайски бор». Будучи собственником квартиры <номер обезличен> д. 2 он совместно с инициативной группой в 2015 году учредил ТСЖ «Карагайский», был избран председателем правления. Полагает, что все лица из числа собственников, которые принимали участие в первом собрании, автоматически являются членам ТСЖ. И подача заявлений о вступлении в <ФИО>2 ТСЖ от них не требуется. К этой же категории лиц он относит себя. В 2020 году квартиру продал. И приобрел в июле 2020 года 1/15 доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, дата и номер государственной регистрации права - от 26.07.2020. Пояснил, что заявления о вступлении после продажи квартиры не подавал. Но позже уточнил, что заявление подавал, но не мог своевременно вспомнить и предоставить данное заявление суду. Решением правления от 15 июля 2023 года он был избран председателем правления ТСЖ «Карагайский» на срок два года. Признал, что в порядке предусмотренном Уставом ТСЖ «Карагайский» на новый срок он не переизбирался, так как собственниками, вступившими с ним в конфликт неоднократно инициированы собрания о переизбрании органов правления и председателя. До 24 ноября 2024 года председателем правления ТСЖ «Карагайский» являлся ФИО2 Протоколом собрания от 12 октября 2024 года избран председателем <ФИО>74., протоколом от 07 декабря 2024 года избран ФИО2, с 25 февраля 2025 года председателем в регистрирующих документах указан <ФИО>9. Решениями судов протоколы собраний об избрании <ФИО>23 и ФИО2 отменены. Следовательно, до настоящего времени легитимное руководство ТСЖ отсутствует. Избранное новое правление не считает легитимным, по указанным в иске основаниям. Признал что надлежащим образом был извещен о собрании проводимом 09 августа 2025 года, на собрании присутствовал лично, но ему и еще нескольким лицам, которые находятся в оппозиции с новым правлением было отказано в выдаче бюллетеней на голосование. Настаивал что ФИО4 и ФИО3 членами ТСЖ «Карагайский» не являются, заявлений о вступлении в ТСЖ они ему не подавали, с заявлением не обращались, решение о приеме их в ТСЖ не принималось. Уведомление о собрании 09 августа 2025 года в установленной законом форме не размещалось, голосование проводилось не членами ТСЖ, не указаны лица по инициативе которых созвано собрание, протокол собрания для ознакомления не публиковался, протокол подписан лицами, не имеющими права голосовать и подписывать протокол. Считает, что до настоящего времени он является легитимным председателем правления. Представил письменные пояснения (т. 3 л.д. 198)

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на том, что собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Пояснила, что более 10 лет является собственником <адрес обезличен>. <номер обезличен> в мрн. «Карагайский бор». Вместе с ней собственником являлся супруг ФИО5, который в <дата обезличена> умер. С 04.07.2024 согласно регистрации права <номер обезличен> года она является единственным собственником квартиры по указанному адресу. Ранее заявление о вступлении в члены ТСЖ подавал муж. Но она как собственник доли жилого помещения всегда участвовала в собраниях и они с супругом всегда голосовали количеством голосов, приходящихся на все жилое помещение. При этом отдельного заявления от нее никто никогда не требовал, но количество ее голосов всегда учитывалось при подсчете голосов на собраниях. После смерти супруга она неоднократно пыталась подать заявление о вступлении в ТСЖ от своего имени. Но ФИО2 в правлении отсутствовал либо не принимал заявления. Ею в правление ТСЖ 02 мая 2025 года подано заявление о вступлении в ТСЖ. Зарегистрированы заявления в журнале входящей корреспонденции. Журнал новый, так как ФИО2 все документы правления изъял и не передал. Сведения о ней как о члене ТСЖ внесены в реестр членов ТСЖ и размещены в ГИС ЖКХ. Поскольку большинство собственников и членов ТСЖ работа председателя правления ФИО2 не устраивала, были инициированы собрания на которых правление и председатель были переизбраны. Однако на период августа 2025 года все решения принятые данными собраниями оспорены и отменены. При переизбрании правления ТСЖ осенью 2024 года ФИО2 передать какие - либо документы ТСЖ отказался, о чем имеются соответствующие акты. Таким образом, у правления и членов ТСЖ на период весны и лета 2025 года отсутствовали актуальные сведения о собственниках и членах ТСЖ, в системе ГИЗ ЖКЖ данные сведения так же отсутствовали. Для актуализации данных сведений, и для надлежащего составления реестра собственников и членов ТСЖ инициативной группой приняты меры для сбора новых заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Сбор и внесение сведений происходит и до настоящего времени. На период июля 2025 года удалось получить заявления от 100 собственников. Сведения внесены в реестр и размещены в ГИС ЖКХ. Поскольку полномочия ранее действующих органов правления были прекращены, ею и ФИО4 принято решение о проведении внеочередного собрания, для переизбрания правления. В установленном законом порядке на стендах размещено уведомление. В котором указаны имена инициаторов собрания, форма проведения (очно-заочное), дата очного собрания, период проведения заочной части, повестка дня. 09 августа 2025 года в помещении правления на собрание явилось 32 человека, из числа подавших вновь заявления о вступлении и внесенных в реестр. Так же на собрании присутствовали ФИО2, ФИО6 и члены бывшего правления. В выдаче бюллетеней ФИО2, ФИО6 было отказано. Так как ими не были представлены документы, подтверждающие членство в СНТ и они саботировали собрание. На очной части собрания кворум не был достигнут. Подсчет голосов отложен до окончания заочной части голосования, которое должно было быть проведено до 31 августа 2025 года. Подсчет голосов осуществлен 03 сентября 2025 года. В этот же день проведено собрание по итогам голосования. Кворум достигнут, по всем вопросам повестки собрания приняты решения большинством голосов. 05 сентября 2025 года избранные члены правления избрали председателем правления ФИО4 Документы переданы для регистрации в МИФНС. Представлены письменные возражения по иску (т. 2 л.д.95-98)

ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании подтвердила показания ФИО3 Дала аналогичные показания. Дополнила, что является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, дата и номер государственной регистрации права — от 27.10.2020 <номер обезличен> Заявление о вступлении в члены ТСЖ не могла своевременно подать, так как правление периодически было закрыто, физическая возможность передать заявление ФИО2 отсутствовала. Так как последний практически не бывает в Карагайском бору, там не проживает не отдыхает. Владеет фактически 3 кв. м. в квартире чужих людей, для формального права собственности. ФИО2 имеет задолженности по платежам. И как председатель оплату не производил. Полагает, что злоупотреблял служебным положением. Заявление о вступлении в ТСЖ подано ею 01 мая 2025 года. Передано в правление, зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции. Принято решение о внесении ее в реестр членов ТСЖ. По представленным ФИО2 заявлениям членов ТСЖ, которые не отражены в новом реестре 2025 года не оспаривала их членства, поскольку заявлений о выходе их ТСЖ заявители не подавали, и решения о их вступлении в ТСЖ приняты ранее. ФИО2 ранее данные документы им не передал. В настоящее время она является председателем правления ТСЖ «Карагайский» и представляет интересы юридического лица. Представлены письменные возражения по иску, расчет кворума собрания (т. 3 л.д.129-133, 134-137 )

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4, ФИО7, действующая на основании доверенности от 08 апреля 2025 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Указала, что с учетом представленных ФИО2 заявлений количество подтвержденных документально голосов составляет 5 010,93. Просила суд учесть решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области по делу № 2-188/2025, которым дана оценка и установлен факт того, что ФИО2 заявление о вступлении в ТСЖ не подавалось, представленные ФИО2 реестры от 03 ноября 2024 года имеют противоречивые и разные сведения. Таким образом, установленные обстоятельства имеют преюдициальное значение. Представила расчет и письменные возражения по иску. (т. 2 л.д. 140-143, 177-180, т. 3 л.д. 117-118, 143-145)

Определением суда внесенным в протокол к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО6 (том 2, л.д.146-150).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на том, что на собрании отсутствовал кворум. На собрании был. Ему в участии и голосовании отказано. Таким образом нарушены его права. Пояснял, что при включении в члены ТСЖ «Карагайский» необходимо подать заявление об этом. А заявления ФИО3 и ФИО4 поданы с нарушением, так как переданы в нелегитимное правление. Поскольку решения собраний собственников ТСЖ проведенные в октябре и декабре 2024 года отменены, следовательно последнее легитимное собрание членов ТСЖ было в 2023 году, когда председателем правления был избран ФИО2 Следовательно именно ему и его правлению должны направляться заявления. Препятствий для направления заявлений путем почтовой корреспонденции не имеется. Сведений об оплате первоначального взноса нет, сведений о кадастровом номере жилого помещения в заявлениях тоже нет. Значит, допущены нарушения при регистрации поданных заявлений не только ФИО4 и ФИО3, но и другими собственниками. При изучении представленных ФИО2 заявлений, признал что в них так же отсутствуют сведения о кадастровом номере и при правлении ФИО2 так же первоначальный взнос не взимался, что по сложившейся в ТСЖ многолетней практике не являлось препятствием принятии в члены ТСЖ и ни разу не было основанием отказа. По поводу реестров настаивал, что последний актуальный реестр составлен ФИО2 Согласился с тем, что сведения реестров, которые вел председатель правления ФИО2 в ГИС ЖКХ не размещались, но полагает, что такой обязанности не было. Настаивал, что ФИО3 ранее при рассмотрении дела № 2-188/2025, признала, что не подавала заявления о вступлении в члены ТСЖ. По поводу журнала входящей корреспонденции в который со слов ответчиков зарегистрированы заявления о вступлении в члены ТСЖ, признал, что если они внесены в новый журнал, то его предоставление ничего не докажет, поскольку деятельность нового правления не считает легитимным. Согласно представленного ответчиками расчета кворума и сведений реестра 2025 года количество членов ТСЖ составляет менее 50 % от количества голосов собственников, следовательно в соответствии со ст. 135 ЖК РФ деятельность ТСЖ в данном составе не правомочно.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Челябинской области, ТСЖ «Карагайский», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №17 по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 291 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3)

Согласно статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3).

В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В силу пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 октября 2025 года № <номер обезличен>, ТСЖ «Карагайский», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, создано 25.09.2015 года и зарегистрировано в Налоговом органе 25.09.2015 за основным государственном регистрационном номером <номер обезличен> (том 2, л.д. 118-121).

Председателем правления ТСЖ «Карагайский» с 16.10.2025 является ФИО4, дата и государственный регистрационный номер внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц - от 16.10.2025 (том 2, л.д.118).

До этого в период с 05.02.2025 года председателем правления ТСЖ «Карагайский» являлся <ФИО>75т. 1 л.д. 34-40). Председателем правления ТСЖ «Карагайский» с 22.11.2024 до 05.02.2025 года являлся <ФИО>76 который решением общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 25.01.2025 освобождён от указанной должности по состоянию здоровья и выведен из состава правления. До этого в период до 24 ноября 2024 года председателем правления ТСЖ «Карагайский» являлся истец ФИО2 (т. 4 л.д. 4)

Согласно решению Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 27 июня 2025 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии Челябинского областного суда от 02 октября 2025 года исковые требования ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Карагайский» к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания удовлетворены. Решения общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 07.12.2024, признаны недействительными. (т. 3 л.д. 157-165) Результаты переизбрания правления и председателя правления ФИО2 отмены.

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 09 апреля 2025 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии Челябинского областного суда от 22 июля 2025 года исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, <ФИО>23 о признании недействительными решений общего собрания удовлетворены. Решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Карагайский», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 09 ноября 2024 года, признаны недействительными. (т. 3 л.д. 119-121) Результаты переизбрания правления и председателя правления <ФИО>23 отмены.

Согласно Уставу ТСЖ «Карагайский», утверждённому Решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, протокол от <дата обезличена> <номер обезличен>, Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости или нескольких многоквартирных домов, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательным и иных нормативных актов (пункт 1.1.)

Предметом и целью деятельности Товарищества является достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (пункт 2.1.)

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. (пункт.4.1)

Член товарищества вправе быть избранным в органы управления - (пункт.6.1.1)

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся избрание и прекращение полномочий членов Правления Товарищества (пп.4, п. 8.2 п. 8)

Правомочным признается собрание на котором присутствуют более 50% голосов от общего количества членов Товарищества (пункт 8.6)

Решения общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 4,6,7,8,9,10 (в том числе по переизбранию правления) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего количества членов товарищества.(п. 8.7)

Количество голосов пропорционально доле принадлежащей им недвижимости. (пункт 8.10)

Правление и председатель правления избираются сроком на 2 года (пункт 9.9, 9.10)

Член Правления Товарищества не принимавший участия в собрании правления более 6 месяцев считается выбывшим из состава правления. (пункт 9.14) (том 3, л.д. 153-155).

Согласно техническим планам на жилое помещение и сведениям размещенным в открытом источнике ГИС ЖКХ общая площадь жилого <адрес обезличен> мрн. «Карагайский бор» составляет 4535,03 кв. м., жилого <адрес обезличен> мрн «Карагайский бор» составляет 4542,5,03 кв. м. (т. 2 л.д. 126,127)

Истец ФИО2 является долевым собственником, в 1/15 доле, в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, дата и номер государственной регистрации права - от <дата обезличена> <номер обезличен> (т. 1, л.д. 26-27).

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, дата и номер государственной регистрации права - от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, дата и номер государственной регистрации права — от <дата обезличена> <номер обезличен>

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Согласно заявлению ФИО3, последняя 02 мая 2025 года подала в ТСЖ «Карагайский» заявление о вступлении в ТСЖ. В заявлении указаны ее полные данные (ФИО, паспортные данные), адрес объекта собственником которого она является: <адрес обезличен> мкр. Карагайский бор <адрес обезличен>, площадью 40,1 кв. м. (т. 1 л.д. 123)

Согласно заявлению ФИО4, последняя 01 мая 2025 года подала в ТСЖ «Карагайский» заявление о вступлении в ТСЖ. В заявлении указаны ее полные данные (ФИО, паспортные данные), адрес объекта собственником которого она является: <адрес обезличен> мкр. Карагайский бор <адрес обезличен>, площадью 40,1 кв. м. (т. 1 л.д. 124)

Согласно реестра членов ТСЖ «Карагайский» мрн. «Карагайский бор» <адрес обезличен> общее количество членов внесенных в реестр на 09.08.2025 года с подтвержденными сведениями о праве собственности на объекты недвижимости, указанием кадастрового номера и площади объекта, составляет 100 чел., общая площадь 4054,08 кв. м. (т. 1 л.д. 125-127)

Представленные ответчиками заявления внесенных в реестр членов ТСЖ, подтверждают факт подачи заявлений о вступлении (т. 1 л.д. 131-240)

Судом также установлено, что в соответствии с Уведомлением от 26.07.2025 г. о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский», размещенным в публичном доступе ТСЖ «Карагайский», 09.08.2025 с 11 до 13 часов в подвальном помещении <адрес обезличен> мрн. «Карагайский бор» будет проведена очная часть общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», заочная часть будет проведена до получения кворума в срок с <дата обезличена> по 20:00 <дата обезличена>.

Повестка дня: 1.Избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов общим списком: <ФИО>3 собственник квартиры по адресу: <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>. <ФИО>4 собственник квартиры по адресу; <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>., <ФИО>5 собственник квартиры по адресу: <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>. 2. Досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества. 2.1. Избрание нового состава правления товарищества на срок два года с 05 сентября 2025 года по 05 сентября 2027 года общим списком: ФИО4, собственник <адрес обезличен>; ФИО3, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>8, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>9, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>10, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>11, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>12 собственник <адрес обезличен>; <ФИО>13, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>27, собственник <адрес обезличен>. 3. Избрание членов ревизионной комиссии на срок два года с 05 сентября 2025 года по 05 сентября 2027 года общим списком: <ФИО>15, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>16, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>17, собственник <адрес обезличен>. Инициаторами собрания указаны ФИО3 и ФИО4 (т. 1, л.д.104). Осведомленность истца и третьего лица ФИО6 о должном уведомлении подтверждена их показаниями об участии в собрании и представленным видео.

Как следует из пояснений в судебных заседаниях ответчика ФИО3 и ФИО4, указанное выше Уведомление было размещено заранее на досках объявлений, находящихся на входной группе каждого подъезда многоквартирных домов <номер обезличен> и <номер обезличен>, а также на стенде объявлений, на котором размещается вся информация ТСЖ «Карагайский». В подтверждение представлены доказательства, фото датированные 26.07.2025 года со стендов с текстом размещенного уведомления (т. 1 л.д. 104-113).

Истец ФИО2 в судебных заседаниях признал, что на собрании 09.08.2025 года присутствовал. Повестка ему была известна. Но его с собрания прогнали, в голосовании участия он не принимал. Действия ФИО3 и ФИО4 считает незаконными. Представил видеозапись собрания. В ходе просмотра которого установлен факт произошедшего конфликта (т. 2 л.д. 169, 170)

Из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что 09.08.2025 в помещении правления ТСЖ «Карагайский» действительно проводилось собрание, на котором, согласно листу регистрации от 09.08.2025 года, присутствовало 32 человека (т.1, л.д.128). При отсутствии кворума принято решение о проведении заочной части голосования. Собрание заочной части голосования проведено 03 сентября 2025 года. На основании решений собрания, избранные члены правления провели собрание 05 сентября 2025 года, на котором был избран председатель правления ФИО4 (т. 1 л.д. 84-85, 87-91, 92-93)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически общие собрания членов ТСЖ проведены 09 августа 2025 года (очная часть), 03 сентября 2025 года (заочная часть), заседание правления проведено 05 сентября 2025 года, так же оформленного протоколом. Именно указанные документы направлены в регистрирующий орган МИФНС 09 сентября 2025 года. Следовательно, по сути истцом заявлено требование о признании недействительным решений всех трех собраний.

Согласно пояснениям допрошенных в судебных заседания в качестве свидетелей <ФИО>28, <ФИО>10 на общем собрании членов ТСЖ «Карагайский», которое было проведено 09.08.2025 в помещении правления ТСЖ «Карагайский» присутствовало около 30 человек, собрание проходило шумно, поскольку присутствовавший ФИО2 вел себя агрессивно, применял силу, выхватывал документы. Его просили покинуть собрание. Председателем собрания была ФИО3, секретарём ФИО4 В ходе проведения собрания присутствовавшие голосовали Так как кворум не был достигнут, отложили подсчет голосов до получения результатов заочного голосования. Избиралась счетная комиссия, правление и ревизионная комиссия. Решение о смене правления поставлено на повестку собрания, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО2

Установлено что ранее реестры собственников и членов ТСЖ вел ФИО2 Однако истец документов, подтверждающих актуальные сведения с полным перечнем заявлений и правоустанавливающих документов на недвижимость не представил. Признал, что реестры в ГИС ЖКЖ не размещал. Пояснить почему в Верхнеуральский районный суд при рассмотрении дела № 2-188 /2025 представил отличающиеся друг от друга экземпляры реестров датированных 03 ноября 2024 года не смог. Так же признал, что сверку последнее время не производил. Предоставил диск с цифровым списком собственников и кадастровыми номерами объектов недвижимости. (т. 2 л.д. 169) Дату и происхождение цифрового документа пояснить не смог.

Стороной ответчика, наоборот представлен реестр собственников, реестр членов ТСЖ собранный в период май-июль 2025 года, действующий на 09 августа 2025 года, размещенный в ГИЗ ЖКЖ Сведения реестров подтверждены оригиналами заявлений и сведениями об объектах недвижимости, в том числе кв. м. приходящихся на долю каждого собственника (члена) ТСЖ. Реестр членов ТСЖ подтвержден сведениями ГИЗ ЖКХ.

Поэтому суд при проверки доводов сторон о количестве членов ТСЖ на дату оспариваемого собрания исходит из тех сведений, которые подтверждены документально в судебном заседании.

В материалы дела истцом ФИО2 представлены 64 заявления собственников о вступление в члены ТСЖ, датированные периодом 2017-2018 г. имеющиеся у него как председателя правления ТСЖ. (т. 2 л.д. 201-265)

В материалы дела ответчиком ФИО4 представлено 109 заявлений о вступление в члены ТСЖ, датированные периодом с 01.05.2025 по 28.07.2025 г. и внесенные в реестр 2025 года, общая площадь 4054,08 кв. м. (т. 2 л.д. 201-265)

Судом истребованы заявления, представленные ФИО2 в Верхнеуральский суд при рассмотрении дела 2-188/2025 в количестве 11 заявлений от 2015 года. (т. 3 л.д. 178-187)

При сопоставлении заявлений по имени собственника и адресу объекта установлено частичное дублирование заявлений, то есть поданных дважды (в период правления ФИО2, и в период формирования реестра 2025 года). В реестр 2025 года не внесены сведения и не учтены сведения по квартирам и собственникам:

<адрес обезличен> (49,2 кв.м.) <ФИО>29, <адрес обезличен> (31,2 кв.м.) <ФИО>30, <адрес обезличен> (58,8 кв.м.) <ФИО>31, <адрес обезличен> (40,4 кв.м.) <ФИО>32, <адрес обезличен> (44,7кв.м.) <ФИО>33, <адрес обезличен> (44,7 кв.м.) <ФИО>34, <адрес обезличен> (45,8 кв.м.) <ФИО>35, <адрес обезличен> (45,4 кв.м.) <ФИО>36, <адрес обезличен> (24 кв.м.) <ФИО>37, <адрес обезличен> (45,6 кв.м.) <ФИО>38, <адрес обезличен> (41,4 кв.м.) <ФИО>39, общая площадь составляет 471,2 кв. м. (т. 3 л.д. 134)

<адрес обезличен> (16 кв.м.) <ФИО>40, кв.. 69 (48,4 кв.м.) <ФИО>41, кв.. 73 (44,8 кв.м.) <ФИО>42, кв.. 87 (40,0 кв.м.) <ФИО>43, <адрес обезличен> (43,2 кв.м.) <ФИО>44, кв.. 93 (58,4 кв.м.) <ФИО>45, <ФИО>46, <адрес обезличен> (60,1 кв.м.) <ФИО>47 <адрес обезличен> составляет 310,9 (т. 3 л.д. 179-187); <адрес обезличен> (30,1 кв.м.) <ФИО>48, <адрес обезличен> (46,5 кв. м.) <ФИО>49, <адрес обезличен> (44,9 кв.м.) <ФИО>50, <адрес обезличен> (44,9 кв.м.) <ФИО>51, <адрес обезличен> (45,2 кв.м.) <ФИО>25, <адрес обезличен> (61,4 кв.м.) <ФИО>52, <адрес обезличен> (45 кв.м.) <ФИО>53, <адрес обезличен> (45,2 кв.м.) <ФИО>54, <адрес обезличен> (47,2 кв.м.) <ФИО>55, <адрес обезличен> (14,7 кв.м.) <ФИО>56, <адрес обезличен> (41 кв.м.) <ФИО>57, <адрес обезличен> (20,5 кв.м.) <ФИО>58, общая площадь 485,60 кв. м. (т. 3 л.д. 134)

Таким образом, из представленных в суд и подтвержденных сторонами документально (заявлениями) сведений установлено, что всего голосов (с учетом долей собственников) членами ТСЖ являются 140 собственников с общим количеством голосов 5321,83 кв. м. (4 054,08 внесенные в реестр 2025 года + 471, 2 + 485,6 +310,9 кв. м., согласно представленным заявлениям ФИО2).

Сторонами подлинность представленных заявлений не оспорена. ФИО2 доказательств того, что представленные ФИО4 заявления не действительны, не представил. Доводы ФИО2 о возможной подделке бюллетеней ничем не подтверждены, правом представить доказательства неподленности бюллетней ФИО2 не воспользовался.

Поэтому суд, при решении вопроса о том, соответствовало ли количество членов ТСЖ установленным Законом и Уставом ТСЖ требованиям, считает установленным членство более 50 % собственников. Поскольку общая площадь жилого <адрес обезличен> мрн. «Карагайский бор» составляет 4535,03 кв. м., жилого <адрес обезличен> мрн. «Карагайский бор» составляет 4542,5,03 кв. м. В судебном заседании подтверждено количество голосов (заявлений) <адрес обезличен> - 2 717,15 кв. м., <адрес обезличен> - 2604,68 кв. м. то есть более 50% по каждому дому.

Согласно листу регистрации собрания членов и собственников жилья от 09 августа 2025 года на собрании присутствовало и зарегистрировалось 32 участника. (т. 1 л.д. 128-129) на собрании от 03 сентября 2025 года участвовало 13 участников (7 ранее присутствовали 09.08.2025) (т. 1 л.д. 130).

В материалы дела ответчиком ФИО4 представлено 94 бюллетеня заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский», в которых отражена дата заочной части голосования, в срок с 10.08.2025 по 28.08.2025, а также то, что окончание приема до 20:00 31 августа 2025 года, срок подсчёта и размещения голосов будет произведён в срок не позднее 04 сентября 2025 года. (том2, л.д.1-94).

В соответствии с содержанием бюллетеней заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский», установлена следующая повестка собрания:

1.Избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов общим списком: <ФИО>3 собственник квартиры по адресу: <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>. <ФИО>4 собственник квартиры по адресу; <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>., <ФИО>5 собственник квартиры по адресу: <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>. 2. Досрочное прекращение полномочий <ФИО>2. 2.1. Избрание нового состава <ФИО>2 на срок два года с 05 сентября 2025 года по 05 сентября 2027 года общим списком: <ФИО>6, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>7, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>8, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>9, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>10, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>11, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>12 собственник <адрес обезличен>; <ФИО>13, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>27, собственник <адрес обезличен>. 3. Избрание членов ревизионной комиссии на срок два года с 05 сентября 2025 года по 05 сентября 2027 года общим списком: <ФИО>15, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>16, собственник <адрес обезличен>; <ФИО>17, собственник <адрес обезличен>. (т. 2, л.д. 1-94)

Как следует из Протокола очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», заочная часть общего собрания членов Товарищества собственников жилья была проведена в установленные сроки 03 сентября 2025 года, указанные в уведомлении и в бюллетенях.

Согласно протоколу собрания от 03 сентября 2025 года: место проведения очной части общего собрания собственников - членов ТСЖ «Карагайский» в подвальном помещении по адресу: 457678, <адрес обезличен>, мкр. «Карагайский бор», <адрес обезличен>, подъезд <номер обезличен>. Адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней): <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор, <адрес обезличен>.

Дата проведения очной части собрания членов ТСЖ: 09 августа 2025г.

Дата окончания приема решений (бюллетеней) по заочной части голосования 31 августа 2025 г., 20:00.

Дата подсчета голосов: 03.09.2025 г.

Инициатор проведения общего собрания члены ТСЖ «Карагайский»: член ТСЖ ФИО3, ФИО4

Лица, проводившие подсчет голосов членов ТСЖ <ФИО>77 (<адрес обезличен>), <ФИО>59 (<адрес обезличен>), <ФИО>60 (<адрес обезличен>)

Общее количество голосов членов ТСЖ в МКД <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, и. Карагайский, мкр. «Карагайский бор» <адрес обезличен> <номер обезличен> членов ТСЖ (чел.), что составляет 4 054, 08 кв. м., в том числе, находящихся в частной собственности 4 024, 08 кв. м., в муниципальной собственности 30 кв.м.

Количество голосов членов ТСЖ в многоквартирных домах <номер обезличен> и <номер обезличен> принявших участие в очно-заочном голосовании на общем внеочередном собрании членов ТСЖ (признанных действительными): 94 члена ТСЖ, что составляет 3 785, 88 кв.м. (93,4%). Кворум для принятия решения имеется, собрание считается состоявшимся (в соответствии со ст.45, 46 ЖК РФ) Собрание правомочно принимать решения по вопросом повестки дня.

Основная часть содержательной части.

Повестка дня общего собрания:

Избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов.

Досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества.

2.1. Избрание нового состава правления товарищества на срок два года с 05 сентября 2025 г.по 05 сентября 2027 г.

Избрание членов ревизионной комиссии на срок два года с 05 сентября 2025 г. по 05сентября 2027г.

Решения принятые по повестке дня:

Председательствующий на общем собрании членов ТСЖ: ФИО3

Секретарь общего собрания членов ТСЖ: ФИО4

Избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов общим списком в составе: произошла замена, в виду отсутствия члена счетной комиссии, <ФИО>5 на <ФИО>60 Решение принято в ходе очной части голосования и оформлено протоколом № 4 от 09 августа 2025 г.

Слушали: Предложение избрать счетную комиссию в предложенном составе.

Предложено: избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:

<ФИО>78 (<адрес обезличен>)

<ФИО>59 (<адрес обезличен>)

<ФИО>60 (<адрес обезличен>)

Проголосовали по вопросу об избрании членов счетной комиссии:

«За» - 92 члена, что составляет 3 631,78 (89, 6%) голосов,

«Против» - 0 (0%) голосов,

«Воздержались» - 2 члена, что составляет 154,1 (3,8%) голосов.

Кворум имеется.

Решили: избрать счетную комиссию общего собрания в следующем составе:

<ФИО>3 (<адрес обезличен>),

<ФИО>59 (<адрес обезличен>),

<ФИО>60, (<адрес обезличен>).

2. Досрочное прекращение полномочий правления.

Слушали: Предложение о досрочном прекращении полномочий действующего правления. Предложено: досрочно прекратить полномочия действующего правления

Проголосовали (решение принято в ходе заочной части голосования)

По вопросу о досрочном прекращении полномочий:

«За» - 92 члена, что составляет 3 631,78 (89, 6%) голосов, «Против» - 0 (0%) голосов, «Воздержались» - 2 члена, что составляет 154,1 (3,8%) голосов. Кворум имеется.

Решили: досрочно прекратить полномочия действующего правления ТСЖ«Карагайский».

2.1. Избрание нового состава правления товарищества на срок два года с 05 сентября 2025 г. по 05 сентября 2027 г. общим списком: ФИО4 <ФИО>79, собственник <адрес обезличен>, пос. Карагайский. мкр

Карагайский Бор, ФИО1 <ФИО>80, собственник <адрес обезличен>. мкр Карагайский Бор, <ФИО>8, собственник <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор, <ФИО>9, собственник <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор, <ФИО>10, собственник <адрес обезличен>, мкр. Карагайский Бор, <ФИО>11, собственник <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор, <ФИО>12, собственник <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор, <ФИО>13, собственник <адрес обезличен>, мкр. Карагайский Бор, <ФИО>14, собственник <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор.

Слушали: Предложение об избрании нового состава правления товарищества.

Проголосовали (решение принято в ходе заочной части голосования).

По вопросу об избрании нового состава правления товарищества общим списком: «За» - 91 член, что составляет 3 556,78 (87, 7%) голосов, «Против» - 0 (0%) голосов, «Воздержались» - 3 члена, что составляет 229,1 (5,7%) голосов. Кворум имеется. Решили: избрать новый состав правления ТСЖ «Карагайский» на срок с 05 сентября 2025 г. по 05 сентября 2027 г. в следующем составе: ФИО4, ФИО3, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14

3. Избрание членов ревизионной комиссии на срок два года с 05 сентября 2025 г. по 05 сентября 2027 г. общим списком:

<ФИО>15, собственник <адрес обезличен>, мкр Карагайский Бор, <ФИО>16, <адрес обезличен>, мкр. Карагайский Бор, <ФИО>17, <адрес обезличен>, мкр. Карагайский Бор Слушали: Предложение об избрании ревизионной комиссии.

Предложено: избрать членов ревизионной комиссии общим списком:

Проголосовали (решение принято в ходе заочной части голосования).

По вопросу об избрании членов ревизионной комиссии общим списком: «За» - 91 член, что составляет 3 556,78 (87, 7%) голосов, «Против» - 1 член, что составляет 75 (1,9%) голосов, «Воздержались» - 2 члена, что составляет 154,1 (3,8%) голосов. Кворум имеется.

Решили: избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Карагайский» на срок с 05 сентября 2025 г. по 05 сентября 2027 г. в следующем составе: <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17 (т. 1 л.д. 87-91)

Поскольку стороны вопрос в части замены одного из членов счетной комиссии не оспаривали, суд в оценку данного обстоятельства не вступает и признает данное изменение повестки не существенным и связанным не с нарушениями порядка установления повестки собрания, а с объективными причинами неявки лица на собрание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что повестка в заочной части собрания не отличается от повестки собрания, указанной в Протоколе очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 09 августа 2025 (том 1, л.д.84-86), а также в Уведомлении о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский» (том 1, л.д.106), что свидетельствует о соблюдении повестки собрания, как в очной части собрания, так затем и в заочной части собрания.

Протокол содержит место, и время проведения. Содержит указание на лиц осуществлявших подсчёт голосов, расчёт голосов.

Также материалы дела содержат доказательства размещения результатов данного протокола на стенде объявлений на территории мкр. Карагайский бор 03 сентября 2025 года (т. 1 л.д. 112, 113)

Из представленных в ходе рассмотрения дела расчётов голосов членов ТСЖ «Карагайский», принявших участие в очно-заочном голосовании от 03.09.2025 (том 2, л.д.1-94), все собственники жилых помещений, сдали свои бюллетени в период с 10 по 31 августа 2025 года.

Судом проверен расчет представленный ответчиками. Дублирования (двойного голосования) или не соответствия сведений о размере долей (голосов) не установлено. С учетом принятых для голосования сведений о 100 подтвержденных членах ТСЖ с количеством голосов 4 054,08 расчет произведен верно. И кворум по всем вопросам повестки достигнут. (т. 1 л.д. 83)

Но с целью проверки доводов стороны истца и третьего лица ФИО6, об отсутствии необходимого кворума членов ТСЖ по вопросам переизбрания правления, судом произведен дополнительный расчет, с учетом принятых судом сведений о членах ТСЖ по представленным истцом заявлениям.

Общее количество голосов членов ТСЖ подтвержденных в судебном заседании составляет 5 321,83 голосов. Две трети от указанного количества составляет 3 547,91 голос.

На собрании по повестке дня об избрании счетной комиссии проголосовало «за» - 3 6312,78 голосов, по повестке досрочного прекращения полномочий правления проголосовало «за» - 3 631,78 голосов, по вопросу избрания нового состава правления проголосовало «за» - 3556,78 голосов, по избранию ревизионной комиссии проголосовало «за» - 3 556,78 голосов.

Таким образом, по всем вопросам повестки кворум составил более (50%) и более 2/3 от общего количества голосов членов ТСЖ.

Истцом ФИО2 представлен свой расчет (т. 2 л.д. 161), который отклоняется судом по следующим основаниям.

Расчет не развернут, не содержит математического подсчета голосов по каждому из вопросов повестки. Расчет лишь содержит сведения об общей площади помещений <адрес обезличен> - 9187 кв. м. (4592+ 4595). Общее количество голосов (членов) ТСЖ по «полному реестру» - 7173,54. При указанных в расчете сведениях, и исходя из сведений реестра представленного ответчиком на общее количество голосов 3416,23, истец делает вывод, что кворум не достигнут.

При этом сведения о площади домов не соответствует сведениям имеющемся в открытом публичном источнике ГИЗ ЖКХ, а так же сведениям технических паспортов (взятых за основу судом), представленных самим истцом (площадь жилого <адрес обезличен> мрн. «Карагайский бор» составляет 4535,03 кв. м., жилого <адрес обезличен> мрн. «Карагайский бор» составляет 4542,5,03 кв. м.)

В части ссылки на «полный реестр», истцом актуальный реестр, с подтвержденными заявлениями сведениями о членах ТСЖ, не представлен. Представленный реестр, на который ФИО2 ссылался как на последний актуальный реестр от 03 ноября 2024 года, так же не подтвержден документально. И в части противоречивости сведений в реестре, Верхнеуральским судом Челябинской области в решении от 27 июня 2025 года дана юридическая оценка, которая для настоящего суда является преюдициальной. Поэтому доводы об учете количества членов, исходя из старых реестров, не размещенных в ГИЗ ЖКХ судом отклоняются. Все представленные истцом заявления, не учтенные в реестре 2025 года, в том числе заявление ФИО6, судом учтены.

В части доводов о членстве ФИО2 и его полномочиях в части обжалования решения общего собрания членов ТСЖ, суд доводы ответчиков отклоняет, поскольку ФИО2 как собственник доли общего имущества ТСЖ «Карагайский», вправе обжаловать решения общих собраний, если полагает что нарушено его право как собственника. В части членства ФИО2 представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ, датированное 01 августа 2020 года (т. 2 л.д. 195). При этом ФИО2 в период более 5 лет являлся председателем ТСЖ, в том числе в период после июля 2020 года (то есть после покупки доли в квартире). В период до 2024 года его полномочия как члена ТСЖ и члена правления не оспаривались и не отменены.

В судебном заседании проверены доводы истца в части бюллетеней, по которым якобы одним лицом дважды осуществлено голосование. И по бюллетеням, по которым объектом являются квартиры с долевыми собственниками, где за всех собственников без доверенностей проголосовал один собственник. В частности оспаривались сведения

- <адрес обезличен> <ФИО>4 (51,1 голосов) голосовала за всю квартиру, поскольку муж умер (т.2 л.д. 87,152)

- <адрес обезличен> <ФИО>20 Н.И. (т.2 л.д. 73) – голосовала за ? доли (14,9 голосов) право собственности подтверждено выпиской ЕГРН (т. 4 л.д. 44)

- <адрес обезличен> <ФИО>61 (т.2 л.д. 72) – голосовала за ? доли (22,95 голосов), <ФИО>62 (т.2 л.д. 71) – голосовал за ? доли (22,95 голосов) право совместной собственности подтверждено выпиской ЕГРН (т. 4 л.д. 48-52)

- <адрес обезличен> <ФИО>63 (т.2 л.д. 59) – голосовал за ? доли (38,65 голосов), <ФИО>64 (т.2 л.д. 60) – голосовала за ? доли (38,65 голосов) право совместной собственности подтверждено выпиской ЕГРН (т. 4 л.д. 53-56)

- <адрес обезличен> <ФИО>15 (т.2 л.д. 68) – голосовал за ? доли (22,6 голосов), <ФИО>13 (т.2 л.д. 69) – голосовала за ? доли (22,6 голосов) право совместной собственности подтверждено выпиской ЕГРН (т. 4 л.д. 57-60)

- <адрес обезличен> кв. <ФИО>65 (т.2 л.д. 76) – голосовала за <адрес обезличен> (13,6 голос в совместной собственности ), и <адрес обезличен> (61,4) право собственности подтверждено выпиской ЕГРН (т. 4 л.д. 64-68)

- <адрес обезличен> <ФИО>66 (т.1 л.д. 130) – голосовала за 1 комн. (18,2 голосов) право собственности подтверждено выпиской ЕГРН (т. 4 л.д. 61-63)

Сведений о неправомочном голосовании членами ТСЖ, за иных собственников не установлено.

В соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 03 сентября 2025 кворум собрания имелся. Оснований для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, по указанному основания отсутствуют.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищный кодекс РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско - правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на сторону ответчиков.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требования истец ФИО2 указывает на то, что при проведении оспариваемого собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, что является основаниями для признания решений общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, и оформленного протоколами 09 августа 2025 года и 03 сентября 2025, а следовательно результатов избрания правлением председателя, недействительными.

Суд признает доводы ФИО2 о том, что ответчиками не представлено сведений о соблюдении Положения ТСЖ о приеме в состав членов ТСЖ, так как согласно положению (т. 2 л.д. 132-136) решение должно быть принято решением собрания, должен быть оплачен вступительный взнос.

Но суд при оценке данных доводов исходит из того, что на период сбора документов в реестр 2025 года собственники помещений исходили из потребности актуализации и обновления сведений членов ТСЖ, большинство из которых уже были внесены в старые реестры. В части доводов о том, что ФИО3, ФИО4 заявления не поданы, сведения опровергнуты. Установлено, что заявления поданы в мае 2025 года. Обстоятельства о внесения сведений о поданных заявлениях в новый журнал не оспаривались. А возможность внесения сведений о подаче заявлений в старый журнал, отсутствовала. Заявления поданы в период, когда еще решение собраний от ноября 2024 года не были отменены судом, заявления поданы в орган управления ТСЖ. Суд полагает, что на ответчиках не лежала обязанность по передаче заявлений именно ФИО2

Согласно положениям ст. 143 ЖК РФ и положениям Устава ТСЖ членство в товариществе возникает на основании заявления. Иные основания, ни законом ни уставом не предусмотрены.

Так из представленных в материалы дела протоколов общих собраний членов ТСЖ «Карагайский», проводившихся с 03.01.2016 по 31.01.2016 (том 1, л.д. 30-32, 128-129) 30.06.20221 (т. 3 л.д. 108) от 08.07.2023 (т. 3 л.д. 10) так же не следует, что кого-то из собственников жилых помещений принимали в члены ТСЖ «Карагайский», одним из вопросов повестки собраний был только пункт об утверждении реестра членов ТСЖ «Карагайский», но никак не вопрос о приёме (или отказе в приёме) нового члена ТСЖ собственников жилья.

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что вступительные взносы с новых членов ТСЖ не взимались, в бухгалтерском учете данные сведения не отражены. Так же ФИО2 в части собственного членства в ТСЖ не представлено сведений (протоколов собраний) которые подтверждают, что вопрос о его принятии в 2020 году рассматривался на общем собрании. Что так же подтверждает формальный характер Положения о членстве в ТСЖ, которое фактически не соблюдалось. А основания, предусмотренные ст. 143 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Карагайский» ФИО3 и ФИО4 соблюдены. Поэтому суд считает установленным факт вступления ответчиков в ТСЖ и наличие полномочий на инициирование проведения внеочередного собрания членов ТСЖ.

Доводы третьего лица ФИО6, о том, что ФИО3 в ходе судебного заседания по делу 2-188/2025 отраженном в протоколе судебного заседания от 19 июня 2025 года (т. 3 л.д. 210-263) признала факт того, что не подавал заявления о вступлении в ТСЖ суд отклоняет как не обоснованные, так как они взяты из контекста показаний ФИО3 и лишь в части не направления заявления посредством почтовой связи.

В части доводов сторон о том, являлись ли полномочия ФИО2, избранного решением собрания 2023 года легитимными и имелась ли у членов ТСЖ объективная необходимость проводить собрание, суд исходит из следующего.

Установлено, что ввиду возникших в период 2024 года разногласий собственников ТСЖ и ФИО2 в вопросах управления и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, членами и собственниками ТСЖ неоднократно принимались меры, для переизбрания правления. В ходе которых ФИО2, вопреки положениям Устава, новому избранному правлению не передал организационно-распорядительные и финансово-хозяйственные документы. Что подтверждено, представленными стороной ответчиков актами. Согласно Акту от 30.11.2024, подписанному ФИО3, ФИО4, <ФИО>67, УУП ОМВД России по Верхнеуральскому району Челябинской области ФИО8, бывший председатель ТСЖ «Карагайский» ФИО2 отказался предоставить документы и передать их новому председателю ТСЖ «Карагайский» <ФИО>23, на основании того, что считает, что решение о переизбрании <ФИО>23 новым председателем не достоверно, поэтому он обратится в суд и все документы предоставит суду. (том 2, л.д.157, 158, 159).

Заседаний правления под председательством ФИО2 в период с декабря 2024 года до августа 2025 года, то есть в срок более 6 месяцев не проводились, что является основанием для исключения из числа правления.

Материалы дела сведений об обратном не содержат.

В ГИС ЖКХ сведения о реестре членов ТСЖ не были размещены.

Устав ТСЖ, предусматривает полномочия председателя правления сроком 2 года. Данная норма указывает на пресекательный срок. Устав не содержит положений об автоматическом продлении полномочий председателя.

Что свидетельствует о том, что у рядовых членов ТСЖ имелись основания, для приведения в соответствие реестра членов ТСЖ с последующим размещением в ГИЗ ЖКХ и для проведения внеочередного собрания, для избрания новых членов правления. Что ими и было сделано.

Доводы о том, что права членов ТСЖ ФИО2 и ФИО6 нарушены суд отклоняет, поскольку решения оспариваемых собраний приняты при наличии кворума, и их голоса, на итоговый результат голосования не повлияли. Более того их личные имущественные права принятые решения не затрагивают.

В материалах дела имеются убедительные, достоверные доказательства того, что 09 августа 2025 года и 03 сентября 2025 года собрание членов ТСЖ «Карагайский» фактически проводилось, установлен кворум, подсчет голосов проведен верно, итоги заочного голосования оглашены, сведения об итогах собрания размещены в публичном доступе.

Исходя из анализа представленных бюллетеней, установлено, что бюллетени содержат расшифровку имен, отчеств члена ТСЖ «Карагайский», указаны даты голосования, в пределах дат указанных в уведомлении. Суд, признает, что в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Но, в представленных истцом ФИО2 документах, так же данные сведения отсутствуют. В этой части в ТСЖ сложился порядок оформления документов, который сторонами не оспаривался и принимался на протяжении многих лет как допустимый. Тем более, что при сопоставлении (выборочно) в суде представленных ответчиками заявлений и бюллетеней с электронным реестром собственников (в котором отображены сведения о кадастровых номерах), представленных ФИО2, и реестром 2025 года, представленным ответчиками, подтверждено соответствие принадлежности объектов недвижимости лицам, голосовавшим на собрании. Данное формальное основание, суд не может признать безусловным для признания представленных бюллетеней ненадлежащими доказательствами.

Согласно информации, представленной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области, в письменных ответах на обращения ФИО3, для хранения решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес обезличен>, мкр. Карагайский бор, <адрес обезличен>, в период с октября 2021 года по настоящее время, в Государственную жилищную инспекцию не поступали. В авгуте 2025 года в ГИС ХКЖ размещен реестр членов ТСЖ «Карагайский» (том 1 л.д.73, 95-99, т. 2 л.д. 154, т. 3 л.д. 148-150).

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что ответчики ФИО3, ФИО4 доказали факт того, что решения на общем собрании, оформленные протоколами от 09 августа 2025 года и 03 сентября 2025 года приняты членами ТСЖ «Карагайский» с наличием кворума и большинством голосов, с соблюдением порядка созыва и проведения собрания.

Истцом в исковых требованиях заявлено о признании незаконными протоколов и решений принятых общим собранием членов ТСЖ «Карагайский», на основании которых 09 сентября 2025 года было подано заявление о регистрации председателя ТСЖ «Карагайский» регистрирующим органом.

Суд считает, что отсутствуют достаточные правовые основания для признания недействительными решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Карагайский» протоколом от 09 августа 2025 года, 03 сентября 2025 года, решения правления оформленного протоколом от 05 сентября 2025 года.

Таким образом, суд полагает, что исковые требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» оформленных протоколом от 09 августа 2025 года, 03 сентября 2025 года, решения правления оформленного протоколом от 05 сентября 2025 года недействительными не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 <ФИО>81 к ФИО1 <ФИО>82, ФИО4 <ФИО>83 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» оформленных протоколом от 09 августа 2025 года, 03 сентября 2025 года, решения правления оформленного протоколом от 05 сентября 2025 года недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.