Решение по делу № 2-12137/2024 от 07.04.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, о регистрации ипотеки, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-696/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 07 апреля 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, о регистрации ипотеки, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск, уточнив который, окончательно просил суд вынести решение о регистрации в его пользу залога (ипотеки) принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, взыскать в его пользу солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа от 23 апреля 2024 года по состоянию на 18 ноября 2024 года в размере 12391301,80 рублей, из которых: 9000000 рублей – сумма невозвращенного займа, 3057049,18 рублей - сумма процентов за пользование займом в период с 24 июня 2024 года по 18 ноября, 153442,62 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 ноября 2024 года по 18 ноября 2024 года, 180810 рублей - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом в период с 24 июля 2024 года по 05 ноября 2024 года, взыскать в его пользу солидарно с ответчиков проценты за пользование суммой займа за период с 19 ноября 2024 года до фактического возврата суммы займа (9000000 рублей на 18.11.2024 г.) по ставке 7% за каждый месяц пользования займом, взыскать в его пользу солидарно с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами на невозвращенную в срок сумму займа (9000000 рублей) за период с 19 ноября 2024 года до фактического возврата суммы займа (9000000 рублей на 18 ноября 2024 года) по ставке 48% годовых, обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,60 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 10943600 рублей, взыскать солидарно с ответчиков в его пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 111370 рублей.

В обоснование уточненного иска указано о том, что 23 апреля 2024 года между ним и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого она получила от него 9000000 рублей на 12 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 7% за каждый месяц пользования займом. При отсутствии просрочек по погашению процентов за пользование займом и/или погашению займа, процентная ставка составит 3%, начиная с третьего месяца пользования займом за каждый месяц пользования займом до даты фактического возврата суммы займа. При возникновении просрочки со стороны заемщика по погашению процентов за пользование займом и/или погашению займа, уплате прочих причитающихся по настоящему договору займодавцу сумм, заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 7% за каждый месяц пользования займом за весь период пользования займом. В п. 1.4 стороны указали, что на дату подписания договора займа в отношении квартиры на основании договора залога №<данные изъяты> 22 марта 2021 года установлена ипотека в пользу АКБ «Держава», а также установлены запреты регистрации на основании постановления Федеральной службы судебных приставов. 23 апреля 2024 года ФИО2 за счет полученных от него по договору займа от 23 апреля 2024 года денежных средств внесла на свой счет в АКБ «Держава» (ПАО) денежные средства в сумме 6988672 рубля 77 копеек. 24 апреля 2024 года АКБ «Держава» (ПАО) выдал справку о погашении ФИО2 задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 22 марта 2021 года. В п. 1.2 договора займа стороны указали, что обеспечением обязательств ФИО2 по договору займа будет являться ипотека квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. 23 апреля 2024 года после внесения денежных средств в счет погашения кредита ФИО2 перед АКБ «Держава» (ПАО) между ними был подписан договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 23 апреля 2024 года. Ответчик предоставил в залог (ипотеку) ему недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. По соглашению сторон квартиры была оценена в 13500000 рублей. По условиям договора займа (п. 4.1) заемщик возвращает сумму займа единовременно в последний день срока займа, а проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно – до 23 числа каждого месяца пользования займом за предыдущий месяц, если графиком платежей не предусмотрено иное. Пунктом 4.3 договора установлено, что проценты за пользование займом начисляются за фактическое количество календарных дней пользования займом на фактическую задолженность по займу (исходя из размера задолженности на начало каждого дня). Проценты начисляются, начиная со дня передачи денежных средств заемщику по день фактического возврата займа включительно. ФИО2 оплатила только два первых платежа в счет уплаты процентов за пользование займом, и не уплачивает проценты за пользование займом, начиная с третьего платежа – с 24 июля 2024 года. 23 апреля 2024 года ответчик ФИО3 выдал удостоверенное нотариусом согласие на передачу нажитой в период брака квартиры как предмета залога по адресу: <адрес>. В согласии ответчик ФИО3 заявил, что любое взаимное/ кредитное обязательство, исполнение которого будет обеспечено залогом/ ипотекой вышеуказанной квартиры, считается совместным долгом супругов. Согласно п. 6.1 договора займа, п. 2.4.5 договора об ипотеке он вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и досрочной уплаты начисленных процентов при уклонение от государственной регистрации ипотеки квартиры и при нарушении заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом. 19 октября 2024 года он направил в адрес ФИО2 телеграмму с требованием о досрочном возврате денежных средств по договору займа. 05 ноября 2024 года было выдано уведомление о невручении ФИО2 телеграммы, так как квартира закрыта и она не является по извещению за телеграммой. 19 октября 2024 года он направил в адрес ФИО3 телеграмму с требованием о досрочном возврате денежных средств по договору займа. 24 октября 2024 года было выдано уведомление о невручении ФИО3 телеграммы, так как квартира закрыта и он не является по извещению за телеграммой. В п. 1.1.3 договора займа стороны указали, что плата за пользование займом составляет 7% за каждый месяц пользования займом. При отсутствии просрочек по погашению процентов за пользование займом и/или погашению займа, процентная ставка составит 3%, начиная с третьего месяца пользования займом за каждый месяц пользования займом до даты фактического возврата суммы займа. Согласно п. 7.1 договора займа, в случае несвоевременного возврата заемщиком выданного ему займа, заемщик обязан уплатить займодавцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48% годовых от суммы невозвращенного в срок займа за весь период просрочки. На 18 ноября 2024 года сумма долга ответчиков перед ним составляет 12391301 рубль 80 копеек, из которых: 9000000 рублей – сумма невозвращенного займа, 3057049,18 рублей - сумма процентов за пользование займом в период с 24 июня 2024 года по 18 ноября, 153442,62 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 ноября 2024 года по 18 ноября 2024 года, 180810 рублей - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом в период с 24 июля 2024 года по 05 ноября 2024 года (л.д. 4-7; 181-181оборот).

Определением суда от 05 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АКБ «Держава» (ПАО) (л.д. 58).

Определением суда от 27 января 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Подольский РОСП ГУФССП России по Московской области, Окружное управление социального развития № 1 Министерства социального развития Московской области и АО «ТБанк» (л.д. 155-156).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д. 9-10) - ФИО4 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 240; 246; 247), о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 241).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 249; 250), о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано определением суда от 07 апреля 2025 года (протокольное).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АКБ «Держава» (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 252), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Подольский РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 248), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружное управление социального развития №1 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 253), о причинах неявки представителя суду не сообщило. Представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 243).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ТБанк» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 254), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в числе иных, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п.п. 3 и 4 ст. 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Из положений ст.ст. 322, 323 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Как установлено ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Статья 808 ГК РФ устанавливает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из положений ст. 809 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Из положений ст. 45 СК РФ следует, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (часть 3 статьи 47 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 1. ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 23 апреля 2024 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщику займ, а заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты, начисленные на него в соответствии с настоящим договором: сумма займа – 9000000 рублей, срок возврата займа – 12 месяцев, считая с даты фактической передачи денежных средств, проценты/плата за пользование займом – 7% за каждый месяц пользования займом. При отсутствии просрочек по погашению процентов за пользование займом и/или погашению займа, процентная ставка составит 3%, начиная с третьего месяца пользования займом за каждый месяц пользования займом да даты фактического возврата суммы займа. При возникновении просрочки со стороны заемщика по погашению процентов за пользование займом и/или погашению займа, уплате прочих причитающихся по настоящему договору займодавцу сумм, заемщик уплачивает проценты за пользование займом по ставке 7% за каждый месяц пользования займом за весь период пользования займом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору будет являться ипотека квартиры со следующими характеристиками: местонахождение – <адрес>, площадь – 76,60 кв.м., назначение – жилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты>

23 апреля 2024 года составлена письменная расписка в получении суммы займа, из которой следует, что ФИО2 получила на основании договора займа от 23 апреля 2024 года от ФИО1 денежные средства в сумме 9000000 рублей, с условием уплаты процентов за пользование суммой займа по ставке 7% за каждый месяц пользования займом. При отсутствии с её стороны просрочек по погашению процентов за пользование займом и/или погашению займа, процентная ставка составит 3%, начиная с третьего месяца пользования займом за каждый месяц пользования займом до даты фактического возврата займа. При возникновении просрочки с её стороны от даты возникновения просрочки в период ставки в 3% по погашению процентов за пользование займом и/или по погашению займа, уплате прочих причитающихся ФИО1 по настоящему договору сумм, а ФИО2 обязуется уплачивать проценты за пользование займом по ставке 7% за каждый месяц пользования займом за весь период пользования займом.

23 апреля 2024 года ФИО3 дал согласие своей супруге ФИО2 на установление любых обременений (аренда, безвозмездное пользование, ипотека и т.д.) в рамках исполнения перед любыми лицами любых гражданско-правовых обязательств (предварительный договор об установлении обременения, аренда, безвозмездное пользование, займ/кредит и.т.д.), а также на распоряжение (предварительный договор об отчуждении квартиры, продажа, дарение, рента и.т.д.) приобретенной ими в период брака квартиры со следующими характеристиками: местонахождение – <адрес>, площадь – 76,60 кв.м., назначение – жилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты>. Данное согласие удостоверено нотариально.

23 апреля 2024 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор об ипотеке, в соответствии с которым в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 23 апреля 2024 года, заключенному в городе Москве между займодавцем – ФИО1, являющимся залогодержателями по настоящему договору, и заемщиком ФИО2, являющейся залогодателем по настоящему договору, залогодатель предоставляет в залог (ипотеку) залогодержателю квартиру со следующими характеристиками: местонахождение – <адрес> площадь – 76,60 кв.м., назначение – жилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты>. В соответствии с договором займа займ был предоставлен на следующих существенных условиях (в соответствии с условиями договора займа с указанием разделов и пунктуации, как они прописаны в договоре займа).

ФИО2 и ФИО3 состоят в браке.

Истец также представил в дело выписку из единого государственного реестра недвижимости, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, уведомление об отказе государственной регистрации прав, закладную в отношении квартиры.

ФИО1 направил ФИО2 и ФИО3 телеграмму – претензию о возврате суммы займа, уплате процентов.

Ко дню судебного заседания жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано 16 апреля 2018 года. При этом, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава – исполнителя. Иные ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы реестрового дела на квартиру, представленные по запросу суда (л.д. 12-19; 20-20оборот; 23-28; 29-30; 31-33; 36-36оборот; 39; 40; 41-44; 59-61; 62-130; 137-138; 139-141; 222-227).

При этом, данные обстоятельства не оспорены, и не опровергнуты ответчиками.

В материалы дела также представлен отчет об оценке квартиры № <данные изъяты> от 03 февраля 2025 года, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта составляет 13642000 рублей (л.д. 189-219).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск является обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что 23 апреля 2024 года ответчик ФИО2 (заемщик) и истец ФИО1 (займодавец) заключили договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 9000000 рублей, которые заемщик обязался возвратить в течение 12 месяцев, считая с даты фактической передачи денежных средств. Также заемщик обязался уплатить проценты на сумму займа в размере 7% за каждый месяц пользования займом. Кроме того, по условиям данного договора займа также обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры.

Сумма займа передана ответчику ФИО2 23 апреля 2024 года, что подтверждено письменной распиской заемщика.

Данный договор займа в полной мере соответствует положениям ст.ст. 153, 154, 158, 160, 161, 420, 432, 434, 807, 808 ГК РФ.

В нарушение обязанности, установленной ст. 810 ГК РФ, заемщик сумму займа в предусмотренный договором займа срок займодавцу в полном объеме не возвратил, проценты на сумму займа в полном объеме не уплатил.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ в данном случае заемщик обязан на сумму займа уплатить проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Расчет указанных выше процентов, представленный истцом с исковым заявлением, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора займа, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, при этом является арифметически верным.

Ответчики указанные выше обстоятельства не опровергли.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца сумму займа по договору займа от 23 апреля 2024 года в размере 12391301 рублей 80 копеек, состоящую из: суммы невозвращенного займа в размере 9000000 рублей, суммы процентов за пользование займом в период с 24 июня 2024 года по 18 ноября в размере 3057049 рублей 18 копеек, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 ноября 2024 года по 18 ноября 2024 года в размере 153442 рубля 62 копейки, суммы неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом в период с 24 июля 2024 года по 05 ноября 2024 года в размере 180810 рублей; проценты на сумму займа за период с 19 ноября 2024 года по дату фактического возврата суммы займа (9000000 рублей на 18 ноября 2024 года) по ставке 7% за каждый месяц пользования займом.

Применительно к положениям п.п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным по требованию ФИО1 взыскать в его пользу с ответчиков солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 48% годовых на невозвращенную в срок сумму займа (9000000 рублей) за период с 19 ноября 2024 года до фактического возврата суммы займа истцу.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 76,60 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 с ограничением права в виде залога в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,60 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 10913600 рублей, что составляет 80% от установленной отчетом рыночной стоимости указанного имущества.

По данному гражданскому делу также установлено, что ФИО2 уклонилась от регистрации договора об ипотеке в предусмотренном законом порядке, что явно нарушает право истца на обеспечение исполнения обязательств ответчиком.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем регистрации ипотеки в пользу ФИО1 в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку в данном гражданском деле ответчики ФИО2 и ФИО3 являются солидарными должниками, то и судебные издержки, понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 111370 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину солидарно с ответчиков в пользу истца в размере 111370 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, о регистрации ипотеки, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от 23 апреля 2024 года по состоянию на 18 ноября 2024 года, состоящую из: суммы невозвращенного займа в размере 9000000 рублей, суммы процентов за пользование займом в период с 24 июня 2024 года по 18 ноября 2024 года в размере 3057049 рублей 18 копеек, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 ноября 2024 года по 18 ноября 2024 года в размере 153442 рубля 62 копейки, неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом в период с 24 июля 2024 года по 05 ноября 2024 года в размере 180810 рублей, то есть всего взыскать солидарно задолженность в размере 12391301 рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 предусмотренные п. 1.1.3 договора займа проценты за пользование суммой займа за период с 19 ноября 2024 года по дату фактического возврата суммы займа (9000000 рублей) по ставке 7% за каждый месяц пользования займом.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 предусмотренные п. 7.1 договора займа проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 48% годовых на невозвращенную в срок сумму займа (9000000 рублей) за период с 19 ноября 2024 года до фактического возврата суммы займа.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 111370 рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 10913600 рублей.

Зарегистрировать в пользу ФИО1 ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора займа от 23 апреля 2024 года и договора об ипотеке от 23 апреля 2024 года, заключенных ФИО1 и ФИО2.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 09 апреля 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев