31RS0017-01-2025-000766-52 Дело № 2- 80/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 29 января 2026 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,
в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 кзы о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО4
В обоснование иска сослалась на то, что она купила у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес>. ФИО4 спорное недвижимое имущество приняла в наследство по завещанию, составленному ФИО5, проживала в жилом доме, обрабатывала земельный участок, несла бремя содержания данных объектов недвижимости. 26.06.2023 истец передала ФИО4 денежные средства в размере 80 000 руб. за дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, взяв с нее расписку. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу в пользование. Сделку планировали официально оформить в ближайшее время, однако ФИО4 получив денежные средства уехала, оформление сделки в настоящее время не представляется возможным. С 2004 года истец постоянно пользуется земельным участком, проживает в доме, оплачивает счета за электроэнергию. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 48,5 кв. м, 1949 года постройки по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО5 принадлежали земельный участок и жилой дом в <адрес>.
23.12.2006 ФИО5 умерла (л.д.43).
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось (л.д.23).
16.09.1999 ФИО5 составила завещание в отношение ФИО4 (до регистрации брака ФИО6) Э.К., которой завещала все свое имущество какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим (л.д.7,8).
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ,
В соответствии со справкой, выданной администрацией Подолешенского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 16.01.2026 в период с 2006 года в жилом доме, принадлежащим ФИО5 были зарегистрированы ФИО4 и члены ее семьи. ФИО4 снялась с регистрационного учета 11.06.2025.
Согласно расписке ФИО4 получила от ФИО1 деньги в сумме 80000 руб. за дом и земельный участок в <адрес> (л.д.6).
Допрошенные свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что в доме, расположенным по соседству с ними, ранее принадлежащем ФИО5, после того, как она уехала, проживала семья ФИО4 В 2023 году она продала дом и земельный участок, они уехали и в доме стала проживать ФИО1
Оснований усомниться в правдивости показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей стороной ответчика не опровергнуты
Согласно копии квитанций АО «Белгородэнергосбыт» ФИО1 производит оплату за поставленную электроэнергию не имеет (л.д.29-31).
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 06.10.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1949 года постройки, площадью 48,5 кв. м (л.д.10-17).
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 06.10.2025, площадь земельного участка адресу: <адрес> составляет 5000 кв.м. (л.д.18-22).
Таким образом в судебном заседании установлено, что поскольку ФИО7 являлась собственником жилого дома, ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается ранее учтенными сведениями в ЕГРН, которые она продала (дата обезличена) за 30000 руб. ФИО2, о чем составлена денежная расписка.
Оценивая расписку о получении денежных средств ФИО4 от ФИО1 по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает ее допустимым и относимым доказательством факта продажи ФИО4 недвижимого имущества, принявшего ею фактически по наследству, истцу ФИО1 жилого дома с земельным участком, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется подпись продавца в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости.
Принимая во внимание выше установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает счета за электроэнергию.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО4 кзы (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 06.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО10
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 06.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 30 января 2026 года.
Судья Т.В. Гнездилова