Решение по делу № 2-28/2024 от 20.05.2025 - о признании договоров субаренды земельных участков незаключенными.

Дело №2-8/2025

УИД: 21RS0004-01-2022-000528-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н.,

с участием:

представителя истца- ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика- директора ООО «Агрофирма «Семеновод»- ФИО4,

представителя ответчика- ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика- ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО8 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод» о признании договоров субаренды земельных участков незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Семеновод» и с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит: признать договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты> срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 31 год, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным; признать договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <адрес>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 31 год, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным; признать последствия не заключения договора между ним- ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», прекратить запись выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, местоположение: <адрес> с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 31 год; признать последствия не заключения договора между ним- ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», прекратить запись выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, местоположение: <адрес> с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района в лице главы администрации- Свидетель №1 (арендодатель) и он (арендатор) заключили договор № о передаче в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> вид назначения- для сельскохозяйственного производства. Также от ДД.ММ.ГГГГ по договору № в лице главы администрации- Свидетель №1 (арендодатель) и он (арендатор) заключили договор о передаче в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> вид назначения- для сельскохозяйственного производства, заключили договор на 49 лет со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договоров №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ он передал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, вид назначения- для сельскохозяйственного производства, сроком на 31 год в субаренду ООО «Агрофирма «Семеновод», зарегистрированному по адресу: <адрес> в лице директора- ФИО4 Согласованные и подписанные им договора субаренды №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ он передал для подписания ответчиком и они должны были отнести их для регистрации главе администрации. В согласованных и подписанных им договорах №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ в главе 3 в части оплаты за аренду договор был изменен и подпись в договорах не его. По имеющимся в деле и в Росреестре документам он якобы на основании договоров №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ передал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 31 год в субаренду ООО «Агрофирма «Семеновод» в лице директора- ФИО4 В силу п.3 ст.154 и п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст.432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п.1 ст.432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Истец- ФИО9, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

В судебных заседаниях представитель истца- ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района в лице главы администрации <данные изъяты> сельского поселения- Свидетель №1 и ФИО9 были заключены договоры аренды земельного участка № и № Данные договора аренды позволяли заключить ФИО9 договора субаренды, и в последующем ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора субаренды №1 и № 2 между ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод» в лице директора- ФИО4 Предварительно они согласовали условия договора, включили дополнительный пункт в договор субаренды по поводу оплаты в виде выдачи фуражом и зерном, и сама оплата субаренды. Сначала ФИО4 подписал договора, потом ФИО9 подписал договора субаренды и передал своему брату- ФИО11 ФИО11 и ФИО4 с этим договорами пришли в администрацию <данные изъяты> сельского поселения. Глава администрации Свидетель №1 посмотрел эти договора, которые были составлены ими, и исключил пункт по поводу оплаты за субаренду фуражом, в связи с тем, что нельзя данный пункт включать, и перепечатал новые договора субаренды. Они были на тот момент втроем: Свидетель №1, ФИО4 и ФИО11 находились в администрации <данные изъяты> сельского поселения. Договора были напечатаны Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ и этой же датой были подписаны. В связи с тем, что ФИО9 нет, ФИО4 просил его брата- ФИО11, чтобы тот подписал. За пределами администрации сельского поселения ФИО11 подписал договора субаренды и отдал ФИО4 ФИО4 дал договора на регистрацию. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 не знал, что договора подписаны кем-то, брат ему не говорил, и, что земельные участки обрабатываются. В последующем, из-за того, что была договоренность об оплате фуражом, в 2019 году ФИО2 С.В. приходил и просил, когда они будут платить фуражом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 сказали, что пока только начали работать, зерна у них мало, что потом оплатят. Не получив оплату фуражом, ФИО9 начал требовать у главы администрации- Свидетель №1 договора субаренды. Свидетель №1 сказал, что у него нет договоров субаренды. ФИО9 через сайт «Госуслуги» истребовал договора субаренды, потому что никто ему не давал второй экземпляр. Когда ФИО9 посмотрел договора, то понял, что подпись не его, что нет того пункта, где указано было об оплате фуражом. Экспертиза подтвердила их доводы, потому что ФИО9 не подписывал данные договора субаренды. Предыдущие договора субаренды, которые ФИО9 подписывал, не сохранились, он их отдал брату, а потом Свидетель №1 их порвал и выкинул, наверное. Из-за того, что у них сгорел дом, до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 находился в <адрес>. Через некоторое время после объявления мобилизации в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 уехал в <адрес>. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году не платили за субаренду, из администрации пришло уведомление о том, что расторгают договора аренды с ФИО9 в случае неоплаты за аренду земельных участков. Ему пришлось заплатить деньги и погасить долг. После связи с ФИО9 по Ватсапу, ДД.ММ.ГГГГ он составил и направил ФИО4 уведомление, чтобы оплату за пользование землей в дальнейшем перечисляли на расчетный счет ФИО9

В судебных заседаниях представитель ответчика- директор ООО «Агрофирма «Семеновод»- ФИО4 исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 со своим братом пришли к нему на склад ООО «Агрофирма «Семеновод» и попросили, чтобы он заключил с ними договора субаренды земельных участков, так как они не смогли обрабатывать землю. Арендная плата не была оплачена с ДД.ММ.ГГГГ года. Условия были такие, что он должен будет произвести оплату аренды, плюс все пункты, которые были в договорах аренды, переводят в договора субаренды. Место, где находятся земельные участки, ему показали глава администрации Большеяушского сельского поселения вместе с ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ. С-вы эти земельные участки ранее немножко обрабатывали, около <данные изъяты> га вспахали и все. Остальная часть земельных участков была в бурьяне, заросла маленькими деревьями. Вокруг участков ФИО9 были его участки. Они все объехали, посмотрели до подписания с ФИО9 договоров субаренды. ФИО8 тогда было больше интересно, чтобы он закрыл долги перед администрацией. Так как С-вы не могли обрабатывать эти участки, у них даже трактора не было, то пришлось им сдавать эти участки в субаренду. Они с ФИО1 обговаривали каким образом он будет платить за субаренду. ФИО9 ему сказал, что он за ФИО9 будет платить арендную плату напрямую в администрацию <данные изъяты> сельского поселения. Они с ФИО9 договорились, что ООО «Агрофирма «Семеновод» также оплатит долги по аренде за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год. В ДД.ММ.ГГГГ года они сходили в администрацию. Глава администрации не возражал против заключения договоров субаренды. По их просьбе глава администрации- Свидетель №1 помог им составить текст договоров субаренды. Когда на следующий день он пришел в администрацию, в договорах все подписи уже стояли. Договора должны были быть составлены в двух экземплярах, а было по три экземпляра. Когда он ставил подпись и печать в двух экземплярах договоров субаренды, присутствовали работники администрации, ФИО9 не было. Третий экземпляр договоров он тоже взял себе. Насчет платы зерном или фуражом в договорах субаренды ничего не было написано. По два экземпляра договоров субаренды он отвез в Регпалату. Через месяц по почте он получил договора субаренды. С мая месяца ДД.ММ.ГГГГ года он начал обрабатывать земельные участки ФИО9 Оплату по платежным поручениям он переводил на счет Большеяушского сельского поселения до ДД.ММ.ГГГГ года, оплатил долг ФИО9 за ДД.ММ.ГГГГ год. На ДД.ММ.ГГГГ года у него была переплата. После заключения договоров субаренды у С-вых в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году полностью сгорел дом, при пожаре погибла мать. У С-вых денег не было, чтобы даже похоронить мать. Он им помогал. С-вы уехали из деревни. Летом ДД.ММ.ГГГГ года С-вы приехали к ним, попросили зерно. Он ФИО8 предложил, чтобы оплату сами делали за аренду земельных участков, а он им отдает зерно. Потом ФИО9 пришел в ДД.ММ.ГГГГ году пришел и говорил, что хочет претензию написать, что подпись поставил его брат и он хочет расторгнуть договора субаренды. Он написал ответ на претензию. Потом они с ним встречались, и он у ФИО9 спросил, что за претензии он пишет. ФИО9 сказал, чтобы он не обращал внимания. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году он еще одну претензию получил, где ФИО9 просит освободить поле. Он написал ответ на претензию. Потом ФИО9 в третий раз отправляет претензию. Он снова написал ответ на претензию. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году он получил от ФИО9 исковое заявление. Сам он ФИО9 после объявления мобилизации в ДД.ММ.ГГГГ году вообще не видел. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда поменялся глава района, тот сделал новое дополнительное соглашение. После этого его уже не пустили, чтобы он оплатил субарендную плату. После этого он попросил представителя истца- ФИО9, чтобы мог перечислять деньги именно ФИО9 Ему представили счет. После этого по платежным поручениям он перечислил на счет <данные изъяты> рублей. Но сейчас счет ФИО9 закрыт. Земельные участки, которые получены в субаренду, обработаны, очищены от леса. На этих участках он сеет зерновые культуры и выращивает картофель.

Представитель ответчика- ФИО5 в судебных заседаниях исковые требования не признал и дополнительно пояснил, что в договорах субаренды указано, что арендную плату должен получать арендатор, в данном случае тот, кто передал земельные участки в субаренду. Как показал свидетель Свидетель №1, между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность, согласно которому ответчик оплачивает платежи по субаренде земельных участков на счет арендодателя, и оплачивает долг арендатора ФИО9 за ДД.ММ.ГГГГ год. Также свидетель подтвердил, что истцу должно было быть известно, что ответчик надлежащим образом оплачивал субаренду. Таким образом, истец подтвердил заключение и действия договоров субаренды. Кроме того, действие договоров субаренды истец подтверждает уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, где отмечено, что он решил расторгнуть договор субаренды земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.п.1, 2 ст.10 ГК не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, злоупотребление правом. В случае несоблюдение требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает в защите принадлежащего ему права полностью или частично. Согласно п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренными законами, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 3 ст. 432 ГК сторона, принявшая с другой стороны полное или частичное исполнение по договору, либо иным образом, подтвердившее действие договора, не вправе требовать признание действия договора незаключенным, если это будет противоречить принципу добросовестности. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, которая изложена в п.6 Постановления Пленума от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толкования договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, либо иным образом подтвердило действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор считается незаключенным. В их случае истец устно обговорил условия договора субаренды, обговорил порядок оплаты, знал о субарендных платежах, при этом пытается доказать, что изменен пункт договора об оплате. Истец с самого начала- с ДД.ММ.ГГГГ года знал о том, кто подписал данный договор. При этом истец выставил претензию ответчику с требованием об оплате, хотя говорил, что не знал. Ответчик принял, подписал готовый договор, согласованный с администрацией, такой договор был предоставлен в администрацию, при этом ответчик был уверен в подлинности договора, что данный договор подписал ФИО9 Ответчик улучшил данные земельные участки, во всяком случае, считал, что подпись там надлежащая и не мог предполагать другое. С его стороны все действия добросовестные. Ответчик оплачивал субарендные платежи, использовал земельные участки, вложил средства в улучшении данных земельных участков, то есть он действовал как добросовестный участник. ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года знал, что договор подписан не им, сразу же данное требование не заявил, а заявил требование о расторжении по той причине, что идет неоплата. После того, как стало известно, что есть оплата, появилось требование о признании незаключенными договора субаренды. В данном случае недобросовестное поведение истца, результаты экспертизы правового значения не имеют. Есть конкретная претензия с подписью ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, где он пишет, что ему известно. Соответственно, если брать исковую давность, то ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности. Если считать договора незаключенными, то в силу ст.196 ГК РФ здесь общий срок исковой давности 3 года, сроки с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года истекли, в связи с чем просит применить исковую давность.

В судебном заседании представитель ответчика- ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что он работает в ООО «Агрофирма «Семеновод» механизатором. Два брата С-вых приехали к ним договариваться, сказали, что земля им не нужна, что они хотят бросить землю, потому что им было невыгодно, у них нет никакой техники, они не могли обрабатывать землю. С-вы разговаривали с его отцом- ФИО4, при этом он тоже присутствовал. У С-вых были долги по этой земле, говорили, что даже долг не могут покрыть. Если даже С-вы бросили бы землю, долг остается, поэтому те их попросили закрыть этот долг и уже обрабатывать земли, платить арендную плату. У них земельных участков было мало и они не отказались. Он не видел как подписывали договора субаренды. Подлинники договоров субаренды в первый раз он увидел на складе ООО «Агрофирма «Семеновод» после регистрационной палаты. За субаренду земельных участков они должны были перечислять на расчетный счет администрации, о чем они договорились устно. Они Сергеевым сказали, что согласны обрабатывать эти земли на тех же условиях, что и аренда. Разговора не было о том, что ООО «Агрофирма «Семеновод» будет платить им фуражом. Земельные участки ФИО9 вспахал он весной ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО9 знал о договорах субаренды, что они пользуются земельными участками, платят за аренду. Потом летом ДД.ММ.ГГГГ года оба брата С-вых пришли к ним и сказали, что они им должны еще и зерно давать, кроме арендной платы, говорили: «Если не будете нам зерно давать, будем расторгать с вами договор субаренды». Тогда ФИО8 они сказали: «Вы что ребята, вы что? Мы Ваши долги закрыли, земли столько обрабатываем, арендную плату платим, еще и Вам зерно должны давать?», предложили, что они им как остальным будут зерно давать, а арендную плату пускай сами заплатят. С-вы им сказали, что они должны и зерно давать и арендную плату платить. Этот разговор состоялся на складе ООО «Агрофирма «Семеновод». После этого С-вых он не встречал. ООО «Агрофирма «Семеновод» свои обязанности по договорам исполнял добросовестно, до сих пор обрабатывает земельные участки, выращивает на них пшеницу, ячмень, картофель.

Представители третьих лица: Муниципального образования «Вурнарский муниципальный округ Чувашской Республики», Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явились, сведения об уважительных причинах неявки не представили.

В своем письменном отзыве на уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица- Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии просил рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, учтен со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией- земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, датой поставки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером№ в ЕГРН определено, то есть в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № за <данные изъяты> сельским поселением Вурнарского района Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером: № за ФИО9 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право субаренды на земельный участок с кадастровым номером: № за ООО «Агрофирма «Семеновод» на срок 31 год с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м., категорией- земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, датой поставки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № в ЕГРН определено, то есть в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № за <данные изъяты> сельским поселением Вурнарского района Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером№ за Муниципальным образованием «Вурнарский муниципальный округ Чувашской Республики». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером№ за ФИО9 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право субаренды на земельный участок с кадастровым номером: № за ООО «Агрофирма «Семеновод» на срок 31 год с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своих письменных отзывах на уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике просил рассмотреть дело без их участия, указав, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ). В силу п.2 ст.609 ГК РФ, п.2 ст.25, п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст.51 Федерального закона от 13.05.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды (субаренды) недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды (субаренды) недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав обратился представитель ООО «Агрофирма «Семеновод» с заявлением о государственной регистрации договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №1 земельного участка с кадастровым номером: № и №2 земельного участка с кадастровым номером: №, заключенных между ФИО9 (арендатором по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ), и ООО «Агрофирма «Семеновод» (субарендатором). Указанные договора были заключены с письменного согласия арендодателя- администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики. ГК РФ предъявляет к договорам определенные требования. Для сделок с объектами недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание, и подписанного сторонами, имеющие его существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством (п.1 ст.160, п.2 ст.434, п.1 ст.609 ГК РФ). Представленные ООО «Агрофирма «Семеновод» на государственную регистрацию договоры субаренды №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ соответствовали требованиям, предъявляемым ГК РФ и Законом №218-ФЗ, содержали существенные условия (срок субаренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон), не имели подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений, были подписаны обеими сторонами сделки. Оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации договоров субаренды, предусмотренных статьями 26, 27 Закона №218-ФЗ, не имелось и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрированы вышеуказанные договора и обременение субарендой в пользу ООО «Агрофирма «Семеновод» на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №. Истец просит признать незаключенными вышеуказанные договора субаренды №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласованием условий о размере арендной платы. Способы защиты гражданских прав определены в ст.12 ГК РФ, при этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. Заявляя требование о признании незаключенными договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №1 и №2, истец просит применить последствия незаключения сделок, прекратив записи выписки из ЕГРН о государственной регистрации договоров аренды (субаренды), послуживших основанием для регистрации договоров и обременения субарендой в пользу ООО «Агрофирма «Семеновод» на указанные земельные участки. Гражданский кодекс РФ (статья 12) не предусматривает такого способа защиты гражданских прав как исключение из ЕГРН записей о государственной регистрации права. Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, ограничение (обременение) права, а не сама по себе запись о регистрации права (ограничения права), либо сделки, на основании которой такое право возникло. В свою очередь, запись о государственной регистрации может быть прекращена (погашена) как следствие разрешения спора о праве. При этом лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч.6 ст.1 Закона №218- ФЗ, п.6 ст.8.1 ГК РФ). В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» основанием для прекращения записей в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых содержатся указания на отсутствие или прекращение ограничения (обременения) прав, сведения о котором внесены в государственный реестр.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца- ФИО9 и представителей третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчика и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» расположено по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из п.п.1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, 4.3, 4.3.2, 8.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в лице главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики- Свидетель №1 (арендодателем) и ФИО9 (арендатором) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> (рассчитывается в соответствии с приложенным к договору расчетом арендной платы). Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 09 числа текущего месяца путём перечисления на счет УФК РФ по ЧР <данные изъяты> Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи участка. Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в лице главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики- Свидетель №1 (арендодатель) в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передал ФИО9 (арендатору) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства; претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

Из п.п.1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, 4.3, 4.3.2, 8.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в лице главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики- Свидетель №1 (арендодателем) и ФИО9 (арендатором) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> (рассчитывается в соответствии с приложенным к договору расчетом арендной платы). Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 09 числа текущего месяца путём перечисления на счет УФК РФ по ЧР <данные изъяты> Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи участка. Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики в лице главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики- Свидетель №1 (арендодатель) в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передал ФИО9 (арендатору) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства; претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

Из п.п.1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 7.3 договора субаренды земельного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (арендатором) и ООО «Агрофирма «Семеновод» в лице председателя- ФИО4 (субарендатором) следует, что арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Указанный выше участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в аренду (договора аренды земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключается с письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан: предоставить во владение и пользование субарендатора участок в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; предупредить субарендатора обо всех обязательствах арендатора перед арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок; предупредить субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; не вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора; принять участок после прекращения действия настоящего договора; выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. Субарендатор обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния; вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором; возвратить имущество в течение 10 дней после прекращения настоящего договора; факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора; выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере <данные изъяты>. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора равными долями за каждый месяц вперед, до 09 числа текущего месяца. Настоящий договор заключен на 31 год, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Договор субаренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Из п.п.1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 7.3 договора субаренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (арендатором) и ООО «Агрофирма «Семеновод» в лице председателя- ФИО4 (субарендатором) следует, что арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Указанный выше участок принадлежит арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в аренду (договора аренды земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключается с письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан: предоставить во владение и пользование субарендатора участок в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора; факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; предупредить субарендатора обо всех обязательствах арендатора перед арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок; предупредить субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; не вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора; принять участок после прекращения действия настоящего договора; выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. Субарендатор обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния; вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором; возвратить имущество в течение 10 дней после прекращения настоящего договора; факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка; зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора; выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок, субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере <данные изъяты> Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться субарендатором на расчетный счет арендатора равными долями за каждый месяц вперед, до 09 числа текущего месяца. Настоящий договор заключен на 31 год, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Договор субаренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Договора субаренды земельных участков №1, №2 от ДД.ММ.ГГГГ подписаны от имени ФИО9 и председателем ООО «Агрофирма «Семеновод»- ФИО4, скреплены печатью ООО «Агрофирма «Семеновод».

Согласно актам приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (арендатор) в соответствии с договорами субаренды земельных участков №1, №2 от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «Агрофирма «Семеновод» (субарендатору) в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства; претензий у субарендатора к арендатору по передаваемым земельным участкам не имеется. В акте приема-передачи земельного участка с кадастровым номером: № имеется отметка о согласовании главой <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики- Свидетель №1

Акты приема-передачи земельных участков подписаны от имени ФИО9 и председателем ООО «Агрофирма «Семеновод»- ФИО4, скреплены печатью ООО «Агрофирма «Семеновод».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлениями о государственной регистрации договора субаренды на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о государственной регистрации договора субаренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в адрес руководителя ООО «Агрофирма «Семеновод»- ФИО4 направлена письменная претензия, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними якобы был заключены договоры субаренды земельного участка №1 и № 2 с кадастровыми номерами № и №. О данных договорах ему стало известно только в начале декабря 2020 года от его брата- ФИО11 Как стало ему известно, ФИО4 и его брат- ФИО26. заключили данные договоры субаренды от его имени. Полномочия для заключения договора субаренды им его брату не были переданы ни в письменном виде, ни в устном. Требует прекратить пользоваться земельными участками, снять с регистрации об субаренде с Росреестра.

Письменная претензия принято в отделении почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно почтовому уведомлению письменная претензия ФИО9 получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В своем письменном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Агрофирма «Семеновод» ФИО9 указал, что он как арендатор на основании договора №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ заключил договоры и передал земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, вид назначения- для сельскохозяйственного производства, сроком на 31 год в субаренду ООО «Агрофирма Семеновод», зарегистрированный: <адрес> в лице директора ФИО4 В связи с нарушением условия договора и производственной необходимостью он решил расторгнуть договора аренды №1 и №2, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, просит после сбора урожая с ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, и передать по передаточному акту ему. О принятом решении просил сообщить письменно по почтовому адресу в течение 15 дней со дня получения письмо-уведомления.

Из кассового чека ФГУП «Почта России» следует, что директору ООО Агрофирма Семеновод по адресу: <адрес> направлено письмо с объявленной ценностью.

Из сообщения администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о производственной деятельности ООО «Агрофирма «Семеновод» следует, что хозяйство расположено по адресу: <адрес> образовано ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> сельского поселения, занимается производством растениеводческой сельскохозяйственной продукции. В структуре посевных площадей зерновые культуры занимают <данные изъяты> га или <данные изъяты> посевных площадей, картофель-<данные изъяты> га или <данные изъяты> посевной площади. Общая посевная площадь составляет <данные изъяты> га. В ДД.ММ.ГГГГ году получено зерновых в среднем <данные изъяты> ц/га, картофеля- <данные изъяты> ц/га. Отчеты по производству сельскохозяйственной продукции предоставляются своевременно в срок в районную администрацию и в органы статистики. Арендную плату за землю уплачивают ежегодно.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- оплата субаренды земельного участка с кадастровым номером: № по договору субаренды земельного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- оплата субаренды земельного участка с кадастровым номером№ по договору субаренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- аренда земли сельских поселений по договору субаренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, по договору субаренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- прочие поступления от денежных взысканий за ДД.ММ.ГГГГ год по договору субаренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- аренда земли сельских поселений по договору.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- аренда земли сельских поселений по договору.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> копеек администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, назначение платежа- арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности с/п по договорам субаренды.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной и субарендной платы за земельные участки, находящихся с собственности с/п за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности с/п по договору № (<данные изъяты>), № <данные изъяты>), № <данные изъяты>), № (<данные изъяты>), по договору субаренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), №2 от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности с/п по договору № <данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>), по договору субаренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), №2 от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> копеек администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности с/п за ДД.ММ.ГГГГ год по договору субаренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ, №2 от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> рублей 00 копеек администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности с/п за ДД.ММ.ГГГГ год, по договору субаренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ, №2 от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной платы за земельные участки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, №-з от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору субаренды №1 и №2.

Согласно платежному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной и субарендной платы за земельные участки с/п по договорам №, № № № субаренды №1, №2.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» уплатило <данные изъяты> администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет арендной и субарендной платы за земельные участки с/п по договорам № №, № № субаренды №1, №2.

В своем письме арендатору- ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Агрофирма «Семеновод» просит сообщить о том, куда перевести деньги за субарендную плату по договорам №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами№ № заключенным с ООО «Агрофирма «Семеновод».

Из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, описи почтового отправления следует, что ФИО9 направлено письмо с объявленной ценностью с почтовым идентификатором №.

В своем письме арендатору- ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Агрофирма «Семеновод» просит сообщить, куда перевести деньги за субарендную плату по договорам №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Агрофирма «Семеновод».

Из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, описи почтового отправления следует, что ФИО9 направлено письмо с объявленной ценностью с почтовым идентификатором №

В своем письме арендатору- ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Агрофирма «Семеновод» просит сообщить о том, куда перевести деньги за субарендную плату по договорам №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами№, №, заключенным с ООО «Агрофирма «Семеновод».

Согласно уведомлению директору ООО «Агрофирма «Семеновод» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3, на сегодняшний день ФИО4 нарушает условия договора пункта 2.3, не оплачивает за субаренду, с учетом просрочки на основании п.5.2 договора оплатить образовавшийся долг по аренде. О принятом решении просит сообщить письменно, по почтовому адресу в течение 10 дней со дня получения письмо-уведомления, по почтовому адресу. Указан расчетный счет ФИО9: <данные изъяты>

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик- ООО «Агрофирма «Семеновод» перечислило <данные изъяты> рублей ФИО9 на счет №, назначение платежа- субаренда земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» перечислило <данные изъяты> рублей ФИО9 на счет №, назначение платежа- субаренда земельных участков с кадастровыми номерами: № №

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» перечислило <данные изъяты> рублей ФИО9 на счет №, назначение платежа- субаренда земельных участков с кадастровыми номерами: № № за ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» перечислило <данные изъяты> рублей ФИО9 на счет № назначение платежа- субаренда земельных участков с кадастровыми номерами: № № за ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Семеновод» перечислило <данные изъяты> рублей ФИО9 на счет №, назначение платежа- субаренда земельных участков с кадастровыми номерами № № за ДД.ММ.ГГГГ год.

Свидетель ФИО25 суду показал, что истец- ФИО9 приходится ему родным братом. О том, что ФИО9 хочет заключить договора субаренды с ООО «Агрофирма «Семеновод», он узнал от ФИО9 С представителем ООО «Агрофирма «Семеновод» был разговор о передаче земельных участков в субаренду. Сначала текст договоров субаренды составлял ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году на компьютере у себя дома в <адрес> или на квартире. Первые договора субаренды были несоответствующими законам РФ. Изначально по тексту договоров субаренды оплата была фуражом, а в договорах субаренды нельзя было так делать. Договора надо было передать, сам ФИО9 уехал. Он эти договора субаренды занес в администрацию <данные изъяты> сельского поселения. Глава сельского поселения Свидетель №1 посмотрел договор, сказал, что договор некорректно составлен и напечатал новый договор субаренды. Он не помнит: один договор был или три. Он в администрацию отнес один договор субаренды, может в пачке еще были, он не смотрел. В договоре, который составлял ФИО9, была подпись самого ФИО9 Свидетель №1 составил три договора. ООО «Агрофирма «Семеновод» надо было срочно выйти на поле работать, на тот момент ФИО9 не было, и он подписал напечатанные Свидетель №1 договора субаренды вместо ФИО9, подстраиваясь под подпись ФИО9, в администрации <данные изъяты> сельского поселения. Не помнит был ли Свидетель №1, когда он подписывал договора. Сам Свидетель №1 на этих договорах не подписывался. Переделанные главой администрации Свидетель №1 договора субаренды он не прочитал полностью перед тем как подписать. ФИО9 не просил его подписывать за него договора. В тот же день в администрации <данные изъяты> сельского поселения он передал три договора представителю ООО «Агрофирма «Семеновод», и ушел. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году от брата- ФИО9 он узнал, что текст не тот, который брат составлял. Как тот узнал, не знает, наверное, увидел, что не его подписи. Сначала он брату- ФИО9 не говорил, что за него подписался. Брату об этом он сказал, когда тот уже узнал, что текст договоров другой. Он не знает, получал ли ФИО9 договора субаренды. ООО «Агрофирма «Семеновод» арендную плату перечисляло напрямую администрации <данные изъяты> сельского поселения. Насколько он знает, его брату не перечисляли арендную плату, и брат арендую плату за земельные участки в администрацию <данные изъяты> сельского поселения не платил. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 находится заграницей. В договорах субаренды земельного участка №1, земельного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ подписывался он.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал главой <данные изъяты> сельского поселения и главой администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района. Дату не помнит, ФИО9 и ФИО4 подошли к нему в кабинет в администрации Большеяушского сельского поселения и сказали, что готовы подписать договора субаренды. Они попросили его помочь составить договора субаренды земельных участков. Договора аренды земельных участков с ФИО9 тоже он составлял, в компьютере у него сохранились тексты этих договоров. После этого он начал готовить договора субаренды земельных участков, подготовил два договора субаренды, ДД.ММ.ГГГГ распечатал на принтере в трех экземплярах каждый договор. Распечатанные не подписанные договора субаренды он отдал ФИО7 для передачи брату- ФИО9 Он сам в договорах субаренды не подписывался. ФИО24 при нем договора субаренды в администрации сельского поселения не подписывал. Потом когда ФИО23 принес два договора по три экземпляра, они уже были подписаны ФИО9, в договорах ничего не было изменено, зачеркиваний не было. Потом он пригласил ФИО4, но тот в силу занятости подошел на следующий день. В акте приема-передачи земельного участка он поставил отметку, что согласовано, после подписей ФИО4 Возможно, те устно договаривались, что оплата будет фуражом, а на бумаге такого не было. Все экземпляры договоров субаренды он отдал ФИО4 В последующем бухгалтерия выставляла счета на оплату арендной платы. Он звонил или ФИО8, или ФИО4 и спрашивал, кто из них будет оплачивать аренду земельных участков. Для него главное было, чтобы арендную плату заплатили. В то время у ФИО9 образовались долги по договорам аренды земельных участков. При нем в администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО9 и ФИО4 устно договорились, что за ФИО9 ФИО4 будет перечислять платежи за субаренду земельных участков на счет администрации, что долги по договорам аренды также погасит ООО «Агрофирма «Семеновод». Почему ФИО9 сам не платил за аренду земельных участков, он не знает. После регистрации договоров субаренды в Росреестре арендную плату за земельные участки за ФИО9 оплачивала ООО Агрофирма «Семеновод». ФИО9 должен был быть в курсе этого, приходил в администрацию.

Из показаний свидетеля ФИО22 суду следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 и ФИО21 приезжали к ее мужу- ФИО4 на склад и просили обрабатывать их земли и платить за арендную плату, о чем она сама слышала. Письменные тексты договоров субаренды она не видела.

Представитель ответчика- ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представил суду по одному экземпляру договоров субаренды земельного участка №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об их государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии истребованы подлинники договоров субаренды земельного участка №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об их государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, хранящиеся в реестровых делах.

Определением Вурнарского районного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу в <данные изъяты> по ходатайству представителя истца- ФИО3 назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Эксперту представлены материалы гражданского дела № (в дальнейшем №2-8/2025).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО9, расположенные в экземпляре договора субаренды земельного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», представленном в судебном заседаний ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика- ФИО4 (л.д. 137-138 т.2), на оборотной стороне 1-го листа в разделе: «8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» в строке: «Арендатор: ФИО9» и в экземпляре договора субаренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», представленном в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика - ФИО4 (л.д.140-141 т.2), на оборотной стороне 1-го листа в разделе: «8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» в строке: «Арендатор: ФИО9», выполнены не самим ФИО9, а другим лицом. Подписи от имени ФИО9, расположенные в экземпляре договора субаренды земельного участка №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», из дела правоустанавливающих документов № УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.162-163 т.2) на оборотной стороне 1-го листа в разделе: «8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» в строке: «Арендатор: ФИО9» и в экземпляре договора субаренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», из дела правоустанавливающих документов № УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д.173-174 т.2) на оборотной стороне 1-го листа в разделе: «8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» в строке: «Арендатор: ФИО9», выполнены не самим ФИО9, а другим лицом.

В соответствии с п.п.2, 4, 12 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст.25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

По общим правилам, установленным гражданским законодательством РФ, в соответствии с п.п.1, 2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.5, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 года №42-ФЗ) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.п.1, 3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд считает, что оснований для применения исковой давности к исковым требованиям ФИО9 не имеется.

Иск мотивирован тем, что договора субаренды земельных участков №1 с кадастровым номером: № и №2 с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором- ФИО9 самим не подписаны, а подписаны иным лицом, не имеющим на это полномочий, что имелись другие договора субаренды земельных участков, подписанные ФИО9 и директором ООО «Агрофирма» Семеновод»- ФИО4

Суду не представлено доказательств того, что имелись иные договора субаренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, кроме представленных суду, в которых был указан иной вид и размер арендной платы, иной порядок расчетов по оплате за субаренду земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы договора субаренды земельных участков №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ подписаны не ФИО10, а иным лицом.

Как следует из договоров субаренды земельных участков №1 с кадастровым номером: № и №2 с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, все существенные условия договоров: о предмете, сроке субаренды земельных участков, о виде оплаты и размере арендной платы, порядке расчетов по оплате, в них указаны. Хотя в договорах субаренды земельных участков отмечено, что сумма арендной платы субарендатором должна перечисляться на расчетный счет арендатора- ФИО9, однако из показаний свидетеля Свидетель №1, пояснений представителей ответчика, платежных поручений следует, что по устной договоренности между ФИО9 и директором ООО «Агрофирма» Семеновод»- ФИО4 ООО «Агрофирма «Семеновод» с ДД.ММ.ГГГГ года платежи за субаренду земельных участков перечисляло на счет администрации <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в счет погашения задолженности ФИО9 по арендной плате за указанные земельные участки в соответствии с договорами аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными ФИО9 с администрацией <данные изъяты> сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (арендодателем). Аренду земельных участков в соответствии договорами аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор- ФИО9 сам не оплачивал, земельными участками не пользовался. О том, что ООО «Агрофирма «Семеновод» использует земельные участки, предоставленные по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что арендную плату за него вносит ООО «Агрофирма «Семеновод» в счет оплаты по договорам субаренды, ФИО9 было известно. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года оплату за субаренду земельных участков ООО «Агрофирма «Семеновод» осуществляло путем перечисления платежей на счет ФИО9 Так как арендатор- ФИО9 принял от ООО «Агрофирма «Семеновод» исполнение по договорам субаренды земельных участков №1 и №2 от ДД.ММ.ГГГГ, то не вправе требовать признания данных договоров незаключенными, поскольку заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности. Когда получил договора субаренды земельных участков и начал использовать спорные земельные участки по договорам субаренды, оплачивал арендные платежи за ФИО9, представителю ответчика- ООО «Агрофирма «Семеновод» не было известно, что договора субаренды земельных участков подписаны иным лицом, а не ФИО19 ООО «Агрофирма «Семеновод» добросовестно пользуется земельными участками в соответствии с договорами субаренды, использует их по назначению.

В действиях истца имеет место злоупотребление своим правом, поскольку он знал, что договора субаренды земельных участков не им подписаны, однако принял исполнение по договорам от субарендатора, что в соответствии со ст.10 ГК РФ является основанием к отказу в иске.

Представитель истца не желает уточнить, изменить или дополнить исковые требования.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требования ФИО9 не имеется.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Директор ФБУ «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ просит выплатить за производство судебной экспертизы по делу <данные изъяты> рубля.

Как следует из счета № акта № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы <данные изъяты> за производство по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рубля.

Расходы истца на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей являются судебными расходами, необходимыми для установления всех обстоятельств по делу.

Судебная почерковедческая экспертиза по делу (ранее №, №, №, 2-428/2022) ДД.ММ.ГГГГ судом назначена по ходатайству представителя истца- ФИО3 Определением суда оплата проведения судебной экспертизы возложена на истца- ФИО9 В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ от имени истца- ФИО9 его представителем- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на счет УФК по Чувашской Республике <данные изъяты> предварительно внесена денежная сумма, подлежащая выплате за проведение экспертизы, в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку исковые требования ФИО9 Л. не подлежит удовлетворению, его расходы на уплату государственной пошлины, на производство судебной экспертизы не подлежат возмещению ответчиком. Расходы за производство судебной экспертизы по делу подлежат взысканию с истца- ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО8 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод» о признании договора аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 31 год, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным; признании договора аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 31 год, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным; признании последствия не заключения договора между ним- ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», прекратить запись выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, местоположение: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 31 год; признании последствия не заключения договора между ним- ФИО9 и ООО «Агрофирма «Семеновод», прекратить запись выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, местоположение: <адрес>, с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ №2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Семеновод», ИНН: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, полностью отказать.

Взыскать в пользу <данные изъяты> за производство экспертизы по счету № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 <данные изъяты> 19104 (девятнадцать тысяч сто четыре) рубля, перечислив денежные средства в сумме 19104 (девятнадцать тысяч сто четыре) рубля со счета УФК по Чувашской Республике <данные изъяты> на счет УФК по Чувашской Республике (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов