Решение по делу № А36-2409/2023 от 16.06.2025.

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело № А36-2409/2023

16 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2025 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моргачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, <...> ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.09.2011 г., ИНН: <***>)

к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования дом творчества «Октябрьский» города Липецка (398024, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 695 557 руб. 19 коп.,

третье лицо: Департамент образования администрации города Липецка (398032, <...>, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 22/02/2025 от 22.02.2025 г., сроком действия три года, копия диплома),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 1-01-10 от 09.01.2025 г., сроком до 31.12.2025 г., копия диплома), ФИО3 (паспорт, приказ о приеме на работу № 92-к от 14.03.2011 г.),

от третьего лица: ФИО4 (доверенность № 4175Д-17-01-21 от 07.08.2024 г., сроком действия на один год, копия диплома),

УСТАНОВИЛ:

29.03.2023 г. общество с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (далее - истец, ООО «ГУК «Стахановская») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования дом творчества «Октябрьский» города Липецка (далее - ответчик, МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка) о взыскании задолженности в общем размере 369 636 руб. 56 коп., в том числе: основной долг за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период февраль 2020 г. – февраль 2023 г. в размере 309 630 руб. 23 коп., неустойка в размере 60 006 руб. 33 коп.

Определением от 04.04.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

17.07.2023 г. от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период февраль 2020 г. – февраль 2023 г. в размере 309 630 руб. 23 коп., неустойку в размере 79 303 руб. 08 коп.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

16.10.2023 г. истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 431 712 руб. 36 коп., в том числе: основной долг за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период февраль 2020 – февраль 2023 г. в размере 309 630 руб. 23 коп., неустойку в размере 122 082 руб. 13 коп.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

Определением от 21.11.2023 г. суд назначил судебную экспертизу, поручил ее проведение ООО «Независимая Экспертиза», в частности экспертам ФИО5 и ФИО6

17.05.2024 г. экспертное заключение поступило в суд.

02.09.2024 г. истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 601 169 руб. 60 коп., в том числе: основной долг за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. в размере 385 139 руб. 95 коп., неустойку за период с 11.03.2020 г. по 02.09.2024 г. в размере 216 029 руб. 65 коп.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

20.02.2025 г. от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 812 012 руб. 48 коп., в том числе: основной долг за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. в размере 385 140 руб. 30 коп., неустойку за период с 01.02.2020 г. по 24.02.2025 г. в размере 426 872 руб. 18 коп.

Суд приобщил указанное ходатайство к материалам дела.

Определением от 15.04.2025 г. суд отказал в отводе судьи Истоминой Е.А. при рассмотрении настоящего дела.

15.04.2025 г. от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 695 557 руб. 19 коп., в том числе: основной долг за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. в размере 385 140 руб. 30 коп., неустойку за период с 01.02.2020 г. по 24.02.2025 г. в размере 310 416 руб. 89 коп.

Суд принял к рассмотрению уменьшенные требования истца.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал.

Представитель третьего лица полагал, что основания для взыскания задолженности отсутствуют.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.

На основании протокола от 24.04.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома способом управления многоквартирным домом № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке выбрано управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «ГУК «Стахановская»; принято решение утвердить форму договора управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 27-30, т. 2 л.д. 127-137).

В данном протоколе собственники помещений также согласовали перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и размер платы за указанные работы и услуги – 17 руб. 47 коп. за 1 кв.м. в месяц общей площади, принадлежащей собственнику помещения.

27.04.2015 г. в соответствии с решением общего собрания собственников заключен договор управления многоквартирным домом (т. 3 л.д. 59-66).

В многоквартирном доме № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке расположено нежилое помещение (дом детского творчества) с кадастровым номером 48:20:0044104:862, площадью 484,7, собственником которого является городской округ город Липецк Липецкой области (т. 1 л.д. 31-34, 121).

На основании распоряжения № 26-р от 24.05.2007 г. председателя Департамента образования администрации города Липецка данное имущество передано в оперативное управление МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка (т. 1 л.д. 112-113).

На основании распоряжения № 982 от 28.08.2023 г. Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка зданию дома творчества с кадастровым номером 48:20:0044104:862 присвоен самостоятельный адрес: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ город Липецк, <...> (т. 3 л.д. 16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Липецкой области № КУВД-001/2023-41248457/1 от 14.09.2023 г. с указанной даты в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении здания с кадастровым номером 48:20:0044104:862, адрес: Российская Федерация, Липецкая область, городской округ город Липецк, <...> (т. 3 л.д. 17).

14.11.2022 г. истцом в адрес МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка с сопроводительным письмом № 659-01-22 направлен договор № 14/11/2022 от 14.11.2022 г. на возмещение эксплуатационных расходов и фактических затрат за коммунальные услуги пользователем нежилого помещения, по условиям которого пользователь (МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка) нежилого помещения общей площадью 484,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> возмещает обществу (ООО «ГУК «Стахановская») фактические затраты по содержанию и ремонту мест общего пользования домовладения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (эксплуатационные расходы) пропорционально площади занимаемого помещения, за исключением аварийного обслуживания, и расходы на общедомовые нужды (т. 1 л.д. 104-107, т. 2 л.д. 69).

Согласно п. 2.2. договора общество обязано обеспечивать подачу коммунальных услуг из общедомовых инженерных сетей в присоединенную инженерную сеть нежилого помещения (п. 2.2.1.); выполнение работ по ремонту, обслуживанию мест общего пользования домовладения, общедомового инженерного оборудования и устройств, придомовой территории, за исключением аварийного обслуживания (п. 2.2.2.); в случае аварии на внутридомовых сетях или в вышерасположенных квартирах, произошедших не по вине пользователя и возникших в период с 08.00 часов до 17.00 часов (за исключением выходных и праздничных дней), немедленно принимать все необходимые меры к их устранению (п. 2.2.3.).

В свою очередь, пользователь в силу п. 2.3. договора обязан осуществлять оплату расходов по содержанию мест общего пользования домовладения, придомовой территории пропорционально общей площади нежилого помещения, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п. 2.3.1.); своевременно и за свой счет производить техническое обслуживание, текущий и капитальней ремонт нежилого помещения, а также находящихся в них инженерных сетей, устройств и оборудования (п. 2.3.2.); содержать прилегающий к занимаемому нежилому помещению земельный участок в соответствии с Правилами содержания территорий и элементов внешнего благоустройства (п. 2.3.3.), исполнять иные обязанности.

Сведения о стоимости и порядке расчетов содержатся в разделе 3 договора, согласно которому стоимость эксплуатационных расходов составляет 15,96 рублей за 1м2 занимаемой площади без НДС. Стоимость эксплуатационных расходов и стоимость расходов на общедомовое имущество (ОДН) определена в Протоколе согласования договорной цены (приложение № 1 к договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1.).

Общество по итогам расчетного месяца производит начисление платы за ОДН горячего водоснабжения (ГВС) на основании счетов и универсальных передаточных актов (УПД), полученных от ПАО «Квадра - Генерирующая компания».

В соответствии с п. 3.2. договора общая стоимость эксплуатационных расходов и расходов на ОДН составляет 9 208 руб. 60 коп. в месяц (НДС не облагается), а также стоимости расходов на ОДН ГВС по итогам расчетного месяца.

В случае изменения размера эксплуатационных расходов, сумма платежейподлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения и это изменение для обеихсторон обязательно (п. 3.3.).

Согласно п. 3.4. договора оплата производится пользователем до 10 числа месяца, следующего за расчетным, платежным поручением на основании счета в размере стоимости, указанной в пункте 3.2. настоящего договора.

Размер платы на возмещение эксплуатационных расходов и фактических затрат устанавливается сроком на один год и подлежит ежегодной индексации на индекс инфляции (п. 3.5.).

В п.п. 4.1., 4.2. договора указано, что данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 14.11.2022 г. при этом распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 14.11.2019 г.

В приложении № 1 к договору № 14/11/2022 от 14.11.2022 г. установлена цена на возмещение эксплуатационных расходов нежилого помещения расположенного по адресу: <...>:

Пользователь

Площадь, м2

Тариф за 1 м2 (без НДС)

Сумма в месяц (без ВДС)

МАУ ДО ДТ «Октябрьский»

г. Липецка

484,7 м2

15,96 руб.

7 735 руб. 12 коп.

Общедомовые нужды (ОДН)

№

Ком. ресурс

Площадь, м2

Тариф

Итого, руб.

2

хвс

0,13 руб./м2

63,01

3

во

484,7

0,23 руб./м2

111,48

4

Эл./энергия

2,68 руб./кВт/ч

1 298,99

24.01.2023 г. МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка направило в адрес управляющей компании письмо № 23, в котором указало на то, что распространить условия договора № 14/11/2022 от 14.11.2022 г. на правоотношения с 14.11.2019 г. не представляется возможным, поскольку со стороны ООО «ГУК «Стахановская» в отношении дома творчества какие-либо работы не выполнялись, услуги не оказывались, оплата производилась ресурсоснабжающим организациям по выставленным счетам (т. 1 л.д. 122-123).

За период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. ответчиком оплата за текущий ремонт, обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 385 140 руб. 30 коп. (с учетом уточнения).

С целью досудебного урегулирования спора, 19.12.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия № 769-01-22 с требованием об оплате задолженности (т. 1 л.д. 35).

Полагая, что спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве оперативного управления МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, представляет собой единый объект недвижимого имущества, входящий в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и невнесение платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нарушает права истца, последний обратился с настоящим иском в суд.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик пояснил, что на общем собрании собственников многоквартирного дома по выбору управляющей компании дом творчества участие не принимал, платежных документов и предложений для заключения договора в его адрес не поступало, с ресурсоснабжающими организациями у ответчика заключены самостоятельные договоры, здание имеет свой индивидуальный тепловой узел, который в системе электроснабжения общедомовой сети не задействован, сети водоснабжения и водоотведения (канализация) не связаны с многоквартирным домом, у здания имеется собственный фундамент и крыша, ему присвоен отдельный адрес. Также в своих возражениях ответчик сослался на письмо ООО «ГУК «Стахановская» № Г-242 от 08.10.2014 г., в котором управляющая компания указала на отсутствие заключенного между ней и собственником дома творчества договора на ремонт и обслуживание здания, поскольку оно является отдельно стоящим нежилым строением (т. 1 л.д. 111).

Департамент образования администрации города Липецка позицию ответчика поддержал, полагал, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме («Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022 г.)).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное правовое регулирование содержится и в части 1 статьи 158 ЖК РФ, в которой указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следует отметить, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирует постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), которое не исключает возможности нахождения в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации данного дома и находящихся за внешней границей его стен. Такое имущество относится к иным объектам, предназначенным для обслуживания многоквартирного дома (подпункт «ж» пункта 2 данных Правил).

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Данный правовой подход нашел свое отражение и в пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исходя из которого потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10 (далее – постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10)).

Как установлено судом, собственником нежилого помещения (дом детского творчества) с кадастровым номером 48:20:0044104:862, площадью 484,7 является городской округ город Липецк Липецкой области. С 24.05.2007 г. данное имущество на основании распоряжения № 26-р председателя Департамента образования администрации города Липецка передано в оперативное управление МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 5 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 г. № 10/22), в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Следует отметить, что положениями статей 296 и 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном вещном праве, возлагает на соответствующее учреждение и обязанности по его содержанию.

Согласно пункту 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» (далее – постановление Правительства РФ от 05.01.1998 г. № 3) эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.10.2016 г. № 304-ЭС16-12914, от 13.10.2015 г. № 304-ЭС15-6285 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) (далее – Обзор № 3 (2019).

Поскольку в спорный период времени (с 01.02.2020 по 14.09.2023 г.) нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0044104:862 (дом детского творчества) принадлежало на праве оперативного управления МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, именно на нем в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению бремени расходов за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что дом творчества является зданием - самостоятельным объектом права, имеющим отдельные инженерные коммуникации, не связанные с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Рассматривая данные доводы, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (пункт 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 (далее – Инструкция № 37)).

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденному приказом Росстандарта от 12.12.2014 г. № 2018-ст, к зданиям нежилого назначения относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

В свою очередь в силу пункта 14 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная и подходящая для использования в целях, не связанных с проживанием граждан.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) (пункты 34, 50 части 1 статьи 26) устанавливает два условия для образования нежилого помещения в здании:

-обособленность нежилого помещения от других помещений в здании;

-несовпадение местоположения нежилого помещения с местоположением другого помещения.

Никакие иные требования к образованию нежилых помещений в здании Закон № 218-ФЗ, другие федеральные законы не предусматривают.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение № 47), согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Более подробная характеристика многоквартирного дома представлена в пункте 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 г. № 543-СТ), исходя из которого, многоквартирный дом это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из абзаца 12 пункта 2 Правил № 354, под нежилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно письму Минстроя Российской Федерации от 05.10.2017 г. № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные. Все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 21.12.2018 г. по делу № А48-3929/2017, от 25.12.2018 г. по делу № А48-3428/2017, от 23.11.2023 г. № Ф10-5512/2023 по делу № А14-9407/2022 и др.

Исходя из изложенного, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 28.10.2024 г. суд истребовал от ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...> и <...>., а также на нежилое здание МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, расположенное по адресу: <...>.

В сопроводительном письме № 7144 от 14.11.2024 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», направляя инвентаризационные дела на указанные многоквартирные дома, пояснило, что МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка в соответствии с материалом архивного инвентарного дела на многоквартирный дом по адресу: <...>, расположено в подвале и на первом этаже основной пристройки лит А1 и в пристройке лит А2 к данному дому.

Согласно материалам инвентаризационного дела № 4523 ж1-01, в том числе техническому паспорту на дом № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке по состоянию на 04.10.1989 г., жилой дом по указанному адресу, включающий в себя площади жилых и нежилых помещений, в том числе «Дом пионеров» (в настоящее время - МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка), и подвал, введен в эксплуатацию в 1989 году.

Данные обстоятельства подтверждаются также письмом № 1400/17-01-21 от 23.06.2010 г. председателя Департамента образования администрации г. Липецка, направленным в адрес ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации», в котором указано, что год постройки МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка является 1989 год – год постройки жилого дома.

Как отмечалось выше, в соответствии с письмом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» № 7144 от 14.11.2024 г. дом детского творчества расположен в подвале и на первом этаже основной пристройки лит А1 и в пристройке лит А2 к многоэтажному дому № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке (т. 6 л.д. 30).

Согласно сведениям, технического паспорта на дату постройки жилого дома, в разделе технические характеристики жилого дома, характеристика площади «Дом пионеров» содержится в разделе V - нежилые помещения.

Также «Дом пионеров» отнесен к нежилым помещениям и в первоначальных экспликациях к поэтажному плану строения дома.

Согласно справке от 20.10.1989 г. по данным технической инвентаризации, вновь выстроенное здание в <...> имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 9, количество секций – 3, высота этажа – 2,60 м., общий строительный объем – 26 912 куб. м., в том числе подземной части – 2 119 куб. м., встроенные помещения, из которых по назначению «Дом пионеров» - 890 куб. м.

Исходя из сведений, указанных в рабочих дневниках и абрисах, основа фундамента жилого здания и строения «Дом пионеров» на дату постройки составляли железобетонные блоки, материал стен в обоих зданиях – керамзитобетонные панели, а у пристройки «Дом пионеров» дополнительно имелась еще и кирпичная кладка.

Таким образом, судом установлено, что пристроенное помещение «Дом пионеров» (МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка) введено в эксплуатацию одновременно с многоквартирным жилым домом, первоначально техническая инвентаризация на такое помещение выполнена в составе многоквартирного жилого дома, объектам присвоен единый адрес.

Кроме того, из материалов дела, в том числе экспликации земельного участка, следует, что дом творчества, как и многоквартирный жилой дом № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 48:20:0044104, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома (т. 4 л.д. 29, т. 6 л.д. 24).

Данный земельный участок входит в состав общего имущества в многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Закона № 189-ФЗ).

Указанное свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристроенным нежилым помещением дома детского творчества, является единым.

В ходе рассмотрения спора определением суда от 21.11.2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая Экспертиза», в частности экспертам ФИО5 и ФИО6, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

-имеются ли в здании МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, расположенном по адресу: 398036, <...>, самостоятельные инженерные коммуникации, отличные от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 398036, <...>?

-является ли здание МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, расположенное по адресу: 398036, <...>, самостоятельным объектом и возможна ли эксплуатация нежилых помещений здания отдельно от общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 398036, <...>?

Исходя из содержания экспертного заключения № СГТ-395 от 15.05.2024 г. строение, принадлежащее МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, определено как нежилое здание.

Теплоснабжение нежилого здания с подвалом, пристроенного, в частности, к многоквартирному дому № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке, осуществляться от централизованного источника тепла (от тепловых сетей систем теплоснабжения населенного пункта), проходящего через жилое здание к индивидуальному тепловому пункту нежилого здания. Система теплоснабжения (ИТП) нежилого здания подключена к тепловым сетям до ОДПУ (общедомовых приборов учета) тепловой энергии многоквартирного дома, соответственно расход тепловой энергии нежилого здания не учитывается общедомовыми приборами учёта дома.

Присоединение индивидуального теплового пункта нежилого здания осуществляется посредством трубопровода тепловой сети населенного пункта, предназначенного для снабжения ресурсом нескольких, в частности двух зданий: жилого дома и нежилого здания.

Трубопровод централизованной сети холодного водоснабжения, который присоединяет системы ХВС (холодного водоснабжения) жилого дома и нежилого здания, проходит через общий прибор учета расхода холодной воды (водомер), и расходится в две стороны для питания потребителей жилых помещений, а также запитывает нежилое здание, заходя через общую стену в подвал помещения нежилого здания.

Холодное водоснабжение нежилого здания с подвалом, пристроенного к спорному дому, осуществляется от централизованного источника (от централизованной сети систем холодного водоснабжения населенного пункта).

Присоединение системы холодного водоснабжения нежилого здания осуществлено трубопроводом централизованной сети холодного водоснабжения, предназначенным для снабжения ресурсом нескольких (двух) зданий: многоквартирного дома и нежилого здания.

Горячее водоснабжение нежилого здания с подвалом, пристроенного к жилому дому № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке, связано с системой теплоснабжения нежилого здания и осуществляться от индивидуального теплового пункта нежилого здания.

Система горячего водоснабжения нежилого здания открытая, с отбором сетевой воды на горячее водоснабжение из тепловой сети с системами ГВС (горячего водоснабжения) и теплоснабжения многоквартирного дома не связана.

Индивидуальный тепловой пункт нежилого здания, расположенный в подвальном помещении нежилого здания, помимо теплоснабжения систем отопления нежилого здания, предназначен для отбора горячей бытовой воды (горячего водоснабжения) нежилого здания. В составе теплового узла установлен прибор учета расхода горячей воды (водомер) нежилого здания и запорная арматура.

Система электроснабжения нежилого здания с многоквартирным домом № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке не связана.

Присоединение внутренней системы водоотведения (канализации) нежилого здания осуществлено выпуском (канализационный) к наружному смотровому колодцу сети водоотведения населенного пункта. Со зданием многоквартирного дома № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке сеть водоотведения (канализации) нежилого здания не связана.

Для обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в помещениях нежилого здания организован обмен воздуха для удаления избытка теплоты, влаги, вредных и других веществ деятельности МАУ ДО ДТ «Октябрьский» с помощью механической и естественной вентиляции.

Вентиляция 1-го этажа организована воздуховодами естественной вентиляции из помещений непосредственно на крышу, а также через фасад нежилого здания элементами вытяжной и приточной вентиляции.

Вентиляция подвального помещения организована оборудованием механической приточной и вытяжной вентиляции, расположенным в ИТП (приточной). Со зданием многоквартирного дома № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке система вентиляции нежилого здания не связана.

При проведении экспертизы экспертами также было установлено, что нежилое здание МАУ ДО ДТ «Октябрьский» имеет одну общую капитальную стену, в том числе с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. 39; дом творчества не имеет совместно работающих с жилым домом конструктивных элементов, а именно: направление укладки плит перекрытий нежилого здания не затрагивает несущих конструкций многоквартирного дома, нежилое здание имеет самостоятельные фундамент; несущие стены и перекрытия, балки, кровлю, общая стена не имеет сообщений между нежилым зданием и жилым домом; материал стен дома - панельные, у нежилого здания - керамзитобетонные панели и кирпич; нежилое здание не имеет ни функциональной и объемно планировочной связи (общих лестничных клеток), ни единого архитектурного решения с многоквартирным домом.

Исходя из установленных обстоятельств, при ответе на поставленные вопросы эксперты пришли к выводам о том, что в здании МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, расположенном по адресу: 398036, <...>, имеются самостоятельные инженерные коммуникации, отличные от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 398036, <...>, в том числе: система теплоснабжения ИТП, система теплопотребления (отопления и ГВС), система холодного водоснабжения (ХВС), система электроснабжения, система водоотведения (канализации), система вентиляции; здание МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка, является самостоятельным объектом, эксплуатация нежилых помещений здания отдельно от общего имущества многоквартирного дома возможна.

Проанализировав заключение экспертов с точки зрения соответствия процессуальным критериям, арбитражный суд считает, что экспертиза проведена лицами, имеющими право на осуществление такой деятельности, оснований для отвода экспертов не имелось, экспертами соблюден порядок проведения экспертизы.

Между тем, согласно части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ.

Изучив представленное экспертное заключение № СГТ-395 от 15.05.2024 г., суд обращает внимание на следующее.

Эксперты указывают, что направление укладки плит перекрытий нежилого здания не затрагивает несущих конструкций многоквартирного дома, общая стена не имеет сообщений между нежилым зданием и жилым домом.

Однако, как следует и из экспертного заключения, и из пояснений эксперта, представленных в судебном заседании 02.09.2024 г., нежилое здание МАУ ДО ДТ «Октябрьский» имеет общую капитальную стену с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. 39. В случае наступления аварийной ситуации в части капитальной стены, соединяющей многоквартирный дом и здание, последнее утратит конструктивную целостность.

Также при опросе эксперта, последний пояснил, что тепловая сеть и система холодного водоснабжения являются общими как для многоквартирного дома № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке, так и для дома творчества. При их отключении ресурсы не будут поступать ни в жилой дом, ни в нежилое помещение.

Таким образом, вопреки выводам экспертов, указанное свидетельствует о наличии между инженерными системами объектов неразрывной физической или технологической связи.

Кроме того, в заключении экспертов в части описания материала стен содержится вывод о том, что материал стен дома - панельные, у нежилого здания - керамзитобетонные панели и кирпич.

Вместе с тем, данные выводы противоречат сведениям, указанным в рабочих дневниках и абрисах технического паспорта по состоянию на 1989 год, исходя из которых основа фундамента жилого здания и строения «Дом пионеров» (МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка) на дату постройки составляли железобетонные блоки, материал стен в обоих объектах – керамзитобетонные панели, а у пристройки «Дом пионеров» дополнительно имелась еще и кирпичная кладка.

Сведений о том, что имелась реконструкция дома творчества или производился его капитальный ремонт, экспертное заключение не содержит. При этом в судебном заседании 02.09.2024 г. представитель ответчика подтвердил, что помещение (здание) с момента основания не перестраивалось.

Кроме того, из заключения экспертов не усматривается обоснованность выводов о том, что дом творчества является отдельно стоящим зданием, а не пристроенным к многоквартирному дому нежилым помещением применительно к данным технического паспорта по состоянию на 1989 год, в котором «Дом пионеров» (МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка) характеризуется как нежилое помещение.

Так, как отмечалось выше, согласно технической документации по состоянию на 1989 год здание по адресу: <...>. 39, представляло собой жилой многоквартирный дом с пристроенным к нему нежилым помещением «Дом пионеров», которое являлось обособленным от жилых помещений в многоквартирном доме, что соответствует положениям Закона № 218-ФЗ и абзацу 12 пункта 2 Правил № 354.

Данное помещение получило статус здания только после того, как был присвоен ему самостоятельный адрес, отличный от адреса многоквартирного жилого дома – в 2023 году.

Эксперты при проведении экспертизы технический паспорт на жилой дом № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке по состоянию на 1989 год не запрашивали, руководствовались имеющимися в материалах дела документами, а также дополнительными документами, направленными арбитражным судом в их адрес по запросу № 05 от 25.01.2024 г. (т. 4 л.д. 23).

Следует отметить, что в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 г. № 309-ЭС21-5387 по вопросу отнесения помещения к многоквартирному дому и определения расходов на содержание общего имущества сделан вывод о том, что судам необходимо оценивать результаты экспертизы исходя из нормативных требований к определению состава общего имущества, технической и проектной документации возведения дома.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 04.10.1989 г., «Дом пионеров» (МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка) изначально создавался и вводился в эксплуатацию с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. 39, как единый объект. Помещение является пристроенными к многоквартирному дому. Пристроенная часть с жилым домом имеет одну общую капитальную стену. Расположены они на одном земельном участке. Более того, с даты ввода объектов недвижимости в эксплуатацию и в течение длительного времени, в том числе в спорный период, дом творчества и многоквартирный дом имели единый адрес - <...>. 39.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в данном конкретном случае само по себе наличие самостоятельного технологического обеспечения коммунальными сетями не имеет определяющего правового значения для отнесения дома детского творчества к самостоятельному объекту, не связанному с жилым многоквартирным домом.

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 27.06.2023 г. № 306-ЭС23-2501 и в определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 11.04.2025 г. № 306-ЭС24-22309, а также в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 01.04.2025 г. № Ф10-210/2025 по делу № А64-2150/2024.

Исходя из изложенного, суд полагает, что в настоящем случае экспертное заключение № СГТ-395 от 15.05.2024 г. необходимо рассматривать в совокупности с иными доказательствами.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы и доказательства, суд полагает, что дом детского творчества, являясь объектом недвижимости со своим кадастровым номером 48:20:0044104:862, в то же время представляет собой объект образовательного назначения, и по своей сути и техническим характеристикам является пристроенным к многоквартирному дому № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке помещением, что характеризует его как часть многоквартирного дома, имеющую единое архитектурное решение и входящую в состав многоквартирного дома.

При этом суд обращает внимание на то, что само по себе наличие отдельного входа, иное функциональное использование и назначение пристроенного помещения в отличие от основного здания не формирует самостоятельного объекта недвижимости и не может привести к изменению правового режима взаимоотношений между владельцем пристроя и собственниками помещений многоквартирного дома (постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 г. № 19АП-5635/2021 по делу № А08-3157/2019).

Кроме того, из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом возможно только одной управляющей организацией, которая не может принять в управление только часть дома.

Заключая договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома, независимо от того, какая площадь помещений многоквартирного дома указана в договоре или в решении собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации, управляющая организация в силу закона принимает в управление весь дом, включая пристроенные помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, тот факт, что в спорной ситуации ответчик не использует, например, лифт, лестничные клетки многоквартирного дома, не влечет оснований для освобождения его от несения заявленных истцом расходов.

Также следует отметить, что не все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными вещами, являющимися общим имуществом такого дома (например, земельным участком). В то же время эксплуатация многоквартирного дома возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в многоквартирном доме зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не от степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Рассматривая довод ответчика о том, что в письме № Г-242 от 08.10.2014 г., полученным домом творчества от ООО «ГУК «Стахановская», указано на отсутствие заключенного между управляющей компанией и МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка договора на ремонт и обслуживание здания, поскольку оно является отдельно стоящим нежилым строением и снабжение электроэнергией, горячей и холодной водой, водоотведение осуществляется отдельно от жилых домов, суд отклоняет его, поскольку данное письмо не является нормативным актом, устанавливающим обязательность совершения сторонами определенных действий. В случае несогласия с отказом управляющей компании в оказании услуг по содержанию и ремонту спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, ответчик мог воспользоваться своим правом по обжалованию действий (бездействия) управляющей компании.

Таких доказательств в материалы дела не представлено, как не представлено и сведений о том, что истец по данному факту привлекался к административной или гражданской ответственности или на него налагались иные санкции.

Более того, суд обращает внимание на то, что согласно протоколу от 24.04.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. ФИО7 в г. Липецке ООО «ГУК «Стахановская» выбрано управляющей организацией данного дома с 24.04.2015 г., в свою очередь письмо № Г-242 датировано 08.10.2014 г.

Таким образом, изучив все обстоятельства спора, суд полагает, что в материалах дела отсутствуют безусловные доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что принадлежащее ему пристроенное помещение с кадастровым номером 48:20:0044104:862 является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно без использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как отмечалось выше, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил № 491, независимо от факта пользования общим имуществом, несения собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствия письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, пункт 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно расчету истца размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. составил 385 140 руб. 30 коп.

Проанализировав указанный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям действующего законодательства, арифметически верным и соглашается с ним, при этом обращает внимание, что тариф по помещению, принадлежащему дому творчества, применен в меньшем размере, что указано в договоре № 14/11/2022 от 14.11.2022 г. и в договоре управления многоквартирным домом.

Ответчик контррасчета не представил, как не представил и доказательств исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указал на то, что МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка на общем собрании по выбору управляющей компании участие не принимало.

Изучив данные доводы, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалы дела представлен утвержденный решением общего собрания собственников многоквартирного дома на основании протокола от 24.04.2015 г. Порядок проведения общего собрания собственников помещений с Порядком оформления протоколов общих собраний и подсчета голосов собственников, Порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме заочного голосования (далее – Порядок).

Согласно пункту 3 Порядка уведомление собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования может осуществляться несколькими способами:

-путем размещения объявления о проведении общего собрания на входе в каждый подъезд дома,

-вложением уведомления о проведении общего собрания в почтовый ящик каждого собственника,

-вручением уведомления и документов для голосования лично каждому собственнику под роспись,

-направление уведомления и документов для голосования каждому собственнику заказным письмом.

Таким образом, управляющая компания для извещения собственников о предстоящем собрании имела возможность использовать разные способы уведомления.

Ответчиком не представлено доказательств неисполнения истцом данной обязанности по извещению дома детского творчества о собрании собственников.

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В настоящем случае, доказательств обжалования решения от 24.04.2015 г. общего собрания в установленном законом порядке, а также признания его недействительным в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, ссылки ответчика на то, что решения, принятые на собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенном без участия МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка не распространяют свое действия на дом творчества, являются несостоятельными.

Указание ответчика на то, что договор управления с ООО «ГУК «Стахановская» не заключался, также отклоняется судом, поскольку в силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписывал ли ответчик договор управления с управляющей организацией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения, или нет.

Более того, как отмечалось выше, из правового регулирования статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и, обязан заключить договор с управляющей организацией.

По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Равным образом суд отклоняет и доводы ответчика о том, что между ним и управляющей компанией не заключался договор № 14/11/2022 от 14.11.2022 г. на возмещение эксплуатационных расходов и фактических затрат за коммунальные услуги пользователем нежилого помещения, направленного управляющей компанией в адрес дома творчества, в связи с чем у дома творчества также отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование данного довода ответчик сослался на письмо № 23 от 24.01.2023 г., в котором содержатся возражения на возможность распространения условия договора № 14/11/2022 от 14.11.2022 г. на правоотношения, возникшие с 14.11.2019 г., поскольку со стороны ООО «ГУК «Стахановская» в отношении дома творчества какие-либо работы не выполнялись, услуги не оказывались, оплата производилась ресурсоснабжающим организациям по выставленным ими счетам.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

Статьей 422 ГК РФ регламентировано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 425 ГК РФ предусматривается право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из его сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими может быть определено в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ).

Между тем, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения, если это не противоречит закону или не вытекает из существа отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2005 г. № 1928/05).

При определении условия о ретроактивном действии договора суд учитывает баланс интересов всех сторон договора, оценивает предшествующие их обращению в суд отношения.

Судом установлено, что факт оказания ООО «ГУК «Стахановская» дому детского творчества услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. подтвержден материалами дела.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что фактическое пользование МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка помещением является основанием для оплаты, даже при отсутствии подписанного сторонами договора, и ставить вопрос о ее начислении в зависимость от даты подписания договора противоречит действующему законодательству. При этом отсутствие письменного договора не свидетельствует о том, что договорные отношения и обязательства по ним отсутствуют, так как фактическое пользование ответчиком услугами, оказываемыми управляющей компанией по содержанию общедомового имущества, является акцептом к заключению договора в соответствии со статьями 540, 548 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что он нес самостоятельные расходы по обслуживанию своего имущества противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 155, 158 ЖК РФ, пункта 8 Правил № 491 и постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), которые не содержат указания на самостоятельные действия собственников по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Наличие договоров, заключенных ответчиком самостоятельно с ресурсоснабжающими организациями, не подтверждают возможность теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения помещения отдельно от дома в целом.

При этом, в силу правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ (далее - постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10), самостоятельное содержание имущества не освобождает собственников помещений от оплаты услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, понесенных управляющей организацией.

Дополнительно в указанном постановлении Президиум ВАС РФ разъяснил, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Более того, по доводам ответчика в данной части суд также считает необходимым учитывать тот факт, что МАУ ДО ДТ «Октябрьский» г. Липецка несло расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, о чем свидетельствует справка № 869 от 26.07.2023 г. (т. 3 л.д. 58).

Таким образом домом детского творчества частично исполнялись обязательства по внесению платы за общее имущество.

Довод ответчика о том, что платежные документы в его адрес не выставлялись, в связи с чем у него отсутствовали основания для оплаты испрашиваемых расходов, подлежит отклонению.

Так, поименованные платежные документы выставляются в соответствии с общими требованиями, установленными статьей 155 ЖК РФ.

Из буквального толкования части 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за помещение ставится в зависимость от получения должником платежных документов.

Не выставление истцом соответствующих платежных документов не является основанием для освобождения собственника от обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Также отклоняются судом, как противоречащие материалам дела и нормам материального права, и доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих выполнение работ и оказание истцом услуг по содержанию общего имущества, поскольку положениями, установленными нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота, не предусматривается составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период. Поэтому отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. в размере 385 140 руб. 30 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.02.2020 г. по 24.02.2025 г. в размере 310 416 руб. 89 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (с учетом уточнения) за период с 01.02.2020 г. по 24.02.2025 г. в размере 310 416 руб. 89 коп., суд установил, что истец верно указал период их начисления, верно рассчитал количество дней просрочки, при расчете учел период действия моратория, применив ставку 9,5%.

В силу пунктов 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, каждое лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что расчет пеней ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Вины истца в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.02.2020 г. по 24.02.2025 г. в размере 310 416 руб. 89 коп.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 10 393 руб. 00 коп. с размера требований 369 636 руб. 56 коп.

В ходе рассмотрения спора истец увеличил требования до суммы 695 557 руб. 19 коп. госпошлина с которой составляет 16 911 руб. 00 коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 393 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оставшаяся часть государственной пошлины в размере 6 518 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать муниципального автономного учреждения дополнительного образования дом творчества «Октябрьский» города Липецка (398024, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» (398036, <...> ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.09.2011 г., ИНН: <***>) задолженность в общем размере 695 557 руб. 19 коп., в том числе: основной долг за эксплуатационные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2020 по 14.09.2023 г. в размере 385 140 руб. 30 коп., неустойку за период с 01.02.2020 г. по 24.02.2025 г. в размере 310 416 руб. 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 393 руб. 00 коп.

Взыскать муниципального автономного учреждения дополнительного образования дом творчества «Октябрьский» города Липецка (398024, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 518 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления.

Судья Е.А.Истомина