Решение по делу № 02-0021/2026 от 26.01.2026 - о признании надстройки самовольной постройкой, об обязании привести здание в первоначальное состояние, обязании освободить земельный участок от надстройки, провести техническую инвентаризацию здания, признании зарегистрированного право собственности отсутствующим.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-020516-42

Дело № 2-21/2026

2-479/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2026 по иску Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к .................. фио о признании надстройки самовольной постройкой, об обязании привести здание в первоначальное состояние, обязании освободить земельный участок от надстройки, провести техническую инвентаризацию здания, признании зарегистрированного право собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Департамент городского имущества адрес, Правительство Москвы обратились в суд с иском к ответчикам .................................... в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят: признать надстройку площадью 614,2 кв.м., в здании с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, самовольной постройкой; обязать ...................... в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести здание с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса надстройки площадью 614,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ...................... расходов; признать зарегистрированные права собственности ...... на помещения с кадастровыми номерами: ... (площадью 13,2 кв.м); ... (площадью 65,5 кв.м); ... (площадью 103,9 кв.м), ... (доля в праве 5/9) по адресу: адрес, отсутствующими; признать зарегистрированное право собственности ......... на помещение общей площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности ... М.И. на помещение общей площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности .... на помещение общей площадью 28,3 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности ......... на помещение общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности ....... на помещение общей площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности .... на помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, отсутствующим; признать зарегистрированное право собственности .... на помещение общей площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером № ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим; обязать ...................... в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: адрес, от надстройки общей площадью 614,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в установленный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, с дальнейшим возложением на ...................... расходов; обязать ...................... в месячный срок с момента сноса самовольной постройки площадью 614,2 кв.м провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив с случае неисполнения решения суда в установленный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного лица осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет, с дальнейшим возложением на ...................... расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации. адрес оформлен договором аренды земельного участка от 30.12.2003 года с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации административных помещений в здании сроком по 14.08.2052. Актом Госинспекции по недвижимости в подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 13.02.2024 года № ... установлено, что на земельном участке расположено пятиэтажное нежилое здание (строение) с адресным ориентиром: адрес, площадью 4 034,3 кв.м, высотой 17,5 м (до софита). Нежилые помещения, расположенные в здании, находятся в собственности множества физических и юридических лиц. Согласно архивной документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 1998 год вышеуказанное здание было учтено как пятиэтажное с подвалом площадью 1 467,1 кв.м, высотой 16 метров. Установлено, что в крыше здания располагается мансардный этаж площадью 614,2 кв.м, высотой 4 метра, используемый под кратковременное проживание людей (апартаменты). Нежилые помещения, расположенные в мансардном этаже, находятся в частной собственности: помещение площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ....; помещение площадью 65,5 кв. м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ....; помещение площадью 103,9 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ....; помещение площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности .........; помещение площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ... М.И.; помещение площадью 28,3 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ....; помещение площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ......... помещение площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности .......; помещение площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности ....; помещение площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в собственности фио; помещение площадью 95,1 кв.м с кадастровым номером № ..., находится в долевой собственности фио, ......., ...., ... М.И., ..... адрес для целей строительства (реконструкции) мансардного этажа не предоставлялся, разрешительная документация на строительство реконструкцию) мансарды не выдавалась. Таким образом, помещение площадью 13,2 кв. с кадастровым номером № ..., помещение площадью 65,5 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 103,9 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 28,3 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 120.9 кв.м с кадастровым номером № ..., помещение площадью 95,1 кв.м с кадастровым номером № ..., обладают признаками самовольных построек. Поскольку в досудебном порядке спор разрешить не представляется возможным, истцы обратились с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства протокольно произведена замена ненадлежащего ответчика ...фио на надлежащего ...фио.

Представитель истцов Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ......... в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио.

Ответчик ...а С.В. в судебное заседание явилась, с уточненными исковыми требованиями не согласилась, в иске просила отказать.

Представитель ответчиков ...., ...., ...фио, ......., ....... по доверенности фио в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении требований просил отказать, кроме того, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ...а Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио.

Представитель ответчика ....... по доверенности фио в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым усматривается, что со стороны ответчиков нарушения норм действующего законодательства отсутствуют, снос надстройки является крайней мерой (л.д. 116-120 том 1).

Ответчик ... М.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по ордеру фио

Представитель ответчика ... М.И. по ордеру фио в судебное заседание явилась, с уточненными исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагала, что истцами требования заявлены безосновательно, не представлено надлежащих доказательств нарушения прав третьих лиц, не представлено доказательств, что надстройка создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, полагала, что срок исковой давности на обращение с иском в суд пропущен (л.д. 149-154 том 1).

Ответчик ... К.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Третьи лица фио, ... О.Ф., фио в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Ранее ...фио представлены возражения на исковое заявление, согласно доводам которых усматривается, что спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает законные интересы собственников и третьих лиц, а выявленные нарушения со стороны истца не препятствуют возможности сохранения постройки. Кроме того, просила применить срок исковой давности (л.д. 10-13 том 5).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Комитета государственного строительного надзора адрес, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ППК «Роскадастр», адрес, ООО «Филадельфия» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Ранее от адрес направлен отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что истцы безосновательно заявляют требования о признании строения самовольной постройкой, поскольку в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств угрозы жизни и здоровья третьим лицам, а также не представлены доказательства отсутствия правовых оснований для строительство спорного объекта (л.д. 1-2 том 8).

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства ...фио, ... М.И., представитель ответчиков ...., ...., ... М.В., ......., ....... по доверенности фио просили применить срок исковой давности.

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из акта № ... от 13.02.2024 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес следует, что в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Соответственно, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес узнала о надстройке 13.02.2024 года.

Согласно Постановлению Правительства Москвы №184-ПП от 25.04.2012 «Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес» госинспекция обеспечивает в установленном Правительством Москвы порядке выполнение мероприятий по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, снос самовольных построек, освобождение земельных участков, в том числе демонтаж сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания, незаконно размещенных в границах территории адрес, и освобождение земельных участков, находящихся в частной и федеральной собственности, от объектов, не являющихся объектами капитального строительства, размещенных с нарушением установленного Правительством Москвы порядка (п.7.1).

Пунктами 3.3, 3.3.2, 3.3.3 Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 года № 819-ПП) установлено, что Госинспекция по недвижимости в 3-дневный срок направляет в Департамент городского имущества акты по результатам проверочных мероприятий.

Акт о подтверждении факта наличия незаконного размещения объекта № ... от 13.02.2024 получен ДГИ адрес посредством электронного взаимодействия, исковое заявление подано 30.09.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению по существу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Как предусмотрено абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (ч.3.1).

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. "о" ст. 71 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 3 ГК РФ). Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абз. 1 п.1 ст. 222 ГК РФ). Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Из положений ст. 10, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь разрушение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абз. 1, 3 п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1).

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей адрес, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке ЕГРН от 13.03.2024 здание с кадастровым номером № ..., общей площадью 3 411,6 кв. м, по адресу: адрес, имеет 5 этажей, в том числе 1 подземный, год завершения строительства – 1957; год ввода объекта в эксплуатацию – 1957; назначение – нежилое; кадастровые номера помещений, машино – мест, расположенных в здании: № ........................... дата завершения кадастровых работ – 2012 год (л.д. 19-142 том 5, л.д. 155-183 том 8).

Согласно сведениям из акта о подтверждении факта наличия незаконного размещения объектов № ... от 13.02.2024 усматривается, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: адрес. На основании обследования выявлено незаконно размещенные объекты недвижимости – надстройка по адресу: адрес; площадь застройки объекта – 756 кв.м, высота – 21,5 адрес сведениям информационной системы реестра Единых объектов недвижимости адрес земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1156 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, оформлен договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора: (арендатор №1) фио от 29.12.2012 № ... для эксплуатации административных помещений в здании, сроком до 14.08.2052 года, статус договора, действующий; (арендатор №2) фио от 03.06.2016 № ... для эксплуатации помещений в здании административного назначения, сроком до 14.08.2052 года, статус договора, действующий; (арендатор №3) фио от 11.10.2012 № ... для эксплуатации административных помещений в здании, сроком до 14.08.2052, статус договора действующий; (арендатор №4) фио от 11.02.2013 № ... для эксплуатации административных помещений в здании, сроком до 14.08.2052, статус договора действующий; (арендатор №5) фио от 12.10.2012 № ... для эксплуатации административных помещений, сроком до 14.08.2052, статус договора, действующий; (арендатор №6) фио от 31.12.2003 № ... для эксплуатации административных помещений, сроком до 14.08.2052, статус договора действующий; (арендатор №7) фио от 04.10.2012 № ... для эксплуатации административных помещений в здании, сроком до 14.08.2052 года, статус договора действующий; (арендатор № 8) ООО «Южнополиметалл-Холдинг» от 11.10.2012 № ... для эксплуатации административных помещений в здании, сроком до 14.08.2052, статус договора действующий; (арендатор № 9) ООО «Аренда+» от 30.06.2011 года № ... для эксплуатации административных помещений в здании, сроком до 14.08.2052, статус договора действующий. В ходе обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено пятиэтажное нежилое здание (строение), имеющее адресный ориентир: адрес, площадью 4034,3 кв.м (высотой до софита 17,5 метра), 1957 года постройки. Нежилые помещения, расположенные в здании, находятся в собственности множества физических и юридических лиц. По информации, размещенной на официальном сайте Росреестр здание (строение) с адресным ориентиром: адрес, поставлено на государственный кадастровый учет (ОКС: ...) как пятиэтажное с подвалом площадью 3 411,6 кв.м, 1957 года постройки. По информации ГБУ «МосгорБТИ» вышеуказанное здание поставлено на технический учет ( 2131666) как пятиэтажное площадью 3420,6 кв.м, высотой 16 метров. Согласно архивной технической документации ГБУ «МосгорБТИ», по состоянию на 1998 год вышеуказанное здание учтено как пятиэтажное с подвалом площадью 3467,1 кв.м, высотой 16 метров. Также установлено, что в крыше здания располагается мансардный этаж площадью 14, 2 кв.м, высотой 4 метра, используемый под кратковременное проживания людей (апартаменты). Нежилые помещения, расположенные в мансардном этаже, находятся в собственности: ...., запись в ЕГРН от 16.08.2018 года № ...-... (ОКС помещения: ..., площадью 13,2 кв.м); запись в ЕГРН от 12.12.2017 № ...-7... (ОКС помещения: ..., площадью 65,5 кв.м); запись в ЕГРН от 12.12.2017 № ...-... (ОКС помещения: ..., площадью 103,9 кв. м); ......., запись в ЕГРН от 27.05.2020 № ...-... (ОКС помещения: ... площадью 25,2 кв. м); ... М.И., запись в ЕГРН от 07.05.2013 № 77-7-05/025/2013-074 (ОКС помещения: ..., площадью 28,1 кв. м); ...., запись в ЕГРН от 14.07.2014 № 7-77-05/030/2014-787 (ОКС помещения: ..., площадью 28,3 кв.м); ......., запись в ЕГРН от 08.02.2016 года № ... (ОКС помещения: ..., площадью 34,8 кв. м); ......., запись в ЕГРН от 25.01.2021 года № ...-... (ОКС помещения: ..., площадью 43,7 кв. м); ...., запись в ЕГРН от 22.03.2021 года № ...... (ОКС помещения: ..., площадью 55,5 кв. м); ...фио, запись в ЕГРН от 01.04.2021 года № ...-... (ОКС помещения: ..., площадью 10,9 кв. м); (общедолевая собственность) ...фио, запись в ЕГРН от 30.04.2021 года № ...-... (доля в праве 1/9); ......., запись в ЕГРН от 26.11.2018 года № ... (доля в праве 1/9); ...., запись в ЕГРН от 26.11.2018 года № ...-... (доля в праве 1/9); ... М.И., запись в ЕГРН от 26.11.2018 № ...-... (доля в праве 1/9); ...., запись в ЕГРН от 26.11.2018 года № ...-... (доля в праве 5/9). Мансардный этаж в технической документации ГБУ «МосгорБТИ» не учтен. Фактически вышеуказанное здание является пятиэтажным с мансардным этажом, высотой 7,5 м (до софита). Согласно данным Комитета государственного строительного надзора адрес, разрешение на капительное строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не выдавался, застройщик с заявлением не обращался, исходно – разрешительную документацию не представлял. По сведениям информационной системы ИС РЕОН земельный участок под цели капитального строительства не предоставлялся. Таким образом, вышеуказанные нежилые помещения обладают признаками самовольной постройки (л.д. 38-41 том 1).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы материалы реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровым номером № ... (л.д. 214-232 том 1), с кадастровым номером № ... (л.д. 1-35 том 2), с кадастровым номером № ... (л.д. 36-77 том 2), с кадастровым номером № ... (л.д. 78-134 том 2), с кадастровым номером № ... (л.д. 135-201 том 2), с кадастровым номером № ... (л.д. 202-290 том 2), с кадастровым номером № ... (л.д. 1-153 том 3), с кадастровым номером № ... (л.д. 154-273 том 3, л.д. 306-310 том 3), с кадастровым номером № ... (л.д. 274-305 том 3), с кадастровым номером № ... (л.д. 1-178 том 4), с кадастровым номером № ... (л.д. 179-282 том 4).

Из материалов реестровых дел усматривается следующее.

12.12.2011 между ООО ЧОП «Авангард» (продавец) и ООО «Филадельфия» (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение – часть здания – чердачное помещение, ч.пом. 1, пом. 1-29, А, общей площадью 614,2 кв.м, в здании адрес (л.д. 113 114 том 2, л.д. 90-91 том 4).

12.01.2012 между ООО ЧОП «Авангард» (продавец) и ООО «Филадельфия» (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение – чердачное помещение 1, комн. 1-29,А,Б, общей площадью 614,2 кв.м в здании в здании адрес (л.д. 263 оборотная сторона – 265 том 3).

18.04.2013 между ООО «Филадельфия» (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатели купили помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м, номера на поэтажном плане- чердак, пом. 1-комнаты 17,18 (л.д. 87 оборотная сторона -88 том 2, л.д. 119 том 2).

18.03.2019 между фио, фио (продавцы) и .... заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавцы обязуются передать (продают), а покупатель обязуется принять (покупает) помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м, номера на поэтажном плане - чердак, пом. 1-комнаты 17,18 с кадастровым номером № ... (л.д. 81-83 том 2, л.д. 125 оборотная сторона - 127 оборотная сторона том 2).

30.03.2019 между .... (даритель) и фио (одаряемый) заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 55,5 кв.м, номера на поэтажном плане- чердак, пом. 1-комнаты 17,18 с кадастровым номером № ... (л.д. 98 оборотная сторона -99 том 2, л.д. 129 том 2).

20.09.2024 между .... (продавец) и ...фио (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 17Ч (л.д. 109 том 1).

31.10.2012 между ООО «Филадельфия» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого покупатель купил в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение (комнаты 12,12а,13), общей площадью 33,00 кв.м, по адресу: адрес (л.д. 123-125 том 1).

31.08.2012 между ООО «Филадельфия» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение (комнаты 19,20), общей площадью 34,8 кв.м, по адресу: адрес (л.д. 126-128 том 1, л.д. 102 оборотная сторона -103 том 4).

фио право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2012 (л.д. 129 том 1), а также свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2012 года (л.д. 130 том 1).

22.01.2016 между фио (продавец) и ....... (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно условиям которого покупатель купил в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение (комнаты 12,12а,13), общей площадью 33,00 кв.м, по адресу: адрес (л.д. 133-137 том 1, л.д. 129-130 том 4).

22.01.2016 между фио (продавец) и ....... (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно условиям которого покупатель купил в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение (комнаты 19,20), общей площадью 34,8 кв.м, по адресу: адрес (л.д. 138-142 том 1).

....... право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2016 года (л.д. 143 том 1), а также свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2016 (л.д. 144 том 1).

12.04.2013 между ООО «Филадельфия» (продавец) и ... М.И. (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения – чердак, пом. 1, комн. 8,9, общей площадью 28,1 кв.м, этаж ач, пом. 1, ком. 3,4, общей площадью 25,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: адрес (л.д. 155-157 том 1).

... М.И. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2013 (л.д. 158 том 1).

18.06.2014 между ООО «Филадельфия» (продавец) и .... (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения – чердак, пом. 1, комн.10,11, общей площадью 28,3 кв.м, этаж ач, пом. 1, ком. 3,4, общей площадью 25,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: адрес (л.д. 226 оборотная сторона – 229 том 1).

29.11.2017 между ООО «Филадельфия» (продавец) и .... (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения – общей площадью 103,9 кв.м, наименование на поэтажном плане – чердак, пом. 1 комнаты с 1 по 5, в здании по адресу: адрес; общей площадью 32,8 кв.м, наименование на поэтажном плане – чердак, этаж ач, пом. 1, комнаты 1,2 в здании по адресу: адрес; общей площадью 65,5 кв.м, наименование на поэтажном плане – чердак, пом. 1 комнаты 6,7 в здании по адресу: адрес; общей площадью 31,7 кв.м, наименование на поэтажном плане – чердак, этаж ач, пом. 1, комнаты 5,6 в здании по адресу: адрес; общей площадью 25,2 кв.м, наименование на поэтажном плане – чердак, пом. 1, комнаты 15, 16 в здании по адресу: адрес; общей площадью 17,1 кв.м, наименование на поэтажном плане – чердак, этаж ач, пом. 1, комнаты 10,11 в здании по адресу: адрес (л.д. 13-14 том 2, л.д. 24-25 том 2).

23.03.2020 между .... (продавец) и ....... (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение – чердак, пом. 1- комнаты 15,16, общей площадью 25,2 кв.м; нежилое помещение- чердак, этаж ач, пом. 1, комнаты 10,11, общей площадью 17,1 кв.м, расположенные в здании по адресу: адрес (л.д. 10 оборотная сторона -12 том 2, л.д. 22-23 том 2).

09.11.2018 между ООО «Филадельфия» (продавец) и ...., ... М.И., ...., ......., фио (покупатели) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал в общую долевую собственность покупателей часть здания – помещение (коридор), с кадастровым номером № ..., общей площадью 95,1 кв.м, по адресу: адрес (л.д. 40-41 том 2).

27.11.2014 между ООО «Авангард +» (продавец) и ООО «Филадельфия» (покупатель заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, пом. 1- комнаты 12,21,22, расположенные в здании по адресу: адрес (л.д. 90 оборотная сторона – 91 том 3).

06.08.2018 между ООО «Филадельфия» (продавец) и .... (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение с кадастровым номером № ..., общей площадью 13,2 кв.м, номера на поэтажном плане чердак, комната 12 в здании по адресу: адрес (л.д. 88-89 том 3, л.д. 107 оборотная сторона – 108 том 3).

12.04.2012 между ООО «Филадельфия» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение – чердак, пом.1, комн. с 13 по 14, общей площадью 43,7 кв.м, в здании по адресу: адрес (л.д. 249 оборотная сторона -250 том 3).

14.01.2021 между фио (продавец) и ....... (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил помещения, общей площадью 43,7 кв.м – комната 13,14 , общей площадью 27,5 кв.м – комната 8,9 в здании по адресу: адрес (л.д. 298-305 том 3).

07.03.2013 между ООО «Филадельфия» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли – продажи нежилого помещения – чердак, пом. 1, комнаты с 23 по 29, общей площадью 120,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес (л.д. 167 том 2).

29.04.2021 между фио (даритель) и ... М.В. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно условиям которого фио передала в собственность безвозмездно ... М.В. 1/9 доля в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № ..., общей площадью 95,1 кв.м, по адресу: адрес (л.д. 58-61 том 2).

02.04.2021 между фио (продавец) и ... М.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, общей площадью 120,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером № ... (л.д. 144 оборотная сторона -145 том 2).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024, от 03.12.2025 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 23Ч, является ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 12.04.2021 года (л.д. 42-45 том 1, л.д. 29 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 103,9 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 1Ч, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-7... от 12.12.2017 года (л.д. 46-49 том 1, л.д. 19 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 95,1 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 21Ч, является ...фио, о чем в ЕГРН внесена запись от 30.04.2021 года № ...-... (доля в праве 1/9); ......., о чем в ЕГРН внесена запись от 26.11.2018 года № ... (доля в праве 1/9); ...., о чем в ЕГРН внесена запись от 26.11.2018 № ...-... (доля в праве 1/9); ... М.И., о чем в ЕГРН внесена запись от 26.11.2018 года № ...-... (доля в праве 1/9); ...., о чем в ЕГРН внесена запись от 26.11.2018 года № ...-... (доля в праве 5/9) (л.д. 50-57 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 65,5 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 6Ч, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-7... от 12.12.2017 года (л.д. 58-60 том 1, л.д. 1 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 17Ч, ранее являлась ... О.Ф., о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 22.03.2021 года (л.д. 61-64 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от 24.09.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 17Ч, являлась фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 24.09.2024 года (л.д. 103-108 том 1).

В ходе рассмотрения требований по существу право собственности на нежилое помещение общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 17Ч, переоформлено на ...фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 17.04.2025 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.04.2025, от 28.08.2025 (л.д. 97-100 том 8, л.д. 54-58 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024, от 01.12.2025 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 13Ч, является ...а И.А., о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 25.01.2021 года (л.д. 65-68 том 1, л.д. 68-64 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 19Ч, является ...а Н.Г., о чем в ЕГРН внесена запись № ... от 08.02.2016 (л.д. 69-72 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024, от 03.12.2025 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 10Ч, является ... М.С., о чем в ЕГРН внесена запись № ... от 14.07.2014 (л.д. 73-78 том 1, л.д. 20-21 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 года правообладателем нежилого помещения, общей площадью 28,1 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 8Ч, является ... М.И., о чем в ЕГРН внесена запись № ... от 07.05.2013 (л.д. 79 -82 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024, от 04.12.2025 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 15Ч, является ...а С.В., о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 27.05.2020 (л.д. 83-85 том 1, л.д. 26-27 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2024 правообладателем нежилого помещения, общей площадью 13,2 кв.м, с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, пом. 12Ч, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 16.08.2018 года (л.д. 86-91 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2025 правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 32,8 кв.м, по адресу: адрес, пом. 1Ч/1А, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-7... от 12.12.2017 года (л.д. 122-125 том 8, л.д. 18 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2025 правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 25,7 кв.м, по адресу: адрес, пом. 3Ч/1А, является ... М.И., о чем в ЕГРН внесена запись № ... от 07.05.2013 года (л.д. 126-129 том 8).

Согласно выписке ЕГРН от 31.01.2025 правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 31,7 кв.м, по адресу: адрес, пом. 5Ч/1а, является фио, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-7... от 12.12.2017 года (л.д. 130-133 том 8, л.д. 16 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 28.01.2025, от 03.12.2025 следует, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 40,8 кв.м, по адресу: адрес, пом. 7Ч/1А, является ... М.С., о чем в ЕГРН внесена запись № ... от 30.12.2014 года (л.д. 134-137 том 8, л.д. 22-23 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 16.02.2025, от 01.12.2025 следует, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 27,5 кв.м, по адресу: адрес, пом. 8Ч/1А, является ...а И.А., о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 25.01.2021 года (л.д. 138-141 том 8, л.д. 59-61 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 28.01.2025, от 04.12.2025 следует, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 17,1 кв.м, по адресу: адрес, пом. 10Ч/1А, является ...а С.В., о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 27.05.2020 (л.д. 142 -144 том 8, л.д. 24-25 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 28.01.2025, от 03.12.2025 следует, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 13,2 кв.м, по адресу: адрес, пом. 14Ч/1А, является ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись № ...-... от 12.04.2021 года (л.д. 145-148 том 8, л.д. 28 том 9).

Согласно выписке ЕГРН от 16.02.2025 следует, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью 33,00 кв.м, по адресу: адрес, пом. 1А, является ...а Н.Г., о чем в ЕГРН внесена запись № ... от 08.02.2016 (л.д. 149-152 том 8).

Таким образом, из представленных материалов реестровых дел, из материалов гражданского дела усматривается, что права собственности ответчиков на нежилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства исследован кадастровый паспорт помещения от 26.09.2011, согласно которому помещению присвоен кадастровый номер № ..., помещение общей площадью 1 863,3 кв.м, по адресу: адрес; этаж, на котором расположено помещение: подвал, 1 эт., 3 эт., 4 эт., 5 эт., чердак, антресоль чердака; назначение помещение – нежилое; дата последней инвентаризации – 26.09.2021 года; количество комнат – 121 шт.; сведения о перепланировки (реконструкции) помещения, выполненных без разрешения – иная информация; номер помещений на поэтажном плане- пом. 1- ком. 1-8,8а,8б, пом. 2-ком. 1-6, пом. 1, ком. 1-8,А,а, 3 эт.; пом. 1- ком. 1-7,А; 4 эт. Пом. 1- ком. 1-8, А; 5 эт. Пом. 1- ком. 1-9, пом. 2-комн. 1-5,8-14,14а,А, пом. 3 ком. 1-4, Б; пом.3а ком. 1-6; ч.пом.1 ком. 1-29,А, ач пом. 1 ком. 1-14 (л.д. 143-144 том 5), а также планы и экспликации помещений (л.д. 145-156 том 5), технический паспорт здания с кадастровым номером № ... от 18.12.2018 года, согласно которому здание имеет 5 этажей, в том числе подвал, 1957 года постройки, год последнего капитального ремонта – 1981; общая площадь – 3 420,6 кв.м (л.д. 197-211 том 5, л.д. 104-117 том 6,л.д. 2-14 том 7), экспликация от 12.03.2007 года (л.д. 212-220 том 5), экспликация от 15.02.2019 (л.д. 221-234 том 5), генплан (1:2000), генплан (1:500), план подвала, план 1-го этажа, план 2-го этажа, план 2-5 этажа, разрез 161 и детали лестницы (л.д. 120-125 том 6), технический паспортные данные (л.д. 23-46 том 7), вспомогательная ведомость (л.д. 61-66 том 7), карточка учета (л.д. 67-202 том 7), фототаблица, представленная в материалы дела (л.д.163-164 том 5, л.д. 200-216 том 8, л.д. 37-45 том 9).

Согласно сведениям Госинспекции по недвижимости адрес от 15.03.2024 усматривается, что при повторном обследовании земельного участка по адресу: адрес , составлен акт об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка (л.д. 157 - 162 том 5).

При обращении с иском в суд истцы указывают на то, что в силу того, что ответчики не предпринимали надлежащих мер к легализации постройки, а именно без получения в установленном порядке разрешений и согласований, вероятно с нарушением градостроительных и строительных норм и правил возвели на земельном участке объект капитального строительства, указанное самовольное строение необходимо демонтировать.

При рассмотрении дела о сносе самовольной постройки бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов сохранением самовольной постройки возложено на истца, в то время как ответчик обязан доказать факт того, что возведенное строение соответствует установленным требованиям, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 адрес кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Поскольку между сторонами по делу возникли разногласия, в ходе судебного разбирательства стороной истцов заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы (л.д. 194 -196 том 5), ответчиком ....... заявлено ходатайство о назначении экспертизы (л.д. 70-71 ом 6), ответчиками ...., ...., ... М.В., ......., ....... в лице представителя по доверенности фио также заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы (л.д. 79 том 6).

Определением Чертановского районного суда адрес от 24.02.2025 по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Российской федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве Юстиции РФ» (л.д. 128-130 том 6).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Российской федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве Юстиции РФ» № 4868/19-2-25 от 02.10.2025 установлено, что возникновение спорного объекта (надстройки общей площадью 614,2 кв.м здания по адресу: адрес) произошло в результате работ по реконструкции. При реконструкции здания по адресу: адрес, возникли помещения (мансарда площадью 614,2 кв.м, и антресоль мансарды площадью 169,4 кв.м.) общей площадью 783,6 кв.адрес надстройка здания по адресу: адрес, является мансардой и антресолью мансарды. В результате произведенных работ по реконструкции изменились индивидуально – определенные признаки (общая площадь, этажность, высота здания, строительный объем) здания по адресу: адрес. В связи с проведенными работами в здании по адресу: адрес, изменилась высота конька. Материал и конструкция кровли не изменились. Определить изменился ли угол наклона кровли не представляется возможным. Возведенная надстройка здания по адресу: адрес, не соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам. При проведении строительных работ допущены нарушения строительных и пожарных норм и правил. Возведенная надстройка здания по адресу: адрес, создает угрозу жизни и здоровья граждан. Привести здание по адресу: адрес, в первоначальное состояние технически возможно. Перечень необходимых мероприятий приведен в исследовательской части заключения (л.д. 24- 62 том 8).

В судебном заседании допрошен эксперт фио, который поддержал доводы, изложенные в экспертном заключении ФБУ «Российской федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве Юстиции РФ» № 4868/19-2-25 от 02.10.2025.

Кроме того, представлены письменные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, согласно которым работы по исследованию проводились при натурном экспертном осмотре, состоявшимся в соответствии с уведомлением 26.06.2025. Результаты экспертного осмотра приведены во всей исследовательской части заключения, т.к. на них основываются все ответы на поставленные судом вопросы. Технические характеристики объекта и использованная техническая документация указаны на стр. 42-43 заключения. Объектом исследования являлась надстройка здания по адресу: адрес. Так как надстройка не является отдельным сооружением, а частью здания, то при ответе на вопросы в соответствии надстройки нормам и наличии угрозы жизни и здоровью граждан, исследовались путем эвакуации из надстройки. Отсутствие датчиков подтверждается натурным обследованием объекта экспертизы. Определение периода времени возникновения спорных помещений не входило в объем поставленных судом вопросов. Как указано на стр. 42 заключения: «планировочные решения в исследуемой части здания соответствуют поэтажным планам приложения к кадастровому паспорту, по состоянию на 26.09.2011 (том 5, л.д. 151-155)». Строительные нормы и правила, введенные в 2020 г. и 2022 г., действующие на момент проведения экспертизы, применяются экспертом на основании следующих законов: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ. Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями: 1. Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994года № 51-ФЗ. Статья 222. Самовольная постройка: 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которою находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения норм и правил указаны при ответе на шестой и седьмой вопросы суда. Определение наличия сведений о том, что с 2020 году осуществлялась проектировка или реконструкция указанных помещений, не входило в объем поставленных судом вопросов. Все нарушения указаны в исследовательской части заключения при ответе на шестой и седьмой вопросы суда. Нарушения расположения объекта относительно деревьев и кустарников установлены при натурном экспертном осмотре. Таблица 9.1, как и указано в заключении, находится в СП 42.13330.2016, на соответствие требованиям которого исследовался объект в данной части заключения. Исследование вопроса о возможности устранения нарушений, в том числе с сохранением объекта в текущем состоянии, не входило в объем поставленных судом вопросов. В заключении ошибки, противоречия или иные несоответствия выводов по исследуемому объекту, а также особое мнение или комментарии по проведенной экспертизе не имеются. Функциональное назначение спорной надстройки здания по адресу: адрес, на момент проведения экспертного осмотра - нежилое, общественное. На данный момент не существует понятия «апартаменты» и нормативные документы, регламентирующие такой тип объектов недвижимости. В соответствии с СП 118.11330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (не действующий на момент проведения экспертизы): «апартамент-отели. Здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права па постоянную регистрацию)». Часть исследуемых помещений имела признаки и условия проживания, часть имела признаки офисных помещений.

Не доверять показаниям допрошенного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Показания эксперта оцениваются судом в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом ФБУ «Российской федеральный центр судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве Юстиции РФ».

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь ввиду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект капитального строительства, возведённый ответчиками, возведен без получения разрешения на строительство и иной разрешительной документации.

Таким образом, спорное строение имеет признаки, при наличии которых в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, постройка является самовольной.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании самовольной постройкой надстройки в здании, расположенном по адресу: адрес, являются обоснованными.

В пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В экспертном заключении имеет место быть указание на то, что для приведения объекта в первоначальное состояние необходимо осуществить следующие мероприятия: провести техническое обследование; на основе проведённого обследования разработать проект демонтажных работ; получить необходимые разрешения и согласования на производство работ (приведение построек в первоначально состояние осуществляется посредством реконструкции в порядке, установленном гл. 6 «Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капиталы/ого строительства». Для осуществления указанных работ необходимо проведение административно - правовых процедур (получение разрешения на строительство (ст.51 ГрКРФ), ведение государственного строительного надзора (ст. 54 ГрК РФ), выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 ГрКРФ) и т.д.). Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) конструкций и последующим возведением перегородок необходимо проводить в следующей последовательности: ограждение зоны производства работ; выполнение противоаварийных мероприятий; отключение внутренних коммуникаций; демонтаж систем инженерного обеспечения помещений пространства спорного помещения; демонтаж строительных конструкций в зоне спорного помещения; ремонт и восстановление сопредельных конструкций, а также иных повреждений в ходе демонтажа конструкций здания. На основании выполненных исследований установлено, что технически привести здание по адресу: адрес, с учетом возведенной надстройки в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.12.2018, экспликацией по состоянию на 29.01.2024, поэтажными планами по состоянию на 05.11.1999 с учетом изменений и клапанов к поэтажным планам по состоянию на 06.05.2005 года, 12.03.2007 года, 18.12.2018 года, путем сноса (демонтажа) надстройки, возможно.

Суд полагает, что выявленные нарушения не могут являться безусловным основанием для сноса спорного объекта капитального строительства - надстройки, поскольку решение о сносе является крайней мерой, допустимой при существенном нарушении нормативных требований и небезопасности постройки, что в рассматриваемом споре не установлено.

Бесспорных доказательств наличия угрозы жизни и здоровью третьим лицам, нарушений прав третьих лиц, существенных нарушений строительно – технических норм в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, судом в ходе разбирательства не добыто.

Ссылка эксперта на то, что возведенная надстройка здания по адресу: адрес, создает угрозу жизни и здоровья граждан, судом принята во внимание, однако, судом также принято во внимание и то, что самим экспертом указано на то, что планировочные решения в исследуемой части здания соответствуют поэтажным планам приложения к кадастровому паспорту, по состоянию на 26.09.2011 (том 5, л.д. 151-155), а также на наличие возможности приведения здания с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 6 ГрК РФ, путем разработки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также устранения нарушений, указанных в экспертном заключении, выполненным ФБУ РФЦСЭ имени профессора фио при Минюсте России.

В связи с чем, суд полагает необходимым возложить обязанность на фио, ...у С.В., ... М.И., ... М.С., ...у Н.Г., ...у И.А., ...фио, фио привести здание с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 6 ГрК РФ, путем разработки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также устранения нарушений, указанных в экспертном заключении, выполненным ФБУ РФЦСЭ имени профессора фио при Минюсте России.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» принимая решение о сносе самовольной постройки, либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений п. 2, п. 3 ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 1 ст. 174 АПК РФ).

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в 10-ти месячный срок с момента вступление решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд считает необходимым в случае неисполнения ответчиками по истечении 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязанностей по приведению здания с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 6 ГрК РФ, путем разработки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязать ответчиков в 10-ти месячный срок привести здание с кадастровым номеру № ... по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.12.2018 год, экспликацией по состоянию на 29.01.2024 года, поэтажными планами по состоянию на 05.11.1999 с учетом изменений и клапанов к поэтажным планам по состоянию на 06.05.2005 года, 12.03.2007 года, 18.12.2018 года путем сноса настройки (мансарда площадью 614,2 кв.м и антресоль мансарды площадью 169,4 кв.м) общей площадью 783,6 кв.м задания с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки и обеспечению благоустройства освобождений территории с возложением расходов на ответчиков.

Обращаясь к требованиям истцов о признании зарегистрированных прав собственности .... на помещения с кадастровыми номерами: ... (площадью 13,2 кв.м); ... (площадью 65,5 кв.м); ... (площадью 103,9 кв.м), ... (доля в праве 5/9) по адресу: адрес, отсутствующими; признании зарегистрированного права собственности ....... на помещение общей площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, отсутствующим; признании зарегистрированного права собственности ... М.И. на помещение общей площадью 28,1 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим; признании зарегистрированного права собственности .... на помещение общей площадью 28,3 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим; признании зарегистрированного права собственности ....... на помещение общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером ... (доля в праве 1/9)по адресу: адрес, отсутствующим; признании зарегистрированного права собственности ....... на помещение общей площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, отсутствующим; признании зарегистрированного права собственности ...фио на помещение общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: адрес, отсутствующим; признании зарегистрированного права собственности ...фио на помещение общей площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером № ..., с кадастровым номером № ... (доля в праве 1/9) по адресу: адрес, отсутствующим, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований в данной части и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Нормами п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного право.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст. 17, ч. 1 ст. 18).

Исходя из предписаний ст. 45 (ч. 2) и ст. 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22.04.2013 года № 8-П; определения от 17.11.2009 года № 1427-О-О, от 23.03.2010 года № 388-О-О, от 25.09.2014 года № 2134-О, от 09.02. 2016 года № 220-О и др.).

Перечень этих способов защиты в силу абз. 14 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим .

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По смыслу вышеизложенных разъяснений судебной практики правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Следовательно, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Также, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25.09.2014 года № 2109-О и от 28.01.2016 года № 140-О).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не доказано наличие у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, в то время как право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от № 18-КГ15-17 от 17.03.2015, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Требуя признать права ответчиков на объекты недвижимости отсутствующими, истцом в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав истца ответчиками.

Фактически исключение (аннулирование) из ЕГРН сведений о праве собственности ответчиков, то есть сведений, позволяющих определить принадлежность объектов недвижимости тому или иному лицу, фактически направлено на прекращение права собственности ответчиков, что не согласуется с норами действующего законодательства.

Заявленные исковые требования в данной части, по мнению суда, являются ненадлежащим способом защиты прав, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств того, что действиями ответчиков нарушены права истца, которые подлежат восстановлению путем признания права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости отсутствующими.

Обращаясь к требованиям истцов о возложении обязанности на фио..................фио...фио в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: адрес, от надстройки общей площадью 614,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в установленный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, с дальнейшим возложением на фио..................фио...фио расходов, суд также оснований для удовлетворения требований не усматривает, поскольку требования в данной части являются преждевременными.

Обращаясь к требованиям истцов о возложении обязанности на фио..................фио...фио в месячный срок с момента сноса самовольной постройки площадью 614,2 кв.м провести техническую инвентаризацию здания по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив с случае неисполнения решения суда в установленный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного лица осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет, с дальнейшим возложением на фио..................фио...фио расходов, суд приходит к выводу о том, что требования в данной части также не подлежат удовлетворению, поскольку техническую инвентаризацию здания осуществляет уполномоченный орган по заявлению заинтересованного лица, законом не предусмотрено возложение обязанности проведения технической инвентаризации на лицо, владеющее объектом недвижимости, равно как и постановку объекта на государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный орган по заявлению заинтересованного лица (в рассматриваемом случае собственника нежилого помещения).

Кроме того, требования в указанной части также являются преждевременными, поскольку судом на ответчиков возложена обязанность привести здание с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 6 ГрК РФ, путем разработки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также устранения нарушений, указанных в экспертном заключении, выполненным ФБУ РФЦСЭ имени профессора фио при Минюсте России.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 ч. 1, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов, по доводам изложенным ранее по тексту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к .................. фио о признании надстройки самовольной постройкой, об обязании привести здание в первоначальное состояние, обязании освободить земельный участок от надстройки, провести техническую инвентаризацию здания, признании зарегистрированного право собственности отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать надстройку (мансарда площадью 614,2 кв.м, и антресоль мансарды площадью 169,4 кв.м.) общей площадью 783,6 кв.м, задания с кадастровым номером № ... по адресу адрес, самовольной постройкой.

Обязать фио, ...у ... ... ... ... ... в 10-ти месячный срок с момента вступление решения суда в законную силу привести здание с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 6 ГрК РФ, путем разработки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также устранения нарушений, указанных в экспертном заключении, выполненным ФБУ РФЦСЭ имени профессора фио при Минюсте России.

В случае не исполнения ответчиками по истечении 10-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязанностей по приведению здания с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 6 ГрК РФ, путем разработки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязать ответчиков в 10-ти месячный срок привести здание с кадастровым номеру № ... по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.12.2018, экспликацией по состоянию на 29.01.2024, поэтажными планами по состоянию на 05.11.1999 с учетом изменений и клапанов к поэтажным планам по состоянию на 06.05.2005, 12.03.2007, 18.12.2018 путем сноса надстройки (мансарда площадью 614,2 кв.м и антресоль мансарды площадью 169,4 кв.м) общей площадью 783,6 кв.м задания с кадастровым номером № ... по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки и обеспечению благоустройства освобождений территории с возложением расходов на ответчиков.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов - отказать.

Взыскать солидарно с ... (паспортные данные), ...ой ... (паспортные данные), ... ... (паспортные данные), ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля2026 года.

Судья Е.А.Седых