Решение

именем Российской Федерации

Дело № 2-8/2023

УИД 18RS0022-01-2022-001166-28

30 января 2023 года с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Миниахметовой Д.В.,

с участием представителя СПК имени Кирова Никитина С.Ю., представителя ФИО1 – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску СПК имени Кирова к ООО «Юлдош», администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на объекты недвижимости,

по иску ФИО1 к СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру,

по иску ФИО4 к СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру,

по иску ФИО3 к СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру,

по иску ФИО5 к СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру,

установил:

СПК имени Кирова первоначально обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» о признании за СПК имени Кирова права собственности на объекты недвижимости: квартира, адрес: <адрес>, площадью 38,4 кв.м., инвентарный №; квартира, адрес: <адрес>, площадью 39,1 кв.м., инвентарный №; квартира, адрес: <адрес>, площадью 37,4 кв.м., инвентарный №; квартира, адрес: <адрес>, площадью 62,2 кв.м., инвентарный №; квартира, адрес: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., инвентарный №; квартира, адрес: <адрес>, площадью 66,0 кв.м., инвентарный №; квартира, адрес: <адрес>, площадью 41,9 кв.м., инвентарный №.

Требования мотивированы тем, что 24.06.2011 года между СПК «Кизили» и СПК имени Кирова был заключен договор купли-продажи от 24.06.2011 г., согласно которому СПК имени Кирова покупает основные средства в счет взаиморасчета по остаточной стоимости на сумму 7 612 693 руб.

В акте приема-передачи по договору купли-продажи основных средств от 24.06.2011 года с СПК «Кизили» Малопургинского района УР в СПК имени Кирова Малопургинского района УР в счет взаиморасчета от 27.06.2011 года указаны все недвижимые и движимые объекты, которые были переданы по вышеуказанному договору. Помимо иного движимого и недвижимого имущества, СПК имени Кирова были приобретены квартиры поименованные в просительной части искового заявления.

Факт приобретения подтверждается актом от 27.06.2011 года, в котором все объекты поименованы по фамилиям лиц, проживавших в них. Идентификация объектов по наименованиям и адресам может быть произведена при обращении к данным из инвентарной книги учёта основных средств.

СПК «Кизили», продавец по договору купли-продажи от 24.06.2011 года ликвидирован.

Продажа спорного имущества СПК имени Кирова была осуществлена до принятия СПК «Кизили» решения о ликвидации – ноябрь 2011 года, тогда как продажа имущества состоялась в июне 2011 года. Спорное имущество не входило в конкурсную массу при банкротстве СПК «Кизили».

На основании решения общего собрания (протокол № 2 от 21.02.1992 года) колхоз имени Кирова реорганизован в СПК им. Кирова, спорные объекты недвижимости возведены колхозом имени Кирова, регистрация права собственности не проведена.

На основании решения общего собрания (протокол № 1 от 24.03.2003 года) на базе СПК им. Кирова создано новое хозяйство СПК «Кизили» и по Акту передачи основных средств спорное имущество передано в СПК «Кизили».

Затем, на основании решения общего собрания (протокол № 3 от 25.10.2010 года) создано новое хозяйство СПК имени Кирова.

В дальнейшем по решениям арбитражного суда от 02.04.2013 года СПК им. Кирова и СПК «Кизили» ликвидированы вследствие банкротства.

До начала процедуры банкротства СПК «Кизили» по договору купли-продажи основных средств от 24.06.2011 г. продало спорное имущество, находящееся у него на балансе истцу – СПК имени Кирова.

Таким образом, истец полагает, что имеются все основания для признания права собственности на указанное имущество за истцом.

Определением суда от 25.07.2022 года ФИО4 допущена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с исковыми требованиями к администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район УР», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она имеет право собственности на квартиру в силу приобретательной давности и в порядке наследования после смерти ФИО15, т.к. земельный участок под домом принадлежит третьему лицу на праве собственности. Полагала, что платежи за пользование жилым помещением совершала незаконно. Правовыми основаниями исковых требований указаны ст.12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. /л.д.127, 133-134 т.1/.

Определением суда от 14.09.2022 года ФИО3 допущена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с исковыми требованиями к администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район УР», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она имеет право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, т.к. земельный участок под домом принадлежит третьему лицу на праве собственности. Полагала, что платежи за пользование жилым помещением совершала незаконно. Правовыми основаниями исковых требований указаны ст.12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /л.д.164, 218-219 т.1/.

Определением суда от 14.09.2022 года ФИО5 допущена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с исковыми требованиями к администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район УР», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она имеет право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, т.к. земельный участок под домом принадлежит третьему лицу на праве собственности. Полагала, что платежи за пользование жилым помещением совершала незаконно. Правовыми основаниями исковых требований указаны ст.12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /л.д.169, 218-219 т.1/.

Определением суда от 14.09.2022 года ФИО1 допущена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с исковыми требованиями к администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район УР», СПК имени Кирова о признании в порядке наследования после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что является наследником после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка площадью 0,12 га и квартиры по адресу: <адрес>, было отказано в связи с отсутствием каких-либо технических и правоустанавливающих документов. Объекты недвижимости были предоставлены наследодателю колхозом им. Кирова в 1979 году. Право собственности не было зарегистрировано, однако наследодатель проживал по указанному адресу более 40 лет, принимал меры по сохранению имущества, возделывал участок. Полагает, что право собственности ФИО16 на земельный участок и жилой дом возникло в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. наследодатель более 40 лет осуществлял капитальный и текущий ремонт квартиры, нес бремя содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг, не имел неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов. Истец полагает, что имеет право наследовать вышеуказанные объекты недвижимости в силу ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. эти объекты принадлежали наследодателю на момент смерти, следовательно, должны быть включены в наследственную массу и за истцом должно быть признано право собственности на указанные объекты в порядке наследования /л.д.188, 218-219 т.1/.

Определением суда от 30.12.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» на надлежащих ответчиков - ООО «Юлдош», ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО17, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО14, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3, признаны истцами по встречному иску /л.д.32 т.2/.

Протокольным определением суда от 30.01.2023 администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» привлечена к участию в деле в качестве соответчика на основании ст.40 ГПК РФ, ст.1151 ГК РФ, как потенциальный наследник выморочного имущества после смерти ФИО19, Е.А.Е.

Определением суда от 30.01.2023 года принят отказ СПК имени Кирова от исковых требований к ФИО17, ФИО18 о признании права собственности.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречным искам представитель СПК имени Кирова исковые требования поддержал в полном объеме. Возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, по доводам, изложенным в возражениях. По поводу заявленного ФИО1, ФИО3, ФИО5, администрацией МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности пояснил, что полагает данный срок не пропущенным.

Истец по встречному иску – ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, исковые требования СПК имени Кирова просил оставить без удовлетворения, в том числе, и в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец по встречному иску – ответчик по первоначальному иску ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. Не отрицала, что квартира была предоставлена колхозом в связи с работой, а также не отрицала, что плата за наем спорного жилого помещения вносилась ею. В удовлетворении иска СПК имени Кирова просила отказать.

Истец по встречному иску – ответчик по первоначальному иску ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Не отрицала, что квартира была предоставлена колхозом в связи с работой, а также не отрицала, что плата за наем спорного жилого помещения вносилась ею. В удовлетворении иска СПК имени Кирова просила отказать, в том числе, и в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец по встречному иску – ответчик по первоначальному иску ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Не отрицала, что квартира была предоставлена колхозом в связи с работой, а также не отрицала, что плата за наем спорного жилого помещения вносилась ею. В удовлетворении иска СПК имени Кирова просила отказать, в том числе, и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика администрации МО «Малопургинский район» исковые требования СПК имени Кирова не признал в полном объеме, просил применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении квартиры, ранее занимаемой умершими Е.А.Е., ФИО19

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Решением Малопургинского районного суда УР от 09.02.2022 года по гражданскому делу №2-4/2022 по иску ФИО1 к ООО «Юлдош», администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования, иску ООО «Юлдош» к СПК имени Кирова, администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на объекты недвижимости, иску ФИО1 к ООО «Юлдош», СПК имени Кирова, администрации МО «Малопургинский район» о признании сделок недействительными, иску ФИО4 к ООО «Юлдош», администрации МО «Малопургинский район», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру, иску ФИО3 к ООО «Юлдош», администрации МО «Малопургинский район», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру, иску ФИО5 к ООО «Юлдош», администрации МО «Малопургинский район», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру и земельный участок исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Признано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО16 В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Юлдош», администрации МО «Малопургинский район» о признании в порядке наследования после смерти ФИО16 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании недействительными (ничтожным) договора купли-продажи основных средств от 24.06.2011 года, заключенного между СПК «Кизили» и СПК имени Кирова, договора купли-продажи объектов недвижимости от 14.01.2019 года, заключенного между СПК имени Кирова и ООО «Юлдош» отказано.

Исковые требования ФИО4 к администрации МО «Малопургинский район», ООО «Юлдош», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Малопургинский район», ООО «Юлдош», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. Признано право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО20 В удовлетворении требований ФИО5 к администрации МО «Малопургинский район», ООО «Юлдош», СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказано.

Исковые требования ООО «Юлдош» удовлетворены. Признано право собственности ООО «Юлдош» на: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,2 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м. /л.д.54-68 т.1/

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 01.06.2022 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 года решение Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от 09 февраля 2022 года отменено в части удовлетворения исковых требований ООО «Юлдош» к СПК имени Кирова, администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости (жилые помещения). В указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Юлдош» к СПК имени Кирова, администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объекты недвижимости (жилые помещения) отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом указанного положения закона, суд полагает установленными решением Малопургинского районного суда УР от 09.02.2022 года по гражданскому делу №2-4/2022 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 01.06.2022 года следующие юридически значимые обстоятельства:

- ФИО1 является наследником ФИО16, умершего 08.12.2019;

- С.М.И., ФИО5, ФИО3, ФИО4 не являются лицами, приобретшими право собственности на спорные квартиры в силу приобретательной давности;

- ответчики ФИО5, ФИО4, С.М.И., ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14 проживали в спорных квартирах более 30 лет, квартиры были предоставлены ответчикам либо их родителям в связи с членством в колхозе;

- ответчики ФИО5, ФИО4, С.М.И., ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в период проживания в спорных квартирах налоги за квартиры не платили;

- между СПК имени Кирова и СПК «Кизили» 24.06.2011 был заключен договор купли-продажи, в том числе, спорных квартир, договор недействительным не признан.

При разрешении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиры, суд исходит из следующего.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В связи с тем, что решением Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от 09.02.2022 не установлено наличие оснований для признания за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 права собственности на спорные квартиры в силу приобретательной давности, в данной части решение суда оставлено без изменения, указанные лица решение не обжаловали, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4

При разрешении исковых требований СПК имени Кирова суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01.01.1995) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Также ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции до 01.03.2013, было определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.03.2013, установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст.128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209, 212 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения возведены в период действия Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, который утратил силу 26.11.2001, при этом отдельные положения применялись к гражданским правоотношениям, не противоречащим законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990 года, и иным актам, действующим в установленном порядке на территории Российской Федерации.

Из положений статей 92, 93, 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В период предоставления спорных жилых помещений (1970-1980-е годы) действовал «Жилищный кодекс РСФСР», утвержденный ВС РСФСР 24.06.1983, согласно ст.5 которого жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу ст.28, 41.1, 50, 55 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

При обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте. Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке. Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением установленной законодательством РСФСР нормы жилой площади (статья 38). Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР.

Согласно ст.153, 154, 158, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделки от 24.06.2011) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьями 420 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.423, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 24.06.2011 года) при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В период с 31.01.1998 по 01.01.2020 действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон № 122-ФЗ), согласно п. 1 ст. 2 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 постановления № 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления № 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в п.55 постановления № 10/22, следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления в суд иска не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, то есть предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Исследовав материалы дела и проанализировав вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что СПК имени Кирова является собственником спорных квартир на основании договора купли-продажи от 24.06.2011, данный договор проверялся Малопургинским районным судом на предмет его недействительности при принятии решения от 09.02.2022, оснований для признания его недействительным суд не усмотрел, в данной части решение суда оставлено без изменения, следовательно, исковые требования СПК имени Кирова являются обоснованными.

Однако, ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО5, администрацией МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям СПК имени Кирова о признании права собственности на объекты недвижимости, которые занимали (занимают) С.М.И., ФИО3, ФИО5, ФИО19, Е.А.Е., суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГПК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч.1 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.1 ст. 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Поскольку в настоящем деле СПК имени Кирова обратилось с иском о признании права на недвижимое имущество, исходя из того, что является невладеющим собственником недвижимого имущества, требование о признании права собственности может быть удовлетворено только в пределах общего срока исковой давности, поскольку в этом случае нарушенное право не может быть защищено только признанием права собственности без рассмотрения виндикационного требования.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что СПК имени Кирова о нарушении своего права собственности в отношении недвижимого имущества должен был узнать в день совершения сделки – 24.06.2011, следовательно, последним днем общего срока исковой давности, установленного п.1 ст. 196 ГК РФ является 24.06.2014.

С настоящим иском СПК имени Кирова обратился в суд 21.06.2022,

т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая, что о применении последствий срока исковой давности заявили лишь ФИО5, ФИО3, ФИО1, администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», то исковые требования СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресам: <адрес> не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока обращения в суд. В остальной части исковые требования СПК имени Кирова подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования СПК имени Кирова удовлетворить частично.

Признать право собственности СПК имени Кирова (ИНН <***>) на квартиры, расположенные по адресу:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

В удовлетворении исковых требований СПК имени Кирова о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК имени Кирова о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к СПК имени Кирова о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к СПК имени Кирова о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к СПК имени Кирова о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2023.

Председательствующий судья Н.В. Ажгихина