Решение по делу № А40-290436/2025 от 24.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-290436/25-62-2860

24 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жежелевской О.Ю., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖАЗ. СЛУЖБА КОМФОРТА СМАЙНЭКС" (119017, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, НАБ КАДАШЁВСКАЯ, Д. 6/1/2, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2020, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.05.2017)

о взыскании задолженность за содержание и ремонт общего и коммунальные услуги в размере: 537 521 руб. 06 коп. за период с 24.08.2024г. по 03.12.2024г.

без вызова сторон

руководствуясь ст. 226-229 АПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2025 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО «Джаз.Служба Комфорта Смайнэкс» к ИП ФИО1 с требованиями о взыскании задолженность за содержание и ремонт общего и коммунальные услуги в размере: 537 521 руб. 06 коп. за период с 24.08.2024г. по 03.12.2024г.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться. (ч. 1 ст. 229 АПК РФ).

25.11.2025 в суд поступил письменный отзыв ответчика с ходатайство о рассмотрении дела с очным присутствием сторон.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, полагает, что оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется, ответчиком не указаны обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, ходатайство ответчика следует признать немотивированным. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

Наличие обстоятельств, для вынесения определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалами дела не подтверждается.

В данном случае, суд не усматривает невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Каких-либо заявлений либо иных ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва.

Доводы истца рассматриваются по исковому заявлению, доводы ответчика – по отзыву.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как поясняет истец и следует из материалов дела, Общим собранием собственников помещений (Протокол №1 ОСС от 19.09.2022 г.) в многоэтажном нежилом Здании (бизнес-центр) № 49 (<...>) была выбрана Управляющая организация ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс», которая с момента принятия дома в управление выполняет полностью все функции по управлению данным Зданием.

ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» является единственной организацией, правомочной осуществлять управление зданием, в котором располагается принадлежащее на праве собственности Индивидуальному Предпринимателю ФИО1 (ответчик) нежилое помещение.

Принадлежащее на праве собственности Ответчику нежилое помещение №ЗН (площадью 518,7 кв.м.) находится в многоэтажном здании, расположенном по адресу: <...>. Данный факт подтверждается актом приема-передачи помещения от Застройщика и Выпиской ЕГРН.

Обязательства по оплате услуг перед истцом у ответчика возникло с даты подписания акта приема-передачи помещения от Застройщика - 24.08.2024г.

Застройщик - ООО «Сущевский вал» уведомил ИП ФИО1 об устранении недостатков и готовности Объекта долевого строительства к передаче (исх.№СУЩ/2054/000046 ото 17.05.2024г.). Однако ИП ФИО1 уклонилась от получения Объекта долевого строительства

Односторонняя передача помещения Ответчику от Застройщика состоялась 24.08.2024г., согласно акту об односторонней передаче Застройщиком объекта долевого строительства, так как Ответчик уклонялся от получения объекта. Данный факт следует из содержания указанного акта. Ответчик в последующем получил нарочно акт, о чем свидетельствует отметка и подпись Ответчика.

Акт приема-передачи помещения от Застройщика - 24.08.2024г. не был оспорен Ответчиком.

Задолженность образовалась у Ответчика вследствие фактического потребления услуг. Обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего и коммунальные услуги на собственника помещения возложена законом, в рассматриваемом случае - с момента передачи помещения Ответчику. То обстоятельство, что Ответчик оформил юридически статус собственника помещения на свое усмотрение позднее (т.е зарегистрировал право собственности), не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением, обязанности производить оплату платежей за содержание н ремонт общего и коммунальные услуги.

Между ООО «Джаз. Служба Комфорта Смайнэкс» и ИП ФИО1 заключен Договор управления № 49 (<...>).

При этом обязанность по внесению обязательных платежей возникает у ответчика в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Собственниками помещений многоэтажного нежилого здания № 49 (<...>) на внеочередном Общем собрании было принято Решение об утверждении перечня и тарифов прочих услуг: 1) Консьерж сервис; 2) Организация контроля доступа (Протокол №1 ОСС от 19.09.2022 г. Протокол №1 2025 ОСС от 22.08.2025г.).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Здании, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Согласно расчету истца, за период с 24.08.2024г. по 03.12.2024г. общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Джаз. Служба комфорта Смайнэкс» за услуги составляет 537 521 руб. 06 коп.

Наличие задолженности послужило поводом для обращения истца с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований право собственности зарегистрировано от 09.12.2024 (вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность 77:02:0024018:3116-77/060/2024-1 от 09.12.2024, начисления за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с 02 декабря по 31 декабря 2024 года оплачены в полном объёме.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Изложенный в Постановлении № 64 вывод о применении к указанным отношениям норм законодательства, регулирующих сходные отношения, означает, что к рассматриваемым отношениям могут по аналогии применяться и иные нормы, корреспондирующие нормам, содержащимся в статьях 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу частей 1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

В соответствии со статьей 44 и частью 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (частью 4 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании.

Существенного значения для взыскания задолженности по оплате за предоставленные и неоплаченные коммунальные и эксплуатационные услуги наличие или отсутствие договора не имеет, так как при наличии договора взыскивается задолженность по договору, а при его отсутствии неосновательное обогащение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу положений ст.156 ГК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Оценивая доводы ответчика относительно возникновения у ответчика обязанности нести расходы с даты регистрации права собственности, суд отмечает следующее:

В данном случае, право собственности на помещение в многоквартирном доме, являющееся недвижимым имуществом, возникает с момента государственной регистрации права нового собственника.

Собственник обязан осуществлять эксплуатационные и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, что не исключает обязанность того же лица осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса;

Пользователи жилых и не жилых помещений, как физические, так и юридические лица, и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями.

Свои требования до регистрации права собственности, ответчик основывает на одностороннем акта от 24.08.2024, в котором указано, что ответчик уклонился от принятия помещений. Согласно отметке на данном акте, ответчик получил его лично 02.12.2024. При этом доказательств того, что в адрес ответчика было направлено уведомление о принятии помещения после устранения недостатков надлежащим образом, чтобы можно было бы применить положения ст. 165.1 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты за оказанные услуги в декабре 2024, т.е. с момента получения акта и регистрации права собственности.

Безусловных доказательств, свидетельствующих о намеренном уклонении ответчиком от принятия помещений в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 156, 165, 249, 290, 307, 309, 310. 314, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 229 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства, оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

О.Ю. Жежелевская