Дело № 2-1098/2025

УИД 34RS0019-01-2025-002694-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО44,

с участием истца ФИО2 и его представителя адвоката ФИО49,

ответчиков: ФИО33 и ФИО3,

представителя ответчика ФИО28 по доверенности ФИО50,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО33, ФИО28, ФИО15, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Форум», признании недействительным решения правления ТСЖ «Форум», признании недействительным приказа об увольнении,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Форум» о признании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Форум» недействительным (ничтожным).

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся председателем ТСЖ «Форум».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 узнал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Форум» проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Форум» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....А (1 подъезд).

Указанное решение оформлено протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно повестке дня, изложенной в протоколе, были поставлены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания; избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов общим списком в составе: ФИО28; ФИО33; ФИО29; ФИО23; отчет о проделанной работе председателя ТСЖ «Форум» ФИО2 за 6 месяцев (с ноября по апрель включительно); отчет бухгалтера ТСЖ «Форум» ФИО45 доходы и расходы за 6 месяцев (с ноября по апрель включительно); утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Форум» на 2025 .... размера 25р 74к.; утверждение решения о досрочном прекращении полномочий председателем правления ТСЖ «Форум» ФИО2 и о выходе ФИО2 их состава правления ТСЖ «Форум»; утверждение решения управления домами 135 «А», 137 «А».

По результатам проведения собрания были приняты следующие решения: избраны председателем собрания ФИО28, секретарем собрания ФИО33, они наделены полномочиями подписи протокола общего собрания; избрана счетная комиссия с составе 4-х человек: ФИО28; ФИО33; ФИО29; ФИО23; по третьему и четвертому вопросу повестки дня решения не выносились; по пятому вопросу принято решение: доработать смету и предоставить ее в полном объеме членами ТСЖ «Форум»; по шестому вопросу принято решение об освобождении ФИО46 от занимаемой должности и выведении его их правления; По седьмому вопросу решение не принято.

Указанное решение передано в налоговый орган для регистрации и внесение изменений в уставные документы.

С указанным решением ФИО2 не согласен, считает его недействительным.

По указанному выше общему собранию уведомление о проведении общего собрания направлена членам ТСЖ «Форум» не была. ФИО2, как член ТСЖ «Форум» подобное уведомление не получал, о проведении собрания не знал, не был ознакомлен с повесткой дня.

Кроме того, считает, что при принятии решения отсутствует кворум на принятие решений.

Исходя из оспариваемого решения, установить кворум не представляется возможным, поскольку у ФИО2 отсутствует лист голосования. Однако, считает, что подсчет голосов изначально определенно неверно, поскольку при подсчете учитывались голоса «1 член – 1 голос», а необходимо учитывать долю в праве собственности и количество кв.м.

Оспариваемое решение выносилось на основании 53 бюллетеней. В двух домах, имеющих право голоса, имеется 120 квартир общей площадью 5235,9 (пять тысяч двести тридцать пять целых девять десятых) кв. м. По сведениям, отраженным в протоколе № .... в голосовании, приняли участие 70 человек, из которых 28 человек отказались от голосования, обработано 53 бюллетеня, в нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ не указаны доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № .... заседания Правления ТСЖ «Форум» были прекращены его полномочия, как Председателя в связи с утратой доверия. ДД.ММ.ГГГГ издан Приказ № .... о его увольнении.

На основании изложенного, с учетом неоднократно изменения исковых требований, ФИО2 просит суд:

признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Форум» в многоквартирном доме, расположенном по адресу .... «А», 137 «А», оформленное протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным);

признать решение Правления ТСЖ «Форум», оформленное протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

признать Приказ № .... от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении недействительным.

Протокольным определением Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО28, ФИО33

Протокольным определением Камышинского городского суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащий ответчик ТСЖ «Форум» заменен на надлежащих ответчиков: ФИО28, ФИО33

По ходатайству стороны истца, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены: ФИО15, ФИО3

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО49 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, без их повторения, а также на показаниях, данных ранее в судебных заседаниях.

Ответчики ФИО33, ФИО3, представитель ответчика ФИО28 по доверенности ФИО50 в судебном заседании ранее поясняли, что бланки для голосования опускались жильцам в почтовые ящики, кому-то направлялись на адреса электронной почты, кому-то направляли в мессенджер Whats App. Доказательств, подтверждающих вручение, направление собственникам бюллетеней у них не имеется. Кворум они считали от жилой площади. Бюллетени ими подсчитаны, однако кто-то испортил бюллетень, кто-то не принес, просто проигнорировал.

Ответчик ФИО28 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании почтового отправления с сайта «Почта России» с отметкой «возврат отправителю из-за истечения срока хранения», в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО50

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МИФНС России № .... по .... о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается распечаткой уведомления о вручении заказного почтового отправления с сайта «Почта России» с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не известны.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, признав причины неявки, неуважительными.

Выслушав стороны, их представителей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4).

В п. 103 Постановления № .... от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу частей 1, 2 статьи 44, части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня, принятия решений по вопросам, поставленным на голосование Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общее собрание собственников ежегодно. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочего, относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, о переустройстве и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое; другие вопросы, отнесенные законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время, с целью совместного управления общим имуществом, собственниками помещений в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья - некоммерческая корпоративная, организация со специальной (целевой) правоспособностью (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрена возможность создания Товарищества собственников жилья собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, заявление об обжаловании решений общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № .... (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (вопрос 28) разъяснено, что в силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собранием, и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если; 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (часть 3 статьи 181.2).

Согласно положениям ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом иными законами, в силу признания его лаковым судом (оспоримое решена е или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о его письменной форме.

Решение собрания вправе оспорить участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ указывается, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В п. 111 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела, может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

На основании статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу пункта 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

В соответствии с частью 1 статьи 84.1 Трудового кодекса Российской Федерации прекращение трудового договора оформляется приказом (распоряжением) работодателя.

В судебном заседании установлено.

В соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья «Форум», утвержденного решением учредительного собрания собственников квартир, с внесением изменений общим собранием членов ТСЖ «ЖСК № ....» протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Форум» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: .... А, ....А для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

Пунктом 3.1 Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 20 – 30 Том 1)

В соответствии с пунктом 8.5 Устава, уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (почтовым письмом уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания).

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принят в ТСЖ «Форум» в административное отделение на должность председателя по внешнему совместительству на 0, 75 ставки без испытательного срока, что подтверждается приказом о приеме работника на работу № .... от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д.124)

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Форум» в лице правления ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников № .... и ФИО2 заключили трудовой договор на 2 года (Том 2 л.д. 125-127)

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе членов Правления и ревизионной комиссии в многоквартирных домах № ....-а, № ....-а по .... с 26 апреля по 10 мая будет проводиться собрание членов ТСЖ «Форум». Форма проведения собрания очно-заочная.

Повестка дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.

Избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов общим списком в составе: ФИО28; ФИО33; ФИО29; ФИО23

Отчет о проделанной работе председателя ТСЖ «Форум» ФИО2 за 6 месяцев (с ноября по апрель включительно).

Отчет бухгалтера ТСЖ «Форум» ФИО45 доходы и расходы за 6 месяцев (с ноября по апрель включительно).

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Форум» на 2025 .... размера 25р74к.

Утверждение решения о досрочном прекращении полномочий председателем правления ТСЖ «Форум» ФИО2 и о выходе ФИО2 их состава правления ТСЖ «Форум».

Утверждение решения управления домами 135 «А», 137 «А» (Том 1 л.д.179).

Согласно протокола № .... от ДД.ММ.ГГГГ, проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Форум» в форме очно-заочного голосования, на котором приняли участие в голосовании и члены ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений. Всего в двух домах 120 квартир (100%). Из них, проживают в 87 квартирах, остальные собственники не проживают в 33 квартирах по месту их собственности в домах ТСЖ «Форум» .... и место их нахождения неизвестно. Отказались от голосования 28 человек. Выдано 70 бюллетеней, не вернули 8 бюллетеней, получено 63 заполненных бюллетеней. Кворум имеется 60, 9%, список присутствующих прилагается (приложение № ....),, обладающие 81% голосов от общего количества голосов членов ТСЖ (Том 1 л.д.13-16).

Согласно повестке дня, изложенной в протоколе, были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.

Избрание членов счетной комиссии общего собрания по подсчету голосов общим списком в составе: ФИО28; ФИО33; ФИО29; ФИО23

Отчет о проделанной работе председателя ТСЖ «Форум» ФИО2 за 6 месяцев (с ноября по апрель включительно).

Отчет бухгалтера ТСЖ «Форум» ФИО45 доходы и расходы за 6 месяцев (с ноября по апрель включительно).

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Форум» на 2025 .... размера 25р74к.

Утверждение решения о досрочном прекращении полномочий председателем правления ТСЖ «Форум» ФИО2 и о выходе ФИО2 их состава правления ТСЖ «Форум».

Утверждение решения управления домами 135 «А», 137 «А».

По результатам проведения собрания были приняты следующие решения:

1.Избраны председателем собрания ФИО28, секретарем собрания ФИО33, они наделены полномочиями подписи протокола общего собрания.

2. Избрана счетная комиссия в составе 4-х человек: ФИО28; ФИО33; ФИО29; ФИО23

3. по третьему и четвертому вопросу повестки дня решения не выносились.

4. По пятому вопросу принято решение: доработать смету и предоставить ее в полном объеме членами ТСЖ «Форум».

5. По шестому вопросу принято решение об освобождении ФИО46 от занимаемой должности и выведении его из правления.

6. По седьмому вопросу решение не принято.

Указанное решение передано в налоговый орган для регистрации и внесение изменений в уставные документы.

Истец в собрании не участвовал.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Форум», по итогам которого, полномочия действующего председателя прекращены в связи с утратой доверия. Председателем правления избрана ФИО28,, секретарем правления назначена ФИО15, что подтверждается протоколом № .... заседания правления ТСЖ «Форум» (Том 2 л.д.177)

Приказом ТСЖ «Форум» № .... от ДД.ММ.ГГГГ за подписью членов правления: ФИО28, ФИО15, ФИО3, на основании части 3, статьи 147 ЖК РФ, Устава Товарищества и решения правления (протоколо № .... от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ с занимаемой должности освобожден ФИО2 в связи с утратой доверия (Том 2 л.д.178)

Ответчик ФИО28 приступила к исполнению обязанности председателя правления ТСЖ «Форум» с ДД.ММ.ГГГГ с правом подписи банковских и финансовых документов на основании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № .... заседания правления), что подтверждается приказом № .... от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д.179)

Как усматривается из материалов дела, Уставом ТСЖ «Форум» предусмотрен способ уведомления о проведении собраний: уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания) (пункт 8.5 Устава).

При обращении в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что в нарушение Устава ТСЖ «Форум» и ЖК РФ инициаторы внеочередного собрания нарушили пункт Устава и не уведомили надлежащим образом членов товарищества собственников жилья о проведении общего собрания.

В судебном заседании ответчики утверждали, что ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах ТСЖ «Форум» размещено уведомление о проведении внеочередного собрания с повесткой дня; в общедомовых форумах ТСЖ «Форум» было размещено уведомление о проведении внеочередного собрания, листы регистрации на собрание и вручение бланка решения для голосования по повестке внеочередного собрания собственников помещений выдавались собственникам лично на руки, опускались в почтовый ящик, направлялись на электронную почту, направлялись на телефоны посредством мессенджера WhatApp.

Доказательств, подтверждающих данное утверждение, суду не представлено.

Однако, в нарушение требований ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья не было направлено инициаторами собрания каждому члену ТСЖ заказным письмом либо вручено каждому члену товарищества под расписку.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение пункта 8.5 Устава ТСЖ «Форум», которым не предусмотрено вручение уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья посредством мессенджера WhatApp, путем вложения уведомлений в почтовые ящики, а также отправления на адрес электронной почты, собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ....А и ....А, члены ТСЖ «Форум» о проведении собрания не уведомлены.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В общем собрании товарищества собственников жилья вправе принимать участие только член ТСЖ (собственник) или его представитель, при наличии у него полномочий.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

При этом законодательно установленный порядок исчисления кворума для общего собрания членов товарищества собственников жилья и общего собрания собственников многоквартирного дома различен.

При проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья кворум исчисляется не от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а от общего числа голосов членов товарищества, то есть общей площади помещений, приходящейся на собственников - членов товарищества собственников жилья.

При проведении общего собрания собственников помещений дома, кворум определяется от общей площади помещений, приходящейся на собственников.

В этой связи, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление судом лиц - собственников помещений дома и установление приходящейся на них площади, а также установление количества и состава членов ТСЖ «Форум» на момент проведения оспариваемого общего собрания, поскольку от данного факта зависит наличие либо отсутствие кворума.

Согласно технического паспорта на пятиэтажный жилой ...., расположенному по адресу .... года постройки, общая площадь составляет 3154,8 кв.м., полезная площадь жилого помещения составляет 2619,3 кв.м., в том числе жилая площадь 60 жилых квартир составляет 1794,6 кв.м. (л.д. 183-207 Том 2)

Согласно технического паспорта на пятиэтажный жилой ...., расположенному по адресу .... года постройки, общая полезная площадь составляет 2615,9 кв.м., в том числе жилая площадь 60 жилых квартир составляет 1784 кв.м. (л.д. 209-216 Том 2)

Из реестра собственников жилого ....А, и жилого ....А, расположенных по адресу: .... ТСЖ «Форум» и представленных выписок из ЕГРН следует, что количество собственников указанного многоквартирного дома составляет 157 человек, при этом с подтверждающими документами 143 человек.

Судом при проверке доводов истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников установлено, что расчеты кворума, произведенные стороной ответчиков, являются неверными, что служит основанием для перерасчета количества голосов лиц, участвующих в собрании с учетом наличия (отсутствия) подтвержденного права собственности и площадей помещений, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Как пояснила сторона ответчиков, подсчет голосов проводился исходя исключительно из жилой площади многоквартирных домов, а именно по дому № ....А – 1 794,6 кв.м. и по дому № ....А – 1 784 кв.м.

Соответственно ответчиками, подсчет голосов производился от жилой площади помещений, что является неверным.

Судом, в результате исследования и анализа протокола собрания, бюллетеней для голосования, реестра членов ТСЖ, заявлений о вступлении в члены ТСЖ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН), установлено, что на момент проведения спорного собрания членами ТСЖ «Форум» являлись следующие 39 собственников, заявления которых были написаны до даты проведения спорного собрания и предоставлены суду: ....А: .... ФИО4, площадь 42,80 кв.м., доля в праве 1/3 и ФИО51 доля в праве 2/3, ....А .... ФИО5, площадь 46,70 доля в праве 1, ....А .... ФИО6, площадь 44,70, доля в праве ?, ....А .... ФИО2, площадь 46,60 кв.м., доля в праве 1, ....А ...., ФИО7 доля в праве 44,70 кв.м., доля в праве 1, ....А .... ФИО8 площадь 43,30 кв.м., ....ФИО2 площадь 30,80 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО9 площадь 44,60 кв.м. доля в праве 2/5, ....А .... ФИО10 площадь 42,70 кв.м., ....А .... ФИО11 площадь 46,90 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО12 площадь 44,50 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО13 площадь 57,30 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО14 площадь 44,60 кв.м. доля в праве ?, ....А .... ФИО15 площадь 57,40кв.м. доля в праве ? и ФИО16 доля в праве ? и ФИО17 доля в праве ? и ФИО18 доля в праве ?, ....А .... ФИО19 площадь 44,90 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО20 площадь 57,70 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО21 площадь 44,60 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО22 площадь 46,60 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО23 площадь 57,30 кв.м. доля 1, ....А .... ФИО24 площадь 43,30 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО25 площадь 46,40 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО26 площадь 31,50 кв.м. доля в праве 1.

....А: .... ФИО27 площадь 46,30 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО3 площадь 46,30кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО28 площадь 46,00 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО29 площадь 46,60 кв.м. доля в праве 1/3, ....А .... ФИО30 площадь 44,60 кв.м., ....А .... ФИО31 площадь 44,60 кв.м. доля в праве ?, ....А.... ФИО32 площадь 46,10 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО33 площадь 57,20 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО34 площадь 30,90 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО35 площадь 44,90 кв.м. доля в праве 1, ....А .... ФИО36 площадь 46,60 кв.м. доля в праве 1/3, ....А .... ФИО37 площадь 30,70 кв. м., ....А .... ФИО38 площадь 46,50 кв. м. доля в праве 1 (Том 2 л.д.20-25, л.д.43-92, л.д. 129-174, Том 3 л.д.1-42).

.... помещений, приходящейся на собственников - членов ТСЖ «Форум» по дому № .... А составляет 852,49 кв.м.

Согласно бюллетеням голосования, по дому № ....-а, из членов ТСЖ приняли участие в голосовании: Тё В.А., ФИО4, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО47, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО48, ФИО26 (13 человек) (площадь 469,7 кв.м.)

.... помещений, приходящейся на собственников - членов ТСЖ «Форум» по дому 137 А составляет 406,18 кв.м.

Согласно бюллетеням голосования, по дому № ....-а, из членов ТСЖ приняли участие в голосовании: ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38 (10 человек) (площадь 319,73 кв.м.)

Таким образом, общая площадь помещений, приходящейся на собственников - членов ТСЖ «Форум» по дому № .... А и № ....А составляет 1 258,67 кв.м. (852,49 кв.м.+406,18 кв.м.), что составляет 100 % голосов, при этом приняли голосование члены ТСЖ «Форум» в количестве 23 человек, площадь которых составляет 789,43 кв.м. (469,7 кв.м.+319,73 кв.м.), что составляет 62,7 % от общей площади членов ТСЖ «Форум».

При этом, при подсчете голосов по дому № .... А испорчено 9 бюллетеней из представленных 13 штук, имеющие недостатки при оформлении, несоответствие информации, отсутствие определенного выраженного мнения и исправлений, а именно бюллетени: ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО26, таким образом, подсчету подлежат бюллетени в количестве 4 штук, а именно бюллетени: ФИО4, Тё В.А., ФИО19, ФИО22

При подсчете голосов по дому № .... А испорчено 9 бюллетеней из представленных 10 штук, имеющие недостатки при оформлении, несоответствие информации, отсутствие определенного выраженного мнения и исправлений, а именно бюллетени: ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО38, таким образом, подсчету подлежат бюллетени в количестве 1 штуки, а именно бюллетень: ФИО36

Таким образом, голоса, подлежащие подсчету по надлежащим оформленным бюллетеням, для подсчета кворума, следует исчислять следующим образом:

- бюллетень ФИО4 (доля 1/3-14,26 кв.м.) и Тё В.А. (доля 2/3-28,53 кв.м.) являющихся собственниками ТСЖ «Форум» 42,80 кв.м. + бюллетень ФИО19 (доля 1-44,90 кв.м.) являющейся собственником ТСЖ «Форум» 44,90 кв.м. + бюллетень ФИО22 (доля 1-46,60 кв.м.) являющейся собственником ТСЖ «Форум» 46,60 кв.м. + бюллетень ФИО36 (доля 1/3-15,3 кв.м.) являющейся собственником ТСЖ «Форум» 15,3 кв.м.= 149,6 кв.м., что составляет 11,88 % от общей площади собственников членов ТСЖ «Форум» (149,6 кв.м. (бюллетени)*100/1258,67 (общая площадь членов собственников ТСЖ «Форум»)

Остальные собственники, не являвшиеся членами ТСЖ и которые заполнили бюллетени, не могут быть учтены в качестве членов ТСЖ «Форум», а их голоса и занимаемые ими площади подлежат исключению из подсчета по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом, членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества.

В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе, ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Учитывая, что заявления иных собственников о вступлении в члены ТСЖ суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что иные собственники, кроме поименованных выше (39), на момент голосования членами ТСЖ «Форум» не являлись.

При таком положении, суд приходит к выводу, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании членов ТСЖ «Форум», оформленном протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, не имелся (подсчет кворума необходимо проводить исходя из двух величин: общее количество членов ТСЖ на момент проведения собрания (39) и число членов ТСЖ, принявших участие (23)).

Как предусмотрено п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Следовательно, решение общего собрания членов ТСЖ «Форум» в форме очно-заочного голосования многоквартирных домов по адресу: ....А и ....А, принятое и оформленное Протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным (ничтожным) из-за отсутствия кворума.

Поскольку решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Форум» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: .... «А», .... «А», оформленное протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (ничтожным), следовательно, решение Правления ТСЖ «Форум», оформленное протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, соответственно, Приказ № .... от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении председателя правления ТСЖ «Форум» ФИО2, также является недействительным.

Учитывая изложенное, иск ФИО2 к ФИО33, ФИО28, ФИО15, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Форум», признании недействительным решения правления ТСЖ «Форум», признании недействительным приказа об увольнении, подлежит удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО33, ФИО28, ФИО15, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Форум», признании недействительным решения правления ТСЖ «Форум», признании недействительным приказа об увольнении, удовлетворить в полном объеме.

Признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Форум» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: .... «А», .... «А», оформленное протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Признать решение Правления ТСЖ «Форум», оформленное протоколом № .... от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать Приказ № .... от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении председателя правления ТСЖ «Форум» ФИО2 недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ