УИД 01RS0№-47

к делу № 2-156/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Хакуринохабль «20» августа 2025 года

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Х.А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Ломешина А.А,

действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО2 были заключены три договора купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми истец продал ответчику два земельных участка, площадью 30 000 кв.м каждый, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, и один земельный участок, площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Хатажукайское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 180 м по направлению на юго-восток от ориентира – административного здания МО «Хатажукайское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего к/<адрес>, расположенного в границах участка) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Истец ФИО1 не имел намерений продавать земельные участки, денежные средства от ответчика не получал. Вышеуказанные земельные участки истец передал ответчику в аренду, и именно договор аренды он намеревался заключить с ответчиком. Ответчик воспользовался тем обстоятельством, что истец, находясь в преклонном возрасте, не прочитал договоры, которые дал истцу подписать в нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Истец доверял ответчику, поскольку ранее между ними были заключены договоры аренды земельных участков, однако, летом ДД.ММ.ГГГГ года ответчик убедил истца в том, что ранее заключенные договоры аренды необходимо перезаключить, в связи с чем они поехали к нотариусу. Истец в силу своего преклонного возраста и доверия к ответчику передал ему документы на земельные участки, поехал с ним к нотариусу и, подписал документы, не читая их. О том, что истцом были подписаны договоры купли-продажи земельных участков, он узнал в конце ДД.ММ.ГГГГ года, когда потребовал от ответчика выдать арендную плату за пользование земельными участками и вернуть документы. Однако, в документах, переданных ответчиком истец обнаружил договоры купли-продажи земельных участков.

На основании изложенного ФИО1 просил признать недействительными:

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 земельный участок, площадью 30 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Хатажукайское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 180 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: примерно 3 180 м по направлению на юго-восток от ориентира – административного здания МО «Хатажукайское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего к/з «Хатажукай» поле <данные изъяты>, расположенного в границах участка) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции;

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 по доверенности от ФИО3 продал ФИО2 земельный участок, площадью 30 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Хатажукайское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 250 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: примерно 3 250 м по направлению на юго-восток от ориентира – административного здания МО «Хатажукайское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего к/з «Хатажукай» поле № <данные изъяты>/90, расположенного в границах участка) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции;

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 по доверенности от ФИО3 продал ФИО2 земельный участок, площадью 10 001 кв.м с кадастровым номером 01:07:3500000:3865, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2 250 м по направлению на восток от ориентира – здание администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенное по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции.

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления регистрационной записи ЕГРН о праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> за ФИО1, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Ломешин А.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключены договоры купли-продажи земельных участков.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 30 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Хатажукайское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 180 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: примерно 3 180 м по направлению на юго-восток от ориентира – административного здания МО «Хатажукайское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего к/з «Хатажукай» поле №, расположенного в границах участка) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции. Договор удостоверен, временно исполняющей обязанности нотариуса Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея Х.О.В. (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 договора стороны оценили указанный участок в <данные изъяты> рублей. ФИО2 купил у ФИО1 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, вне помещения нотариальной конторы. ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей. Стороны передачу денег подтверждают. Договор подписан обеими сторонами собственноручно.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующий на основании доверенности от имени ФИО3 продал ФИО2 принадлежащий Ш.Р.С. на праве собственности земельный участок площадью 30 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Хатажукайское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 250 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: примерно 3 250 м по направлению на юго-восток от ориентира – административного здания МО «Хатажукайское сельское поселение». Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в границах бывшего к/з «Хатажукай» поле № <данные изъяты>, расположенного в границах участка) на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции. Договор удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея Х.О.В. (л.д. 11-12).

Согласно п. 2 договора стороны оценили указанный земельный участок в <данные изъяты> рублей. ФИО2 купил у ФИО3 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, вне помещения нотариальной конторы. ФИО3, от имени которой действует ФИО1 получила от ФИО2 <данные изъяты> рублей. Стороны передачу денег подтверждают. Договор подписан обеими сторонами собственноручно.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действующий от имени ФИО3 продал ФИО2 принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок, площадью 10 001 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно 250 м по направлению на восток от ориентира - здание администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», расположенное по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции. Договор удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея Щ.В.И. (л.д. 64-65).

Согласно п. 2 договора стороны оценили указанный участок в <данные изъяты> рублей. ФИО2 купил у ФИО3 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, вне помещения нотариальной конторы. ФИО3, от имени которой действует ФИО1 получила от ФИО2 <данные изъяты> рублей. Стороны передачу денег подтверждают. Договор подписан обеими сторонами собственноручно.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ о/у ОУР ОМВД России по <адрес> С.С.С. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 в связи с отсутствием состава преступления предусмотренного ст.159 УК РФ (л.д. 26-28).

Истец обратился в суд об оспаривании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ФИО2 основывая свои требования п. 1 ст. 166, ст. 179 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу действующего законодательства такие сделки являются оспоримыми, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 177 ГК РФ, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Соответственно, юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-23-К4).

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу.

При совершении определенного действия необходимо проводить судебно-психиатрическую экспертизу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено ГБУЗ РА «Адыгейский республиканский клинический психоневрологический диспансер».

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ РА «Адыгейский республиканский клинический психоневрологический диспансер» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время ФИО1 обнаруживает признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (<данные изъяты>). Об этом свидетельствуют данные анамнеза (гипертоническая болезнь с кризовым течением) и результаты настоящего клинико-психиатрического и экспериментально-психологического методов освидетельствования, выявивших у подэкспертного неточную ориентировку во времени, инертный, вязкий, обстоятельный характер мышления, некоторое снижение уровня суждений и умозаключений, эмоциональную лабильность, ослабление волевой регуляции поведенческих реакций и концентрации внимания, снижение памяти и интеллекта в совокупности с неврологической симптоматикой в виде вестибуло-атаксического синдрома. Степень выраженности психических нарушений, обусловленных имеющимся у подэкспертного органическим расстройством личности, в настоящее время столь значительна, что они оказывают существенное влияние на способность подэкспертного понимать значение и последствия своих действий и руководить ими при принятии решений о распоряжении своим имуществом, на что указывает также противоречивый и непоследовательный характер пояснений подэкспертного об обстоятельствах исследуемой ситуации. Имеющееся у подэкспертного психическое расстройство является хроническим и носит прогрессирующий характер. Однако, из предоставленной документации следует, что ФИО1 к психиатру за медицинской помощью не обращался, какие-либо объективные сведения о состоянии его психического здоровья во время заключения договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в предоставленной документации также отсутствуют. В связи с чем не представляется возможным установить, имелось ли у подэкспертного психическое расстройство в юридически значимый период, и, если имелось, то какова была степень выраженности нарушений в сферах его психической деятельности, а также был ли подэкспертный способен понимать значение и последствия своих действий и руководить ими при принятии решений о распоряжении своим имуществом во время заключения данных договоров. Анализ материалов гражданского дела и данных экспериментально-психологического исследования выявляет у ФИО1 такие индивидуально-психологические качества, как некоторая уступчивость, склонность к компромиссам, тенденция к избеганию конфликтов, однако, выраженной внушаемости, доверчивости, подчиняемости и т.д., которые могли оказать существенное влияние на смысловое восприятие и оценку существа сделки, а также ограничивать его способность понимать значение своих действий и руководить ими, данное исследование не обнаруживает.

Допрошенный в судебном заседании эксперт А.И.С., выводы экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме, указав, что ответы на вопросы №, 2 не даны в связи с тем, что ретроспективно установить психическое состояние подэкспертного на момент заключения указанных договоров не представляется возможным, поскольку отсутствуют объективные данные о его психическом состоянии на тот момент. Для исследования были использованы непосредственно работа с подэкспертным, его психическое состояние в настоящий момент, а также медицинская документация, где были указаны ряд соматических заболеваний, которые не дают представление о психическом состоянии подэкспертного. ФИО1 диагностировано психическое расстройство в форме органического расстройства личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, это хроническое психическое расстройство по временному факту, то есть оно с течением времени прогрессирует, усложняется, усугубляется. Возникает вследствие повреждения нервных тканей головного мозга, сосудистых нарушений, отосклеротического поражения, как правило, имеет связь с возрастом. В данном случае, чёткий идеологический фактор, который удалось установить, это гипертоническая болезнь с кризом течения, других каких-либо заболеваний в виде травм головы, перенесённых инфекций не выявлено. Имеются нарушения психической деятельности, которая соответствует данному диагнозу. Диагностировано подэксперному психическое расстройство, которое оказывает существенное влияние на его способность понимать значение своих действий и руководить ими при заключении сделок на сегодняшний день.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд, оценивая представленное заключение комплексной психолого-психиатрической экспертизы, признает его допустимым доказательством, поскольку оно подготовлено квалифицированными специалистами экспертного учреждения, по своему содержанию является полным и аргументированным, противоречий не содержит, сомнений не вызывает и согласуется с совокупностью иных доказательств по делу, экспертами учтены все доказательства, представленные сторонами, изучены материалы гражданского дела, медицинская документация, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.

Исходя из выводов экспертов следует, что установить, имелось ли у подэкспертного психическое расстройство в юридически значимый период, и, если имелось, то какова была степень выраженности нарушений в сферах его психической деятельности, а также был ли подэкспертный способен понимать значение и последствия своих действий и руководить ими при принятии решений о распоряжении своим имуществом во время заключения данных договоров не представляется возможным, однако стороной истца дополнительных сведений и доказательств, подтверждающих психическое состояние ФИО1 на момент заключения спорных договоров, которые могли бы повлиять на выводы экспертного заключения, не представлено.

Доказательств, опровергающих выводы комиссии экспертов судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ РА «Адыгейский республиканский клинический психоневрологический диспансер», суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абз. 3 данного пункта).

В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При этом следует учесть, что перечень случаев, имеющих существенное значение для признания сделки недействительной ввиду заблуждения, приведенный в ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим, а потому неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из анализа указанной нормы закона сделка может быть признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, если лицо, совершающее сделку, заблуждалось относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению именно в том смысле, как это предусмотрено ст. 178 ГК РФ, а именно относительно совокупности свойств сделки, характеризующих ее сущность, либо воля лица сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой или совершенной под влиянием обмана либо заблуждения, а также совершенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), отнесено в данном случае на истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указано в п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По отношению к сделкам, связанным с отчуждением недвижимого имущества, закон установил, как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет недействительность (незаключенность) сделки.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом судом случае форма договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены.

Договоры совершены в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и прошли государственную регистрацию, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 произвели действия, свидетельствующие о реальных намерениях сторон по договору купли-продажи земельных участков.

Согласно сведениям ГБУЗ РА «Адыгейская республиканская клиническая больница», представленным в материалы дела по запросу суда, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на стационарном лечении не находился (л.д. 63).

Согласно сведениям, представленным ГБУЗ РА «Адыгейский республиканский клинический психоневрологический диспансер», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по действующей картотеке и архиву не значится (л.д. 73).

Из выписки из медицинской карты амбулаторного больного, представленной ГБУЗ РА «Шовгеновская ЦРБ» следует, что ФИО1 обращался в ГБУЗ РА «Шовгеновская ЦРБ» с различными жалобами к лору, дерматологу, хирургу и терапевту (л.д. 75).

Из ответа главного врача ГБУЗ РА «Адыгейский республиканский наркологический диспансер» Х.З.М. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. под диспансерным наблюдением у врача психиатра-нарколога не состоит (л.д. 76).

Поскольку истец ФИО1 является дееспособным взрослым человеком, имеющим достаточный жизненный опыт, позволяющий отдавать отчет своим действиям и понимать смысл подписываемых документов, ссылки истца в своем заявлении и утверждения его в судебном заседании на то, что сделка была заключена под влиянием обмана, опровергаются материалами дела.

Кроме того, согласно буквальному содержанию договоров купли-продажи истец ФИО1 понимал, что фактически заключает договоры купли-продажи земельных участков и отчуждает безвозмездно недвижимое имущество, при этом истец выразил свое согласие на заключение договоров, подписав их, подлинность своей подписи истец ФИО1 не оспаривал.

Из искового заявления следует, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков истец ФИО1 денежных средств от ответчика ФИО2 не получал.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11-12) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65) следует, что покупатель ФИО2 оплатил стоимость земельного участка, до подписания договора.

Подписи в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образов, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 произвели действия, свидетельствующие о реальных намерениях сторон по договору купли-продаже.

Доводы истца о том, что оспариваемая сделка недействительна, поскольку была совершена под влиянием существенного заблуждения и обмана, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на введение истца в заблуждение относительно совершаемых сделок - договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о заключении договоров купли-продажи в состоянии, когда он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, оснований для признания последующих сделок недействительными не приведено. В связи с этим требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи (купчая) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 30 000 кв.м, каждый с кадастровыми номерами № и №, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером №, заключенные между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея, в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.Н. Керашев