Дело № 2-89-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 02 декабря 2022 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89-22 по искам:
– фио Николаевича к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио, фио и фио о признании ничтожным решения общего собрания собственников офисно-делового центра, оформленного протоколом № 2 от 25 марта 2020 года, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
– фио к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение;
– фио к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение;
– фио к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио, фио и фио о признании ничтожным решения общего собрания собственников офисно-делового центра, оформленного протоколом № 2 от 25 марта 2020 года; признании права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2314, 77:04:0004025:2373, 77:04:0004025:2374, находящиеся в офисно-деловом центре по адресу: адрес, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Требования фио мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения № 85 с кадастровым номером 77:04:0004025:1933, площадью 47,6 кв.м., расположенного в офисно-деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес, застройщиком которого являлась Фирма «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД».
26 марта 2014 года между застройщиком и Правительством Москвы был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15 сентября 2004 года № В04-00603 (реестровый № 12-027940-5401-0004-00001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему от 26 декабря 2006 года, от 25 марта 2009 года, от 25 февраля 2010 года, от 23 января 2012 года № 4 и от 25 июня 2013 года № 5 в части строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Марьино, адрес). В соответствии с п. 4 указанного Акта сторонами определен перечень помещений общего пользования и инженерного назначения площадью 8749,1 кв.м., неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта, являющихся общей долевой собственностью и подлежащих распределению между собственниками нежилых помещений в соответствии с их долями.
Истцу стало известно, что на часть общего имущества собственников нежилых помещений и машиномест, а именно технические помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2373 и 77:04:0004025:2374, площадью 130,1 кв.м., 117,2 кв.м. и 118,6 кв.м. соответственно, находящиеся на 9 и 15 этажах офисно-делового центра, а также лестничную клетку с кадастровым номером 77:04:0004025:2314 площадью 26,7 кв.м. 04 сентября 2020 года было оформлено право индивидуальной собственности Фирмы «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД». Впоследствии технические помещения были проданы.
Нежилое помещение № X, общей площадью 117,2 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2373, по договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года продано Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» фио, который впоследствии по договору купли-продажи от 28 октября 2020 года продал его фио
Нежилое помещение № I, общей площадью 130,1 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2209, по договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года продано Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» фио, который впоследствии по договору купли-продажи от 15 мая 2021 года продал его фио
Нежилое помещение № XI, общей площадью 118,6 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2374, по договору купли-продажи от 13 ноября 2020 года продано Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» фио, который впоследствии по договору купли-продажи от 15 мая 2021 года продал его фио
Лестничная клетка с кадастровым номером 77:04:0004025:2314, площадью 26,7 кв.м., пока никому не реализована.
Действия Фирмы «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» по оформлению спорных нежилых помещений в индивидуальную собственность и их регистрация являются незаконными в силу отсутствия такого права на помещения, являющиеся общей долевой собственностью. Оформление права индивидуальной собственности на спорные объекты недвижимости и последующая их реализация дает право собственникам владеть этими помещениями единолично, лишая других собственников доступа в них, что напрямую нарушает право пользования указанным помещением истцом, а также иными собственниками нежилых помещений и машиномест в офисно-деловом центре, расположенном по адресу: адрес. Само по себе оформление в индивидуальную собственность одного лица спорных помещений, подразумевает наличие ограничений доступа и пользования вышеуказанным имуществом всеми собственниками нежилых помещений и машиномест в офисно-деловом центре, что является недопустимым и противоречит нормам Конституции Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства из материалов реестровых дел, предоставленных Управлением Росреестра по Москве, были обнаружены правоустанавливающие документы, послужившие основанием для выбытия общедолевого имущества совокупной стоимостью около сумма из совместного владения всех собственников нежилых помещений офисно-делового центра с торговыми площадями и апартаментами, расположенного по адресу: адрес, – протокол № 2 от 25 марта 2020 года, составленный по результатам проведенного голосования всех собственников нежилых помещений в офисно-деловом центре, в заочной форме в период с 01 по 09 марта 2020 года.
Согласно указанному протоколу на повестку дня голосования ставились следующие вопросы:
1. Выбор председателя общего собрания.
2. Выбор секретаря общего собрания.
3. Выбор счётной комиссии общего собрания.
4. Выделение из состава общего имущества здания отдельных помещений суммарной общей площадью 4439,5 кв.м., расположенных в Объекте и передаче Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД», а именно:
Этаж
№ помещения
№ комнаты
Характеристика комнаты
адрес, по комнатам, м2
адрес, м2
1
XIV
1
комн, дежурных
12,8
12,8
1
XV
1
умывальная
1,6
2,7
2
уборная
1,1
1
XVII
1
комн, дежурных
12,9
12,9
1
XVIII
1
умывальная
1,7
2,9
2
уборная
1,2
1
XX
1
комн, дежурных
12,0
12,0
1
XXI
1
умывальная
1,6
3,1
2
уборная
1,5
1
XXXIII
1
комн, дежурных
12,7
12,7
1
XXIV
1
умывальная
1,6
2,8
2
уборная
1,2
Т
III
1
пом. техническое
267,1
299,7
2
венткамера
16,1
3
венткамера
10,3
4
шахта вентиляции
3,1
5
шахта вентиляции
3,1
Т
IV
1
венткамера
16,0
675,6
2-12
пом. техническое
653,4
13
венткамера
3,1
14
венткамера
3,1
Т
V
1
венткамера
16,9
505,1
2-9
пом. техническое
472,0
10
шахта вентиляции
3,0
11
венткамера
10,2
12
шахта вентиляции
3,0
Т
VI
1
венткамера
17,4
512,3
2-7
пом.техническое
427,5
8
венткамера
9,8
9, 10
пом. техническое
51,6
11,12
шахта вентиляции
6,0
2
XXVI
1
пом.подсобное
32,7
33,9
2
шахта вентиляции
1,2
9
I
1
пом. техническое
31,2
130,1
2
пом. техническое
37,9
3
пом. техническое
61,0
9
X
1
пом. техническое
60,0
117,2
2
пом.техническое
57,2
12
II
1
пом.техническое
24,0
24,0
13
VII
1
пом. техническое
6,3
6,3
13
VIII
1
пом.техническое
7,5
7,5
14
IX
1
пом.техническое
7,8
7,8
15
XI
1
пом. техническое
118,6
118,6
п
1
тамбур
2,1
2,1
п
2
коридор
6,6
6,6
п
3
пом. техническое
14,0
14,0
п
4
пом. техническое
12,6
12,6
п
5
пом. техническое
46,3
46,3
п
6
пом. техническое
44,0
44,0
п
8
пом. техническое
79,3
79,3
п
9
пом. техническое
73,6
73,6
п
10
коридор
21,8
21,8
п
11
пом. техническое
13,1
13,1
п
12
пом. техническое
2,0
2,0
п
13
пом. техническое
6,6
6,6
п
14
коридор
10,8
10,8
п
15
пом. техническое
4,8
4,8
п
16
пом. подсобное
2,7
2,7
п
17
коридор
4,2
4,2
п
18
коридор
69,0
69,0
п
19
пом. техническое
7,1
7,1
п
20
пом. техническое
6,5
6,5
п
21
пом. техническое
11,2
11,2
п
22
коридор
75,1
75,1
п
23
пом. техническое
46,7
46,7
п
24
пом. техническое
46,6
46,6
п
25
пом. техническое
23,5
23,5
п
26
пом. техническое
77,6
77,6
п
28
пом. техническое
73,7
73,7
п
29
пом. техническое
13,1
13,1
п
30
пом. техническое
2,0
2,0
п
31
пом. техническое
6,4
6,4
п
32
пом. техническое
4,3
4,3
п
33
пом. техническое
9,5
9,5
п
34
пом. техническое
5,1
5,1
п
35
пом. подсобное
2,6
2,6
п
36
пом. техническое
7,1
7,1
п
37
пом. техническое
6,4
6,4
п
38
коридор
54,7
54,7
п
39
пом. техническое
46,3
46,3
п
40
пом. техническое
46,0
46,0
п
41
пом. техническое
10,5
10,5
п
42
пом. техническое
3,3
3,3
п
43
пом. техническое
63,0
63,0
п
45
пом. техническое
51,0
51,0
п
46
пом. техническое
2,5
2,5
п
47
пом. техническое
1,8
1,8
п
48
пом. техническое
1,5
1,5
п
49
коридор
40,7
40,7
п
50
пом. техническое
12,8
12,8
п
51
пом. техническое
1,9
1,9
п
52
пом. техническое
6,9
6,9
п
53
пом. техническое
6,9
6,9
п
54
пом. техническое
26,1
26,1
п
55
коридор
13,6
13,6
п
56
пом. техническое
4,8
4,8
п
57
пом. подсобное
4,9
4,9
п
58
коридор
4,3
4,3
п
59
пом. техническое
36,9
36,9
п
60
пом. техническое
45,7
45,7
п
61
пом. техническое
16,4
16,4
п
62
пом. техническое
16,0
16,0
п
63
пом. техническое
34,6
34,6
п
64
лестница
10,4
10,4
п
65
пом. техническое
60,4
60,4
п
67
коридор
3,7
3,7
п
68
коридор
77,9
77,9
п
69
пом. техническое
44,6
44,6
п
70
пом. техническое
2,4
2,4 Эл
п
711
пом. техническое
62,0
62,0
п
72
пом. техническое
63,3
63,3
п
73
пом. техническое
13,7
13,7
п
74
пом. техническое
2,8
2,8
п
75
пом. техническое
1,5
1,5
п
77
пом. техническое
22,8
22,8
п
2
пом. подсобное
7,3
7,3
п
3
пом. подсобное
16,1
16,1
п
4
пом. подсобное
68,4
68,4
п
5
пом. подсобное
6,6
6,6
п
6
пом. подсобное
25,9
25,9
п
7
пом. подсобное
2,5
2,5
п
8
пом. подсобное
3,8
3,8
п
9
пом. подсобное
17,4
17,4
п
10
пом. подсобное
3,1
3,1
п
11
пом. подсобное
3,3
3,3
п
12
пом. подсобное
2,2
2,2
п
13
пом. подсобное
10,1
10,1
п
14
пом. подсобное
11,9
11,9
п
15
пом. подсобное
4,4
4,4
п
16
пом. подсобное
4,2
4,2
п
18
пом. подсобное
4,0
4,0
п
19
пом. подсобное
1,9
1,9
Указанные нежилые помещения, согласно п. п. 5 и 6 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту № В04-00603 от 15 сентября 2004 года в редакции Дополнительных соглашений к нему, являются нежилыми помещениями общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанными с системами жизнеобеспечения Объекта (электрощитовые, техническое подполье, технические этажи, технические помещения, коридоры, лестницы и лестничные клетки, комнаты дежурных, лифтовые холлы, тамбуры, отделения машинные, венткамеры, помещения подсобные, мусорокамеры и т.д.), являются общей долевой собственностью и будут распределяться между собственниками нежилых помещений и машиномест в соответствии с их долями.
Инициатором голосования являлась фио – собственник нежилого помещения № 76, входящего в состав офисно-делового центра с торговыми площадями и апартаментами, расположенного по адресу: адрес.
По всем поставленным на голосование вопросам «ЗА» проголосовали 100% от числа проголосовавших, «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - отсутствуют.
К исковому заявлению ФИО1 в соответствии с главой 22.3 ГПК РФ присоединились: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, которые как и истец являются собственниками нежилых помещений в составе офисно-делового центра, о проведении голосовании не извещались, участия в нем не принимали. Представленный в Управление Росреестра по Москве протокол № 2 от 25 марта 2020 года является сфабрикованным с целью незаконной регистрации права собственности на общее имущество офисно-делового центра.
Решение общего собрания является незаконным по причине существенных нарушений порядка его созыва и проведения – фактически голосование не созывалось и не проводилось, а также по причине отсутствия необходимого кворума. Более того, на момент проведения голосования по выбору председателя общего собрания фио, последний умер. В ответе на запрос регистратора Управления Росреестра по Москве фио нотариус адрес фио сообщила, что реестровые номера, указанные в протоколе № 2 от 25 марта 2020 года и дополнении к протоколу № 2 от 25 марта 2020 года нотариусом фио не использовались, равно как и не представляется возможным определить, какое именно нотариальное действие совершил нотариус.
Согласно материалам Юго-Восточного ТБТИ адрес (техническому паспорту на фио. № 2111 (Инв. № 70) по состоянию на 14 декабря 2009 года, экспликации от 26 января 2010 года по состоянию на 14 декабря 2009 года, поэтажному плану от 26 декабря 2009 года по состоянию на 14 декабря 2009 года), введенный в эксплуатацию фио характеризуется следующими показателями: общая площадь фио, без учета балконов и лоджий - 48453,4 кв.м. (адрес (1 этаж) - 2769,6 кв.м.; адрес апартаментов (395 шт.) - 29401,1 кв.м.; Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (наземная часть) - 8749,1 кв.м.; Площадь подземной автостоянки - 7524,6 кв.м., в том числе Площадь 209 машиномест 2341,6 кв.м., Площадь общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки - 5183,5 кв.м.), однако в обжалуемом протоколе указаны, как принявшие участие собственники и их представители, владеющие 23090,8 кв.м. помещений, что составляет 67,12% от общего количества голосов собственников всех объектов. При указанной явке такое решение не могло состояться, ввиду отсутствия необходимого кворума, с силу закона. В протоколе оспариваемого голосования допущена арифметическая ошибка при подсчете площади всех, якобы переданных Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» помещений, являющихся общей долевой собственностью всех собственников помещений офисно-делового центра.
До подачи искового заявления о признании ничтожным решения общего собрания собственников офисно-делового центра, оформленного протоколом № 2 от 25 марта 2020 года, фио заблаговременно уведомил в письменной форме, путем размещения информации на информационных стендах офисно-делового центра, всех собственников указанных в бюллетене голосования оспариваемого общего собрания, а также всех иных заинтересованных в исходе дела лиц с учетом норм, содержащихся в ст. 181.4 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства фио уточнил свои требования и просил суд, в том числе, признать на помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2186; 77:04:0004025:2191; 77:04:0004025:2193; 77:04:0004025:2194; 77:04:0004025:2195; 77:04:0004025:2196; 77:04:0004025:2199; 77:04:0004025:2198; 77:04:0004025:2207; 77:04:0004025:2197; 77:04:0004025:2200; 77:04:0004025:2201; 77:04:0004025:2202; 77:04:0004025:2203; 77:04:0004025:2204; 77:04:0004025:2185; 77:04:0004025:2293; 77:04:0004025:2310; 77:04:0004025:2321; 77:04:0004025:2211; 77:04:0004025:2212; 77:04:0004025:2213; 77:04:0004025:2218; 77:04:0004025:2233; 77:04:0004025:2243; 77:04:0004025:2267; 77:04:0004025:2291; 77:04:0004025:2368; 77:04:0004025:2319; 77:04:0004025:2344; 77:04:0004025:2308; 77:04:0004025:2214; 77:04:0004025:2215; 77:04:0004025:2216; 77:04:0004025:2217; 77:04:0004025:2234; 77:04:0004025:2244; 77:04:0004025:2268; 77:04:0004025:2292; 77:04:0004025:2309; 77:04:0004025:2320; 77:04:0004025:2345; 77:04:0004025:2369; 77:04:0004025:2219; 77:04:0004025:2235; 77:04:0004025:2245; 77:04:0004025:2269; 77:04:0004025:2294; 77:04:0004025:2311; 77:04:0004025:2322; 77:04:0004025:2346; 77:04:0004025:2206; 77:04:0004025:2220; 77:04:0004025:2236; 77:04:0004025:2246; 77:04:0004025:2270; 77:04:0004025:2295; 77:04:0004025:2312; 77:04:0004025:2323; 77:04:0004025:2347; 77:04:0004025:2221; 77:04:0004025:2237; 77:04:0004025:2247; 77:04:0004025:2271; 77:04:0004025:2296; 77:04:0004025:2296; 77:04:0004025:2324; 77:04:0004025:2348; 77:04:0004025:2222; 77:04:0004025:2238; 77:04:0004025:2248; 77:04:0004025:2272; 77:04:0004025:2297; 77:04:0004025:2314; 77:04:0004025:2325; 77:04:0004025:2349; 77:04:0004025:2223; 77:04:0004025:2239; 77:04:0004025:2249; 77:04:0004025:2273; 77:04:0004025:2298; 77:04:0004025:2315; 77:04:0004025:2326; 77:04:0004025:2350; 77:04:0004025:2224; 77:04:0004025:2240; 77:04:0004025:2250; 77:04:0004025:2274; 77:04:0004025:2299; 77:04:0004025:2316; 77:04:0004025:2327; 77:04:0004025:2351; 77:04:0004025:2225; 77:04:0004025:2241; 77:04:0004025:2251; 77:04:0004025:2275; 77:04:0004025:2300; 77:04:0004025:2317; 77:04:0004025:2328; 77:04:0004025:2352; 77:04:0004025:2226; 77:04:0004025:2242; 77:04:0004025:2252; 77:04:0004025:2276; 77:04:0004025:2301; 77:04:0004025:2318; 77:04:0004025:2329; 77:04:0004025:2353; 77:04:0004025:2209; 77:04:0004025:2373; 77:04:0004025:2227; 77:04:0004025:2253; 77:04:0004025:2277; 77:04:0004025:2302; 77:04:0004025:2330; 77:04:0004025:2354; 77:04:0004025:2228; 77:04:0004025:2254; 77:04:0004025:2278; 77:04:0004025:2303; 77:04:0004025:2331; 77:04:0004025:2355; 77:04:0004025:2229; 77:04:0004025:2255; 77:04:0004025:2279; 77:04:0004025:2304; 77:04:0004025:2332; 77:04:0004025:2356; 77:04:0004025:2210; 77:04:0004025:2230; 77:04:0004025:2256; 77:04:0004025:2280; 77:04:0004025:2305; 77:04:0004025:2333; 77:04:0004025:2357; 77:04:0004025:2371; 77:04:0004025:2370; 77:04:0004025:2231; 77:04:0004025:2257; 77:04:0004025:2281; 77:04:0004025:2306; 77:04:0004025:2334; 77:04:0004025:2358; 77:04:0004025:2372; 77:04:0004025:2232; 77:04:0004025:2258; 77:04:0004025:2282; 77:04:0004025:2307; 77:04:0004025:2335; 77:04:0004025:2359; 77:04:0004025:2374; 77:04:0004025:2259; 77:04:0004025:2283; 77:04:0004025:2336; 77:04:0004025:2360; 77:04:0004025:2260; 77:04:0004025:2284; 77:04:0004025:2337; 77:04:0004025:2361; 77:04:0004025:2261; 77:04:0004025:2285; 77:04:0004025:2338; 77:04:0004025:2362; 77:04:0004025:2262; 77:04:0004025:2286; 77:04:0004025:2339; 77:04:0004025:2363; 77:04:0004025:2263; 77:04:0004025:2287; 77:04:0004025:2340; 77:04:0004025:2364; 77:04:0004025:2264; 77:04:0004025:2288; 77:04:0004025:2341; 77:04:0004025:2365; 77:04:0004025:2265; 77:04:0004025:2289; 77:04:0004025:2342; 77:04:0004025:2366; 77:04:0004025:2266; 77:04:0004025:2290; 77:04:0004025:2343; 77:04:0004025:2367; 77:04:0004025:2208 (подвальное помещение № III площадью 3406.9 кв.м.), 77:04:0004025:2181 (подвальное помещение № I площадью 1776.6 кв.м.), находящиеся в офисно-деловом центре, расположенном по адресу: адрес, право общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений и машино-мест данного офисно-делового центра.
фио обратилась в суд с иском к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № X, общей площадью 117,2 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2373, расположенное в офисно-деловом центре с торговыми площадями и апартаментами, расположенного по адресу: адрес.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения № 186 в указанном офисно-деловом центре. Перечень помещений общего пользования согласно пункту 4 Акта от 26 марта 2014 года, подписанного застройщиком Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» и Правительством Москвы, о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15 сентября 2004 года № В04-00603 (реестровый № 12-027940- 5401-0004-00001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему, включает в себя, в том числе, спорное нежилое помещение, которое фактически является чердачным техническим помещением.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В октябре 2020 года истцу стало известно о том, что спорный объект недвижимости в нарушение закона оформлен в собственность и продан фио
фио обратилась в суд с иском к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № I, общей площадью 130,1 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2209, расположенное в офисно-деловом центре с торговыми площадями и апартаментами, расположенного по адресу: адрес.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения площадью 42,8 кв.м. в указанном офисно-деловом центре. Перечень помещений общего пользования согласно пункту 4 Акта от 26 марта 2014 года, подписанного застройщиком Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» и Правительством Москвы, о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 15 сентября 2004 года № В04-00603 (реестровый № 12-027940- 5401-0004-00001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему, включает в себя, в том числе, спорное нежилое помещение, которое фактически является чердачным техническим помещением.
В октябре 2020 года истцу стало известно о том, что спорный объект недвижимости в нарушение закона оформлен в собственность и продан фио, а впоследствии фио
фио обратился в суд с иском к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилые помещения по адресу: адрес:
– помещение № XXIV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2204, площадью 2,8 кв.м.) и XXIII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2203, площадью 12,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 15,5 кв.м.;
– помещение № IV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2185, площадью 108,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 108,7 кв.м.;
– помещение № XX (с кадастровым номером 77:04:0004025:2200, площадью 12 кв.м.) и XXI (с кадастровым номером 77:04:0004025:2201, площадью 3,1 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 3 секция, общей площадью 15,1 кв.м.;
– помещение № XVII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2198, площадью 12,9 кв.м.) и XVIII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2207, площадью 2,9 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 4 секция, общей площадью 15,8 кв.м.;
– помещение № XIV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2195, площадью 12,8 кв.м.) и XV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2196, площадью 2,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 5 секция, общей площадью 15,5 кв.м.;
– помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 2 секции, комнаты 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 292,1 кв.м.;
– помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 общей площадью 281,2 кв.м.;
– помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 4 секции, комнаты 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50 общей площадью 270 кв.м. и помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 59, 60, 61, 62, 63, 65, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 общей площадью 416,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» был заключен инвестиционный контракт № В04-00603 на реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес и адрес. 17 марта 2009 года между фио и Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» был заключен инвестиционный договор № С17-03/09, по условиям которого истец брал на себя обязательство инвестировать строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по строительному адресу: адрес. При этом стороны договорились о том, что по окончании инвестиционного проекта в собственность истца должна быть передана доля из общей долевой собственности, равной нежилым помещениям ориентировочной общей площадью 1489,9 кв.м. по вышеуказанному адресу. фио, заключая указанный договор, рассчитывал на получение результата инвестиционной деятельности в свою собственность. Свои обязательства по договору в части оплаты передаваемого права истец выполнил в полном объеме, перечислил на расчетный счет ответчика сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением и актом взаиморасчетов от 20 марта 2009 года об исполнении обязательств по инвестиционному договору. В настоящее время офисно-деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами по вышеуказанному адресу построен, строительно-монтажные работы закончены; ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен 20 января 2010 года на основания разрешения Мосгосстройнадзора № RU77155000-002605; присвоен адрес: адрес; ГУП МосгорБТИ произведен обмер построенных помещений с присвоением нумерации. 03 февраля 2010 года, после ввода объекта в эксплуатацию, стороны подписали акт приема-передачи нежилых помещений по вышеуказанному адресу для проведения ремонтных работ. Однако фио лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилые помещения, поскольку не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь создаваемому объекту.
В ходе судебного разбирательства, в соответствии со статьей 151 ГПК РФ, установив, что в производстве Люблинского районного суда адрес находятся несколько однородных дел, с учетом мнения сторон для совместного рассмотрения и разрешения произведено объединение гражданских дел № 2-89/2022 по иску фио, № 2-49/2022 по иску фио, № 2-152/2022 по иску фио, № 2-1283/2022 по иску фио и № 2-4715/2022 по иску фио в одно производство с присвоением делу номера № 2-89/2022.
Стороны и третьи лица в судебное заседание 02 декабря 2022 года не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (статья 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд счел возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Положения статей 8, 19, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 сентября 2004 года Правительством Москвы и Компанией с ограниченной ответственностью «Малаб Энтерпрайзис Лимитед» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № В04-00603 (реестровый № 12-027940-5401-0004-00001-04) (в редакции дополнительных соглашений к нему от 26 декабря 2006 года, от 25 марта 2009 года, от 25 февраля 2010 года, от 23 января 2012 года, от 25 июня 2013 года) на строительство культурно-спортивного и общественно-делового центра площадью 135000 кв.м. для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, включающий, в том числе помещения площадью 35000 кв.м. для осуществления общественно-деловой и торгово-выставочной деятельности, на территории парка 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной (адрес), а также строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м. на земельном участке площадью 2га по адрес (адрес).
Условиями контракта предусмотрено следующее распределение площадей объектов: по общей площади нежилых помещений: 40% в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес, включая 100% помещений от общей площади помещений центра для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности; 60%, в том числе 100% общей площади объекта № 2, в собственность инвестора.
По машиноместам и площади общего пользования автостоянки: 20% в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес; 80% машиномест и площади общего пользования автостоянок, а также 100% площади помещений сервисных служб, согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», в том числе 100% общей площади автостоянки объекта № 2, в собственность инвестора.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28 мая 2013 года № 340-ПП, в соответствии п. 5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.
30 ноября 2006 года MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 05 января 2007 года по 31 декабря 2009 года осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.
Инвестиционный контракт предусматривает строительство нескольких объектов, представляющих собой сложный многофункциональный центр, в силу положений действующего законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности итоговым документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств в части проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию отдельных объектов, является акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Во исполнение условий контракта составлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, пересечение с адрес), подписанный Правительством Москвы в одностороннем порядке.
Во исполнение условий контракта инвестор произвел работы по финансированию и строительству культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы по строительному адресу: адрес, адрес, пересечение с адрес (Объект № 1).
Объект № 1 принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 28 ноября 2014 года № RU77155000-006098; Объекту № 1 присвоен адрес: адрес.
В рамках контракта инвестором также осуществлено строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (Объект № 2).
Объект № 2 введен в эксплуатацию, о чем 31 декабря 2009 выдано разрешение на ввод № RU77155000-002605.
В отношении Объекта № 2 результаты реализации контракта оформлены Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 26 марта 2014 года, подписанным Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» и Правительством Москвы.
В пункте 4 Акта приведен перечень нежилых помещений общего пользования и инженерного назначения площадью 8749,1 кв.м., неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта (электрощитовые, техническое подполье, технические этажи, технические помещения, коридоры, лестницы и лестничные клетки, комнаты дежурных, лифтовые холлы, тамбуры, отделении машинные, венткамеры, помещения подсобные, мусорокамеры и т.д.), являющихся общей долевой собственностью, которые будут распределяться между собственниками нежилых помещений в соответствии с их долями.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу части 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно положениям статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с протоколом № 2 от 25 марта 2020 года в период с 01 по 09 марта 2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенными по адресу: адрес, в форме заочного голосования.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений – собственник нежилого помещения № 76 (апартамент 76), входящего в состав офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенными по адресу: адрес – фио.
Место (адрес) хранения настоящего протокола и бюллетеней собственников нежилых помещений – адрес.
Собственниками нежилых помещений принимались решения по вопросам:
1. Выбор председателя общего собрания;
2. Выбор секретаря общего собрания;
3. Выбор счетной комиссии общего собрания;
4. Выделение из состава общего имущества здания отдельных помещений суммарной общей площадью 4439,5 кв.м., расположенных в Объекте и передаче Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД», а именно:
Этаж
№ помещения
№ комнаты
Характеристика комнаты
адрес, по комнатам, м2
адрес, м2
1
XIV
1
комн, дежурных
12,8
12,8
1
XV
1
умывальная
1,6
2,7
2
уборная
1,1
1
XVII
1
комн, дежурных
12,9
12,9
1
XVIII
1
умывальная
1,7
2,9
2
уборная
1,2
1
XX
1
комн, дежурных
12,0
12,0
1
XXI
1
умывальная
1,6
3,1
2
уборная
1,5
1
XXXIII
1
комн, дежурных
12,7
12,7
1
XXIV
1
умывальная
1,6
2,8
2
уборная
1,2
Т
III
1
пом. техническое
267,1
299,7
2
венткамера
16,1
3
венткамера
10,3
4
шахта вентиляции
3,1
5
шахта вентиляции
3,1
Т
IV
1
венткамера
16,0
675,6
2-12
пом. техническое
653,4
13
венткамера
3,1
14
венткамера
3,1
Т
V
1
венткамера
16,9
505,1
2-9
пом. техническое
472,0
10
шахта вентиляции
3,0
11
венткамера
10,2
12
шахта вентиляции
3,0
Т
VI
1
венткамера
17,4
512,3
2-7
пом.техническое
427,5
8
венткамера
9,8
9, 10
пом. техническое
51,6
11,12
шахта вентиляции
6,0
2
XXVI
1
пом.подсобное
32,7
33,9
2
шахта вентиляции
1,2
9
I
1
пом. техническое
31,2
130,1
2
пом. техническое
37,9
3
пом. техническое
61,0
9
X
1
пом. техническое
60,0
117,2
2
пом.техническое
57,2
12
II
1
пом.техническое
24,0
24,0
13
VII
1
пом. техническое
6,3
6,3
13
VIII
1
пом.техническое
7,5
7,5
14
IX
1
пом.техническое
7,8
7,8
15
XI
1
пом. техническое
118,6
118,6
п
1
тамбур
2,1
2,1
п
2
коридор
6,6
6,6
п
3
пом. техническое
14,0
14,0
п
4
пом. техническое
12,6
12,6
п
5
пом. техническое
46,3
46,3
п
6
пом. техническое
44,0
44,0
п
8
пом. техническое
79,3
79,3
п
9
пом. техническое
73,6
73,6
п
10
коридор
21,8
21,8
п
11
пом. техническое
13,1
13,1
п
12
пом. техническое
2,0
2,0
п
13
пом. техническое
6,6
6,6
п
14
коридор
10,8
10,8
п
15
пом. техническое
4,8
4,8
п
16
пом. подсобное
2,7
2,7
п
17
коридор
4,2
4,2
п
18
коридор
69,0
69,0
п
19
пом. техническое
7,1
7,1
п
20
пом. техническое
6,5
6,5
п
21
пом. техническое
11,2
11,2
п
22
коридор
75,1
75,1
п
23
пом. техническое
46,7
46,7
п
24
пом. техническое
46,6
46,6
п
25
пом. техническое
23,5
23,5
п
26
пом. техническое
77,6
77,6
п
28
пом. техническое
73,7
73,7
п
29
пом. техническое
13,1
13,1
п
30
пом. техническое
2,0
2,0
п
31
пом. техническое
6,4
6,4
п
32
пом. техническое
4,3
4,3
п
33
пом. техническое
9,5
9,5
п
34
пом. техническое
5,1
5,1
п
35
пом. подсобное
2,6
2,6
п
36
пом. техническое
7,1
7,1
п
37
пом. техническое
6,4
6,4
п
38
коридор
54,7
54,7
п
39
пом. техническое
46,3
46,3
п
40
пом. техническое
46,0
46,0
п
41
пом. техническое
10,5
10,5
п
42
пом. техническое
3,3
3,3
п
43
пом. техническое
63,0
63,0
п
45
пом. техническое
51,0
51,0
п
46
пом. техническое
2,5
2,5
п
47
пом. техническое
1,8
1,8
п
48
пом. техническое
1,5
1,5
п
49
коридор
40,7
40,7
п
50
пом. техническое
12,8
12,8
п
51
пом. техническое
1,9
1,9
п
52
пом. техническое
6,9
6,9
п
53
пом. техническое
6,9
6,9
п
54
пом. техническое
26,1
26,1
п
55
коридор
13,6
13,6
п
56
пом. техническое
4,8
4,8
п
57
пом. подсобное
4,9
4,9
п
58
коридор
4,3
4,3
п
59
пом. техническое
36,9
36,9
п
60
пом. техническое
45,7
45,7
п
61
пом. техническое
16,4
16,4
п
62
пом. техническое
16,0
16,0
п
63
пом. техническое
34,6
34,6
п
64
лестница
10,4
10,4
п
65
пом. техническое
60,4
60,4
п
67
коридор
3,7
3,7
п
68
коридор
77,9
77,9
п
69
пом. техническое
44,6
44,6
п
70
пом. техническое
2,4
2,4 Эл
п
711
пом. техническое
62,0
62,0
п
72
пом. техническое
63,3
63,3
п
73
пом. техническое
13,7
13,7
п
74
пом. техническое
2,8
2,8
п
75
пом. техническое
1,5
1,5
п
77
пом. техническое
22,8
22,8
п
2
пом. подсобное
7,3
7,3
п
3
пом. подсобное
16,1
16,1
п
4
пом. подсобное
68,4
68,4
п
5
пом. подсобное
6,6
6,6
п
6
пом. подсобное
25,9
25,9
п
7
пом. подсобное
2,5
2,5
п
8
пом. подсобное
3,8
3,8
п
9
пом. подсобное
17,4
17,4
п
10
пом. подсобное
3,1
3,1
п
11
пом. подсобное
3,3
3,3
п
12
пом. подсобное
2,2
2,2
п
13
пом. подсобное
10,1
10,1
п
14
пом. подсобное
11,9
11,9
п
15
пом. подсобное
4,4
4,4
п
16
пом. подсобное
4,2
4,2
п
18
пом. подсобное
4,0
4,0
п
19
пом. подсобное
1,9
1,9
На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: адрес, собственники владеют 34418,9 кв.м. всех нежилых помещений в Объекте, что составляет 100% голосов.
В общем собрании собственников нежилых помещений в офисно-деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами, расположенном по адресу: адрес, приняли участие собственники и их представители, владеющие 23090,8 кв.м. нежилых помещений в Объекте, что составляет 67% голосов всех нежилых помещений в Объекте.
По первому вопросу «Выбор председателя общего собрания» фио проголосовали «ЗА» - 100% от числа проголосовавших, «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - отсутствуют.
По второму вопросу «Выбор секретаря общего собрания» фио проголосовали «ЗА» - 100% от числа проголосовавших, «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - отсутствуют.
По третьему вопросу «Выбор счётной комиссии общего собрания» в составе трех человек: фио, фио, фио проголосовали «ЗА» - 100% от числа проголосовавших, «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - отсутствуют.
По четвертому вопросу «Выделение из состава общего имущества здания отдельных помещений суммарной общей площадью 4439,5 кв.м., расположенных в Объекте и передаче Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД»» проголосовали «ЗА» - 100% от числа проголосовавших, «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - отсутствуют.
Принято решение выделить из состава общего имущества здания отдельные помещения общей площадью 4439,5 кв.м., которые приведены выше и относятся к общему имуществу, но являются пригодными для самостоятельного использования в качестве нежилых помещений, так как в помещениях отсутствуют общеобъектовые коммуникации и они являются обособленными.
... и присоединившиеся к нему ...... по приведенным выше основаниям полагают свои права нарушенными.
В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Протоколы являются формой последовательной фиксации хода проводимого собрания, имевших место обсуждений и принятых решений, и может быть оспорен в случае несоответствия действительности изложенной в нем информации.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований фио и присоединившихся к его требованиям лиц о признании ничтожным решения общего собрания собственников офисно-делового центра, оформленного протоколом № 2 от 25 марта 2020 года, поскольку стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка созыва и процедуры проведения собрания в форме заочного голосования, отсутствия кворума при проведении указанного собрания, нарушение порядка принятия решений на оспариваемом собрании, а также проведенного подсчета голосов. Расчет кворума производился пропорционально доли в праве, доказательства обратного отсутствуют.
Решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, и в установленном порядке.
фио не представлено каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что его голосование и голосование лиц, присоединившихся к его требованиям, могло повлиять на принятие оспариваемых решений, как и не представлены доказательства того, что оспариваемые решения, содержащиеся в протоколе № 2 общего собрания собственников нежилых помещений от 25 марта 2020 года, влекут существенные неблагоприятные последствия для них.
Итоги проведенного общего собрания собственников по вопросу выделения из состава общего имущества здания помещения общей площадью 4439,5 кв.м., и передаче Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД», удостоверены нотариусом адрес фио
Ссылка истца на то, что в ответе на запрос регистратора Управления Росреестра по Москве фио нотариальная контора нотариуса адрес фио сообщила, что реестровые номера, указанные в протоколе № 2 от 25 марта 2020 года и дополнении к протоколу № 2 от 25 марта 2020 года нотариусом фио не использовались, равно как и не представляется возможным определить, какое именно нотариальное действие совершил нотариус, является несостоятельной, поскольку в указанном ответе врио нотариуса фио сообщает о наличии в запросе регистратора неясностей и неточностей, при которых не представляется возможным установить характер запрашиваемой информации.
При этом в дальнейшем при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав регистратором установлено не было, произведена государственная регистрация прав Фирмы «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» на спорные объекты недвижимости.
Также суд полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства надлежащего извещения собственников помещений офисно-делового центра, расположенного по адресу: адрес, о предстоящем обжаловании решения общего собрания собственников от 25 марта 2020 года. Представленные истцами копии фотоматериалов не позволяют достоверно установить место, время и продолжительность размещения изображенных на них объявлений.
Разрешая требования истцов в части истребования имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года Фирма «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» продала нежилое помещение № X, общей площадью 117,2 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2373, фио
фио А.А. по договору купли-продажи от 28 октября 2020 года продал указанное нежилое помещение фио
Также по договору купли-продажи от 21 сентября 2020 года Фирма «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» продала нежилое помещение № I, общей площадью 130,1 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2209, фио
фио, в свою очередь, по договору купли-продажи от 15 мая 2021 года продал указанное нежилое помещение фио
Нежилое помещение № XI, общей площадью 118,6 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004025:2374, по договору купли-продажи от 13 ноября 2020 года продано Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» фио, который впоследствии по договору купли-продажи от 15 мая 2021 года продал его фио
Лестничная клетка с кадастровым номером 77:04:0004025:2314, площадью 26,7 кв.м., не реализована.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статей 1 и 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьями 10 и 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав и ее способы, при этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование – механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу положений статей 289, 290 ГК РФ, а также статьи 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ фио, фио и фио не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что в спорных нежилых помещениях с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2373, 77:04:0004025:2374 и 77:04:0004025:2314 присутствуют какие-либо коммуникации, необходимые для обслуживания офисно-делового центра, расположенного по адресу: адрес; что указанные помещения не являются конструктивно обособленными помещениями.
По результатам Строительно-технической экспертизы № 57184-2022 от 01 декабря 2022 года, проведенной экспертной организацией ООО «Независимая экспертная оценка «Вега», установлено, что принадлежащие фио помещения № 9 на 15-м этаже здания, а также № 1 на 9-м этаже с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209 и 77:04:0004025:2374 не предназначены для обслуживания более одного помещения, не являются вспомогательными помещениями и не находятся в пределах технических этажей, чердаков, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, и не имеют признаков общего имущества здания.
Суд также отмечает, что экспертное заключение выполнено в соответствии с положениями действующего законодательства. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения не имеется. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет необходимую квалификацию, соответствующие документы о его образовании представлены.
Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего, суду в ходе судебного разбирательства не представлено.
Спорные нежилые помещения решением общего собрания собственников офисно-делового центра, оформленного протоколом № 2 от 25 марта 2020 года, признаны пригодными для самостоятельного использования в качестве нежилых помещений, поскольку в них отсутствуют общеобъектовые коммуникации и они являются обособленными, переданы Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED).
Решение общего собрания собственников офисно-делового центра недействительным не признано.
В установленном законом порядке сделки по отчуждению Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» спорных объектов недвижимости не оспаривались и недействительными не признавались.
Права собственности фио и фио в установленном порядке после проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов зарегистрированы Управлением Росреестра по Москве.
По смыслу статей 208, 209, 301 ГК РФ доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
При рассмотрении дела таких обстоятельств судом не установлено.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу также и об отсутствии оснований для удовлетворения требований фио, фио и фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, поскольку отсутствуют доказательства возникновения личного права собственности истцов на истребуемое недвижимое имущество, и нахождение этого имущества в незаконном владении ответчиков.
Разрешая требования фио к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности на нежилые помещения, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
В силу частей 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (часть 1).
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (часть 2).
Положениями статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положениями статьи 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 17 марта 2009 года между фио и Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» был заключен инвестиционный договор № С17-03/09, по условиям которого истец брал на себя обязательство инвестировать строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по строительному адресу: адрес.
Договор сторонами не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан.
Согласно пунктам 1.2, 1.3 и 2.2 Договора стороны договорились, о том, что по окончании инвестиционного проекта в собственность истца должна быть передана доля из общей долевой собственности, равной нежилым помещениям ориентировочной общей площадью 1489,9 кв.м., имеющие следующие характеристики указанные в приложении № 1 к Договору, а именно: помещение № XXIV и XXII расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 15,1 кв.м., помещение № IV расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 108,7 кв.м., помещение № XX и XXI расположенное на 1 этаже, 3 секция, общей площадью 15,4 кв.м., помещение № XVII и XVIII расположенное на 1 этаже, 4 секция, общей площадью 15 кв.м., помещение № XIV и XV расположенное на 1 этаже, 5 секция, общей площадью 15 кв.м., помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 2 секции, комнаты 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 292,1 кв.м., помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 общей площадью 281,2 кв.м., помещение №Б/Н расположенное на подвальном этаже, 4 секции, комнаты 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50 общей площадью 270 кв.м. и помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 59, 60, 61, 62, 63, 65, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 общей площадью 416,4 кв.м.
фио обязался оплатить долю своего участия в строительстве офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по строительному адресу: адрес, перечислить на расчетный счет Фирмы «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» сумму в размере сумма (пункт 1.Д договора).
Обязательства по Договору в части оплаты фио исполнены надлежащим образом, денежные средства за нежилые помещения оплачены, что подтверждается платежным поручением № 12 от 18 марта 2009 года и Актом взаиморасчетов от 20 марта 2009 года об исполнении обязательств по договору.
Факт оплаты по договору Фирмой «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» не оспаривался.
Согласно условиям договора, ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в адрес 2010 года и после полного выполнения истцом своих обязательств по договору и приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта выделить истцу долю в общей долевой собственности (пункты 2.1 и 2.2 Договора).
По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилые помещения по адресу: адрес, д. 6, в отношении которых фио приобрел право требования, имеют следующие характеристики, а именно: помещение № XXIV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2204, площадью 2,8 кв.м.) и XXIII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2203, площадью 12,7 кв.м.) расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 15,5 кв.м.; помещение № IV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2185, площадью 108,7 кв.м.) расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 108,7 кв.м.; помещение № XX (с кадастровым номером 77:04:0004025:2200, площадью 12 кв.м.) и XXI (с кадастровым номером 77:04:0004025:2201, площадью 3,1 кв.м.) расположенное на 1 этаже, 3 секция, общей площадью 15,1 кв.м.; помещение № XVII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2198, площадью 12,9 кв.м.) и XVIII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2207, площадью 2,9 кв.м.) расположенное на 1 этаже, 4 секция, общей площадью 15,8 кв.м.; помещение № XIV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2195, площадью 12,8 кв.м.) и XV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2196, площадью 2,7 кв.м.) расположенное на 1 этаже, 5 секция, общей площадью 15,5 кв.м.; помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 2 секции, комнаты 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 292,1 кв.м.; помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 общей площадью 281,2 кв.м.; помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 4 секции, комнаты 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50 общей площадью 270 кв.м. и помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 59, 60, 61, 62, 63, 65, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 общей площадью 416,4 кв.м.
Указанные нежилые помещения учтены как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ; право собственности на указанные объекты ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая, что истинная воля и интерес фио в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилых помещений, а единственной целью Фирмы «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства в том числе и офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по строительному адресу: адрес, которые он действительности получил от истца, использовал исключительно для этой цели.
03 февраля 2010 года после ввода объекта в эксплуатацию между сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений по вышеуказанному адресу для проведения ремонтных работ.
В настоящее время фио оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не имеет возможности по причине отсутствия необходимых документов.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями. Выполнение соинвестором взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором. Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.
Иск о признании права собственности – это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.
То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.
Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.
Таким образом, при установленных обстоятельствах с учетом приведенных правовых норм, суд находит требования фио обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец являлся участником инвестиционной деятельности; все свои финансовые обязательства по договору выполнил в полном объеме; дом, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом спора, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке; объект инвестиционной деятельности создан, имеется в наличии, поставлен на кадастровый учет, передан истцу в фактическое владение и пользование; в течение длительного времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости, несет расходы на его содержание; правопритязаний со стороны Правительства Москвы и инвесторов и соинвесторов на спорные объекты не имеется; право собственности на них до настоящего времени за иными лицами не зарегистрировано.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных фио, фио и фио требований, суд также полагает необходимым разрешить вопрос об отмене обеспечительных мер.
В соответствии со статьей 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Как следует из смысла названной правовой нормы, суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой или в обеспечении иска вообще, что обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.
Принятию решения об отмене решения об обеспечении иска может способствовать изменение обстоятельств, которые учитывались при принятии решения об обеспечении иска, совершенному ответчиком деянию дана новая юридическая оценка, ответчик возместил или приступил к возмещению причиненного истцу ущерба и т. п.
В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что меры по обеспечению иска, принятые на основании определений Люблинского районного суда адрес от 23 марта 2021 года, от 27 мая 2021 года и от 31 августа 2021 года, подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио Николаевича к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио, фио и фио о признании ничтожным решения общего собрания собственников офисно-делового центра, оформленного протоколом № 2 от 25 марта 2020 года, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
В удовлетворении иска фио к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отказать.
В удовлетворении иска фио к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отказать.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве производить регистрационные действия с нежилым помещением № X площадью 117,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:2373, наложенные определением судьи Люблинского районного суда адрес от 23 марта 2021 года, отменить.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве производить регистрационные действия с нежилым помещением № I площадью 130,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:2209, наложенные определением судьи Люблинского районного суда адрес от 27 мая 2021 года, отменить.
Меры по обеспечению иска в виде:
– запрета Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио распоряжаться и/или пользоваться (арест) помещениями с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2374, 77:04:0004025:2373; и лестничной клеткой с кадастровым номером 77:04:0004025:2314;
– запрета Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио доступа в нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2374, 77:04:0004025:2373;
– запрета Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио производить ремонт, реконструкцию, перепланировку и иные действия могущие повлиять на изменение внешнего вида, либо технических характеристик нежилых технических помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2374, 77:04:0004025:2373; и лестничной клетки с кадастровым номером 77:04:0004025:2314;
– запрета государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2186; 77:04:0004025:2191; 77:04:0004025:2193; 77:04:0004025:2194; 77:04:0004025:2195; 77:04:0004025:2196; 77:04:0004025:2199; 77:04:0004025:2198; 77:04:0004025:2207; 77:04:0004025:2197; 77:04:0004025:2200; 77:04:0004025:2201; 77:04:0004025:2202; 77:04:0004025:2203; 77:04:0004025:2204; 77:04:0004025:2185; 77:04:0004025:2293; 77:04:0004025:2310; 77:04:0004025:2321; 77:04:0004025:2211; 77:04:0004025:2212; 77:04:0004025:2213; 77:04:0004025:2218; 77:04:0004025:2233; 77:04:0004025:2243; 77:04:0004025:2267; 77:04:0004025:2291; 77:04:0004025:2368; 77:04:0004025:2319; 77:04:0004025:2344; 77:04:0004025:2308; 77:04:0004025:2214; 77:04:0004025:2215; 77:04:0004025:2216; 77:04:0004025:2217; 77:04:0004025:2234; 77:04:0004025:2244; 77:04:0004025:2268; 77:04:0004025:2292; 77:04:0004025:2309; 77:04:0004025:2320; 77:04:0004025:2345; 77:04:0004025:2369; 77:04:0004025:2219; 77:04:0004025:2235; 77:04:0004025:2245; 77:04:0004025:2269; 77:04:0004025:2294; 77:04:0004025:2311; 77:04:0004025:2322; 77:04:0004025:2346; 77:04:0004025:2206; 77:04:0004025:2220; 77:04:0004025:2236; 77:04:0004025:2246; 77:04:0004025:2270; 77:04:0004025:2295; 77:04:0004025:2312; 77:04:0004025:2323; 77:04:0004025:2347; 77:04:0004025:2221; 77:04:0004025:2237; 77:04:0004025:2247; 77:04:0004025:2271; 77:04:0004025:2296; 77:04:0004025:2296; 77:04:0004025:2324; 77:04:0004025:2348; 77:04:0004025:2222; 77:04:0004025:2238; 77:04:0004025:2248; 77:04:0004025:2272; 77:04:0004025:2297; 77:04:0004025:2314; 77:04:0004025:2325; 77:04:0004025:2349; 77:04:0004025:2223; 77:04:0004025:2239; 77:04:0004025:2249; 77:04:0004025:2273; 77:04:0004025:2298; 77:04:0004025:2315; 77:04:0004025:2326; 77:04:0004025:2350; 77:04:0004025:2224; 77:04:0004025:2240; 77:04:0004025:2250; 77:04:0004025:2274; 77:04:0004025:2299; 77:04:0004025:2316; 77:04:0004025:2327; 77:04:0004025:2351; 77:04:0004025:2225; 77:04:0004025:2241; 77:04:0004025:2251; 77:04:0004025:2275; 77:04:0004025:2300; 77:04:0004025:2317; 77:04:0004025:2328; 77:04:0004025:2352; 77:04:0004025:2226; 77:04:0004025:2242; 77:04:0004025:2252; 77:04:0004025:2276; 77:04:0004025:2301; 77:04:0004025:2318; 77:04:0004025:2329; 77:04:0004025:2353; 77:04:0004025:2209; 77:04:0004025:2373; 77:04:0004025:2227; 77:04:0004025:2253; 77:04:0004025:2277; 77:04:0004025:2302; 77:04:0004025:2330; 77:04:0004025:2354; 77:04:0004025:2228; 77:04:0004025:2254; 77:04:0004025:2278; 77:04:0004025:2303; 77:04:0004025:2331; 77:04:0004025:2355; 77:04:0004025:2229; 77:04:0004025:2255; 77:04:0004025:2279; 77:04:0004025:2304; 77:04:0004025:2332; 77:04:0004025:2356; 77:04:0004025:2210; 77:04:0004025:2230; 77:04:0004025:2256; 77:04:0004025:2280; 77:04:0004025:2305; 77:04:0004025:2333; 77:04:0004025:2357; 77:04:0004025:2371; 77:04:0004025:2370; 77:04:0004025:2231; 77:04:0004025:2257; 77:04:0004025:2281; 77:04:0004025:2306; 77:04:0004025:2334; 77:04:0004025:2358; 77:04:0004025:2372; 77:04:0004025:2232; 77:04:0004025:2258; 77:04:0004025:2282; 77:04:0004025:2307; 77:04:0004025:2335; 77:04:0004025:2359; 77:04:0004025:2374; 77:04:0004025:2259; 77:04:0004025:2283; 77:04:0004025:2336; 77:04:0004025:2360; 77:04:0004025:2260; 77:04:0004025:2284; 77:04:0004025:2337; 77:04:0004025:2361; 77:04:0004025:2261; 77:04:0004025:2285; 77:04:0004025:2338; 77:04:0004025:2362; 77:04:0004025:2262; 77:04:0004025:2286; 77:04:0004025:2339; 77:04:0004025:2363; 77:04:0004025:2263; 77:04:0004025:2287; 77:04:0004025:2340; 77:04:0004025:2364; 77:04:0004025:2264; 77:04:0004025:2288; 77:04:0004025:2341; 77:04:0004025:2365; 77:04:0004025:2265; 77:04:0004025:2289; 77:04:0004025:2342; 77:04:0004025:2366; 77:04:0004025:2266; 77:04:0004025:2290; 77:04:0004025:2343; 77:04:0004025:2367, находящимися в офисно-деловом центре с торговыми площадями и апартаментами, расположенном по адресу: адрес;
– запрета Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED), фио, фио, фио, фио передачи нежилых технических помещений с кадастровыми номерами 77:04:0004025:2209, 77:04:0004025:2374, 77:04:0004025:2373 и лестничной клетки с кадастровым номером 77:04:0004025:2314 на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр), наложенные определением судьи Люблинского районного суда адрес от 31 августа 2021 года, отменить.
Иск фио к Фирме «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за фио право собственности на нежилые помещения по адресу: адрес, а именно:
– помещение № XXIV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2204, площадью 2,8 кв.м.) и XXIII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2203, площадью 12,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 15,5 кв.м.;
– помещение № IV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2185, площадью 108,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 2 секция, общей площадью 108,7 кв.м.;
– помещение № XX (с кадастровым номером 77:04:0004025:2200, площадью 12 кв.м.) и XXI (с кадастровым номером 77:04:0004025:2201, площадью 3,1 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 3 секция, общей площадью 15,1 кв.м.;
– помещение № XVII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2198, площадью 12,9 кв.м.) и XVIII (с кадастровым номером 77:04:0004025:2207, площадью 2,9 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 4 секция, общей площадью 15,8 кв.м.;
– помещение № XIV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2195, площадью 12,8 кв.м.) и XV (с кадастровым номером 77:04:0004025:2196, площадью 2,7 кв.м.), расположенное на 1 этаже, 5 секция, общей площадью 15,5 кв.м.;
– помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 2 секции, комнаты 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 292,1 кв.м.;
– помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 общей площадью 281,2 кв.м.;
– помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 4 секции, комнаты 39, 40, 41, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50 общей площадью 270 кв.м. и помещение № Б/Н расположенное на подвальном этаже, 3 секции, комнаты 59, 60, 61, 62, 63, 65, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 общей площадью 416,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности фио на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья