Решение по делу № 2-272/2022 от 21.10.2022 - о признании незаконными действия ответчика по образованию земельного участка, установлении наличия реестровых ошибок, признании границы земельного участка не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, снятии земельного участка с Государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного право ответчика на земельный участок, установлении местоположение границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ сооружения электроэнергетики КТП-2775, установлении местоположения границ колодца, признании за ООО «Целинный» право собственности на колодец, сооружение электроэнергетики КТП-2775, взыскании судебных расходов, суд.

№2-272/2022

УИД:61RS0034-01-2022-000345-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Бобрышевой Е.С.,

с участием представителя истца ООО «Целинный» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-272/2022 по исковому заявлению ООО «Целинный» к ФИО3 , третьи лица ФИО5 , кадастровый инженер ФИО6 , Управление Росреестра по Ростовской области, о признании незаконными действия ответчика по образованию земельного участка, установлении наличия реестровых ошибок, признании границы земельного участка не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, снятии земельного участка с Государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного право ответчика на земельный участок, установлении местоположение границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ сооружения электроэнергетики КТП-2775, установлении местоположения границ колодца, признании за ООО «Целинный» право собственности на колодец, сооружение электроэнергетики КТП-2775, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Целинный» обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 , третьи лица ФИО5 , кадастровый инженер ФИО6 , Управление Росреестра по <адрес> о признании незаконными действия ответчика по образованию, недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка, установлении наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и земельного участка, признании границ не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, установлении местоположения границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) и площади 19,9 га земельного участка, необходимого для эксплуатации единого животноводческого комплекса, установлении местоположения границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775, установлении местоположения границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) колодца, указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости, признании за ООО «Целинный» право собственности на объекты недвижимости: колодец, сооружение электроэнергетики КТП-2775, взыскании уплаченной истцом государственной пошлины.

Истец просит суд - признать незаконными действия ответчика по образованию, недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>; установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га.; признать границы не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый № площадью 51,4 га.; установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) и площадь 19,9 га земельного участка, необходимого для эксплуатации единого животноводческого комплекса, состоящего из: нежилого здания кадастровый № площадью 163,3 кв.м, адрес: <адрес>, колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> и подлежащего выделу ООО «Целинный» в счет его долей в праве общей долевой собственности на исходный участок в общей долевой собственности кадастровый №, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ от 20.01.22 г. кадастрового инженера ФИО6 «О результатах геодезических работ в отношении объектов капитального строительства и земельного участка»:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения

X

Y

1

4

5

6

1

392839.28

3194616.89

2.5

2

392829.08

3195461.83

2.5

3

392550.23

3195391.31

2.5

4

392543.84

3194943.98

2.5

5

392555.71

3194939.73

2.5

6

392590.96

3194908.56

2.5

7

392624.40

3194860.66

2.5

8

392683.59

3194674.49

2.5

9

392709.35

3194650.54

2.5

10

392784.81

3194610.78

2.5

1

392839.28

3194616.89

2.5

установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ от 20.01.22 г. кадастрового инженера ФИО6 «О результатах геодезических работ в отношении объектов капитального строительства и земельного участка»:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1/3

1

392704.22

3195019.95

—

2.50

наземный

1/3

2

392704.31

3195019.99

—

2.50

наземный

1/3

3

392704.22

3195020.17

—

2.50

наземный

1/3

4

392704.13

3195020.12

—

2.50

наземный

1/3

1

392704.22

3195019.95

—

2.50

наземный

2/3

5

392703.63

3195021.04

—

2.50

наземный

2/3

6

392703.72

3195021.09

—

2.50

наземный

2/3

7

392703.63

3195021.26

—

2.50

наземный

2/3

8

392703.54

3195021.22

—

2.50

наземный

2/3

5

392703.63

3195021.04

—

2.50

наземный

3/3

9

392704.57

3195020.09

—

2.50

надземный

3/3

10

392703.93

3195021.40

—

2.50

надземный

3/3

11

392703.18

3195021.05

—

2.50

надземный

3/3

12

392703.86

3195019.79

—

2.50

надземный

3/3

9

392704.57

3195020.09

—

2.50

надземный

установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ от 20.01.22 г. кадастрового инженера ФИО6 «О результатах геодезических работ в отношении объектов капитального строительства и земельного участка»:

Номер контура

Номера характерн ых точек контура

Координаты,м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м точек контура (Mt), м

Тип контура

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

—

Н1

392748.91

3195037.80

2.00

2.5

наземный

указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости; признать за ООО «Целинный» право собственности на: колодец кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; взыскать уплаченную истцом государственную пошлину с ответчика.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что, ООО «Целинный» является собственником следующих объектов недвижимости: - нежилое здание кадастровый № площадью 163,3 кв.м, адрес: <адрес>, примерно <адрес>, колодец кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, здание кошары кадастровый № площадью 915,4 кв.м адрес: <адрес>, вблизи <адрес>. Указанные объекты ООО «Целинный» составляют животноводческую точку №а, которая представляет собой производственный комплекс (Единый недвижимый комплекс), включает в себя: основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м.; вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; - инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №; кошара, кадастровый №, площадь: 915,4 кв.м. (Здание кошары входит в границы участка с кадастровым номером №). Колодец и трансформаторная подстанция выполняют обслуживающие функции в отношении главной вещи, которой является основное строение нежилое здание (дом животноводов) с кадастровым номером №. Все эти объекты увязаны между собой и объединены единым технологическим процессом. Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений предназначенных для разведения и содержания сельскохозяйственных животных. Согласно картографического материала: карта (план) местности - фрагмент проекта перераспределения земель совхоза "Целинный", выполненная в 1982 г. в масштабе 1:25000 ЮЖНИИ Гипрозем г. Ростов-на-Дону - отображено местоположение зданий <адрес>, что подтверждает существование объектов на землях совхоза «Целинный» на период составления картографического материала, то есть до 1982 года. ООО «Целинный» является собственником земельного участка кадастровый № площадью 360,9352 га земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>. В пределах территории участка № находится кошара, кадастровый №, площадь: 915,4 кв.м. ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 593,1002 га земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования адрес: <адрес>, вблизи <адрес>. Ввиду того, что сведения о 2-х объектах недвижимости внесены в ЕГРН по материалам технической инвентаризации без уточнения местоположения и сведений о правообладателе, объектам присвоены следующие кадастровые номера: № (колодец, глубина 13 м), № (сооружение электроэнергетики, наименование: КТП-2775 площадь 1,1 кв.м.), реализуя правомочие на владение, пользование и распоряжение всеми 4 объектами недвижимости, входящими в состав <адрес>, ООО «Целинный» обратился 27.10.21 г. и 11.11.21 г. в Росреестр с Заявлениями о государственной регистрации права на колодец кадастровый № и сооружение электроэнергетики, наименование: КТП-2775 кадастровый №. Уведомлениями от 09.11.21 г. и 10.11.21 г. о приостановлении государственной регистрации права Росреестр приостановил государственную регистрацию права ООО «Целинный» на указанные объекты. ООО «Целинный» было разъяснено, что государственная регистрация права ООО «Целинный» на указанные объекты невозможна, ввиду их нахождения в пределах чужого земельного участка кадастровый №. ООО «Целинный» обратился к Публичной кадастровой карте Росреестра, из которой видно, что объекты животноводческой точки №а (- основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м; - вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; - инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №) находится в пределах территории земельного участка кадастровый № (контура № участка №). ООО «Целинный» получил Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку кадастровый №, из которой установил, что: земельный участок имеет площадь 51,4 га, 2 контура (№1 - 19,9 га, №2 - 31,5 га) собственник участка ФИО3 . ООО «Целинный» обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью образования земельного участка под комплексом зданий и регистрации прав собственности на вспомогательные объекты недвижимости, проведения кадастровых работ в отношении объектов животноводческой точки №а и земельного участка под указанными объектами, подготовки кадастровых документов, установления наличия реестровой ошибки. Заключением от 20.01.22 г. кадастрового инженера ФИО6 «О результатах геодезических работ в отношении объектов капитального строительства и земельного участка» сделаны следующие выводы: 1). Животноводческая точка №а, представляет собой производственный комплекс, включает в себя: - основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м; вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №; кошара, кадастровый №, площадь: 915,4 кв.м.. Здание кошары входит в границы участка с кадастровым номером №, в собственности ООО «Целинный». Все эти объекты увязаны между собой и объединены единым технологическим процессом. Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений предназначенных для разведения и содержания сельскохозяйственных животных. Объекты животноводческой точки №а (- основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м; - вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; - инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №) находится в пределах территории земельного участка кадастровый № (контура № участка КН: 157). В сведениях ЕГРН о земельном участке кадастровый № отсутствуют данные об объектах недвижимости, находящихся в пределах земельного участка, что противоречит данным, полученным в результате обследования местоположения здания на местности. При подготовке межевого плана на выделение доли в праве общей долевой собственности с образованием земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка. Земельный участок был выделен на площади, которая частично занята зданиями, сооружениями необходимыми для их использования, оказался заблокирован доступ к выше перечисленному. Контур № пашни, площадью 315000 кв.м. (№) земельного участка кадастровый №, накладывается на лесную полосу и дорогу. Площадь наложения контура № составляет 125500 кв.м., что является признаком смещения границ участка порядка 70 метров на запад. Контур располагается частично на землях пашни, лесной полосы и землях пастбищ. При анализе местности, отраженной в чертежах проекта перераспределения земель совхоза "Целинный", выполненных в 1982 г. в масштабе 1:25000 ЮЖНИИ Гипрозем г. Ростов-на-Дону, видно наличие лесной полосы по западной границе указанного контура на поле 8/96 3552. Лесные полосы не включаются в границы земельных участков сельскохозяйственного использования. Наличие лесной полосы в границах участка является так же, признаком наличия реестровой ошибки в местоположении границ. Таким образом, выявлена ошибка, внесенная в ЕГРН при постановке на кадастровый учет земельного участка с данной конфигурацией. Дальнейшее выполнение кадастровых работ по заданию ООО «Целинный» не представляется возможным. В результате, в границах земель ООО «Целинный» (описанных в графической части Проекта перераспределения земель «Совхоз Целинный») будет освобождена площадь, занимаемая комплексом зданий животноводческой точки 19а и прилегающая территория. Станет возможным образование земельного участка в границах кадастрового квартала № площадью 199000 кв.м. согласно прилагаемой схеме и координатам образуемого участка. Формирование нового земельного участка представляется возможным в счет выделения доли на основании записи о регистрации № 17.05.2021 14:56:33 в праве общей долевой собственности ООО «Целинный» на земельный участок с кадастровым номером № в размере 21,07 га (Выписка из ЕГРН от 17.05.2021 г.). Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) с остановленными границами был образован согласно Проекту перераспределения земель «Совхоз Целинный», из которого исключались земельные участки, выделяемые в счет земельных долей. Определено местоположение границ и площадь земельного участка под 3 объектами недвижимости № животноводческого комплекса. Определено местоположение границ объектов недвижимости № животноводческого комплекса. Истец считает незаконными действия ответчика по образованию спорного участка, постановку на ГКУ спорного участка, внесению сведений о спорном участке в ЕГРН. Объекты недвижимости (№) были определены к предоставлению ООО «Целинный» в собственность - Инвентаризационной описью зданий, сооружений и передаточных устройств на июнь 1981 г., Актом приемки-передачи основных средств от 05.07.98 г., Актом № 1 приемки-передачи основных средств от 18.01.08 г., землеустроительными документами; Предоставление указанных объектов недвижимости предполагало одновременное предоставление ООО «Целинный» земельного участка для их использования в составе единого недвижимого комплекса из состава земель сельскохозяйственного назначения. Образование ответчиком участка № (контур 1) полностью препятствует использованию истцом в составе единого недвижимого комплекса объектов недвижимости №; полностью препятствует рациональному использованию истцом участком площадью 19,9 га под 3 объектами недвижимого имущества, входящими в состав единого недвижимого комплекса и охране земель; приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице; нарушает многочисленные требования, установленные ЗК РФ. Границы участка кадастровый № (контур 1), накладываются на (полностью поглощают) 3 объекта недвижимости истца, входящие в состав единого недвижимого комплекса, а также земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанных 3 объектов недвижимости истца; Участок кадастровый № (контур 2) по данным ЕГРН смещен около 70 м на запад (западная граница), ввиду чего, располагается частично на землях пашни, лесной полосы и землях пастбищ, площадь наложения составляет 12,55 га, что недопустимо. На лицо реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ и площади участка кадастровый №. Реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади участка кадастровый №, содержащаяся в землеустроительном деле (Межевом плане), которая допущена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и воспроизведена в ЕГРН, требует исправления, путем исключения из ГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ и площади участка кадастровый №. Ответчику необходимо уточнять местоположение границ и площади подлежащего выделу в счет долей участка либо произвести заново в соответствии с требованиями законодательства, с учетом прав и интересов истца, процедуру выдела земельного участка в счет долей ответчика из исходного участка в общей долевой собственности КН №. Вышеуказанными действиями ответчика нарушены права и законные имущественные интересы истца: права собственности (истец внесудебным и не процессуальным путем лишен возможности использовать объекты недвижимого комплекса, образовать и использовать участок для эксплуатации объектов недвижимого комплекса), права на получение законного и обоснованного дохода от самостоятельного использования объектов и участка, либо от передачи объектов и участка в аренду или по иным сделкам, лишен возможности осуществить залог объектов и земельного участка для получения кредитов и пр. (т.д.№1 л.д.10-24).

06 апреля 2022 года от третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, поступил отзыв на заявленные исковые требования (т.д.№2 л.д.63-66).

20 апреля 2022 года, 13 мая 2022 года от представителя истца поступили пояснения по заявленным исковым требованиям (т.д.№2 л.д.83-91, л.д.135-142).

13 мая 2022 года определением Зимовниковского районного суда Ростовской области, по настоящему гражданскому делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (т.д.№2 л.д.241-248).

03 октября 2022 года производство по настоящему гражданскому делу возобновлено, в связи с поступлением в суд заключения эксперта №1-2732-Э/2022 от 14.07.2022г. (т.д.№3 л.д.233).

04 октября 2022 года от представителя истца поступило уточнение заявленных исковых требований, согласно которого истец просит суд: Признать незаконными действия ответчика по образованию, недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га. Признать границы земельного участка кадастровый № не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, снять земельный участок кадастровый № площадью 51,4 га с Государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый № площадью 51,4 га. Признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика на земельный участок кадастровый № площадью 51,4 га. Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) и площадь 19,9 га земельного участка, необходимого для эксплуатации следующих объектов в составе единого животноводческого комплекса ООО «Целинный»: нежилого здания кадастровый № площадью 163,3 кв.м, адрес: <адрес>, примерно 2,45 км. по направлению на север от ориентира <адрес>; колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА № 1-2732-Э/2022 от 14.07.22 г. ФИО7 ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 339,23

3 194 616,89

54,81

186=24"

2

392 734,31

3 1 94 610,78

85,29

152=13"

3

392 709,33

3 194 650,54

35,17

137=05’

4

392 633,59

3 194 674,49

195,35

107=38’

5

392 624,40

3 1 94 360,66

58,42

124=55"

6

392 590,96

3 1 94 908,56

47,05

138=31"

7

392 555,71

3 194 939,73

12,61

160=18’

8

392 543,34

3 194 943,98

447,38

89=11"

9

392 550,23

3 195 391,31

287,63

14=12"

10

392 829,08

3 195 461,83

845,00

270=41"

1

392 839,28

3 1 94 616,89

Общий периметр: 2 068,72 м Общая площадь: 199 000 кв.м

Площадь 199000 кв.м.

Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА № 1-2732-Э/2022 от 14.07.22 г. ФИО7 ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»:

Местоположение установки опор (прямоугольные координаты Х и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> по координатам №1:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 704,61

3 195 019,68

0,25

141"37

2

392 704,42

3 195 019,83

0,20

51 =44’

3

392 704,54

3 195 019,99

0,25

321=30’

4

392 704,74

3 195 019,83

0,20

231 =44’

1

392 704,61

3 195 019,68

Общий периметр: 0,90 м Общая площадь: 0 кв.м

№2:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

12341

39 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> 2 703,66392 703,47392 703,60392 703,79392 703,66

3 195 020,393 195 020,553 195 020,703 195 020,543 195 020,39

0,250,200,250,20

139=20’49=28’319=13"229=28’

Общий периметр: 0,90 м Общая площадь: 0 кв.м

Местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) сооружения электроэнергтики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

12341

392 703,30392 703,79392 704,92392 704,43392 703,30

3 195 020,333 195 020,953 195 020,063 195 019,433 195 020,33

0,801,440,801,44

51=47’321=47’231=52"141=47’

Общий периметр: 4,48 м Общая площадь: 1 кв.м

Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА № 1- 2732-Э/2022 от 14.07.22 г. ФИО7 ООО «Экспертная служба ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 751,47

3 195 036,96

1,65

247= 30"

2

392 750,83

3 195 035,43

1,65

262=30"

3

392 749,31

3 195 034,80

1,65

157=30"

4

392 747,78

3 195 035,43

1,65

112=30"

5

392 747,15

3 195 036,96

1,65

67=30"

6

392 747,78

3 195 038,48

1,65

22=30"

7

392 749,31

3 195 039,12

1,65

337=30"

8

392 750,83

3 195 038,48

1,65

292=30"

1

392 751,47

3 195 036,96

Общий периметр: 13,21 м Общая площадь: 13 кв.м

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости.

Признать за ООО «Целинный» право собственности на: - колодец кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; - сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>.

Взыскать уплаченную истцом государственную пошлину с ответчика (т.д.№3 л.д.241-242).

В судебном заседании представитель истца ООО «Целинный» ФИО1 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, также суду пояснил, что в данном споре не подлежит применению срок исковой давности заявленный в судебном заседании представителем ответчика, поскольку иск носит исключительно негаторный характер.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, ФИО4, заявленные исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности, в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 , не прибыла, о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просила дело рассмотреть в ее отсутствие заявленные исковые требования истца с учетом их уточнения поддерживает (т.д.№4 л.д.10).

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО6, не прибыла о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, полагает, что уточненные исковые требования истца с учетом проведенной судебной экспертизы подлежат удовлетворению (т.д.4 л.д.11).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, не прибыл, в материалах дела имеется отзыв на заявленные исковые требования, а также ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (т.д.№ 2 л.д.63-66).

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив, материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

Судом установлено, что, истец ООО «Целинный» является собственником следующих объектов недвижимости: нежилое здание кадастровый № площадью 163,3 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес> что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (т.д.№1 л.д.26-29); колодец кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается: выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ Зимовниковское (т.д.№1 л.д.30-35); сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается: выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от 25.06.11г. МУПТИ Зимовниковское (т.д.№1 л.д.36-40); здание кошары кадастровый № площадью 915,4 кв.м адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается: выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной описью зданий, сооружений и передаточных устройств на июнь 1981 г., акт приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акт № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о балансовой стоимости № от 14.09.2021г. (т.д.№1 л.д.41-47).

Указанные объекты ООО «Целинный» составляют животноводческую точку №а, которая представляет собой производственный комплекс (Единый недвижимый комплекс), включает в себя: основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м.; вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №; кошара, кадастровый №, площадь: 915,4 кв.м. (Здание кошары входит в границы участка с кадастровым номером №).

Колодец и трансформаторная подстанция выполняют обслуживающие функции в отношении главной вещи, которой является основное строение нежилое здание (дом животноводов) с кадастровым номером №.

Все эти объекты увязаны между собой и объединены единым технологическим процессом. Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений предназначенных для разведения и содержания сельскохозяйственных животных.

В силу Статьи 133.1 ГК РФ - Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу Статьи 133 ГК РФ - 1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно картографического материала: карта (план) местности - фрагмент проекта перераспределения земель совхоза "Целинный", выполненная в 1982 г. в масштабе 1:25000 ЮЖНИИ Гипрозем г. Ростов-на-Дону - отображено местоположение зданий животноводческой точки №а, что подтверждает существование объектов на землях совхоза «Целинный» на период составления картографического материала, то есть до 1982 года (т.д.№2 л.д.217-227).

ООО «Целинный» является собственником земельного участка кадастровый № площадью 360,9352 га земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 25.11.19 г.(т.д.№1 л.д.48-54). В пределах территории участка № находится кошара, кадастровый №, площадь: 915,4 кв.м.

Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 593,1002 га земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что сведения о 2-х объектах недвижимости внесены в ЕГРН по материалам технической инвентаризации без уточнения местоположения и сведений о правообладателе, объектам присвоены следующие кадастровые номера: № (колодец, глубина 13 м), № (сооружение электроэнергетики, наименование: КТП-2775 площадь 1,1 кв.м.), реализуя правомочие на владение, пользование и распоряжение всеми 4 объектами недвижимости, входящими в состав животноводческой точки № а: ООО «Целинный» обратился 27.10.21 г. и 11.11.21 г. в Росреестр с Заявлениями о государственной регистрации права на колодец кадастровый № и сооружение электроэнергетики, наименование: КТП-2775 кадастровый №; уведомлениями от 09.11.21 г. и 10.11.21 г. о приостановлении государственной регистрации права Росреестр приостановил государственную регистрацию права ООО «Целинный» на указанные объекты. Истцу ООО «Целинный» было разъяснено, что государственная регистрация права ООО «Целинный» на указанные объекты невозможна, ввиду их нахождения в пределах чужого земельного участка кадастровый №.

Согласно Выписки из ЕГРН от 02.12.21 г. по земельному участку кадастровый № - земельный участок имеет площадь 51,4 га, 2 контура (№1 - 19,9 га, №2 - 31,5 га), собственником участка является ответчик ФИО3 (т.д.№1 л.д.89-95).

Истец ООО «Целинный» обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью образования земельного участка под комплексом зданий и регистрации прав собственности на вспомогательные объекты недвижимости, проведения кадастровых работ в отношении объектов животноводческой точки №а и земельного участка под указанными объектами, подготовки кадастровых документов, установления наличия реестровой ошибки.

Заключением от 20.01.22 г. кадастрового инженера ФИО6 «О результатах геодезических работ в отношении объектов капитального строительства и земельного участка» сделаны следующие выводы: 1). Животноводческая точка №а, представляет собой производственный комплекс, включает в себя: основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м; вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №; кошара, кадастровый №, площадь: 915,4 кв.м.. Здание кошары входит в границы участка с кадастровым номером №, в собственности ООО «Целинный». Все эти объекты увязаны между собой и объединены единым технологическим процессом. Совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений предназначенных для разведения и содержания сельскохозяйственных животных. Объекты животноводческой точки №а (основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м; - вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; - инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №) находится в пределах территории земельного участка кадастровый № (контура № участка №). В сведениях ЕГРН о земельном участке кадастровый № отсутствуют данные об объектах недвижимости, находящихся в пределах земельного участка, что противоречит данным, полученным в результате обследования местоположения здания на местности. При подготовке межевого плана на выделение доли в праве общей долевой собственности с образованием земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка. Земельный участок был выделен на площади, которая частично занята зданиями, сооружениями необходимыми для их использования, оказался заблокирован доступ к выше перечисленному. Контур № 2 пашни, площадью 315000 кв.м. (№) земельного участка кадастровый №, накладывается на лесную полосу и дорогу. Площадь наложения контура № 2 составляет 125500 кв.м., что является признаком смещения границ участка порядка 70 метров на запад. Контур располагается частично на землях пашни, лесной полосы и землях пастбищ. При анализе местности, отраженной в чертежах проекта перераспределения земель совхоза "Целинный", выполненных в 1982 г. в масштабе 1:25000 ЮЖНИИ Гипрозем г. Ростов-на-Дону, видно наличие лесной полосы по западной границе указанного контура на поле 8/96 3552. Лесные полосы не включаются в границы земельных участков сельскохозяйственного использования. Наличие лесной полосы в границах участка является так же, признаком наличия реестровой ошибки в местоположении границ. Таким образом, выявлена ошибка, внесенная в ЕГРН при постановке на кадастровый учет земельного участка с данной конфигурацией. Дальнейшее выполнение кадастровых работ по заданию ООО «Целинный» не представляется возможным. Решением сложившегося противоречия, когда земельный участок принадлежит ФИО3, а здание с кадастровым номером №, колодец кадастровый № и трансформаторная подстанция кадастровый № принадлежит ООО «Целинный», может быть отмена установленных границ земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600013:157 и признание недействительным межевания участка в связи с неверным внесением описания местоположения границ в Единый Государственный реестр недвижимости. В результате, в границах земель ООО «Целинный» (описанных в графической части Проекта перераспределения земель «Совхоз Целинный») будет освобождена площадь, занимаемая комплексом зданий животноводческой точки № и прилегающая территория. Станет возможным образование земельного участка в границах кадастрового квартала № площадью 199000 кв.м. согласно прилагаемой схеме и координатам образуемого участка. Формирование нового земельного участка представляется возможным в счет выделения доли на основании записи о регистрации № 17.05.2021 14:56:33 в праве общей долевой собственности ООО «Целинный» на земельный участок с кадастровым номером № в размере 21,07 га (Выписка из ЕГРН от 17.05.2021 г.). Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) с остановленными границами был образован согласно Проекту перераспределения земель «Совхоз Целинный», из которого исключались земельные участки, выделяемые в счет земельных долей. Определено местоположение границ и площадь земельного участка под 3 объектами недвижимости № животноводческого комплекса. Определено местоположение границ объектов недвижимости № животноводческого комплекса (т.д.№1 л.д.101-154).

Согласно разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верхового Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года, Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностити других вещных прав» -11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц -.а основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 12. Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества,.. .приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 1 ГК РФ - 3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1-3 ст. 10 ГК РФ - 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Объекты недвижимости (№) были определены к предоставлению ООО «Целинный» в собственность - Инвентаризационной описью зданий, сооружений и передаточных устройств на июнь 1981 г., Актом приемки-передачи основных средств от 05.07.98 г., Актом № 1 приемки-передачи основных средств от 18.01.08 г., землеустроительными документами (т.д.№1 л.д.44-47).

Предоставление указанных объектов недвижимости предполагало одновременное предоставление ООО «Целинный» земельного участка для их использования в составе единого недвижимого комплекса из состава земель сельскохозяйственного назначения, указанные документы - являются действительными и действующими, не признаны недействительными, не отменены, их действие не прекращено в судебном порядке.

Таким образом, ответчик при образовании спорного земельного участка (Контур № 1,2, входящие в состав многоконтурного земельного участка кадастровый №) - действовал вопреки нормам действующего законодательства РФ, нормам и сведениям документов о предоставлении объекты недвижимости (№) ООО «Целинный».

Объекты недвижимости «Целинный»: КН № - введен в эксплуатацию в 1961 году, передан правопредшественнику ООО «Целинный» в июне 1981 г.; КН № - передан правопредшественнику ООО «Целинный» в июне 1981 г.; КН № - создан ООО «Целинный» и введен в эксплуатацию в 2004 году; КН № - введен в эксплуатацию в 1971 году, передан правопредшественнику ООО «Целинный» в июне 1981 г. (т.д.№2 л.д.92-94, 97, 101, 180-184).

При этом, спорный Земельный участок ответчика кадастровый № образован в 2010 году (поставлен на ГКУ 18.03.10 г., право собственности зарегистрировано 22.04.10 г.), т.е. образован позднее.

Действия ответчика по образованию спорного участка № носят заведомо неразумный, неосмотрительный, незаконный и недобросовестный характер, являются злоупотреблением правом на образование спорного участка, не подлежат судебной защите.

В соответствии со ст. 35, 36 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 15, 40, 43 ЗК РФ - владение, пользование и распоряжение собственностью осуществляется собственниками или уполномоченными ими лицами свободно, собственник может быть лишен права собственности на свое имущество только по решению суда. При этом, истец не уполномочивал ответчика, без его согласия - распоряжаться объектами недвижимости (№) находящимся в собственности истца и участком, предназначенным для размещения и использования животноводческой точки №а, в том числе, путем образования нового спорного земельного участка № за счет животноводческой точки №а и территории участка истца, предназначенного для размещения и использования животноводческой точки №а.

Ответчиком при согласовании (установлении, уточнении) границ, были нарушены права истца, как собственника 3-х объектов, входящих в состав животноводческой точки №а, как собственника территории участка необходимого для эксплуатации животноводческой точки, как лица, напрямую заинтересованного, как лица, чьи права и имущественные интересы могут быть затронуты при проведении межевания, никаких уведомлений и извещений о проведении межевания истцу не направлялось вообще, местоположение границ образуемого участка № (в том числе контур 1), с истцом никто не согласовывал, Акты согласования границ истец не подписывал.

При проведении межевания (согласования границ) Участка №, ответчиком не была обеспечена возможность истца: ознакомления с соответствующим межевым планом либо его проектом; получения необходимых разъяснений относительно содержания межевого плана от кадастрового инженера; ознакомления с подлежащим согласованию местоположением границ земельного участка на местности.

На местности никто не производил закрепление границ между участком необходимым для эксплуатации животноводческой точки и спорным участком № - межевыми знаками установленного образца, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Несогласие истца с образованием вышеуказанного участка № подтверждается всеми имеющимися в материалах дела документами.

В силу п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ - 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.4,6 ст. 11.9 ЗК РФ - 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к.. . невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.29 Обзора Судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года) - В обоснование заявленных требований общество указывало на то, что является арендатором земельного участка, из которого путем раздела образованы спорные участки. Однако раздел произведен без его согласия, е нарушением требований земельного законодательства, установленных к. образованию земельных участков, без учета расположенных объектов недвижимости на арендуемом земельном участке. Произведенный раздел сделал невозможной эксплуатацию обществом принадлежащих ему объектов недвижимости, что нарушает его права и законные интересы. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. В соответствии с имеющимся в деле заключением землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда, раздел исходного земельного участка привел к невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенных на земельном участке двух объектов недвижимости, принадлежащих обществу, сформированные земельные участки не достаточны для эксплуатации зданий и не позволяют соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования. С учетом указанного суды пришли к выводу о несоответствии решения о постановке на кадастровый учет спорных земельных участков пункту 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре, части 4 статьи 11.9 ЗК РФ.

Образование ответчиком участка № (контур 1): полностью препятствует использованию истцом в составе единого недвижимого комплекса объектов недвижимости №; полностью препятствует рациональному использованию истцом участком площадью 19,9 га под 3 объектами недвижимого имущества, входящими в состав единого недвижимого комплекса и охране земель; приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице; нарушает многочисленные требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Ростовской области, на обращение истца о государственной регистрации права - в соответствии с частью 1 статьи 30 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года N 218-ФЗ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав (т.д.№1 л.д.87,88).

Ввиду того, что местоположение границ и размеры земельного участка ответчика № ответчиком с истцом, как собственником 3 объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса и участка, предназначенного для эксплуатации комплекса, согласованы не были, отсутствовало вступившее в законную силу решение суда о разрешении земельного спора между истцом и ответчиком - орган кадастрового учета, регистрирующий орган, обязаны были отказать как в постановке земельного участка № ответчика на государственный кадастровый учет, так и в государственной регистрации права собственности ответчика на №.

В настоящее время в ЕГРН за земельным участком № - числятся незаконные и недействительные сведения о площади, местоположении и конфигурации границ, о координатах характерных точек границ и др.

При проведении постановки на государственный кадастровый учет и госрегистрации права собственности ответчика на участок № существовало одновременно 5 самостоятельных и достаточных правовых оснований для приостановления и отказа в осуществлении ГКУ и регистрации права: имеются противоречия в зарегистрированных и регистрируемых правах; форма и содержание документов не соответствует закону; выдел участка с находящимися на нем объектами недвижимости, принадлежащими другому собственнику, не допускается; нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка; местоположение границ не считается согласованным (не согласовано).

В соответствии с ч.8 ст. 11.2, ч.1 ст. 64 ЗК РФ, ч.15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и. 14.3 Методических рекомендаций ФСЗК России по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.03 г., - споры о согласовании установлении) границ участков, об образовании земельных участков - рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, до момента рассмотрения подобного судебного спора, вступления решения суда в законную силу, ответчик не вправе был продолжать действия по образованию, формированию, кадастровым работам, постановке на ГКУ, госрегистрации права собственности на спорный участок.

В соответствии со ст. 278, 279, 282, 284-287 ГК РФ, ст. 44, 49, 50, 51, 56.1-56.11 ЗК РФ - определены основания, порядок и условия прекращения права собственности земельными участками.

При этом, в нарушение указанных норм: во-первых, отсутствуют основания для прекращения права собственности истца на участок, предназначенный для использования под объектами единого недвижимого комплекса площадью 19,9 га; во-вторых, порядок и условия прекращения прав истца на участок, предназначенный для использования под объектами единого недвижимого комплекса уполномоченным органом - соблюден не был.

Решением общего собрания владельцев земельных долей ООО «Целинный» Зимовниковского р-на от 24.03.09 г.(т.д.№2 л.д.15) - вопрос № 7. Постановили выделить ЗУ в собственность ФИО3 в натуре общей площадью 51,4га (1313 б/га), в т.ч. пашни 31,5га (1166 б/га) кл. 58; пастбища 19,9 га (147 б/га) кл. 303 <адрес>. №.

В соответствии с указанными документами, ответчиком был выделен № площадью 51,4 га, в составе 2 контуров (№1 - 19,9 га, №2 - 31,5 га).

Заключением от 20.01.22 г. кадастрового инженера ФИО6 «О результатах геодезических работ в отношении объектов капитального строительства и земельного участка» сделаны следующие выводы: Объекты животноводческой точки №а (- основное здание (Дом животноводов), кадастровый №, площадь: 163,3 кв.м; - вспомогательное сооружение (колодец для водопоя скота), кадастровый №; - инженерные коммуникации (трансформаторная подстанция), кадастровый №) находятся в пределах территории земельного участка кадастровый № (контура № участка №); Контур № пашни, площадью 315000 кв.м, (№) земельного участка кадастровый №, накладывается на лесную полосу и дорогу. Площадь наложения контура № составляет 125500 кв.м., что является признаком смещения границ участка порядка 70 метров на запад. Контур располагается частично на землях пашни, лесной полосы и землях пастбищ. Лесные полосы не включаются в границы земельных участков сельскохозяйственного использования. Наличие лесной полосы в границах участка является так же, признаком наличия реестровой ошибки в местоположении границ.

Таким образом, выявлена ошибка, внесенная в ЕГРН при постановке на кадастровый учет земельного участка с данной конфигурацией.

Решение общего собрания (включающего конклюдентные действия ответчика по выделу участка), является многосторонней сделкой, т.к. является действиями граждан (участников долевой собственности), в том числе ответчика, направленными на установление местоположения границ и размера выделяемого ответчику участка, прекращение права долевой собственности ответчика на исходный участок в долевой собственности; решение общего собрания (действия ответчика) не соответствует требованиям ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» не устанавливает, что решение общего собрания является оспоримой сделкой, не предусматривает иных последствий нарушения, ввиду чего, решение общего собрания является НИЧТОЖНЫМ, не требует признания его недействительности в судебном порядке, суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительности ничтожного решения собрания в виде неприменения его результатов к спорным правоотношениям.

В соответствии с ч.5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, до момента рассмотрения судебного спора о признании отсутствующим зарегистрированного права истца на 4 объекта, входящих в единый недвижимый комплекс, вступления решения суда в законную силу, ответчик не вправе был продолжать действия по образованию, формированию, кадастровым работам, постановке на ГКУ, госрегистрации права на спорный №.

Пунктом 52 Постановления от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили следующее - В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для снесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Объекты животноводческой точки № истца (колодец кадастровый № инв. №, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, нежилое здание кадастровый №, здание кошары кадастровый №) в 1981 году были переданы в собственность правопредшественнику истца овцесовхозу «Целиный» на основании: Акта приема-передачи от 01.06.81 г. имущества от Зимовниковского конного завода № 163 к Овцесовхозу «Целинный»; Инвентаризационной описи зданий, сооружений и передаточных устройств на июнь 1981 г.; Перечня Трансформаторных подстанций и ЛЭП по совхозу Целинный принятых от Зимовниковского конного завода по состоянию на 01.06.1981 г. (т.д.№2 л.92-94, 97, 101, 180-184).

В 1981 году земельный участок, на котором, в том числе, находились указанные переданные истцу в собственность объекты, находился в государственной собственности, в постоянном бессрочном пользовании Зимовниковского конного завода № 163.

В соответствии с ОСНОВАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СОЮЗА ССР И СОЮЗНЫХ РЕСПУБЛИК от 13 декабря 1968 года N 3401-VII: Статья 3 - В соответствии с Конституцией СССР земля в Союзе Советских Социалистических Республик является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля в СССР состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Статья 4 - Вся земля в СССР составляет единый государственный земельный фонд, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоит из: 1) земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей. Статья 7 - Земля в СССР предоставляется в пользование: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям. Статья 9 - Земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование. Статья 11 - В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Статья 22 - Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в бессрочное пользование: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям - для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РСФСР от 1 июля 1970 года: Статья 4 - Вся земля в РСФСР входит в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоит из: 1) земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей. Статья 9 - Земля в РСФСР предоставляется в пользование: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям. Статья 11 - Земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование. Статья 21 - В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Статья 44 - Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются в бессрочное пользование: колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям для ведения сельского хозяйства.

В соответствии со ст.24 ОСНОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СОЮЗА ССР И СОЮЗНЫХ РЕСПУБЛИК О ЗЕМЛЕ (Приняты Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 года) - Колхозы, совхозы и другие сельскохозяйственные предприятия и организации получают землю в постоянное владение для ведения общественного сельскохозяйственного производства. Право колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций на землю сохраняется при вхождении их в состав агропромышленных объединений, комбинатов, агрофирм и других формирований.

В соответствии с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1: Статья 6 - Совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. Статья 12 - В бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности. Статья 37 - При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Статья 52 - Собственники земельных участков имеют право: 3) возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают всеми правами собственников земельных участков, за исключением случаев, установленных пунктами 7 и 8 настоящей статьи. Статья 53 - Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны: 6) вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. Статья 57 - Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: 3) колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям, совместным сельскохозяйственным предприятиям - для сельскохозяйственного производства. Статья 69 - Колхозы, сельскохозяйственные кооперативы, акционерные общества получают землю в собственность. Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации получают землю в бессрочное (постоянное) пользование для ведения общественного сельскохозяйственного производства.

В силу указанных норм: у предшественника истца на праве постоянного бессрочного пользования находились земельные участки государственной собственности, на которых конезаводом были возведены объекты животноводческой точки №; в 1981 г. объекты животноводческой точки № были переданы овцесовхозу «Целинный» (правопредшественнику истца), в том числе, к овцесовхозу «Целинный» автоматически перешло право постоянного бессрочного пользования участками, занимаемыми животноводческой точкой №.

В силу ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ: Статья 271-2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Статья 273 - При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу ЗК РФ в редакции от 25.10.2001 № 136-ФЗ: Статья 1-1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Статья 35 - 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Статья 33 - 3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом: земельные участки, занимаемые животноводческой точкой №, которые с 1981 г. находились у овцесовхоза «Целинный» на праве постоянного бессрочного пользования, в 1992 году при реорганизации совхоза «Целинный» были автоматически бесплатно закреплены в собственность за совхозом «Целинный», как земли под строениями истца, которые были вкраплены в земли, переданные в общую долевую собственность граждан; в силу 4.1,3 ст. 69 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» - право собственности истца на объекты животноводческой точки № возникло с 01.06.81 г., право собственности истца на земельные участки, занимаемые животноводческой точкой № возникло с 1992 года, в силу ч.1,3 ст. 234 ГК РФ, дополнительным правовым основанием возникновения права собственности истца на указанные объекты и участок является приобретательной давности; с 1992 года истец вправе был зарегистрировать право собственности на объекты животноводческой точки №, на земельные участки, занимаемые животноводческой точкой №; в настоящий момент истец, как собственник объектов животноводческой точки №, как участник общей долевой собственности на земельный участок в долевой собственности кадастровый №, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, занимаемый животноводческой точкой №, на объекты животноводческой точки №.

Объекты животноводческой точки № истца (колодец кадастровый № инв. №, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, нежилое здание кадастровый №, здание кошары кадастровый №), земельный участок на котором они находятся, постоянно и непрерывно используются истцом в сельскохозяйственной деятельности.

Фактическое нахождение животноводческой точки № в пользовании истца (колодец кадастровый № инв. №, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, нежилое здание кадастровый №) в пределах территории земельного участка ответчика кадастровый № (контура № участка № также подтверждается материалами дела.

Фактическое нахождение животноводческой точки № в пользовании истца (колодец кадастровый № инв. №, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, нежилое здание кадастровый №) в пределах территории земельного участка ответчика кадастровый № (контура № участка №) по состоянию на 1985-1992 гг., также подтверждается материалами дела.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - 45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу Статьи 8.1 ГК РФ - 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» не устанавливает, что решение общего собрания является оспоримой сделкой, не предусматривает иных последствий нарушения, ввиду чего, в силу ст. 153, 168, ч.1 ст. 166, ч.1 ст. 167 ГК РФ, действовавших в редакции по состоянию на 24.03.09 г., решение общего собрания является ничтожным, не требует признания его недействительности в судебном порядке, суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительности ничтожного решения собрания в виде неприменения его результатов к спорным правоотношениям.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Представитель истца в рамках рассматриваемого иска, заявил ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы (т.д.№2 л.д.133-134).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 13 мая 2022 года, по настоящему гражданскому делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (т.д.№2 л.д.241-248).

Согласно выводов заключения экспертов №1-2732-Э/2022 от 14.07.2022г. (т.д.№3 л.д.141-149), следует:

По первому вопросу: «Установить местоположение границ (прямоугольные координаты Х и У характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>»

Местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

12341

392 703,30392 703,79392 704,92392 704,43392 703,30

3 195 020,333 195 020,953 195 020,063 195 019,433 195 020,33

0,801,440,801,44

51=47’321=47’231=52"141=47’

Общий периметр: 4,48 м Общая площадь: 1 кв.м

По второму вопросу:

«Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>»

Местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 751,47

3 195 036,96

1,65

247= 30"

2

392 750,83

3 195 035,43

1,65

262=30"

3

392 749,31

3 195 034,80

1,65

157=30"

4

392 747,78

3 195 035,43

1,65

112=30"

5

392 747,15

3 195 036,96

1,65

67=30"

6

392 747,78

3 195 038,48

1,65

22=30"

7

392 749,31

3 195 039,12

1,65

337=30"

8

392 750,83

3 195 038,48

1,65

292=30"

1

392 751,47

3 195 036,96

Общий периметр: 13,21 м Общая площадь: 13 кв.м

По третьему вопросу:

«С учетом сведений Чертежа Проекта перераспределения земель совхоза «Целинный», выполненных в 1992 г. в масштабе 1:25000 ЮЖНИИ Гипрозем г. Ростов-на-Дону, Плана земель совхоза «Целинный» Зимовниковского района Ростовской области, выполненного в 1991 г. в масштабе 1:50000 (Материалы внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Целинный» 1991г.), Кальки контуров земель овцесовхоза «Целинный» Зимовниковского района Ростовской области, выполненного ВИСХАГИ МСХ СССР 1982 г. в масштабе 1:50000 и Таблицы вычисления площадей (Дело по вычислению площадей контуров земельных угодий совхоза «Целинный» 1985 г.), сложившегося землепользования, установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации следующих объектов в составе единого животноводческого комплекса ООО «Целинный»: нежилого здания кадастровый № площадью 163,3 кв. м., адрес: <адрес>; колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> и подлежащего выделу ООО «Целинный» в счет его долей в праве общей долевой собственности на исходный участок в общей долевой собственности кадастровый №»

С учетом сведений Чертежа Проекта перераспределения земель совхоза «Целинный», выполненных в 1992 г. в масштабе 1:25000 ЮЖНИИ Гипрозем г. Ростов-на-Дону, Плана земель совхоза «Целинный» Зимовниковского района Ростовской области, выполненного в 1991 г. в масштабе 1:50000 (Материалы внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Целинный» 1991г.), Кальки контуров земель овцесовхоза «Целинный» Зимовниковского района Ростовской области, выполненного ВИСХАГИ МСХ СССР 1982 г. в масштабе 1:50000 и Таблицы вычисления площадей (Дело по вычислению площадей контуров земельных угодий совхоза «Целинный» 1985 г.), сложившегося землепользования, установлено местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации следующих объектов в составе единого животноводческого комплекса ООО «Целинный»: нежилого здания кадастровый № площадью 163,3 кв. м., адрес: <адрес>; колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 339,23

3 194 616,89

54,81

186=24"

2

392 734,31

3 1 94 610,78

85,29

152=13"

3

392 709,33

3 194 650,54

35,17

137=05’

4

392 633,59

3 194 674,49

195,35

107=38’

5

392 624,40

3 1 94 360,66

58,42

124=55"

6

392 590,96

3 1 94 908,56

47,05

138=31"

7

392 555,71

3 194 939,73

12,61

160=18’

8

392 543,34

3 194 943,98

447,38

89=11"

9

392 550,23

3 195 391,31

287,63

14=12"

10

392 829,08

3 195 461,83

845,00

270=41"

1

392 839,28

3 1 94 616,89

Общий периметр: 2 068,72 м Общая площадь: 199 000 кв.м

По четвертому вопросу:

«Были ли допущены нарушения требований законодательства правоудостоверяющих документов, землеустроительно-технической документации (Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Решения общего собрания владельцев земельных долей ООО «Целинный» Зимовниковского района от 24.03.09 г., Выкопировка из Плана землепользования ООО «Целинный» для ведения КФХ ФИО3 и др.), землеустроительно-технические ошибки при образовании земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>? Если да, то в чем они заключаются? »

Допущены нарушения требований законодательства правоудостоверяющих документов, землеустроительно-технической документации (Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Решения общего собрания владельцев земельных долей ООО «Целинный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выкопировка из Плана землепользования ООО «Целинный» для ведения КФХ ФИО3 и др.), землеустроительно-технические ошибки, при образовании земельного участка кадастровый № контур 1, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Земельный участок с № контур 1 сформирован на территории под постройками - под нежилым зданием кадастровый № площадью 163,3 кв. м., адрес: <адрес>; колодцем кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; сооружением электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> в т.ч. под территорией овце фермы, которая не является территорией пастбищ. При образовании границ земельного участка № контур 2 находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> были ли допущены нарушения требований законодательства правоудостоверяющих документов, землеустроительно-технической документации (Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из Решения общего собрания владельцев земельных долей ООО «Целинный» Зимовниковского района от 24.03.09 г., Выкопировка из Плана землепользования ООО «Целинный» для ведения КФХ ФИО3 и др.), землеустроительно-технические ошибки которые заключаются в том, что контур №2 (пашня) земельного участка пересекает лесную полосу, грунтовую дорогу и расположен на территории пастбищ.

По пятому вопросу:

«Накладываются ли границы участка кадастровый № (контур 1) на 3 объекта недвижимости ООО «Целинное» (нежилое здание кадастровый №, колодец кадастровый №, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый №), входящих в состав единого недвижимого комплекса, а также на земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанных 3 объектов недвижимости ООО «Целинный» (единого животноводческого комплекса ООО «Целинный»

Границы участка кадастровый № (контур 1) накладывается на 3 объекта недвижимости ООО «Целинное», (нежилое здание кадастровый №, колодец кадастровый №, сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый №), входящих в состав единого недвижимого комплекса площадь наложения 100 процентов, а также на земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанных 3 объектов недвижимости ООО «Целинный» (единого животноводческого комплекса ООО «Целинный» объектов площадь наложения 100 процентов.

По шестому вопросу:

«Накладываются ли границы участка кадастровый № (контур 2) на лесополосу, являющуюся западной границей поля 58/207 7659, на дорогу, проходящую вдоль указанной лесополосы».

Границы участка кадастровый № (контур 2) накладываются на лесополосу, являющуюся западной границей поля 58/207 7659, на дорогу, проходящую вдоль указанной лесополосы.

По седьмому вопросу:

«Из состава каких видов земельных участков, видов сельскохозяйственных угодий сформирован участок кадастровый № (контур 2)»

Участок кадастровый № (контур 2) сформирован из состава видов земельных участков, видов сельскохозяйственных угодий: пашня площадь 191949 кв.м., пастбища - 94432 кв.м., лесной полосы - лесных насаждений - 22063 кв.м. и грунтовой дороги- 6556кв.м.

По восьмому вопросу;

«Установить площади наложения контуров 1,2 участка кадастровый №».

Площадь наложения контура 2 участка кадастровый № на лесную полосу, грунтовую дорогу, участок пастбища составляет 123051 кв.м.

Контур №1 земельного участка с кадастровым номером № пересекает площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов в составе единого животноводческого комплекса ООО «Целинный», площадь пересечения составляет 199000 кв.м. (сто процентов)

По девятому вопросу:

«Установить, имеется ли в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (в частности контура №1), реестровая ошибка? В случае, если реестровая ошибка имеет место быть, указать причины ее возникновения и способы устранения».

Имеется в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка

В сведениях ЕГРН о земельном участке с № (в частности контура №1), реестровая ошибка - недостоверно определено местоположение границ контура №1, и №2.

Причина возникновения - земельный участок с № (в частности контура №1) образован не из территории пастбищ №303 а из территории, занимаемой постройками, контур 2 образом из территории пашни, Пастбищ, лесной полосы, грунтовой дороги.

По десятому вопросу:

«Определить фактическое местоположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Указать, в границах какого земельного участка расположены указанные объекты недвижимости. Соответствует ли местоположение объектов недвижимости сведениям, указанным в технической документации и правоустанавливающим документам на объекты».

Местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

12341

392 703,30392 703,79392 704,92392 704,43392 703,30

3 195 020,333 195 020,953 195 020,063 195 019,433 195 020,33

0,801,440,801,44

51=47’321=47’231=52"141=47’

Общий периметр: 4,48 м Общая площадь: 1 кв.м

Местоположение границ (прямоугольные координаты X и У характерных точек) колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 751,47

3 195 036,96

1,65

247= 30"

2

392 750,83

3 195 035,43

1,65

262=30"

3

392 749,31

3 195 034,80

1,65

157=30"

4

392 747,78

3 195 035,43

1,65

112=30"

5

392 747,15

3 195 036,96

1,65

67=30"

6

392 747,78

3 195 038,48

1,65

22=30"

7

392 749,31

3 195 039,12

1,65

337=30"

8

392 750,83

3 195 038,48

1,65

292=30"

1

392 751,47

3 195 036,96

Общий периметр: 13,21 м Общая площадь: 13 кв.м

Местоположение контура нежилого здания кадастровый № площадью 163,3 кв. м., адрес: <адрес> по координатам:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(M)

1

392 692,44

3 195 074,68

3,67

94=40"

2

392 692,14

3 195 078,34

3,01

185=02"

3

392 689,15

3 195 078,08

14,78

96=23"

4

392 687,50

3195 092,76

3,08

04=23"

5

392 690,58

3 195 093,00

5,15

96=25"

6

392 690,00

3 195 098,12

3,02

184=53"

7

392 686,99

3 195 097,86

2,73

92=33"

8

392 686,87

3 195 100,59

3,80

185=55"

9

392 683,10

3195100,20

2,61

274=00"

10

392 683,28

3 195 097,59

4,90

184=59"

11

392 678,40

3 195 097,17

23,64

275’52=

12

392 680,81

3195 073,66

11,67

05=03"

1

392 692,44

3195 074,68

Общий периметр: 82, 05 м.

Общая площадь: 241 кв.м.

Местоположение объекта - здание кошары с КН 61:13:0600013:682

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х (м)

Y (м)

1

392 888,48

3195 067,67

100,03

87=15"

2

392 893,27

3195167,59

9,98

176=56”

3

392 883,30

3195168,12

100,36

267=16"

4

392 878,50

3195 067,88

9,98

358=51=

1

392 888,48

3 195 067,67

Общий периметр: 220,35 м Общая площадь: 1 000 кв.м

Нежилое здание кадастровый № площадью 163,3 кв. м., адрес: <адрес>, примерно 2,45 км. по направлению на север от ориентира <адрес>; колодец кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> расположены в границах земельного участка с №.

Нежилое здание кошары кадастровый № расположено в границах земельного участка с КН 61:13:0600013:459 (контур 3).

Местоположение объектов недвижимости соответствует сведениям, казанным в технической документации и правоустанавливающим документам на объекты.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства, представителя ответчика о назначении повторной судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу, поскольку заключение подготовлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области исследования землеустройства. При производстве экспертизы использовал законодательные акты, нормативно-техническую документацию, в том числе и специальную литературу, методические рекомендации по производству судебных экспертиз. Какая-либо заинтересованность эксперта в исходе данного дела, судом не установлена и ответчиками не заявляется, в связи, с чем экспертное заключение, в силу ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством. Доказательств, которые бы опровергали выводы эксперта ответчиком суду не представлено.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что при вынесении решения необходимо принять за основу заключения экспертов ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» №1-2732-Э/2022 от 14.07.2022г.

Таким образом, из письменных материалов дела следует, что, границы участка кадастровый № (контур 1), накладываются на (полностью поглощают) 3 объекта недвижимости истца, входящие в состав единого недвижимого комплекса, а также земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанных 3 объектов недвижимости истца; участок кадастровый № (контур 2) по данным ЕГРН смещен около 70 м на запад (западная граница), ввиду чего, располагается частично на землях пашни, лесной полосы и землях пастбищ, площадь наложения составляет 12,55 га, что недопустимо. На лицо реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ и площади участка кадастровый №. Реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади участка кадастровый №, содержащаяся в землеустроительном деле (Межевом плане), которая допущена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и воспроизведена в ЕГРН, требует исправления, путем исключения из ГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ и площади участка кадастровый №. Ответчику необходимо уточнять местоположение границ и площади подлежащего выделу в счет долей участка либо произвести заново в соответствии с требованиями законодательства, с учетом прав и интересов истца, процедуру выдела земельного участка в счет долей ответчика из исходного участка в общей долевой собственности №. Ввиду того, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади участка истца №, содержащаяся в правоустанавливающих документах по предоставлению спорного участка ответчику, в документах результатов кадастровых работ (Землеустроительное /межевое дело, Межевой план по проведению кадастровых работ (межевания) в отношении спорного участка), возникшая вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ - в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Конституции РФ - Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - 3. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ -1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ - действия, нарушающие права на землю граждан.. . или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, действиями ответчика нарушены права и законные имущественные интересы истца: права собственности (истец внесудебным и непроцессуальным путем лишен возможности использовать объекты недвижимого комплекса, образовать и использовать участок для эксплуатации объектов недвижимого комплекса), права на получение законного и обоснованного дохода от самостоятельного использования объектов и участка, либо от передачи объектов и участка в аренду или по иным сделкам, лишен возможности осуществить залог объектов и хмельного участка для получения кредитов и пр.

Рассматривая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

По исковому требованию о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на земельный участок кадастровый № площадью 51,4 га не подлежит применению срок исковой давности, поскольку указанное исковое требование носит негаторный характер, т.к. является требованием истца, как собственника 3-х объектов животноводческой точки №, входящих в состав Единого недвижимого животноводческого комплекса истца, а также земельного участка, необходимого для эксплуатации указанных объектов, (ранее переданных в 1981 г. истцу Зимовниковским конным заводом № 163), об устранении всяких нарушений права истца, как собственника указанных объектов и участка, т.к. допущенные ответчиком нарушения не были соединены с лишением истца прав владения указанных объектов и участка для их использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2020 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - 45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 52. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) обращено внимание на то, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 1.2. В соответствии со ст. 208 ГК РФ - на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2020 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - 49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. 57. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Рассматривая требования истца об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в ведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости.

Суд приходит к выводам, об отсутствии основания для удовлетворения иска в этом части, поскольку - государственная регистрация, в силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», носит заявительный характер, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ. Частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъясненных Постановлением № 10/22. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ и частью 2 статьи 13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Целинный» подлежат взысканию – расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 148 (девять тысяч сто сорок восемь) рублей 50 копеек, оплата которых подтверждается платежным поручением (т.д.№1 л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Целинный» к ФИО3 , третьи лица ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 , Управление Росреестра по Ростовской области, о признать незаконными действия ответчика по образованию земельного участка, установлении наличия реестровых ошибок, признании границы земельного участка не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, снятии земельного участка с Государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного право ответчика на земельный участок, установлении местоположение границ и площади земельного участка, установлении местоположения границ сооружения электроэнергетики КТП-2775, установлении местоположения границ колодца, признание за ООО «Целинный» право собственности на колодец, сооружение электроэнергетики КТП-2775, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ответчика по образованию, недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № площадью 51,4 га.

Признать границы земельного участка кадастровый № не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, снять земельный участок кадастровый № площадью 51,4 га с Государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый № площадью 51,4 га.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ответчика на земельный участок кадастровый № площадью 51,4 га.

Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) и площадь 19,9 га земельного участка, необходимого для эксплуатации следующих объектов в составе единого животноводческого комплекса ООО «Целинный»: нежилого здания кадастровый № площадью 163,3 кв.м. адрес: <адрес>, <адрес>; колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 339,23

3 194 616,89

54,81

186=24"

2

392 734,31

3 1 94 610,78

85,29

152=13"

3

392 709,33

3 194 650,54

35,17

137=05’

4

392 633,59

3 194 674,49

195,35

107=38’

5

392 624,40

3 1 94 360,66

58,42

124=55"

6

392 590,96

3 1 94 908,56

47,05

138=31"

7

392 555,71

3 194 939,73

12,61

160=18’

8

392 543,34

3 194 943,98

447,38

89=11"

9

392 550,23

3 195 391,31

287,63

14=12"

10

392 829,08

3 195 461,83

845,00

270=41"

1

392 839,28

3 1 94 616,89

Общий периметр: 2 068,72 м Общая площадь: 199 000 кв.м

Площадь 199000 кв.м.

Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ЭКСПЕРТА № 1-2732-Э/2022 от 14.07.22 г. ФИО7 ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»: Местоположение установки опор (прямоугольные координаты Х и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> по координатам №:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 704,61

3 195 019,68

0,25

141"37

2

392 704,42

3 195 019,83

0,20

51 =44’

3

392 704,54

3 195 019,99

0,25

321=30’

4

392 704,74

3 195 019,83

0,20

231 =44’

1

392 704,61

3 195 019,68

Общий периметр: 0,90 м Общая площадь: 0 кв.м

№:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

12341

39 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес> 2 703,66392 703,47392 703,60392 703,79392 703,66

3 195 020,393 195 020,553 195 020,703 195 020,543 195 020,39

0,250,200,250,20

139=20’49=28’319=13"229=28’

Общий периметр: 0,90 м <адрес>: 0 кв.м

Местоположение границ (прямоугольные координаты Х и Y характерных точек) сооружения электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

12341

392 703,30392 703,79392 704,92392 704,43392 703,30

3 195 020,333 195 020,953 195 020,063 195 019,433 195 020,33

0,801,440,801,44

51=47’321=47’231=52"141=47’

Общий периметр: 4,48 м Общая площадь: 1 кв.м

Установить местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек) колодца кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>,

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

392 751,47

3 195 036,96

1,65

247= 30"

2

392 750,83

3 195 035,43

1,65

262=30"

3

392 749,31

3 195 034,80

1,65

157=30"

4

392 747,78

3 195 035,43

1,65

112=30"

5

392 747,15

3 195 036,96

1,65

67=30"

6

392 747,78

3 195 038,48

1,65

22=30"

7

392 749,31

3 195 039,12

1,65

337=30"

8

392 750,83

3 195 038,48

1,65

292=30"

1

392 751,47

3 195 036,96

Общий периметр: 13,21 м Общая площадь: 13 кв.м

Признать за истцом ООО «Целинный» право собственности на - колодец кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>; - сооружение электроэнергетики КТП-2775 кадастровый № инв. №, адрес: <адрес>, вблизи <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «Целинный» в части указания в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения изменений в ведения Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости, отказать.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Целинный» уплаченную истцом сумму государственной пошлины в размере 9481,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2022 года.

Председательствующий судья: Зотова А.Ю.