АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

г. Москва

29 декабря 2023 г. Дело № А40-251048/23-142-679

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца - общества с ограниченной ответственностью "ТПИ Комфорт" (125493, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, Смольная ул., д. 2, этаж 9, ком. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2020, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2016)

о взыскании 35 427,37 рублей задолженности по оплате эксплуатационных услуг, коммунальных услуг и маркетинговых услуг за нежилое помещение площадью 32,4 кв.м. по адресу: <...> за период март-апрель 2023, 4 453,43 рублей неустойки за период с 27.02.2023 по 30.05.2023, процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности, с даты принятия решения по дату фактического исполнения обязательства

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТПИ Комфорт" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 35 427,37 рублей задолженности по оплате эксплуатационных услуг, коммунальных услуг и маркетинговых услуг за нежилое помещение площадью 32,4 кв.м. по адресу: <...> за период март-апрель 2023, 4 453,43 рублей неустойки за период с 27.02.2023 по 30.05.2023, процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности, с даты принятия решения по дату фактического исполнения обязательства.

От истца 28.12.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать задолженность по оплате эксплуатационных услуг и маркетингового сбора за период февраль-апрель 2023 г. в размере 28 917 руб. 00 коп., неустойку за нарушения срока оплаты эксплуатационных платежей в размере 4 453 руб. 43 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности размере 28 917 руб. 00 коп. со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, полагает его подлежащим удовлтеоврению.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец с 15.02.2023г. является управляющей компанией нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного Протоколом общего собрания собственников от 09.02.2023г.

Вышеуказанным решением утверждены условия Договора управления нежилого здания между управляющей компанией и собственниками нежилых помещений, тариф на оказание услуг управления, содержания и текущий ремонт общего имущества здания в размере 320 руб. за кв.м. в месяц, маркетинговый сбор в размере 30 руб. с кв.м. в месяц.

ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений кадастровый номер 50:15:0000000:148847, общей площадью 32,4 кв.м. кв. м., в нежилом здании ТРЦ «Галион», расположенным по адресу: <...>. Нежилые помещения используются Ответчиком в рамках предпринимательской деятельности.

Истцом в адрес Ответчика был направлен на подписание Договор управления зданием № 6 от 16.02.2023 г. ответчик в свою очередь не направлял в адрес Истца подписанный с его стороны Договор управления или Протокол разногласий к нему.

Ввиду того, что условия договора управления зданием утверждены собственниками на общем собрании и обязательны для всех собственников. Пунктом 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет.

В соответствии с п.2.2. Договора управления оплата стоимости услуг производится Собственником ежемесячно авансовым платежом до 25 (двадцать пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет Исполнителя. Учитывая, что стоимость услуг является фиксированным платежом и не зависит от количества календарных дней в месяце, Собственник самостоятельно производит платежи в размере, указанном в п.2.1. настоящего Договора, без выставления отдельного счета.

В обоснование иска истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных услуг и маркетингового сбора за период февраль-апрель 2023 г. в размере 28 917 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 28.03.2023 и 24.04.2023, однако, направленная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного жилого дома и собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных истцом эксплуатационных услуг и маркетингового сбора за период февраль-апрель 2023 г. за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 28 917 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 779-781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 453,43 рублей неустойки за период с 27.02.2023 по 30.05.2023.

Истец указывает, что согласно п. 5.3 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг более чем на 10 рабочих дней, уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Между тем, учитывая, что Договор управления зданием № 6 от 16.02.2023 г. ответчиком не подписан, то в части неустойки условие договора не считается сторонами согласованным. Таким образом, в данном случае истец вправе требовать оплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании ст. 395 ГК РФ судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 305,04 руб. за период c 27.02.2023 по 30.05.2023.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 395, 779-781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 51, 65, 71, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180-182,226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью "ТПИ Комфорт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженности в размере 28 917 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 305,04 руб. и с 31.05.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по госпошлине в размере 1 751 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

И.Н. Шевцова