Решение по делу № А17-10182/2024 от 26.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-10182/2024

г. Иваново

26 марта 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 14 марта 2025 года

Полный текст решения в связи с поступлением заявления ответчика изготовлен 26 марта 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 689 621 руб. 09 коп., в том числе: 431 311 руб. 14 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 258 309 руб. 95 коп. пени за период с 17.11.2020 по 22.05.2024 за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022 (с учетом уточнения от 03.02.2025)

отзыв общества с ограниченной ответственностью «КомплексСтройСервис», содержащий заявление об истечении срока исковой давности,

установил:

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтройСервис» (далее - ООО «КомплексСтройСервис», ответчик) о взыскании 738 814 руб. 50 коп., в том числе: 431 795 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 307 018 руб. 62 коп. пени за период с 01.10.2020 по 22.05.2024.

Определением суда от 05.11.2024 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец не представил дополнительные документы, пояснения, ходатайств.

Определением суда от 11.12.2024 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, заявление об уточнении исковых требований от 13.01.2025. Истец просит взыскать 736 650 руб. 74 коп., в том числе: 431 311 руб. 14 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 305 339 руб. 60 коп. пени за период с 17.11.2020 по 22.05.2024.

Определением суда от 14.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям, в том числе, о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

От истца 06.02.2025 в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований от 03.02.2025, истец просит взыскать 689 621 руб. 09 коп., в том числе: 431 311 руб. 14 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 258 309 руб. 95 коп. пени за период с 17.11.2020 по 22.05.2024 за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022.

Определением суда от 13.02.2025 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство администрации об уточнении исковых требований, поступившее в суд 06.02.2025, удовлетворено рассмотрение дела продолжено с учетом уточненного размера исковых требований о взыскании 689 621 руб. 09 коп., в том числе: 431 311 руб. 14 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 258 309 руб. 95 коп. пени за период с 17.11.2020 по 22.05.2024 за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022.

От ответчика 06.02.2025 поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных истцом требований, указано на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, сделано заявление об истечении срока исковой давности, о применении действия моратория по Постановлениям Правительства от 03.04.2020 № 428, от 28.03.2022 № 497.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом 14.03.2025 вынесено решение в виде резолютивной части в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Текст данного решения размещен 15.03.2025 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика 19.03.2025 поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу от 18.03.2025.

Согласно абз. 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов. Арендатору передан вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи. Срок аренды сторонами установлен на пять лет.

Размер арендной платы сторонами определялся в расчете, который в силу положений заключенного договора аренды, являлся неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.3. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы, сроки, порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке, соответствующее уведомление является обязательным для исполнения и является неотъемлемой частью договора аренды.

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате составила 431 311 руб. 14 коп. за период с 01.10.2020 по 31.12.2023.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику начислена неустойка по условиям п. 5.2 договора аренды в сумме 258 309 руб. 95 коп. за период с 17.11.2020 по 22.05.2024 за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022.

Истцом в адрес ответчика 29.05.2024 направлялись претензии от 24.05.2024 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за период с IV квартала 2020 по 2023 год с приложением расчетов арендной платы за 2021-2024 годы. Указанные претензионные требования оставлены ответчиком без ответа.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договоров аренды земельных участков стороны согласовали их существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельных участков, их разрешенное использование, размер и порядок уплаты арендной платы, договоры подписаны сторонами без разногласий, в установленном законом порядке не оспорены.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.3. договора аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы.

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В силу статьи 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (действующего в настоящее время) с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п (далее – Порядок), предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен указанным Порядком.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом, исходя из условий договора аренды, Постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», принятого в соответствии с Законом Ивановской области от 06.05.2008 №26-ОЗ, Законом Ивановской области от 02.03.2015 №10-ОЗ, и Решений Ивановского районного Совета, установивших корректирующие коэффициенты за пользование земельными участками на территории Ивановского муниципального района.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Не подписание ответчиком расчетов арендной платы не освобождает ответчика от обязанности оплатить пользование участком в установленном размере.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт использования земельного участка в период с 4 квартала по 2023 год по указанному договору не оспаривается ответчиком, доказательств своевременного внесения арендной платы, возврата земельного участка в материалы дела не представлено.

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При рассмотрении дела по существу ответчик заявил об истечении срока исковой давности в отношении взыскания задолженности и пени за период 4 квартал 2020 года и 1, 2 ,3 кварталы 2021 года.

В соответствии со статьями 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью первой статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Кроме того, в соответствии с позицией, отраженной в п.14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебного урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Специальный срок для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора сторонами не установлен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области 28.10.2024 (путем направления регистрируемого почтового отправления 80091202502900).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец предъявил настоящий иск 18.10.2024.

Кроме того, истец обращался к ответчику с претензией от 24.05.2024, направленной 29.05.2024 (РПО №80083096962038), в связи с чем течение срока исковой давности приостанавливалось на тридцать календарных дней.

Согласно расчетам арендной платы за 2020, 2021, 2021. 2023 годы, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора), арендная плата по настоящему договору вносится самостоятельно поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября.

Срок внесения арендной платы за периоды 4 квартал 2020 года, 1 квартал 2021 года, 2 квартал 2021 года, 3 квартал 2021 года, 4 квартал 2021 года истекал 16.11.2020, 30.03.2021, 30.06.2021, 30.09.2021, 16.11.2021 соответственно (с учетом ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что на момент обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года, истцом пропущен.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения ответчиком арендной платы в полном объеме в указанный период истцом не представлено.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 12 указанного Постановления Пленума бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 по договору составляет 334 245 руб. 18 коп. (расчет прилагается).

Поскольку доказательств внесения платы в указанной сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности является правомерным и подлежащим частичному удовлетворению в сумме 334 245 руб. 18 коп.

Истцом заявлены к взысканию 258 309 руб. 95 коп. пени за период с 17.11.2020 по 22.05.2024 за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле размер неустойки согласован в пункте 5.2 договора, согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, который указан арендодателем.

Факт неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1, 3.3 договора аренды, с учетом применения срока исковой давности подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

При этом, судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом, признан не верным с учетом применения срока исковой давности, а также доводов ответчика о применении моратория, введенного Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – 01.04. 2022.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении юридических лиц, так и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца) арендной платы, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанных нормативных актов действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица.

Соответственно в связи с удовлетворением исковых требований о взыскании суммы основного долга, периодов начисления неустойки, приведенных истцом в расчете пени, указанном в заявлении от 06.02.2025, положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», положений ст.ст.9.1, 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающие мораторий на начисление имущественных санкций за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 139 135 руб. 29 коп. за периоды с 30.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 22.05.2024, за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022 (расчет приложен к материалам дела).

В остальной части исковых требований истцу следует отказать.

Доводы ответчика о необходимости применения моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 в течение 6 месяцев с 06.04.2020 с последующим его продлением, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, судом частично удовлетворены требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы с 01.07.2021.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Положениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая или установившейся во взаимоотношениях сторон практики, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная документация.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора в материалы дела истец представил претензию от 24.05.2024, список внутренних почтовых отправлений от 29.05.2024 № 241 (партия 167) в качестве доказательства направления претензии в адрес ответчика регистрируемым почтовым отправлением.

Из содержания представленной претензии от 24.05.2024 следует, что истцом заявлены требования о добровольной оплате ответчиком задолженности в сумме 431 795 руб. 88 коп. возникшей за период с 4 квартала 2020 года по 2023 год.

Доводы ответчика о предъявлении истом к ответчику в претензии от 19.10.2020 не нашел своего подтверждения материалами дела.

Кроме того, заявление ответчика о намерении и возможности урегулировать спор в досудебном порядке, сделанное в отзыве на исковое заявление от 06.02.2025 также подлежит отклонению по следующим основаниям.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» следует, что суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что на момент совершения указанного заявления истек срок претензионного урегулирования спора по претензии от 24.05.2024, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется.

Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в размере 27 093 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений к обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтройСервис» о взыскании 431 311 руб. 14 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 258 309 руб. 95 коп. пени за период с 17.11.2020 по 22.05.2024 за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомплексСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений (ИНН <***>, ОГРН <***>) 334 245 руб. 18 коп. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2023 по договору аренды №24-2009-юр от 06.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 37:05:011154:396, площадью 7 945 кв.м, расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство административного здания и складских помещений для хранения строительных материалов, 139 135 руб. 29 коп. пени за периоды с 30.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 22.05.2024, за исключением пени на долг, возникший 30.06.2022, 30.09.2022, всего 473 380 руб. 47 коп.

2. В остальной части иска отказать с учетом положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомплексСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 093 руб. государственной пошлины по делу.

Лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева