Производство № 2-2292/2025

УИД 28RS0004-01-2025-002486-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при помощнике судьи Кузьменко Н.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), третьих лиц: ООО «Амурский уют», ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стандарт-Сервис» к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО8 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим права на предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания, признании права на получение коммунальных услуг и технического обслуживания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стандарт-Сервис» обратилось в суд с указанным исковым заявлением в обоснование требований которого указано, что решением общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ, результаты которого оформлены протоколом от 24.07.2018 № 4, утвержден отчет обслуживающей компании ООО «Первый», утвержден единый тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ для всех собственников цокольного, первого, второго и третьего этажей с 01.08.2018. Для собственников, имеющих приборы учета (водоснабжения) утвержден тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 140,96 рублей за 1 кв. м, для собственников, не имеющих приборы учета (водоснабжения) - 144,58 рублей за 1 кв. м. Единый тариф па оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ утвержден в целях обслуживания и содержания здания торгового центра. Перечень услуг определен калькуляцией, являющейся приложением № 1 к протоколу.

Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу» (далее - ТЦ), проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2019, было принято решение о смене обслуживающей торгового центра «Малый Хуафу» организации ООО «Первый» на ООО «Стандарт-Сервис» с 01.01.2020 года и о заключении договоров на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг между собственниками нежилых помещений торгового центра и ООО «Стандарт-Сервис» с 01.01.2020 года.

ООО «Стандарт-Сервис» с 01.01.2020 по декабрь 2023 года осуществляло содержание и обслуживание общего имущества здания ТЦ и несло соответствующие расходы, необходимые для нормальной и безопасной эксплуатации здания всеми собственниками,

ООО «Стандарт-Сервис» в адрес ФИО8 направлено уведомление о необходимости заключения договора на обслуживание ООО «Стандарт-Сервис», который ответчик отказался заключать.

Между тем, фактически коммунальные услуги и услуги технического обслуживания истцом оказывались и ответчиком потреблялись.

Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2019 года, принято решение не утверждать иные новые тарифы на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ «Малый Хуафу» для всех собственников.

Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, результаты которого оформлены протоколом от 25.06.2021 года, принято решение о смене обслуживающей организации ООО «Стандарт-сервис» на ООО «Амурский уют» с 01.07.2021 года, утвердить тариф на техническое обслуживание здания в размере 125,77 рублей с каждого квадратного метра площади нежилого помещения (согласно калькуляции).

Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, результаты которого оформлены протоколом от 25.03.2022 года, принято решение об отмене решений, принятых на общем собрании собственников 21.06.2021 года, отраженных в протоколе № 2; продлении договорных отношений на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией ООО «Стандарт-сервис» на 2022 год.

Решением Благовещенского городского суда от 10.04.2023 по делу № 2-400/2023, оставленным без изменения апелляционным определением от 16.08.2023 по делу № 33 АП- 2828/2023, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений ТЦ, оформленные протоколом от 25.03.2022 года.

Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ (проведенным в форме заочного голосования), результаты которого оформлены протоколом от 21.12.2022 года, принято решение о выборе в качестве управляющей компанией ТЦ с 01.01.2023 года для осуществления техобслуживания и предоставления коммунальных услуг ООО «Стандарт-Сервис».

Решением Благовещенского городского суда от 07.12.2023 года по делу № 2-5428/23 вступившим в законную силу в феврале 2024 года, признано недействительными решение общего собрания собственников помещений ТЦ, оформленное протоколом от 21.12.2023 года.

Ответчик, начиная с 10 февраля 2021 года владеет следующими нежилыми помещениями ТЦ:

- 2-ой этаж помещения, с кадастровым номером: ***, площадью 28.1 кв.м., дата регистрация права собственности: 10.02.2021г.;

- 3-ий этаж помещения, с кадастровым номером: ***, площадью 26.5 кв.м., дата регистрация права собственности; 02.08.2023г.

ООО «Стандарт-Сервис» были заключены различные договоры по техническому обслуживанию здания ТЦ «Малый Хуафу», договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг, в том числе:

- договор теплоснабжения № 2612/20 от 27.01.2020 г.,

- договор об оказании услуг по техническому обслуживанию узла учета тепловой энергии и системы автоматического регулирования системы отопления и ГВС № 1/о-20 от 01.01.2020 г.,

- договор энергоснабжения № БЭ00 30006605 от 06.02.2020 г.,

- договор на оказание услуг по техническому обслуживанию АПС, СОУЭ, АУПТ № 39 от 01.06.2020 г.,

- единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 5340 от 27.01.2020 г.,

- договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 2832 от 21.01.2020 г.,

- договор на оказание услуг (дератизаций, дезинсекции, дезинфекции) № ПД0012655 от 29.01.2020 г.,

- договор услуг по вывозу отходов IV-V класса опасности, не относящиеся к твердым коммунальным отходам № 923 от 01.01.2020 г.,

- договор об оказании услуг связи № 728000046658 от 22.01.2020 г.,

- договор на оказание охранных услуг от 23.12.2019 г.

Тариф за уборку мест общего пользования в размере 15,84 руб. за 1 кв.м, определен исходя из расходов на оплату заработной платы уборщику помещений общего назначения за уборку мест общего пользования здания ТЦ «Малый Хуафу» (34 483,2 руб. (начисление заработной платы) х 12 мес, + (34483,2 руб./29,3 (коэффициент для расчета отпускных) х 44 дн. (кол-во дней отпуска) = 465582 руб. + 30,6 % (отчисления в фонды) ~ 608050 руб. /3194 кв.м. /12 мес. = 15,84 руб. (расчет округлен).

В утвержденный решением общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу», результаты которого оформлены протоколом № 4 от 24 июля 2018 года, единый тариф технического обслуживания и коммунальных услуг в размере 140,96 рублей за 1 кв. м. включен тариф фонда оплаты труда в размере 51, 20 рублей за 1 кв. м.

Между тем, согласно штатному расписанию ООО «Первый» от 31.07.2018 года, в штат ООО «Первый» уборщик помещений общего пользования не был включен.

В штатное расписание ООО «Стандарт-Сервис» включен уборщик помещений общего пользования.

В связи с чем, тариф фонда оплаты труда увеличился на 15,84 руб. за 1 кв. м.

Услуга по уборке мест общего пользования является необходимой для нормальной и безопасной эксплуатации здания, в связи, с чем расходы по оплате за ее оказание подлежат оплате всеми собственниками здания ТЦ «Малый Хуафу».

Ежемесячно истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату потребленных коммунальных услуг и услуг технического обслуживания согласно площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности, а также соответствующие акты оказанных услуг. Фактически коммунальные услуги и услуги технического обслуживания истцом оказывались и ответчиком потреблялись. Счета в отношении помещений, используемые ответчиком, а так же акты оказанных услуг.

Всего в спорный период с 01.01.2021 по 31.12.2023 год ООО «Стандарт-Сервис» оплатило ресурсоснабжающим организациям коммунальные услуги за объекты ответчика в общем размере 158 231,57 рублей.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате долга за коммунальные услуги по ТЦ.

12.08.2021 г., 31.05.2021г. и 25.03.2024г. в адрес ответчика направлены претензии об имеющейся задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и технического обслуживания и необходимости ее оплаты. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена.

Кроме того в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения, от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ).

Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу. Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

По состоянию на 24.12.2024г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 395 ГК РФ) с учетом действия моратория, составляет 39 319,93 рублей.

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день общая задолженность ФИО8 перед ООО «Стандарт-Сервис» по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, а также проценты по ст.395 ГК РФ составляет 197 503 рубля 70 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: взыскать с ФИО8 денежные средства в размере 197 503 рубля 70 копеек, в том числе:

- сумму неосновательного обогащения (задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за период с 20 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 г в размере 136 623 рубля 16 копеек;

- проценты по ст.395 ГК РФ за период с 11.03.2022 по 04.09.2025 г. в сумме 60 880 рублей 54 копейки по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

Взыскать с ФИО8, уплаченную при подаче искового заявления пошлину в размере 6 927 рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО8 было подано встречное исковое заявление, в котором просит признать ООО «Стандарт-Сервис» утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, в период с 01.01.2023г. включительно по 31.12.2023г. включительно. Признать право ФИО8 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** период с 01.01.2023 г. (включительно) по 31.12.2023 год (включительно), оказываемое ООО «Амурский Уют».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Амурский уют», собственники помещений в ТЦ «Малый Хуафу».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО1, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить в полном объеме. Полагала срок исковой давности не пропущенным, поскольку ООО «Стандарт-Сервис» узнало о том, что ответчик не производил оплату и имеет задолженность за период с января по ноябрь 2020 года только в 2021 году, после чего ответчику была направлена претензия.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), третьих лиц: ООО «Амурский уют», ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, – ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что решением общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», результаты которого оформлены протоколом от 24 июля 2018 года № 4, утвержден отчет обслуживающей компании ООО «Первый», утвержден единый тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ для всех собственников цокольного, первого, второго и третьего этажей с 1 августа 2018 года. Для собственников, имеющих приборы учета (водоснабжения) утвержден тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 140,96 рублей за 1 кв.м., для собственников, не имеющих приборы учета (водоснабжения) - 144,58 рублей за 1 кв.м. Единый тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ утвержден в целях обслуживания и содержания здания торгового центра. Перечень услуг определен калькуляцией, являющейся приложением № 1 к протоколу. Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу», проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 30 ноября 2019 года, было принято решение о смене обслуживающей торгового центра «Малый Хуафу» организации ООО «Первый» на ООО «Стандарт-Сервис» с 1 января 2020 года и о заключении договоров на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг между собственниками нежилых помещений торгового центра и ООО «Стандарт-Сервис» с 1 января 2020 года. ООО «Стандарт-Сервис» с 1 января 2020 года осуществляло содержание и обслуживание общего имущества здания ТЦ «Малый Хуафу» и несло соответствующие расходы, необходимые для нормальной и безопасной эксплуатации здания всеми собственниками. Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, результаты которого оформлены протоколом от 25 июня 2021 года, принято решение о смене обслуживающей организации ООО «Стандарт-сервис» на ООО «Амурский уют» с 1 июля 2021 года, утвержден тариф на техническое обслуживание здания в размере 125,77 рублей с каждого квадратного метра площади нежилого помещения (согласно калькуляции). Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, результат которого оформлен протоколом от 25 марта 2022 года, принято решение об отмене решений, принятых на общем собрании собственников 21 июня 2021 года, отраженных в протоколе № 2; продлении договорных отношений на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией ООО «Стандарт- Сервис» на 2022 год. Решением Благовещенского городского суда от 10 апреля гражданскому делу № 2-400/2023, оставленным без изменения определением от 16 августа 2023 года по делу № ЗЗАП-2828/2023, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений ТЦ, оформленные протоколом от 25 марта 2022 года. Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ (проведенным в форме заочного голосования), результаты которого оформлены протоколом от 21 декабря 2022 года, принято решение о выборе в качестве управляющей компанией с 1 января 2023 года для осуществления техобслуживания и коммунальных услуг ООО «Стандарт-Сервис». При таких обстоятельствах ответчик считает начисление пени на задолженность, образовавшуюся в период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года не законной, поскольку ООО «Стандарт-Сервис» в данный период, злоупотребляя правом, несмотря на решение общего собрания собственников о смене управляющей организации на ООО «Амурский Уют» продолжило оказание услуг по торговому центру, тем самым препятствуя вновь избранной управляющей организации исполнять её обязанности. Оснований для дальнейшего оказания услуг в торговом центра ООО «Стандарт-Сервис» также не имелось. Решение общего собрания помещений нежилого здания торгового центра «Малый Хуафу», оформленное протоколом № 2 от 21 декабря 2022 года, которым с 1 января 2023 года ООО «Стандарт-Сервис» было избрано управляющей организацией, признано недействительным решением суда от 7 декабря 2023 года. Таким образом, с 1 июля 2021 года ООО «Стандарт-Сервис» утратило право на предоставление коммунальных услуг собственникам торгового центра «Малый Хуафу», продолжало их оказывать вопреки воле собственников, а соответственно, неоплата собственниками в указанный период услуг не могла повлечь начисление штрафных санкций. Следовательно, штрафные санкции (пени или проценты) подлежат взысканию исключительно на задолженность, образовавшуюся в период (в пределах срока исковой давности) с 30 ноября 2020 года по 30 июня 2021 года включительно. Кроме того представителем ответчика заявлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности, указывая, что истец обратился с указанным иском в суд 20.02.2025 года с требованием взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 год и проценты за период с 11.03.2021 по 24.12.2024 год, согласно законодательству РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, датой предшествующий трехлетнему сроку с 20.02.2022 года – является 20.02.2022 год. Требования за период ранее указанной даты, выходят за пределы срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Руководствуясь положениями ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы искового заявления и встречного искового заявления, суд пришел к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «Малый Хуафу», результаты которого оформлены протоколом от 24 июля 2018 года №4, утвержден отчет обслуживающей компании ООО «Первый», утвержден единый тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ для всех собственников цокольного, первого, второго и третьего этажей с 01 августа 2018 года. Для собственников, имеющих приборы учета (водоснабжения) утвержден тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 140,96 рублей за 1 кв. м, для собственников, не имеющих приборы учета (водоснабжения) - 144,58 рублей за 1 кв. м. Единый тариф на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ утвержден в целях обслуживания и содержания здания торгового центра. Перечень услуг определен калькуляцией, являющейся приложением №1 к протоколу.

Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра «Малый Хуафу», проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 30 ноября 2019 года, было принято решение о смене обслуживающей торгового центра «Малый Хуафу» организации ООО «Первый» на ООО «Стандарт-Сервис» с 01 января 2020 года и о заключении договоров на техническое обслуживание и возмещение коммунальных услуг между собственниками нежилых помещений торгового центра и ООО «Стандарт-Сервис» с 01 января 2020 года.

ООО «Стандарт-Сервис» с 01 января 2020 года осуществляло содержание и обслуживание общего имущества здания ТЦ «Малый Хуафу» и несло соответствующие расходы, необходимые для нормальной и безопасной эксплуатации здания всеми собственниками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17 марта 2025 года ФИО8 с 02.02.2021 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 28.1 кв.м., с 02.08.2023 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 26,5 кв.м., расположенных в административном здании торгового центра по адресу: ***.

Согласно доводам искового заявления ООО «Стандарт-Сервис» ответчик, являясь собственником нежилого помещения в торговом центре, управление которым осуществлял истец, в период с 20 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 136 623 рубля 16 копеек.

Ежемесячно истцом в адрес ответчика выставлялись счета на оплату потребленных коммунальных услуг и услуг технического обслуживания согласно площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности, а также соответствующие акты оказанных услуг. Фактически коммунальные услуги и услуги технического обслуживания истцом оказывались и ответчиком потреблялись. Счета в отношении помещений, используемые ответчиком, а так же акты оказанных услуг.

Между тем, фактически коммунальные услуги и услуги технического обслуживания истцом оказывались и ответчиком потреблялись.

ООО «Стандарт-Сервис» в адрес ФИО8 направлено уведомление о необходимости заключения договора на обслуживание ООО «Стандарт - Сервис», который ответчик отказался заключать.

02.06.2021 года, 17.08.2021 года и 27.03.2024 года в адрес ФИО8 направлены претензии об имеющейся задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и технического обслуживания и необходимости ее оплаты. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, долг не оплачен.

Внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 30 ноября 2019 года, принято решение не утверждать иные новые тарифы на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания здания ТЦ «Малый Хуафу» для всех собственников.

Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, результаты которого оформлены протоколом от 25 июня 2021 года, принято решение о смене обслуживающей организации ООО «Стандарт-сервис» на ООО «Амурский уют» с 01 июля 2021 года, утвердить тариф на техническое обслуживание здания в размере 125,77 рублей с каждого квадратного метра площади нежилого помещения (согласно калькуляции).

Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ, результаты которого оформлены протоколом от 25 марта 2022 года, принято решение об отмене решений, принятых на общем собрании собственников 21 июня 2021 года, отраженных в протоколе № 2 и продлении договорных отношений на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг с управляющей компанией ООО «Стандарт-сервис» на 2022 год.

Решением Благовещенского городского суда от 10 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-400/2023, оставленным без изменения апелляционным определением от 16 августа 2023 года по делу № 33АП-2828/2023, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений ТЦ, оформленные протоколом от 25.03.2022 года.

Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ (проведенным в форме заочного голосования), результаты которого оформлены протоколом от 21 декабря 2022 года, принято решение о выборе в качестве управляющей компанией ТЦ с 01 января 2023 года для осуществления техобслуживания и предоставления коммунальных услуг ООО «Стандарт-Сервис».

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 09 июля 2024 года по делу № 2-1517/2023 исковое заявление ФИО2 было удовлетворено. Признано ООО «Стандарт-Сервис» утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания ТЦ в период 01 июля 2021 года. Признано право ФИО2 на получение с 01 июля 2021 года от ООО «Амурский уют» коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу».

Решением Благовещенского городского суда от 9 июля 2024 года по делу № 2-23/2023 по иску ФИО4 ООО «Стандарт-Сервис» признано утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания ТЦ в период 01.07.2021 года до 31.12.2022 года. Признано право ФИО4 на получение с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года от ООО «Амурский уют» коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу».

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьи 152 и 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, в силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Из положений п. п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, который определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ГК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом положений управляющей организации и устанавливается на срок не чем один год (ст. 156 ЖК РФ).

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших место участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует, из материалов дела, ООО «Стандарт-Сервис» были заключены различные договоры по техническому обслуживанию здания ТЦ «Малый Хуафу», договоры с РСО по предоставлению коммунальных и иных услуг, в том числе: договор теплоснабжения № 2612/20 от 27.01.2020, договор энергоснабжения № БЭ0030006605 от 06.02.2020, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию АПС, СОУЭ, АУПТ № 39 от 01.06.2020, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 5340 от 27.01.2020, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №2832 от 21.01.2020 года, договор на оказание услуг (дератизации, дезинсекции, дезинфекции) № ПД0012655 от 29.01.2020 года, договор услуг по вывозу отходов IV-V класса опасности, не относящиеся к твердым коммунальным отходам № 923 от 01.01.2020 года, договор об оказании услуг связи № 728000046658 от 22.01.2020 года, договор об оказании услуг связи № 12302 от 01.03.2022 года, договор теплоснабжения № 7/1/01514/15823 от 31.10.2021 года, договор на оказание охранных услуг от 23.12.2019 года, договор на оказание охранных услуг от 01.09.2022 года.

Факт оказания истцом услуг ответчику подтверждается материалами дела в полном объеме надлежащими доказательствами и документально не опровергнут ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании торгового центра «Малый Хуафу», в силу вышеприведенных норм действующего законодательства РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и пр.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре «Малый Хуафу» за период с 20 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет 136 623 рубля 16 копеек.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены счета на оплату в отношении нежилых помещений, принадлежащего ответчику, выставляемых ежемесячно в спорный период, а так же в адрес ФИО8 направлялись претензии об имеющейся задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и технического обслуживания с требованием о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика как собственника нежилых помещений в торговом центре нести затраты на оплату услуг в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения и фактически потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств внесения платы за потребленные услуги в спорный период своевременно и в полном объеме ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доказательств того, что коммунальные услуги и техническое обслуживание в спорный период истцом не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Проверив представленный истцом в обоснование заявленных требований, расчет задолженности по коммунальным платежам и плате за техническое обслуживание суд находит его выполненным верно с учетом утвержденных собственниками помещений тарифов. Также применены действующие тарифы по водоснабжению (водоотведению), электроснабжению, ПДК, площадь общего имущества, показания приборов учета. Тарифы за водоснабжение и водоотведение, а также соответствующие тарифы за электроэнергию, за ПДК (ПНС) и за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, применяемые в расчете для начисления платы, применялись соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, внесения платежей, которые не были учтены истцом в расчете задолженности, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что с учетом статьи 1109 ГК РФ и решения Благовещенского городского суда по делу № 2-1517/2024 требования не подлежат удовлетворению, признаны судом несостоятельными по следующим основаниям.

Решением Благовещенского городского суда от 23 ноября 2023 по делу № 2-1517/2024 ООО «Стандарт-Сервис» признано утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2023 года.

По условиям пункта 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что фактически работы по содержанию и обслуживанию ТЦ осуществляло ООО «Стандарт-Сервис», который заключил договоры энергоснабжения с ПАО «ДЭК», АО «ДГК», ООО «АКС», осуществлял оплату услуг ресурсоснабжения.

Доказательства того, что ООО «Амурский уют» в спорный период приступило к управлению и обслуживанию ТЦ, в материалы дела не представлено. В данном случае ответчик не доказал, что предъявленные к взысканию денежные суммы связаны с несуществующим обязательством, обязательства судом установлены, истцом доказаны.

Из представленных в дело доказательств суд установил как факт приобретения/сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, так и отсутствие у него для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Ответчик, как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет истца, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик не представил доказательства отсутствия на его стороне неосновательного обогащения. Размер неосновательного обогащения судом проверен и признан верным. На день рассмотрения дела ответчик обязательства по оплате услуг не исполнил.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств встречного возмещения истцу расходов, связанных с обслуживанием, содержанием, управлением и эксплуатацией здания торгового центра «Малый Хуафу», требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания спорного ТЦ за период с 20.02.2022 по 31.12.2023 в размере 136 623,16 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 60 880, 54 рубля за период с 11.03.2023 по 04.09.2025, а также проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств по уплате.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ).

Пунктами 58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Если во исполнение судебного акта ответчиком перечислены денежные средства кредитору, а впоследствии данный судебный акт отменен или изменен в части взыскания указанных денежных средств, и полученные взыскателем денежные средства должнику не возвращены, то, по общему правилу, на названную денежную сумму подлежат начислению проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, с момента вступления в силу итогового судебного акта (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Взыскание задолженности в данном случае правомерно произведено в качестве неосновательного обогащения, поскольку между сторонами договорные отношения отсутствовали, однако ответчик, являясь собственником нежилого помещения, входящего в состав ТЦ «Малый Хуафу», обязан был нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании нежилых помещений.

Истец представил расчет процентов, согласно которому сумма процентов по ст. 395 ГК РФ начислена за период с 11 марта 2022 года по 4 сентября 2025 года и составляет 60 880 рублей 54 копейки.

Вместе с тем, при рассмотрении встречного искового заявления ФИО8 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим права на предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания, признании права на получение коммунальных услуг и технического обслуживания, суд пришел к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников торгового центра «Малый Хуафу» расположенного по адресу: ***, от 21.12.2022 года, оформленного в виде протокола № 2 от 21.12.2022 года были разрешены следующие вопросы: выбор в качестве управляющей организации с 01.01.2023 года для осуществления технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** - управляющую компанию ООО «Стандарт-Сервис», утверждение условий договора на предоставление технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** между собственниками и управляющей компанией ООО «Стандарт-Сервис», заключение договора на предоставление технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг для здания ТЦ «Малый Хуафу», расположенного по адресу: *** между собственниками торгового центра и управляющей компанией ООО «Стандарт-Сервис» с 01.01.2023 года.

Решением Благовещенского городского суда от 7 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-5428/2023 по иску ФИО3, ООО «Амурский отряд частной пожарной охраны», ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО6 овича, ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 21 декабря 2022 года, суд

постановил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений нежилого здания торгового центра «Малый Хуафу», расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом № 2 от 21.12.2022 года. Исковые требования об истребовании у ответчика подлинника протокола № 2 от 21.12.2022 года, которым оформлено вышеуказанное решение, со всеми приложениями – оставить без удовлетворения.

Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Кроме того, решением Благовещенского городского суда от 11 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-48/2023 (2-1822/2022;) по иску ФИО3 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания, признании права, суд

постановил:

признать ООО «Стандарт-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года утратившим право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***. Признать в период с 01 июля 2021 года до 31 декабря 2022 года право ФИО3 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с кадастровым номером *** и *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 29 мая 2024 года, решение Благовещенского городского суда от 11 декабря 2023 года, оставлено без изменения.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения не могут быть оспорены сторонами и другими лицами, участвовавшими в рассмотрении дела, а также их правопреемниками, в другом процессе, в котором участвуют те же лица, и этим фактам и правоотношениям при отнесении их к юридически значимым обстоятельствам как по одному, так и по другому делу, не может быть дана иная оценка в решении по другому гражданскому делу.

Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Между тем, как следует из материалов дела, именно с ООО «Стандарт-Сервис» заключены договоры с ресурсоснабжающими и энергоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных ресурсов, в т.ч. договор энергоснабжения от 31 мая 2021 года № БЭООЭ006605 с ПАО «ДЭК», договор теплоснабжения от 01 января 2021 года № 7/1/01514/15823 с АО «ДГК», а в последствии - договор теплоснабжения от 31 октября 2021 года № 7/1/01514/15823.

Как установлено судом, ООО «Стандарт-Сервис» не расторгнуты заключённые этим лицом с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 7 декабря 2023 года по делу № 2-5428/2023, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ООО «Стандарт-Сервис» в период с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года утратило право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***.

Рассматривая требование истца о признании в период с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года его права на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилых помещений с кадастровыми номерами *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, от общества с ограниченной ответственностью «Амурский уют», суд приходит к следующему.

В силу п. 9 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, в случае обращения в ресурсоснабжающую организацию двух и более лиц с заявками (офертами) в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома либо представления в ресурсоснабжающую организацию заявок (оферт) в период действия ранее заключенного договора ресурсоснабжения в отношении одного и того же многоквартирного дома или жилого дома ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение таких заявок (оферт) до установления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, правомочий на заключение договора ресурсоснабжения лиц, обратившихся с заявками (офертами), в том числе путем проведения проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации к созданию и деятельности юридических лиц и деятельности индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, которые проводятся в установленном порядке органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, или до принятия судом решения.

Также, согласно п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, с изм. ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям по аналогии, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Указанная позиция согласуется с Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14.

Процесс смены управляющей организации регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ГК РФ, ЖК РФ и другими нормами жилищного законодательства.

В соответствии с п. 18 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Как указано выше, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений».

В соответствии со статьями 11, 12 ЖК РФ нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания.

Из положений указанных статей не усматривается каких-либо изъятий для прав, основанных на условиях гражданско-правовых договоров, следовательно, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании права ФИО8 на получение в спорный период от ООО «Амурский уют» коммунальных услуг и технического обслуживания принадлежащих ему нежилых помещений с кадастровыми номерами *** в здании торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: *** на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, с 1 января 2023 года ООО «Стандарт-Сервис» утратило право на предоставление коммунальных услуг собственникам торгового центра «Малый Хуафу», продолжало их оказывать вопреки воле собственников, а соответственно, неоплата собственниками в указанный период услуг не могла повлечь начисление штрафных санкций.

В данной связи начисление процентов судом признается обоснованным исключительно на задолженность, образовавшуюся в период, когда ООО «Стандарт-Сервис» на законных основаниях имело право на обслуживание торгового центра, то есть в период в пределах срока исковой давности и до избрания иной обслуживающей организации - ООО «Амурский Уют» - с 20 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно.

Исходя из имеющихся в материалах дела расчетов, размер задолженности за указанный период составил 36 477 рублей 37 копеек. Таким образом, на указанную сумму подлежит начислению проценты по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, размер процентов за период с 11 марта 2022 года по 3 декабря 2025 года составил 17 651 рубль 04 копейки.

При расчете процентов судом учитывается действие моратория на начисление штрафных санкций в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, вступившим в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действующим в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно пояснениям п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд считает необходимым взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт – Сервис» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 36 477 рублей 37 копеек, начиная с 4 декабря 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, применяемой к невозвращенной части денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом ООО «Стандарт – Сервис» уплачена государственная пошлина в размере 6 927 рублей, что подтверждается чеком по операции от 14 февраля 2025 года.

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО8 в пользу истца государственную пошлину в размере 5 409 рублей 12 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО8 при обращении со встречным исковым заявлением оплатил государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от 7 июля 2025 года.

Согласно положениям статьи 333.19 НК РФ, статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Стандарт-Сервис» в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стандарт-Сервис» к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт – Сервис» неосновательное обогащение, возникшее в связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных коммунальных и иных услуг по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в торговом центре за период с 20 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 136 623 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022 года по 3 декабря 2025 года в размере 17 651 рубль 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 409 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стандарт – Сервис» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на задолженность в размере 36 477 рублей 37 копеек, начиная с 4 декабря 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, применяемой к невозвращенной части денежных средств.

В удовлетворении исковых требований ООО «Стандарт-Сервис» к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов в большем размере, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО8 к ООО «Стандарт-Сервис» о признании утратившим права на предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания, признании права на получение коммунальных услуг и технического обслуживания, - удовлетворить.

Признать отсутствующим у ООО «Стандарт-Сервис» право на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***, в период с 01 января 2023 года до 31 декабря 2023 года включительно.

Признать право ФИО8 на получение коммунальных услуг и техническое обслуживание здания торгового центра «Малый Хуафу» по адресу: ***. В период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно от ООО «Амурский уют».

Взыскать с ООО «Стандарт-Сервис» в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 15 января 2026 года.