Актуально на:
23 января 2020 г.
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 164 ГК РФ

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок (действующая редакция)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Комментарий к ст. 164 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок. Как следует из статьи, государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно - письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.

Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки (формулировка п. 1 комментируемой статьи является законодательной новеллой, введенной с 01.09.2013). Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, - это сделки с недвижимым имуществом (о понятии недвижимого имущества см. ст. 130 ГК РФ и комментарий к ней).

2. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими нормативными правовыми актами.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Еще одной законодательной новеллой является п. 2 комментируемой статьи, согласно которому государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).

4. Применимое законодательство:

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847;

- Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219;

- Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

5. Судебная практика:

- Постановление ФАС Центрального округа от 03.12.2013 по делу N А14-2643/2013;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 по делу N А33-13257/2010;

- Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А29-1603/2009;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 N 07АП-4704/2009 по делу N А45-16528/2008.



Судебная практика по статье 164 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 309-ЭС16-20043, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствуясь статьями 15, 16, 17, 21, 48, 49, 164, 182, 209, 432, 434, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 32, 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, статьей 9, пунктом 1 статьи 20 Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не нашел оснований для удовлетворения иска...
  • Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС17-2057, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь статьями 164, 309, 309, 450, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.12.2013 № 13) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», отказал в удовлетворении иска, признав недоказанным предпринимателем наличия оснований, предусмотренных действующим законодательством и договором, для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора...
  • Решение Верховного суда: Определение N 304-ЭС17-230, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Из бухгалтерских документов невозможно было выявить изменение состава основных активов общества. В результате неверного применения статей 34,46 ФЗ №14, статей 164,609 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к ошибочным выводам об истечении срока исковой давности...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...