Решение по делу № 2-355/2022 от 17.06.2022 - о признании недействительными общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года

Звенигородский городской суд в составе председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика товарищества собственников недвижимости «ФИО18, » по доверенности ФИО6, членов правления товарищества собственников недвижимости «ФИО18, »: ФИО4, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Одинцовская теплосеть» к ФИО2, ФИО1, ТСН «ФИО18, », о признании недействительными общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть» (далее – АО «Одинцовская теплосеть») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ТСН «ФИО18, » о признании недействительными общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , мкр. ФИО18, , проведенного в период с Дата обезличена по Дата обезличена в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от Дата обезличена, и принятых на нем решений.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома на основании постановления администрации Одинцовского городского округа от Дата обезличена №. ФИО2 было организовано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , мкр. ФИО18, , проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от Дата обезличена На данном собрании были приняты решения по двадцати четырем вопросам повестки дня, в том числе о выборе способа управления МКД – управление товариществом собственников недвижимости, и создании товарищества собственников недвижимости «ФИО18, ». По мнению представителя истца при проведении собрания инициаторами собрания был нарушен порядок его созыва и проведения, в частности собственники помещений МКД не были уведомлены о проведении собрания в установленном законом порядке, а именно сообщение о проведении собрания не было вручено под роспись либо направлено заказным письмом каждому собственнику помещения. При этом отсутствуют доказательства вручения шести уведомлений (сообщений) о проведении собрания. Представитель истца считает, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный приказом Минстроя России от Дата обезличена №/пр (далее – Приказ №/пр), а именно имеются нарушения пункта 10 Приказа №/пр - заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информации о виде общего собрания (годовое, внеочередное); подпункта «б» пункта 12 указанного Приказа – отсутствие в содержательной части протокола номеров принадлежащих на праве собственности лицу, председательствующему на собрании, а также секретарю помещений в МКД, реквизитов документов, подтверждающих их права собственности на помещения в МКД; подпункта «е» пункта 20 – отсутствие обязательного приложения к протоколу в виде документов, рассмотренных общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Наряду с этим, отметила, что в повестку дня был поставлен вопрос исключительно о выборе способа управления многоквартирным домом посредством создания ТСН, без возможности проголосовать за альтернативные варианты, установленные п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Также считает, что на оспариваемом собрании были приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания собственников помещений МКД. Представитель истца отметила, что при подсчете голосов собственников помещений дважды была подсчитана площадь нежилого помещения № XII, принадлежащего ФИО7, что увеличило кворум общего собрания. Вместе с тем указала, что к протоколу общего собрания не приложены оформленные в соответствии с действующим законодательством доверенности представителей собственников помещений. Полагает неправомерным принятое на собрании собственников помещений решение по вопросу определения владельца специального счета, поскольку ТСН не может быть владельцем спецсчета. Считает, что протокол общего собрания от Дата обезличена сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией, при этом, отмечает, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению МКД не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался.

В судебном заседании ФИО5, представляющая по доверенности интересы АО «Одинцовская теплосеть» на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, представитель ТСН «ФИО18, » по доверенности ФИО6 иск не признали по доводам ранее представленных письменных возражений, согласно которым в удовлетворении заявленных исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» просили отказать в полном объеме. Указывают, что истец не мотивировал свое утверждение об отсутствии кворума и не привел доказательств в подтверждение данных доводов, в частности, не аргументировав и не приведя конкретного расчета кворума, не указав какие бюллетени в силу каких именно недостатков подлежат исключению из подсчета. Пояснили, что очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, по вопросам, поставленным на голосование, состоялся Дата обезличена в 20.00 ч. во дворе микрорайона ФИО18 . Заочный этап голосования проводился с 20.00 ч. Дата обезличена по Дата обезличена включительно (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование инициатору проведения собрания по адресу: , мкр. ФИО18, , в почтовый ящик с надписью «Для голосования»). Считают, что кворум для проведения общего собрания собственников и принятия решений имелся, поскольку количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 4236,71, что составляет 75,11 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Признавая несоответствие протокола общего собрания собственников помещений в МКД требованиям Приказа №/пр, полагает данные нарушения несущественными, при этом также отмечает, что оспаривается не протокол собрания, а решения, принятые на общем собрании собственников помещений. По утверждению ответчиков извещение собственников помещений МКД о проведении оспариваемого собрания осуществлялось в соответствии порядком, определенном решением собрания собственников помещений МКД № мкр. ФИО18 от Дата обезличена, путем размещения извещения на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома, на стенах около лифта на каждом этаже дома, данный факт был зафиксирован комиссией собственников и жителей дома актом о размещении извещения от Дата обезличена Отмечали, что в повестку дня собрания собственников помещений был включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом без конкретизации способа управления. Не оспаривая принятие на собрании решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ, ссылаются на то, что товарищество собственников недвижимости по своей сути является преобразованной формой ТСЖ. Также указали, что ФИО7 является собственником двух помещений в МКД, в связи с чем к протоколу собрания было приобщено два бланка решений за подписью ФИО7, в указанной связи, считают, что нарушений при подсчете кворума собрания не допущено. Отметили, что на общем собрании собственников жилых помещений голосование производилось исключительно собственниками помещений. Полагают необоснованными доводы истца о неправомерности принятия решения об определении специального счета, указав, что в соответствии со ст. 175 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть владельцем специального счета, при этом обязанности по разъяснению законодательства Российской Федерации, толкованию понятий, терминов и норм на Минстрой России не возложены. По мнению ответчиков, АО «Одинцовская теплосеть», выполняющее функции управляющей компании на основании постановления администрации Одинцовского городского округа от Дата обезличена в отношении , расположенного в мкр. ФИО18 , является ненадлежащим истцом, так как не является собственником помещения в МКД. Находят ссылки истца на положения ст. 166 ГК РФ не обоснованными, отмечая также, что истец в исковом заявлении не указал выявленных им нарушений закона при проведении общего собрания собственников и вынесении решений общего собрания собственников и основания для выводов о ничтожности этих действий. Считают, что каких-либо нарушений при проведении общего собрания и вынесения решений общим собранием собственников не допущено, а действия ответчиков по выбору способа управления многоквартирным домом соответствовали требованиям действующего законодательства. Также отмечали, что договор на управление многоквартирным домом собственниками помещений с истцом не заключался, АО «Одинцовская теплосеть» было определено управляющей компанией на основании постановления администрации Одинцовского городского округа ввиду банкротства прежней управляющей компании, при этом ненадлежащее исполнение Обществом своих обязательств повлекло проведение общего собрания собственников в МКД.

Присутствовавшие в судебном заседании члены правления товарищества собственников недвижимости «ФИО18, »: ФИО8, ФИО9, с иском АО «Одинцовская теплосеть» не согласились, поддержали вышеприведенные доводы ответчика ФИО2, представителя ТСН «ФИО18, ».

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, сведений о причине неявки и мнение по иску не представила.

Представитель третьего лица – Главного управления «Государственная жилищная инспекция » в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, а также в отсутствие представителя третьего лица, принимая во внимание их надлежащее извещение о слушании дела и признавая причину их неявки в судебное заседание не уважительной.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ приведен перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в который в том числе входит вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от Дата обезличена №).

Таким образом, в силу статьей 181.3 и 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены.

В судебном заседании установлено, что администрацией городского округа Звени на основании постановления Правительства Российской Федерации от Дата обезличена № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» Дата обезличена был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами в . По итогам конкурса, проведенного Дата обезличена, право на управление МКД, расположенным по адресу: , мкр. ФИО18, , получило МП «УК », с которой собственниками помещений были заключены договоры управления многоквартирным домом.

Постановлением администрации Одинцовского городского округа от Дата обезличена № «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом», в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства РФ от Дата обезличена №, постановлением администрации Одинцовского городского округа от Дата обезличена № «Об утверждении перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищном кодексе РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» - определена управляющая организация АО «Одинцовская теплосеть» для осуществления управления многоквартирными домами, находящимися в управлении МП «УК », между администрацией Одинцовского городского округа и АО «Одинцовская теплосеть» заключен договор управления от Дата обезличена в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: , микрорайон ФИО18, .

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения № общей площадью 93,10 кв..м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: , микрорайон ФИО18, .

В период с Дата обезличена по Дата обезличена состоялось собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования. Место проведения общего собрания: , мкр. ФИО18, . Из содержания протокола также следует, что очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, по вопросам, поставленным на голосование, состоялся Дата обезличена в 20.00 ч. во дворе микрорайона ФИО18 . Заочный этап голосования проводился с 20.00 ч. Дата обезличена по Дата обезличена включительно (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование инициатору проведения собрания по адресу: , мкр. ФИО18, , в почтовый ящик с надписью «Для голосования»).

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в доме — 5641 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 4236,71, что составляет 75,11 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. В протоколе собрания указан вид общего собрания собственников помещений в МКД – внеочередное, и форма его проведения – очно-заочное. Инициаторами собрания являются ФИО2 и ФИО1

По всем вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений, были приняты следующие решения:

- по вопросу № ФИО2 избран председателем собрания собственников МКД;

- по вопросу № секретарем общего собрания избран ФИО10;

- по вопросу № в состав счетной комиссии избраны ФИО10,С., ФИО11;

- по вопросу № принято решение выбрать в качестве управления многоквартирным домом управление Товариществом собственников недвижимости;

- по вопросу № принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «ФИО18, » по адресу: , мкр. ФИО18, ;

- по вопросу № принято решение об утверждении Устава ТСН «ФИО18, »;

- по вопросу № в состав правления ТСН «ФИО18, » сроком на два года избраны: ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО8, ФИО10;

- по вопросу № принято решение об избрании председателем правления ТСН «ФИО18, » сроком на два года ФИО2;

- по вопросу № принято решение об избрании ФИО13, ФИО14 в состав ревизионной комиссии ТСН «ФИО18, »;

- по вопросу № принято решение – для осуществления государственной регистрации ТСН «ФИО18, », а также для осуществления всех фактических и юридических действий, представления интересов собственников в судах, государственных органах и прочих организациях, уполномоченным представителем избрать председателя ТСН «ФИО18, » ФИО2;

- по вопросу № принято решение - собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, Дата обезличена заключить договора на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами с ООО «Рузский региональный оператор»;

- по вопросу № принято решение - собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, Дата обезличена заключить договора на оказание услуг Водоснабжение и Водоотведение с ресурсоснабжающей организацией ООО «Звенигородский городской водоканал»;

- по вопросу № принято решение - собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, Дата обезличена заключить договора на оказание услуг Отопление, Горячего водоснабжения (подогрев) с АО «Одинцовская теплосеть»;

- по вопросу № принято решение - собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, Дата обезличена заключить договора на оказание услуг Электроснабжение с АО Мосэнергосбыт;

- по вопросу № принято решение об утверждении перечня общедомового имущества и дать поручение Правлению и Председателю ТСН «ФИО18, » заключать договора с третьими лицами на пользование общедомовым имуществом третьими лицами на безвозмездной основе, вырученные средства решено направлять на дополнительное благоустройство дома;

- по вопросу № принято решение производить перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- по вопросу № принято решение – определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

- по вопросу № принято решение по вопросу повестки дня – определить владельца специального счета, в соответствии с которым владельцем специального счета признано ТСН «ФИО18, »;

- по вопросу № принято решение - уполномочить председателя правления ТСН «ФИО18, » ФИО2 на открытие специального счета в российской кредитной организации, представлять платежные документы, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

- по вопросу № принято решение об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

- по вопросу № решено составить и утвердить смету ТСН «ФИО18, »;

- по вопросу № принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом обслуживания лифтов 33,84 руб.;

- по вопросу № принято решение об определении места хранения копий протоколов общего собрания и копий решений собственников жилья – ;

- по вопросу № принято решение – выбрать способ информирования о проведении общего собрания и о решениях, принятых на общем собрании путем размещения уведомлений на досках объявлений в каждом подъезде.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Как уже ранее указывалось судом, на основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается ОСС помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении ОСС помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением ОСС помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения, предусмотренные ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно акту о размещении от Дата обезличена, извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , мкр. ФИО18, , проводимого в форме очно-заочного голосования с Дата обезличена по Дата обезличена, были размещены Дата обезличена в общедоступных для всех собственников местах – на информационной доске каждого подъезда в доме.

В материалы дела представлен акт о размещении от Дата обезличена итогов голосования внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , мкр. ФИО18, , проводимого в форме очно-заочного голосования с Дата обезличена по Дата обезличена, согласно которому протокол № от Дата обезличена был размещен Дата обезличена в общедоступных для всех собственников местах – на информационной доске каждого подъезда в доме. Также представлены копии фотографий с изображением доски объявления на кирпичной стене с размещенным на ней протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена с итогами голосований.

Такой порядок уведомления о проведении собрания собственников помещений, а также порядок уведомления о приятых собственниками на собрании решениях предусмотрен общим собранием собственников МКД от Дата обезличена (пункты 5, 6 протокола от Дата обезличена).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками соблюдена процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, проводимом в период с Дата обезличена по Дата обезличена, установленная ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а также о результатах проведенного собрания.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено отсутствие существенных нарушений при проведении в период с Дата обезличена по Дата обезличена общего собрания, поскольку уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целом соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, а также ознакомлены с решениями, принятыми общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогами голосования, доводы истца об обратном опровергаются материалами дела.

Приказом Минстроя России от Дата обезличена №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п. 10 данных Требований Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

В соответствии с п. 12 названных Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать в том числе данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).

Пунктом 20 Требований предусмотрено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания ; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания ; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Имеющиеся несоответствия протокола общего собрания, проводившегося в период с Дата обезличена по Дата обезличена, требованиям пункта 10, подпункта «б» пункта 12, подпункта «е» пункта 20 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от Дата обезличена №/пр, суд принимает, за исключением доводов об отсутствии в содержательной части протокола номера помещения, принадлежащего на праве собственности лицу, председательствующему на собрании, а также реквизитов документов, подтверждающих его право собственности на помещение в МКД. Вместе с тем эти обстоятельства суд признает несущественными нарушениями, которые не повлияли на волеизъявление собственников помещений, и в результате - на решения, принятые собранием. Суд считает, что данные недостатки оформления протокола общего собрания не могут служить основанием признания протокола, и оформленных им решений общего собрания, незаконными.

Доводы представителя истца об отсутствии альтернативы при постановке вопроса о выборе способа управления МКД отклоняются судом, поскольку сама формулировка вопроса №, внесенного в повестку дня собрания, предполагает возможность альтернативы выбора.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в соответствии со ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся такие вопросы, как избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (подп. 3 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации), утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (подп. 8.1 п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании членов правления ТСН «ФИО18, », избрании председателя ТСН «ФИО18, », избрании ревизионной комиссии ТСН «ФИО18, », составлении и утверждении сметы ТСН «ФИО18, », оформленные протоколом от Дата обезличена, были приняты с нарушением компетенции ввиду ошибки понятий общих собраний членов ТСЖ и собственников всех помещений.

Согласно положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 181.3 и 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены. Тогда как согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения. Истец, не являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно не являясь участником соответствующего гражданско-правового сообщества, не обладает правом на оспаривание вышеуказанных решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых по вопросам 7, 8, 9, 21 повестки дня оспариваемого собрания, данными решениями права истца не нарушаются.

Довод истца о том, что по нежилому помещению № XII общей площадью 126,2 кв.м., собственником которого является ФИО7, бланк решения приложен к оспариваемому протоколу общего собрания дважды, в связи с чем площадь данного помещения при подсчете голосов была посчитана дважды, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы опровергаются письменными материалами дела, а именно материалами собрания, представленными суду, из которых следует, что ФИО7 принадлежит два нежилых помещения № I общей площадью 17,90 кв.м. и № XII общей площадью 126,2 кв.м. и к протоколу собрания приложены два бланка решений ФИО7 как собственника указанных выше помещений и именно площадь данных двух нежилых помещений учтена при подсчете голосов, факта двойного учета площади помещения № XII при подсчете голосов не имелось.

Вместе с тем, к протоколу общего собрания приложены только по одному решению собственников помещений (бюллетеней для голосования) по квартирам: № площадью 63,00 кв.м. (2 долевых собственника), № площадью 61,10 кв.м. (2 собственника), № площадью 62,30 кв.м. (2 собственника), № площадью 94,00 кв.м. (2 собственника), № площадью 93,10 кв.м. (2 собственника), № площадью 36,10 кв.м. (2 собственника), которые содержат подпись только одного собственника помещения.

По смыслу положений ст. 48 ЖК РФ, оформленное решение (бюллетень) собственника представляет собой его волеизъявление на свободный выбор кандидатур председателя общего собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии, принятие решения по иным вопросам, поставленным на голосование, которые влияют на права и обязанности этого лица, путем проставления отметок в соответствующих графах («за», «против» или «воздержался»).

Статья ст. 209 ГК РФ устанавливает, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности по своему усмотрению и без получения предварительного согласия других собственников вправе распорядиться только своей долей имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 253 ГК РФ один из собственников вправе распоряжаться общей совместной собственностью с согласия других собственников, при этом согласие остальных собственников предполагается, пока не доказано обратное, в случае, если имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности.

То есть, осуществление одним участником долевой собственности голосования на общем собрании собственников помещений не может считаться выражением воли других участников долевой собственности при отсутствии соответствующим образом оформленного решения участника (бюллетеня голосования).

В данном случае в отношении квартир №№, 34, 39, 48, 53, 137 суд полагает возможным учесть только часть площади жилых помещений пропорционально количеству долевых собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

От имени собственника общей площадью 94,00 кв.м. (ФИО15) голосовала ФИО16, её полномочия подтверждены доверенностью от Дата обезличена, представленной в материалы дела.

Дееспособность гражданина в силу ст. 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По смыслу ч. 1 ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. По общему правилу несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Собственником помещения № общей площадью 44,10 кв.м. является несовершеннолетняя ФИО17, в материалы дела представлен документ – свидетельство о рождении, подтверждающий полномочия ее законного представителя на право голосования от имени ФИО17

Соответственно решения собственников помещений № и № правомерно учтены при расчете кворума и приняты в расчет при подсчете голосов, так как полномочия лиц, подписавших данные бланки решений подтверждены надлежащими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 4032,65 кв.м. площади помещений многоквартирного дома, количество проголосовавших собственников составило 71 % от общего количества голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что собрание проведено при наличии кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в частности, товариществ собственников недвижимости.

Товарищество собственников недвижимости - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. ч. 2 и 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами (ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ, ТСЖ вправе быть владельцем специального счета, а значит, ТСН также может выступать в таком качестве по решению собственников помещений в доме, в указанной связи оснований для признания неправомерным решения, принятого по вопросу № повестки дня общего собрания, суд не усматривает.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ), либо если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (пп. 2 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что процедура созыва, подготовки и проведения собрания, соблюдена без существенных нарушений, влияющих на волеизъявление участников собрания, необходимый кворум на проведение собрания имелся, решения по вопросам приняты большинством голосов, в связи с чем суд приходит к выводу о правомочности данного собрания.

Согласно представленных ответчиками пояснений, оцениваемых по правилам ст. 68 ГПК РФ, следует, что АО «Одинцовская теплосеть» допускала нарушения при управлении многоквартирным домом, собственники помещений не были удовлетворены работой управляющей организации, что, в том числе послужило основанием для принятия решения на общем собрании о выборе иного способа управления многоквартирным домом. Учитывая, что договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и истцом не заключался в установленном законом порядке, доводы АО «Одинцовская теплосеть» об отсутствии в повестке дня оспариваемого собрания вопроса об отказе от исполнения договора управления с прежней управляющей организацией, суд находит несостоятельными. Решением собрания от Дата обезличена собственники подтвердили свой выбор в качестве способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости «ФИО18, ». Собственники дома вправе в любое время изменить способ управления дома, сменить управляющую организацию и не могут быть ограничены в данном праве.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме, иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделена.

Сведений о том, что АО «Одинцовская теплосеть» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в вышеуказанном доме, не имеется. В исковом заявлении ссылки на указанные обстоятельства и подтверждающие их доказательства отсутствуют.

Учитывая положения ч. 2, 3 ст. 161, п. 8.2 ст. 162, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе проведения собрания и оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличена имелся ряд незначительных нарушений, однако данные нарушения не могут являться основанием для удовлетворения заявленного иска, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом. При этом управляющая организация не включена в указанный круг лиц, а потому АО «Одинцовская теплосеть» не дано право обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Одинцовская теплосеть» к ФИО2, ФИО1, ТСН «ФИО18, », о признании недействительными общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.