Актуально на:
14 октября 2019 г.
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 164 ГК РФ

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок (действующая редакция)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Комментарий к ст. 164 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок. Как следует из статьи, государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно - письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок.

Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки (формулировка п. 1 комментируемой статьи является законодательной новеллой, введенной с 01.09.2013). Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.

Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, - это сделки с недвижимым имуществом (о понятии недвижимого имущества см. ст. 130 ГК РФ и комментарий к ней).

2. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими нормативными правовыми актами.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Еще одной законодательной новеллой является п. 2 комментируемой статьи, согласно которому государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.).

4. Применимое законодательство:

- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847;

- Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219;

- Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

5. Судебная практика:

- Постановление ФАС Центрального округа от 03.12.2013 по делу N А14-2643/2013;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 по делу N А33-13257/2010;

- Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А29-1603/2009;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 N 07АП-4704/2009 по делу N А45-16528/2008.



Судебная практика по статье 164 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 123-ПЭК17, Судебная коллегия по экономическим спорам, надзор
    Исходя из положений статей 164, 165, 651 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», являются несостоятельными доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение от 30.04.2010, не прошедшее государственную регистрацию, не признается заключенным, а также об изменении судебной практики после его заключения...
  • Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС17-2057, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, руководствуясь статьями 164, 309, 309, 450, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.12.2013 № 13) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», отказал в удовлетворении иска, признав недоказанным предпринимателем наличия оснований, предусмотренных действующим законодательством и договором, для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора...
  • Решение Верховного суда: Определение N 304-ЭС17-230, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Из бухгалтерских документов невозможно было выявить изменение состава основных активов общества. В результате неверного применения статей 34,46 ФЗ №14, статей 164,609 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к ошибочным выводам об истечении срока исковой давности...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...