Решение по делу № А40-141088/2025 от 12.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-141088/25-47-1909 12 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОДОМ" (143002, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ОДИНЦОВСКИЙ, Г ОДИНЦОВО, УЛ ДАЛЬНЯЯ, Д. 15, ПОМЕЩ./ОФИС II/59, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2020, ИНН: <***>) к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕВРОДОМ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании по Договору от 17.01.2022 о предоставлении коммунальных и иных услуг, в том числе

долг по оплате за комплексное техническое обслуживание и содержание общего имущества здания за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в размере 1 128 695 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 951, 87 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 и далее до момента фактического исполнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ООО «Евродом» (Истец, Ресурсоснабжающая организация, РСО) и ИП ФИО1 (Ответчик, Потребитель) заключен Договор от 17.01.2022 о предоставлении коммунальных и иных услуг, предметом которого является предоставление РСО и оплата Потребителем коммунальных услуг по отоплению, по водоснабжению, по уборке ТЦ и прилегающей территории, по сезонному вывозу снега,

по охране ТЦ, по вывозу мусора, по дератизации, по обслуживанию системы вентиляции ТЦ, канализации, по дезинфекции.

Согласно п. 3.2 Договора потребитель производит оплату коммунальных услуг в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно.

Согласно п. 3.3 Договора оплата производится Потребителем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (соответствующим календарным месяцем), путем безналичного перечисления денежных средств па расчетный счет РСО.

26.03.2024 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, территория Дальняя, дом 15. Собрание проводилось в форме очного голосования. Представитель ИП ФИО1 присутствовал па собрании, принимал участие в голосовании по повестке дня.

Решением общего собрание собственников нежилых помещений, оформленным протоколом № 1 от 26.03.2024, выбран способ управления Зданием, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, территория Дальняя, дом .1.5, такой как управление управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Евродом» (ИНН <***>, адрес: <...> помещ.II, офис 59), а также утвержден минимальный размер платы, за комплексное техническое обслуживание и содержание общего имущества здания, расположенного, по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, территория Дальняя, дом 15., в размере 241,17 руб., за 1 кв. м., подлежащий применению с 01.04.2024.

Письмом № 2803-1Е от 28.03.2024 ООО «Евродом» направило проект дополнительного соглашения № 2 к Договору об изменении суммы оплаты коммунальных услуг, учитывая принятое решение об установлении минимального размера платы за комплексное техническое обслуживание и содержание общего имущества здания торгового центра. В установленные сроки подписанный со стороны ИП ФИО2 экземпляр дополнительного соглашения № 2 к Договору в адрес ООО «Евродом» не поступал, также не поступали и возражения относительно содержания соглашения.

Решения общего собрания, принятое в установленном порядке, являются обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, (по аналогии ч. 5 ст.46 ЖК РФ). Отказ от подписания дополнительного соглашения не является основанием для неоплаты выставленных счетов. Отсутствие подписанного дополнительного соглашения с Истцом, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности руководствоваться решением общего собрания, вносить плату за нежилое помещение, участвовать в содержании общего имущества здания, иное будет означать, что Ответчик неосновательно обогащается за счет других лиц.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании с кадастровыми номерами: 50:20:0070104:538, 50:20:0070104:540, 50:20:0070104:541, 50:20:0070104:542, 50:20:0070104:545, 50:20:0070104:552, 50:20:0070104:1192, 50:20:0070104:2166, 50:20:0000000:289501. Общая площадь нежилых помещений составляет 2 257,3 кв. м.

Исходя из установленного минимального размера платы за комплексное техническое обслуживание и содержание общего имущества здания, в размере 241,17 руб., за 1 кв. м„ стоимость ежемесячного платы в месяц с апреля 2024 г. составила 544 393 (пятьсот сорок четыре тысячи триста девяносто три) рубля 00 копеек.

Ответчик не оплатил задолженность за комплексное техническое обслуживание и содержание общего имущества здания за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 в установленные сроки.

В исковом заявлении в Таблице детально указаны наименование работ и услуг, суммы начислений, суммы оплат.

Внесенная Ответчиком сумма платежа от 21.10.2024 в размере 252 242 руб. была зачтена Истцом в счет уплаты долга за период ранее 01.10.2024 и не учитывалась при формировании вышеуказанного расчета.

В силу п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы жилищного законодательства.

Применение к спорным правоотношениям жилищного законодательства (ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) не противоречит закону и возможно в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, что также нашло свое отражение в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2. ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (и. 2 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Из совокупного толкования приведенных норм действующего законодательства на собственника возлагается бремя соразмерного несения расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско- правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания торгового комплекса, они должны их оплачивать.

Ответчик как собственник нежилых помещений в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, в котором расположены эти нежилые помещения, оплачивать услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия об оплате задолженности, которая не исполнена.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила:

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в установленные сроки не оплатил стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении спорных помещений, в связи, с чем в соответствии со статьей 1102 ГК РФ, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной

стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лип или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель (Ответчик) узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты спорной задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Кром того вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-271286/2024, оставленному без изменения судами вышестоящих инстанций, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за предыдущий период.

Указанное решение имеет преюдициальное значение в соответствующей части согласно ст. 69 АПК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОДОМ" долг в размере 1 128 695 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139 951, 87 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 и далее до момента фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 059 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев