Актуально на:
31 мая 2020 г.
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 290 ГК РФ

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме (действующая редакция)

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Комментарий к ст. 290 ГК РФ

1. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется в долях применительно к собственности каждого из владельцев жилых квартир. Право собственности на общее имущество неразрывно связано с правом собственности на квартиру и не может быть отчуждено, кроме случаев передачи его новому владельцу жилого помещения, одновременно с переходом права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру в многоквартирном доме не может переходить к иному лицу без одновременной передачи аналогичного права и на долю в общей собственности на имущество данного дома, равно как и право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть отчуждено без одновременного отчуждения права на квартиру.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ.

3. Судебная практика:

- Определение КС РФ от 06.02.2004 N 135-О;

- Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.07.2014 по делу N А13-5629/2013;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.06.2014 по делу N А53-17578/2013;

- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу N А51-35825/2013;

- Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу N А21-5987/2013;

- решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.06.2014 по делу N А03-23326/2013;

- решение Арбитражного суда Красноярского края от 11.07.2014 по делу N А33-9386/2014;

- решение Суворовского районного суда Тульской области от 30.06.2014 по делу N 2-302/2014.



Судебная практика по статье 290 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ17-155, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Данный вывод судов не основан на законе, поскольку такое условие, как присвоение статуса «техническое помещение», для признания помещений общим имуществом статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено...
  • Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ15-152, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Кроме того, судебная коллегия признала право общей долевой собственности на 36 помещений только за Гуториной Т.А., Рязановым АН Санчес Томас А.Н., что противоречит положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что общее имущество дома в силу закона принадлежит всем его собственникам. При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции...
  • Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС14-4720, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Хабаровск, ул. Ленина, д. 38А. Ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу в интересах собственников помещений многоквартирного дома...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...