Решение по делу № А57-19705/2025 от 05.11.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

05 ноября 2025 года

28 октября 2025 года

Дело №А57-19705/2025

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клишиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Калужское-2006», 413411, <...> ИНН/КПП <***>/ 643601001 ОГРН <***> (далее– ООО «Калужское-2006», Истец)

к Администрации Федоровского муниципального района Саратовской области, 413410, Саратовская обл., Федоровский район, рабочий <...>, ИНН/КПП <***>/ 643601001, ОГРН: <***> (далее – Администрация, Ответчик)

трете лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, (ИНН <***>, 410012, <...>) (далее – Третье лицо 1),

Общество с ограниченной ответственностью «Калужское» (413401, <...>) (далее - ООО «Калужское», Третье лицо 2),

о признании договора заключенным

при участии в предварительном судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Калужское-2006» с исковым заявлением к Администрации в котором просит:

- Признать Соглашение от 11.02.2008 года о замене стороны по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.07.2006 года аключенным, о государственной регистрации замены арендатора в отношении Земельного участка кадастровый номер 64:36:020301:209, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с\о Калужский, <...> д. б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.08.2025 исковое заявление принято, назначено предварительное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Общество с ограниченной ответственностью «Калужское» (413401, <...>) (далее - ООО «Калужское», Третье лицо 2),

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, назначенное на 07.10.2025, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в целях дополнительного исследования имеющихся в материалах дела документов, в судебном заседании 07.10.2025 были объявлены перерывы до14.10.2025, 20.10.2025, 21.10.2025 до 08 часов 30 минут, о чем вынесено протокольное определение.

После перерывов судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Заявлений в порядке статей 24, 47, 48, 49 АПК РФ не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая исковое заявление, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, между ООО «Калужское» и Администрацией Федоровского муниципального района Саратовской области был заключен Договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12 июля 2006 года, в соответствии с которым, в пользование ООО «Калужское» был передано земельный участок сроком на 49 лет кадастровый номер 64:36:020301:209. Запись о праве аренды в пользу ООО «Калужское» была внесена в ЕГРН 17.08.2006 года за № 64-64-44/010/2006-392.

Между ООО «Калужское-2006» и ООО «Калужское» было заключено Соглашение от 11.02.2008 о замене стороны по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12 июля 2006 года.

Стороны надлежащим образом исполнили свои взаимные обязательства друг перед другом, в том числе, в части передачи документов и оплаты Соглашения о замене, что подтверждается Актом зачета взаимных требований юридических лиц от 01.03.2008.

ООО «Калужское» прекратило свою деятельность и было ликвидировано 21.01.2010. В связи с чем, Соглашение о замене не было зарегистрировано в Росреестре и в ЕГРН не была внесена запись о государственной регистрации перехода права аренды к Истцу.

Истец все это время оплачивает арендную плату по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12 июля 2006 года. Также, земельный участок активно используется Истцом в его хозяйственной деятельности.

Администрация Федоровского муниципального района Саратовской области, являющаяся арендодателем по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от «12» июля 2006 года, не имеет каких-либо возражений относительно смены на стороне Арендатора. Об этом свидетельствует, в том числе, уведомление от 11.03.2008 года № 01-25/808, направленное в адрес ООО «Калужское-2006» о перерасчете арендной платы по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12 июля 2006 года.

В материалы дела представлен отзыв Администрации, согласно которому, требования Истца законны и обоснованны, возражений не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218). Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122) утратил силу с 01.01.2020.

В ст. 1 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. п. 3, 5).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав обязательна при переходе прав на недвижимые объекты, их ограничении и обременении, а также при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

31 октября 2024 года ООО «Калужское-2006» передало на государственную регистрацию Соглашение от 11.02.2008 года о замене стороны по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.07.2006 года, заключенного между ООО «Калужское-2006» и ООО «Калужское» с целью внесения изменений в Договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.07.2006 года, заключенный между ООО «Калужское» и Администрацией Федоровского района Саратовской области.

12 ноября 2024 года государственным регистратором было вынесено уведомление № КУВД-001/2024-5433623/1 о приостановлении государственной регистрации прав на срок 3 месяца, а 12 февраля 2025 года было вынесено обжалуемое уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-54336223/3.

Основанием для вынесения уведомления об отказе послужил факт ликвидации ООО «Калужское».

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); условия договора определяются по усмотрениюсторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии – общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В Соглашении о замене стороны согласовали все его существенные условия, Соглашение о замене соответствует требованиям главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве, в связи с чем, указанное Соглашение о замене является заключенным, основания для признания его незаключенным отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании Соглашения от 11.02.2008 о замене стороны по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.07.2006 заключенным подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (записей).

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Калужское-2006», 413411, <...> ИНН/КПП <***>/ 643601001 ОГРН <***>, - удовлетворить.

Признать Соглашение от 11.02.2008 о замене стороны по Договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 12.07.2006 заключенным.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья

А.Ю. Громова