РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4043/2023
43RS0001-01-2023-004121-09
20 декабря 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
с участием в судебном заседании представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}.
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 (далее – ФИО6, истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик), ФИО8 (далее – ФИО8, ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме {Номер изъят} от {Дата изъята}. В обоснование иска указано, что является собственником 44/100 доли в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, со следующей повесткой дня: принять решение об избрании председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, ФИО4 (помещение 247, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); принять решение об избрании секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, Б.Л.И. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); принять решение об избрании лиц, ответственных за подсчет голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, в составе трех человек: ФИО8 (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); М.А.А. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); М.Л.С. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); принять решение о прекращении полномочий членов Правления в составе Б.М.Л., ФИО6, Т.С.В., Ч.Е.Г. в связи с утратой доверия и нарушениями п.п. 7.2, 8.2, 8.5, 8.7 Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5»; принять решение об избрании нового состава членов Правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» в количестве семи человек: И.А.А. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}), П.Ю.В. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); М.А.А. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}), ФИО8 (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}), ФИО4 (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}), П.О.В. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}) — сняла кандидатуру по личному заявлению от {Дата изъята}, М.Л.С. (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); принять решение о прекращении полномочий Председателя ТСЖ в связи с нарушением порядка избрания его на должность председателя правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» (п. 8.2. Устава и ст. 147 ЖК РФ); принять решение об избрании председателя из нового состава членов Правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» ФИО4 (помещение {Номер изъят}, право собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}); принять решение об отмене протокола {Номер изъят} внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, составленного от {Дата изъята}, в том числе о расторжении уполномоченным лицом (председателем ТСЖ «Мостовицкая, 5») договора аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, поскольку принятое решение противоречит п. 5.1. Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5» и было принято с существенными нарушениями ЖК РФ; принять решение об отмене протокола {Номер изъят} внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: {Адрес изъят}, проведенного в форме заочного голосования от {Дата изъята}, поскольку был нарушен порядок проведения данного голосования, что противоречит требованиям п. 7.4. Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5»; принять решение об уменьшении вознаграждения за услуги правления ТСЖ. Утвердить вознаграждение Председателю правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» с {Дата изъята}г. в размере 1,20 руб. с 1 кв.м; принять решение о размещении уведомлений о проведении очередных, а также внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и о результатах голосований на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}; принять решение о передаче протокола и приложений к протоколу данного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, в Государственную жилищную инспекцию Кировской области. По вышеуказанной повестке дня общим собранием собственников помещений были приняты соответствующие решения. Как собственник жилого помещения принимал участие в общем собрании собственников помещений и голосовал против. Принятыми решениями нарушены его права и законные интересы, а именно: исключен из состава правления ТСЖ, а также смещен с должности председателя ТСЖ «Мостовицкая, 5». Считает, что решения общего собрания собственников помещений являются ничтожными и незаконными, так как решения об избрании членов правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ «Мостовицкая, 5»; избрание председателя правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» должно приниматься на собрании правления ТСЖ «Мостовицкая, 5», а не на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по вопросам 4, 5, 6, 7, 10 являются ничтожными в силу закона. Решения по вопросам 8, 9 являются ничтожными, так как не относятся к компетенции собрания членов ТСЖ, а также не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений и противоречат нормам жилищного законодательства.
Ссылаясь на положения ст. 46 ЖК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 181.3, п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ, просит решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от {Дата изъята} {Номер изъят}, признать недействительным (ничтожным), взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины.
Индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – ИП ФИО7, истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик), ФИО8 (далее – ФИО8, ответчик) о признании решения об отмене протокола {Номер изъят} внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, составленного от {Дата изъята}, в том числе о расторжении уполномоченным лицом (председателем ТСЖ «Мостовицкая, 5») договора аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, поскольку принятое решение противоречит п. 5.1 Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5» и было принято с существенными нарушениями ЖК РФ, принятое по восьмому вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и оформленного протоколом {Номер изъят} внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, недействительным (ничтожным) с его принятия и не влекущим никаких правовых последствий за исключения тех, которые связаны с его ничтожностью.
В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом и собственниками жилья «Мостовицкая, 5», в лице председателя Б.М.Л., во исполнение протокола общего собрания собственников помещений {Номер изъят} от {Дата изъята} заключен договор аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}. Договор одновременно является актом приема-передачи (п. 3.1 договора аренды). Договор действует в редакции протокола разногласий от {Дата изъята}. В соответствии с заключенным договором аренды истцом было начато строительство нестационарного торгового объекта - пекарни, работы по возведению объекта практически завершены. В настоящее время указанные работы вынужденно приостановлены в связи с тем, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} проведено общее собрание собственников помещений в МКД, оформленное протоколом {Номер изъят}, в том числе, о расторжении договора аренды от {Дата изъята}.
Полагает, что оспариваемое решение противоречит основам правопорядка, в связи с чем является ничтожным по пункту 4 ст. 181.5 ЖК РФ. Решение о предоставлении права истцу на размещение нестационарного торгового объекта на придомовой территории принято общим собранием собственников помещений МКД квалифицированным большинством (69,11% от общего количества голосов, что составляет более двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД). Договор аренды заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, какие-либо нарушения в порядке и процедуре заключения договора аренды отсутствуют. Вопрос об отмене прежнего решения собственников помещений не мог быть вынесен на общее собрание, у собственников помещений отсутствуют полномочия на принятие спорного решения, для отмены решения предусмотрен судебный порядок.
Правовым основанием заявленных требований указаны положения ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, ст.ст. 1, 10, 11, 12, 181.5, 181.4, 309, 310 ГК РФ.
Определением суда от 09.11.2023 исковые требования ФИО6 и ИП ФИО7 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Протокольным определением от 05.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Мостовицкая, 5», представитель которого в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени судебного заседания надлежащим образом.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9, который в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени рассмотрения надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Кировской области, в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени рассмотрения дела.
В судебное заседание истец ФИО6, представители истца не явились, были извещены о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также дополнительные пояснения, указав, что отсутствует легитимность голосования по вопросам повестки дня № 4, 5, 6, 7, так как исходя из реестра членов ТСЖ в количестве 9925,6 кв.м, кворум (2/3) отсутствовал (6230,52 кв.м). Кроме того, применяемый реестр членов ТСЖ содержит всего 49,8% (9925,6 кв.м) собственников помещений, состоящих в членах ТСЖ, должен быть не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствуют указания на проведение общего собрания членов ТСЖ, необходимо было составлять отдельный протокол собрания членов ТСЖ. В результате общего подсчета голосов собственников помещений выявлены следующие нарушения в порядке подсчета голосов собрания собственников помещений, а именно, по помещениям № 55, 65, 68, 76, 80, 104 отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителей несовершеннолетних; помещения № 3, 66, 83, 107, 148, 302 — предоставлены копии бюллетеней решений собственников (должны предоставляться только оригиналы); помещение {Номер изъят} — отсутствует доверенность на голосование; помещения {Номер изъят} — расхождения с данными Росреестра, с реестром членов ТСЖ; помещения {Номер изъят} — излишнее количество знаков в бюллетене; помещения {Номер изъят} — отсутствуют полномочия представителя на голосование.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представители истца ИП ФИО7 по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО3 настаивали на заявленных требованиях, просили иск удовлетворить по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Представили контррасчет подсчета голосов принявших участие в голосовании. Указали, что отсутствует необходимый кворум по принятию решения по восьмому вопросу повестки дня. Заявили о подложности представленных ответчиками решений собственников МКД.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, так как собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в соответствии с законом, кворум по всем вопросам повестки дня имелся.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иски не признал, указал, что согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 19889,7 кв.м; в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 16784,5013 кв.м, что составляет 84,39% от общего количества голосов. При голосовании по вопросам 4, 5, 6, 7, 10 счетной комиссией подсчет голосов производился среди членов ТСЖ, что нашло отражение в протоколе общего собрания. Согласно реестру членов ТСЖ «Мостовицкая, 5», представленному ТСЖ в ГЖИ Кировской области, общее количество голосов членов ТСЖ по состоянию на {Дата изъята} составляет 8254,23. Как следует из протокола общего собрания, по вопросам 4, 5, 6, 7, 10 голосовало 7827,17 членов ТСЖ, что составляет 94,8 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, являющихся членами ТСЖ. По вопросу 4 решение «за» принято 6244,8432 голосов членов ТСЖ, что составляет 75,66 % от общего количества голосов членов ТСЖ; по вопросу 5 - 6253,4432 голосов (75,76 %); по вопросу 6 - 6165,6932 (74,7 %); по вопросу 7 - 5939,5132 (71,96 %); по вопросу 10 – 5953,7082 (72,13 %). Фактически в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} одновременно с проведением общего собрания собственников помещений в МКД было проведено общее собрание членов ТСЖ «Мостовицкая, 5», в связи с чем рассмотренные вопросы 4, 5, 6, 7, 10 относились к компетенции данного собрания. Кворум при проведении собрания, предусмотренный частью 3 ст. 146 ЖК РФ, имелся. Решения по поставленным вопросам повестки дня приняты квалифицированным большинством голосов. Действующее законодательство не запрещает одновременное проведение собраний собственников помещений в МКД и членов товарищества собственников жилья. По пунктам 8, 9 повестки общим собранием приняты решения об отмене принятых решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколами {Номер изъят} от {Дата изъята} и 8/2022 от {Дата изъята}. Инициируя включение данных вопросов в повестку общего собрания, ответчики руководствовались разъяснениями официального государственного органа - Государственной жилищной инспекции Кировской области. Необходимость отмены ранее принятых общих собраний вызвана грубыми нарушениями при их проведении, ставящими под сомнение реальное свободное волеизъявление собственников при голосовании. Это обусловлено многочисленными фактами фальсификации бюллетеней голосования, что послужило основанием для возбуждения УМВД России по Кировской области уголовных дел по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ.
Кроме того, одновременно с принятием решения по пункту 8 повестки об отмене ранее принятого решения общим собранием принято решение по существу о расторжении договора аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, поскольку решение было принято с существенным нарушением ЖК РФ. Торговый объект индивидуальным предпринимателем ФИО7 размещен в охранной зоне тепловой сети, что грубо нарушает требования законодательства. В ходе голосования одновременно с заполненными бюллетенями законными представителями несовершеннолетних собственников передавались документы, подтверждающие их полномочия на принятие решения от имени несовершеннолетних.
Собственники жилых помещений, не проживающие в городе Кирове, направили заполненные бюллетени по электронной почте. В дальнейшем досылали оригиналы документов. Собственник квартиры {Номер изъят} Ш.С.В. выдал общую нотариальную доверенность Ш.В.С. от {Дата изъята}. Срок действия доверенности 10 лет. Собственник квартир {Номер изъят} Б.А.В. уполномочил Л.С.В. представлять его интересы, в том числе при проведении общих собраний собственников. Доверенность оформлена {Дата изъята} на срок 10 лет.
По помещению {Номер изъят} собственником является юридическое лицо ООО ПКФ «Алена», директором данной организации, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, на момент голосования являлась Ш.О.С., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, приложенной к протоколу голосования. Бюллетень подписан Ш.О.С.
Собственниками помещений {Номер изъят} являются М.Н.А. и М.П.А. В голосовании принимал участие С.К.В. по нотариальной доверенности, оформленной в установленном порядке, предусмотренном законодательством, доверенность действующая, оформлена {Дата изъята} на срок 10 лет.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры {Номер изъят} является С.А.Г.. Именно он принимал участие в голосовании, собственник квартиры {Номер изъят} Ч.А.А. сменила фамилию на ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака, собственник квартиры {Номер изъят} Т.Т.Г. сменила фамилию на ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Собственник квартиры {Номер изъят} указал номер бланка свидетельства о праве (до {Дата изъята} вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности ({Номер изъят}-АВ {Номер изъят}), а также указал номер и дату регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}, излишние цифры отсутствуют. В бланке голосования собственника квартиры {Номер изъят} указан номер и дата регистрации права {Номер изъят} {Дата изъята}, излишние цифры отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственник по всем вопросам проголосовал «воздержался», кроме вопросов {Номер изъят}, решения по которым принимаются простым большинством. Данный голос не влияет на кворум и результат голосования. Нарушений при подсчете голосов не допущено. Кворум по всем вопросам повестки дня имелся, в подтверждение представлен контррасчет подсчета голосов принявших участие в голосовании.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО6 является собственником 44/100 доли в праве собственности квартиры {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО7 является индивидуальным предпринимателем с {Дата изъята}, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительными видами деятельности являются, в том числе, производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, создано товарищество собственников жилья «Мостовицкая, 5».
Согласно уставу ТСЖ «Мостовицкая, 5» Товарищество является юридическим лицом, некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 7.6 устава общее собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 6, 7, 12, п. 7.2 настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
{Дата изъята} начато проведение внеочередного собрания собственников помещений дома {Адрес изъят}, с одновременным проведением внеочередного собрания членов ТСЖ «Мостовицкая, 5». Форма проведения собрания – очно-заочная.
Очный этап собрания состоялся {Дата изъята} в 18 часов 00 минут по адресу: {Адрес изъят}. Заочный этап голосования проводился с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно.
Собрание проводилось по инициативе ФИО4, собственника жилого помещения {Адрес изъят}, и ФИО8, собственника жилого помещения {Номер изъят} дома {Адрес изъят}.
Из протокола {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 19889,70 м2.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 16784,5013 м2, что составляет 84,39% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, собственниками помещений и членами ТСЖ приняты следующие решения:
По первому вопросу повестки дня собственники помещений решили: избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, ФИО4.
По второму вопросу повестки дня собственники помещений решили: избрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, Б.Л.И..
По третьему вопросу повестки дня собственники помещений решили: избрать лиц, ответственных за подсчет голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, в составе трех человек: ФИО8, М.А.А., М.Л.С..
По четвертому вопросу повестки дня члены ТСЖ решили: прекратить полномочия членов Правления в составе Б.М.Л., ФИО6, Т.С.В., Ч.Е.Г. в связи с утратой доверия в нарушениями п. 7.2, 8.2, 8.5, 8.7 Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5».
По пятому вопросу повестки дня члены ТСЖ решили: избрать новый состав правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» в количестве семи человек: И.А.А., П.Ю.В., М.А.А., ФИО8, ФИО4, П.О.В. (сняла кандидатуру по личному заявлению), М.Л.С.
По шестому вопросу повестки дня члены ТСЖ решили: прекратить полномочия председателя ТСЖ в связи с нарушением порядка избрания его на должность председателя правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» (п. 8.2 Устава и ст. 147 ЖК РФ).
По седьмому вопросу повестки дня члены ТСЖ решили: избрать председателя из нового состава членов Правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» ФИО4.
По восьмому вопросу повестки дня собственники помещений решили: отменить протокол {Номер изъят} внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: <...>, составленного от {Дата изъята}, в том числе о расторжении уполномоченным лицом (Председателем ТСЖ «Мостовицкая, 5») договора аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}, поскольку принятое решение противоречит п. 5.1. Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5» и было принято с существенными нарушениями ЖК РФ.
По девятому вопросу повестки дня собственники помещений решили: отменить протокол {Номер изъят} внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от {Дата изъята}, поскольку был нарушен порядок проведения данного голосования, что противоречит требованиям п. 7.4 Устава ТСЖ «Мостовицкая, 5».
По десятому вопросу повестки дня члены ТСЖ решили: уменьшить вознаграждение за услуги правления ТСЖ, утвердить вознаграждение председателю правления ТСЖ «Мостовицкая, 5» с {Дата изъята} в размере 1,20 руб. с 1 кв.м.
По одиннадцатому вопросу повестки дня собственники помещений решили: размещать уведомления о проведении очередных, а также внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и о результатах голосований на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
По двенадцатому вопросу повестки дня собственники помещений решили: передать протокол и приложения к протоколу данного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в Государственную жилищную инспекцию Кировской области.
Во исполнение принятого общим собранием собственников МКД решения {Дата изъята} председатель правления ТСЖ ФИО6 направил в адрес ИП ФИО7 уведомление о том, что с {Дата изъята} официально договор на размещение нестационарного торгового объекта будет расторгнут на основании п. 5.2 договора.
Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, собственники помещений приняли решения (вопрос 4 и 5) о предоставлении ИП ФИО7 права на размещение на части земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, нестационарного торгового объекта площадью 60 м2 согласно схеме и заключении договора с ИП ФИО7 на размещение нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к вышеуказанному многоквартирному дому.
Согласно договору аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, заключенному {Дата изъята} между ИП ФИО7 (арендатор) и собственниками жилья «Мостовицкая, 5» в лице председателя Б.М.Л. (арендодатель), в соответствии с протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята} арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 60 кв.м. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по {Дата изъята}, включительно. Если по окончанию действия договора собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на общем собрании собственников помещений не примут решения о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок. Договор аренды от {Дата изъята} подписан с протоколом разногласий от {Дата изъята} по пунктам 2.1.2, 2.2.6, 2.2.11, 2.2.12, 4.1, 4.2, 5.1 договора аренды.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Ш.П.С., Б.А.А., П.О.Г. суду пояснили, что проживают в доме {Адрес изъят}, принимали участие в голосовании общего собрания собственников МКД, по результатам которого {Дата изъята} оформлен протокол.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ).
В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В соответствии с чч. 3, 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с данными, указанными в протоколе {Номер изъят} от {Дата изъята}, суммарная площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений, составляет 19889,7 кв.м, участвовавших в голосовании – 16784,5013 кв.м.
Данная площадь жилых и нежилых помещений не оспаривалась сторонами в судебном заседании, в связи с чем расчет судом произведен исходя из данной площади.
Также судом при расчете принимается во внимание реестр собственников и членов ТСЖ «Мостовицкая, 5», предоставленный по запросу суда из ГЖИ Кировской области, а также данные, представленные из ЕГРН с указанием на правоустанавливающие документы в отношении помещений МКД. Суммарная площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Мостовицкая, 5», составляет 9925,6 кв.м, участвовавших в голосовании – 7827,1722 кв.м.
Проверяя наличие кворума при проведении собрания собственников, суд приходит к выводу об исключении следующих собственников:
К.Л.В., квартира {Номер изъят}, обладающую 62,5 голосами, так как в бюллетене для голосования стоит подпись лица, не являющегося собственником квартиры и в связи с отсутствием надлежащего документа на представление интересов собственника, представленная доверенность на имя К.Р.О., надлежащим образом не удостоверена ни нотариусом, ни организацией по месту жительства доверителя;
Ш.С.Ф., квартира {Номер изъят}, обладающую 61 голосом, Р.В.В., квартира {Номер изъят}, обладающую 60,8 голосами, так как бюллетени содержат излишнее количество знаков;
С.В.А., квартира {Номер изъят}, обладающего 38,4 голосами; В.Н.В., квартира {Номер изъят}, обладающую 27,8 голосами; Т.Э.В., квартира {Номер изъят}, обладающую 29,8 голосами; Т.С.Г. и Т.Л.А., квартира {Номер изъят}, обладающими 41,1 голосами; С.Н.А., квартира {Номер изъят}, обладающую 70,2 голосами; Г.А.И., Г.И.И., Г.Н.И., М.З.И., квартира {Номер изъят}, обладающими 40,7 голосами; З.С.., квартира {Номер изъят}, обладающую 34,6 голосами, поскольку представлены копии бюллетеней голосования.
Наличие в бюллетенях голосования описок, исправлений, отсутствие сведений о правоустанавливающих документах суд признает несущественными, не влекущими исключение таких бюллетеней из голосования.
Всего подлежит исключению 466,9 голоса.
Соответственно общее количество голосов, участвовавших в проведении собрания собственников помещений, составило 16317,6013 (16784,5013 – 466,9), т.е. 82,04% от общего числа голосов.
Суд приходит к выводу о том, что при голосовании по первому, второму, третьему, девятому, одиннадцатому, двенадцатому вопросам повестки дня кворум голосовавших имелся, так как решения по указанным вопросам приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников помещений МКД.
С учетом поставленного на голосование восьмого вопроса повестки дня принятие решения необходимо большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Суд приходит к выводу, что общее число голосов собственников помещений МКД составляет 19889,7, общее число принявших участие голосов составило 16317,6013, кворум по восьмому вопросу голосования отсутствует, так как «за» проголосовало 13019,945 (при необходимом количестве не менее 2/3 – 13259,8), в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, по восьмому вопросу признается судом ничтожным в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.
При проверке кворума голосовавших по вопросам 4, 5, 6, 7, 10 повестки дня, решения по оспариваемым вопросам принимались членами ТСЖ, которые являлись собственниками помещений в МКД, суд учитывает реестр членов ТСЖ «Мостовицкая, 5», представленный ГЖИ. При этом суд учитывает, что запрета на одновременное проведение общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено, поскольку не противоречит положениям ст. ст. 45, 146 ЖК РФ. Расчет голосовавших производится судом только от голосовавших членов ТСЖ.
В собрании приняли участие собственники помещений – члены ТСЖ с количеством голосов 7827,1722 кв.м, что соответствует 78,85% от площади жилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих членам ТСЖ.
Решения по вышеуказанным вопросам принимаются простым большинством голосов от принявших участие членов ТСЖ. Кворум состоялся, общее собрание членов ТСЖ правомочно.
По всем вопросам, включенным в повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ, приняты решения.
Довод представителя истца ФИО12 о том, что число членов ТСЖ составляет менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем голосование не является легитимным, подлежит отклонению в силу следующего.
По смыслу ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
По делу судом установлено, что данное правило в ТСЖ «Мостовицкая, 5» не соблюдается (19889,7/2 = 9944,85), согласно реестру членов ТСЖ – 9925,6.
Однако, нарушение данного правила не влечет автоматического прекращения деятельности товарищества и недействительности его решений, а является основанием для его ликвидации по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (статья 141 ЖК РФ) либо на основании решения суда по заявлению уполномоченных государственных органов (жилищной инспекции, налоговой службы) (ст. 61 ГК РФ).
Поскольку ТСЖ «Мостовицкая, 5» на момент принятия оспариваемых решений не ликвидировано, оснований для признания решений недействительными в связи с нарушением указанного правила не имеется.
Установив, что нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от {Дата изъята}, недействительными или ничтожными не допущено, указанные решения подтверждены решением последующего общего собрания членов ТСЖ «Мостовицкая, 5», оформленным протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО6 в данной части.
Существенных нарушений при созыве общего собрания судом не установлено. Сообщение о проведении собрания содержало повестку и всю необходимую для проведения собрания информацию. Факт размещения этого сообщения (объявления) в общедоступных местах (подъездах жилого дома) сторонами не оспорен, указанный способ информирования собственников о собрании действующему законодательству не противоречит, установлен ранее принятым решением общего собрания собственников.
Довод представителей истцов о том, что при подсчете голосов подлежат исключению квартиры {Номер изъят} так как отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителей несовершеннолетних, подлежат отклонению как необоснованный, так как все решения содержат статус законного представителя, а именно, за несовершеннолетних расписывались их родители, что соответствует требованиям статей 21, 26, 28 ГК РФ, статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации.
Доводы представителей истцов о том, что подлежат исключению из подсчета голосования квартиры {Номер изъят}, нежилые помещения {Номер изъят}, в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия представителя собственника, подлежат отклонению как несостоятельные в силу следующего.
Часть 2 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Проверяя волеизъявление лиц, участвующих в деле, суд, оценив представленные решения собственников помещений многоквартирного дома, проанализировав доверенности, на основании которых от имени собственников голосовали представители С.К.В., Л.С.В., Ш.В.С., приходит к выводу о том, что оформление данных доверенностей не противоречит требованиям, содержащимся в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ. При этом суд учитывает, что доверенности нотариально заверены, лицами, их выдавшими, не отозваны и не оспорены.
Довод представителя истца ФИО12 об исключении из подсчета голосов квартир {Номер изъят}, в связи с расхождением с данными Росреестра и реестром членов ТСЖ, подлежит отклонению как необоснованный, не подтвержденный надлежащими доказательствами.
Доводы представителя истца ИП ФИО7 ФИО2 о том, что представленные в материалы дела подлинные решения (бюллетени голосования) собственников помещений не соответствуют по своему содержанию копиям решений (бюллетеней голосования) собственников, которые были представлены в материалы дела, суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела представлены подлинники решений собственников (квартиры {Номер изъят}), которые приобщены судом к материалам дела. При наличии в материалах дела подлинников решений собственников, другая сторона, не вправе ссылаться на копии аналогичных документов.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в волеизъявлении правообладателей данных помещений не имеется, поскольку подлинность бюллетеней объективно стороной истца не оспорена и не опровергнута, в копиях решений собственников, представленных в материалы дела, указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, при этом правообладатели данных помещений, волеизъявление которых подтверждается подлинными бюллетенями, не присоединились к иску, не заявили о фальсификации данных решений; результаты голосования, отраженные в копиях бюллетеней по вышеуказанным квартирам, объективно согласуются с результатами, отраженными в подлинных бюллетенях, представленных стороной ответчика, при этом наличие графических отличий подлинных бюллетеней от их копий не свидетельствует о фальсификации подлинных бюллетеней.
При таких обстоятельствах основания для исключения из общего количества голосов, отданных за принятие решения по вопросу повестки дня № 8, тех голосов собственников, которые указаны истцом в дополнениях к расчету кворума, не имеется.
Суд отклонил ходатайство представителя истца о назначении по делу технической экспертизы в целях определения подлинности бюллетеней для голосования, поскольку специальных познаний для оценки данных доказательств в силу статьи 79 ГПК РФ не требовалось.
Из числа голосов при подсчете кворума не могут быть исключены голоса следующих граждан, а именно: В.О.Н. (квартира {Номер изъят}), Т.Л.И. (квартира {Номер изъят}), ФИО9 (квартира {Номер изъят} (привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора), которые в письменных заявлениях указали, что принимали участие в заочном голосовании при проведении общего собрания собственников МКД, оформленном протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, заполняли бюллетень голосования и ответили по всем поставленным вопросам повестки дня «за»; Б.А.А. (квартира {Номер изъят}), Ш.П.С. (квартира № {Номер изъят}), которые были допрошены в ходе судебного заседания, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, в суде показали, что принимали участие в голосовании, бюллетени подписывали лично; ФИО13 (квартира {Номер изъят}), ФИО55 (квартира {Номер изъят}), так как представили в суд письменные заявления, заверенные нотариально, в которых указали, что принимали участие в общем собрании собственников МКД {Дата изъята} и по повестке дня голосовали «за», при этом по десятому вопросу повестки ФИО55 «воздержалась».
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 181.1, 181.3, 184.4, 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 44.1, 45, 46 ЖК РФ, а также оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания решения общего собрания недействительным в силу его ничтожности по восьмому вопросу повестки дня, в связи с тем, что при принятии решения по данному вопросу отсутствовало квалифицированное большинство в 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, соответственно отсутствовал кворум, что влечет признание решения в указанной части недействительным. При этом суд не усматривает оснований для признания оспариваемого решения по восьмому вопросу повестки дня ничтожным по мотиву его противоречия основам правопорядка и нравственности.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО6 и ИП ФИО7 подлежат взысканию с ФИО4 и ФИО8 судебные расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждой в пользу истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 удовлетворить.
Признать недействительным решение по п. 8 повестки внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, оформленное протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, об отмене протокола {Номер изъят} внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, составленного {Дата изъята}, в том числе о расторжении уполномоченным лицом (председателем ТСЖ «Мостовицкая, 5») договора аренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята}.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 отказать.
Взыскать с ФИО4 (ИНН {Номер изъят}) в пользу ФИО6 (ИНН {Номер изъят}), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 150 руб. каждому.
Взыскать с ФИО8 (ИНН {Номер изъят}) в пользу ФИО6 (ИНН {Номер изъят}), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 150 руб. каждому.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.
Судья Е.В. Вострикова