дело №2-58/2026

УИД 26RS0010-01-2025-006089-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.

при секретаре Ивлевой А.Р.

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский, заключенного между ФИО1 и ФИО4; государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский, с ФИО4 на ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 04.03.2025г. был заключен договор купли-продажи и акт приема- передачи недвижимого имущества: 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м., кадастровый номер 26:25:070101:15. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использован - для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст.Подгорная. участок находится примерно в 15,2 км., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский. Отчуждаемая доля 2000/7333 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 410666 кв.м., кадастровый номер 26:25:070101:15, принадлежит продавцу па основании: Медиативного соглашения, серия 26АА №5861936, выдан 13.09.2024 г., нотариально удостоверен 13.09,2024г. нотариусом Георгиевского городского нотариального округа Ставропольского края, зарегистрировано в реестре №39/130-н/26-2024-1-747, Соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства от 07.08.2020г., право по которым зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.09.2024 номер регистрации №26:25:070101:15-26/109/2024-9. Согласно условиям договора отчуждаемой недвижимое имущество была оценена сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей. Денежные средства были переданы ответчику до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 04.03.2025г., договором о задатке купли-продажи земельной доли от 11.10.2024 и распиской о получении денежных средств продавцом от 10.12.2024г. Требования ст.250 ГК РФ выполнены в полном объёме, все сособственники земельного участка уведомлены в установленном законом порядке. Несмотря на то, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме, имущество ею принято по акту приема-передачи, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает ее права как стороны по договору. В связи с этим, истцом в адрес ответчика было направлено 10.03.2025г. требование об обязанности зарегистрировать Договор купли-продажи от 04.03.2025г.. и была направлена досудебная претензия от 07.08.2025 года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от регистрации Договора купли-продажи. На основании изложенного обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является собственником доли в спорном земельном участке, подписывал согласие на продажи доли ответчика.

В судебное заседание не явились иные лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени, не представили доказательств уважительности причин неявки и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства с соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (ч.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч.2).

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО4 принадлежит 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский. Иными сособственниками указанного земельного участка являются ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 11.10.2024 заключен договор о задатке купли-продажи земельной доли, согласно которому покупатель передал, а продавец получил наличные деньги – задаток в размере 150 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта недвижимости - 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский.

Согласно п.1. договора о задатке денежные средства в размере 150 000 рублей получены полностью 11.10.2024.

В силу п.1.1.1 продавец выдает расписку покупателю на полученные от него наличные денежные средства в сумме 50 000 рублей. В подтверждение выполнения условия договора о задатке в материалы дела представлена расписка от 10.12.2024 на сумму 50 000 рублей.

Суду представлен договор купли-продажи недвижимости от 04.03.2025, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал и передал право общей долевой собственности на земельный участок - 2000/7333 доли в праве, а покупатель купила и приняла указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский.

Отчуждаемый земельный участок - 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит продавцу на основании медиативного соглашения серии 26 АА №5861936, выдан 13.09.2024, документ нотариально удостоверен. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельной доли от 04.03.2025.

Как следует их материалов дела указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Право собственности за истцом ФИО1 не зарегистрировано.

Из материалов дела усматривается, что сособственники ФИО3, ФИО6, ФИО7 дали согласие на продажу ФИО4 принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, от приобретения спорной доли земельного участка отказались, дали согласие, чтобы в общую долевую собственность покупателя перешла вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В адрес сособственника ФИО8 было направлено уведомление о праве преимущественной покупки земельной доли, однако от получения указанного уведомления она уклонилась, что подтверждено конвертом.

Обращаясь в суд с указанными исковыми требованиями ФИО1 ссылается на то, что несмотря на то, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме, имущество ею принято по акту приема-передачи, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает ее права как стороны по договору. В связи с этим, истцом в адрес ответчика было направлено 10.03.2025г. требование об обязанности зарегистрировать договор купли-продажи от 04.03.2025г. и была направлена досудебная претензия от 07.08.2025 года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Однако, доказательств уклонения ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к ФИО1 материалы дела не содержат.

Как следует из представленного заявления ответчик ФИО4 исковые требования признал, полагая их законными и обоснованными, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие еще в ходе подготовки дела к судебном разбирательству, что, по мнению суда, не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Также стороной истца суду не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а также уведомлений Управления Росреестра о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную в иске земельную долю.

Кроме того, суд исходит из того, что в силу закона право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 05.11.2025 в отношении отчуждаемой земельной доли имеются ограничения в виде запрета совершать регистрационные действия по отчуждению спорного земельного участка, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя СОСП по Ставропольскому краю в рамках исполнительного производства №205675/25/98026-ИП и ГРОСП ГФССП России по Ставропольскому краю в рамках исполнительных производств №238041/25/26010-ИП, №115909/25/26010-ИП.

Как следует их исполнительного производства №238041/25/26010-ИП, возбужденного 30.07.2025, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере 464 673,221 руб., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», должник – ФИО4, 14.08.2025 судебным приставом-исполнителем ГРОСП ГУФССП России по СК вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении земельного участка, площадью 410666 кв.м с КН 26:25:070101:15. Указанное постановление не отменено, исполнительное производство не окончено и не прекращено.

Как следует их исполнительного производства №115909/25/26010-ИП, возбужденного 08.04.2025, предмет исполнения – задолженность по исполнительной надписи нотариуса в размере 3507963,68 руб., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», должник – ФИО4, 12.05.2025 судебным приставом-исполнителем ГРОСП ГУФССП России по СК вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении земельного участка, площадью 410666 кв.м с КН 26:25:070101:15. Указанное постановление не отменено, исполнительное производство не окончено и не прекращено.

Поскольку на момент установления ограничений в виде запрета совершать регистрационные действия по отчуждению спорного земельного участка, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя, собственником данного имущества являлся ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства в настоящее время являются препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым отметить, что фактическое исполнение сторонами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности.

При проверке доводов истца о том, что на момент подписания договора купли-продажи земельный участок не был обременен правами третьих лиц, судами приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 37 пункта 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Как следует из исполнительных производств №238041/25/26010-ИП от 30.07.2025, №115909/25/26010-ИП от 08.04.2025 задолженность ФИО4 не погашена, исполнительные производства не окончены. В рамках указанных исполнительных производств 12.05.2025 и 14.08.2025 судебным приставом-исполнителем ГРОСП ГУФССП России по СК вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе в отношении земельного участка, площадью 410666 кв.м с КН 26:25:070101:15.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2025 в отношении спорного земельного участка зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости по постановлениям о запрете на совершение действий по регистрации, выданным СОСП по Ставропольскому краю от 17.06.2025, 21.08.2025, ГРОСП ГУФССП России по СК от 14.08.2025, 12.05.2025.

Разрешая заявленные требования суд также учитывает, что с момента заключения договора купли-продажи от 04.03.2025 до момента обращения с иском в суд 30.10.2025 прошло более 7 месяцев, обращение истца за судебной защитой последовало уже после наложения ограничений прав и обременения объекта недвижимости по постановлениям о запрете на совершение действий по регистрации.

Доводы стороны истца о том, что сделка между продавцом и покупателем фактически исполнена, имущество передано покупателю, которым оплачена предусмотренная договором купли-продажи стоимость земельной доли, как и ссылки на то обстоятельство, что истец стал использовать земельный участок как свой собственный и получает за него арендную плату от ИП главы К(Ф)Х ФИО4 (ответчика по делу), в подтверждение представлена товарная накладная №17 от 27.11.2025, не могут служить основанием для регистрации перехода права собственности, учитывая, что в силу норм действующего законодательства, право собственности на спорную земельную долю у истца не возникло.

Суд не принимает признание ответчиком ФИО4 исковых требований ввиду следующего.

Исходя из положений части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Порядок и последствия рассмотрения заявления ответчика о признании иска определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда отсутствуют основания для принятия признания иска ответчиком, исходя из установленных по делу обстоятельств, так как принятие признания иска ответчиком повлекло бы нарушение прав третьего лица, привлеченного к участию в деле – ПАО «Сбербнк России», являющегося взыскателем по исполнительному производству, в рамках которого наложены обременения на спорную земельную долю, требований законодательства. Кроме того, ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, ввиду чего судом не могли быть разъяснены ему последствия принятия судом признания иска, и суд лишен возможности установления действительного волеизъявления стороны ответчика.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский, заключенного между ФИО1 и ФИО4; государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 2000/7333 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 410666 кв.м, кадастровый номер 26:25:070101:15. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Подгорная. Участок находится примерно в 15,2 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский, с ФИО4 на ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года)