Дело № 2-481/2025

УИД 52RS0028-01-2025-000199-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 18 декабря 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Спецавтоград» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ООО «Спецавтоград» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее МКД).

В период с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме. Решения собственников помещений МКД по вопросам повестки дня были оформлены в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, дата составления протокола ДД.ММ.ГГГГ (Далее соответственно Протокол и Общее собрание). В соответствии с Протоколом инициатором проведения общего собрания является собственник <адрес> МКД ФИО2

ФИО1 считает, что решения собственников помещений в МКД незаконны в связи с тем, что в указанном собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их пседставители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

ФИО1 являясь собственником помещения МКД, в общем собрании участие не принимала, не голосовала по вопросам повестки дня. При этом никаких уведомлений о проведении общего собрания я не получала. Другие собственники помещений многоквартирного дома с кем мне удалось пообщаться, не принимали участия в данном собрании, и не голосовали по вопросам повестки дня.

Указанные обстоятельства подтверждают, что проведенное общее собрание собственников помещений МКД не правомочно (не имеет кворума), а решения по вопросам повестки дня, принятые на нем недействительны.

При проведении указанного общего собрания допущено грубое нарушение части 3 статьи 47 ЖК РФ, в повестку дня не включен вопрос об установлении порядка передачи инициатору общего собрания решений собственников помещений МКД. По информации полученной от собственников помещений МКД при проведении общего собрания с бланками решений по квартирам ходили неизвестные лица, не уполномоченные инициатором проведения общего собрания на сбор решений собственников и оформленные решения передавались им. Указанное обстоятельство подтверждает, что решения собственников помещений общего собрания, переданные инициатору, являются недействительными, выполнены не собственниками помещений МКД, а третьими лицами.

По вопросу повестки дня общего собрания № был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, в том числе плата за управление многоквартирным домом.

В нарушение пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирного дома, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Спецавтоград» не представило собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии со сложившейся судебной практикой при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемые гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что по вопросу № повестки дня Общее собрание приняло решение об установлении размера платы за жилое помещение произвольно, незаконно.

Из изложенного следует, что принятие произвольного, незаконного размера платы за жилое помещение не будет обеспечено содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что причинит убытки собственникам помещений МКД.

В соответствии с Приказом государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра лицензий управляющей организации многоквартирного дома ООО «Промсантехремонт», был исключен их МКД. Принимая во внимание, что решения Общего собрания собственников помещений МКД, оформленные Протоколом принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства и являются недействительным договор, их МКД без законных на то оснований был исключен из реестра лицензий ООО «Промсантехремонт». В связи с тем, что решение об установлении размера платы за жилое гялещение (вопрос № повестки дня) принято на Общем собрании произвольно, выбранной управляющей организацией ООО «Спецавтоград» не будет обеспечено содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что жчинит убытки собственникам помещений МКД.

В соответствии с пунктами 6,7 вопросов повестки Общего собрания собственниками помещений МКД было принято решение о выборе ООО «Спецавтоград» управляющей организацией МКД и между собственниками помещений МКД и ООО «Спецавтоград» был заключен договор управления МКД в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД. Утвержденный договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ якобы был заключен между собственниками помещений МКД и ООО «Спецавтоград» по результатам проведенного Общего собрания.

Из содержания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он в соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ, является договором управления МКД.

Из Договора управления (Приложение №, Приложение №) следует, что в договоре управления МКД состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление не указан (Приложение №); что в договоре управления МКД не указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (Приложение №); не указана стоимость работ и услуг, которые будет выполнять управляющая организация ООО «Спецавтоград».

Принимая во внимание пункт 1 статьи 432 ГК РФ, часть 3 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является незаключенным, т.к. сторонами не согласованы существенные условия договора управления.

Кроме того, из содержания взаимосвязанных положений статей 161 и 162 ЖК РФ следует, что управляющей организацией любого многоквартирного дома может являться лишь лицо, с которым заключён соответствующий договор управления соответствующим многоквартирным домом. Поскольку договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является незаключённым, ООО «Спецавтоград» не является управляющей организацией по отношению к МКД.

По указанным основаниям ФИО1 с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ просит суд: решения собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме в период с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными; договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать незаключенным; признать, что ООО «Спецавтоград» не является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>; взыскать с ООО «Спецавтоград» в пользу истца компенсацию за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Региональная служба по тарифам Нижегородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра Нижегородской области.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ООО «Спецавтоград» - адвокат Паицын К.В., действующий на основании ордеров, доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы возражений на исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Промсантехремонт», Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, Региональной службы по тарифам Нижегородской области, Управления Росреестра Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); 11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора; 14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям частей 1-5 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно статьи 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Промсантехремонт» по договору управления многоквартирным домом осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес>.

В период с 10.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор собрания ФИО2, собственник <адрес> (том № л.д. 28-32).

Согласно протокола внеочередного общего собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: количество жилых помещений 133, площадь - 7396,1 кв.м. (100 %), количество жилых муниципальных помещений - 18, площадь 997,3 кв.м. (13%), общая площадь дома, принадлежащая собственникам - 6398,8 кв.м. (87 %), общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 5528,84 кв.м. (75 %).

Согласно протокола внеочередного общего собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку внеочередного общего собрания собственников входили следующие вопросы:

Вопрос №. Избрание председателя Общего собрания собственников, секретаря, членов комиссии, производящих подсчет голосов;

Вопрос №. Выбор членов Совета многоквартирного <адрес>;

Вопрос №. Предоставление собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, доверенности председателю Совета многоквартирного <адрес>, в соответствии п.1, п.2 ст.164, п.4.3 ч.2 ст.44, ч.8ст. 161.1 ЖК РФ, ст. 182,ст. 185 ГК РФ;

Вопрос №. Утверждение и подача заявления собственников многоквартирного <адрес> расторжении Договора управления с управляющей организацией ООО «Промсантехремонт»;

Вопрос №. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управление управляющей организацией;

Вопрос №. Утверждение управляющей организацией ООО «Спецавтоград» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>;

Вопрос №. Заключение Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> между ООО «Спецавтоград» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;

Вопрос №. Обязать управляющую организацию УК ООО «Промсантехремонт» в течении 3-х рабочих дней со дня прекращении Договора управления (ч.10.ст.162) передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «Спецавтоград», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом №.

Вопрос №. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, в том числе плату за управление многоквартирным домом №;

Вопрос № Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>;

Вопрос №. Определить местом хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного <адрес> ООО «Спецавтоград» по <адрес> в <адрес>;

По указанным вопросам собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес> приняты следующие решения:

По вопросу № решили избрать председателем общего собрания собственников С.Г.М., собственника <адрес>, секретарем общего собрания П.А.В., собственника <адрес>, лицом, ответственным за подсчет голосов Б.Г.О., собственника <адрес>;

По вопросу № решили избрать председателем совета МКД С.Г.М., собственника <адрес>, членами совета дома: К.Т.П., собственника <адрес>, П.А.В., собственника <адрес>, Б.Г.О., собственника <адрес>;

По вопросу № решили предоставить собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, доверенность председателю Совета многоквартирного <адрес>, в соответствии п.1, п.2 ст.164, п.4.3 ч.2 ст.44, ч.8ст. 161.1 ЖК РФ, ст. 182,ст. 185 ГК РФ;

По вопросу № решили утвердить и подать заявление собственников многоквартирного <адрес> расторжении Договора управления с управляющей организацией ООО «Промсантехремонт»;

По вопросу № решили - выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> - управление управляющей организацией;

По вопросу № решили утверждить управляющей организацией ООО «Спецавтоград» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>;

По вопросу № решили - заключение договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> между ООО «Спецавтоград» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;

По вопросу № решили обязать управляющую организацию УК ООО «Промсантехремонт» в течении 3-х рабочих дней со дня прекращении Договора управления (ч.10.ст.162) передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> в <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «Спецавтоград», с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом №;

По вопросу № решили установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, в том числе плату за управление многоквартирным домом №;

По вопросу № решили размещать результаты голосования на информационной доске каждого подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>;

По вопросу № решили определить местом хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного <адрес> ООО «Спецавтоград» по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений МКД № в лице председателя Совета МКД № С.Г.М. (заказчик) и ООО «Спецавтоград» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> <адрес>, по условиям которого управляющая организация по заданию заказчика в течение согласованного в пункте 3.2 договора срока, за плату, установленную в разделе 5 договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом деятельности (том № л.д. 10-22).

Согласно пункта 3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на три года и действует до ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть пролонгирован на тот же срок или иной срок, по соглашению сторон.

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра лицензий управляющей организации ООО «Промсантехремонт» исключен многоквартирный <адрес> (том № л.д. 23-25).

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 указала, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее 50 процентов голосов от общего числа голосов, нарушен порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собрания, протоколы собирал не инициатор собрания, ООО «Спецавтоград» не направило собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, в договоре отсутствуют существенные условия о предмете договора, а именно: состав общего имущества МКД, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, в связи с чем ФИО1 полагает, что имеются основания для признания решения собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме в период с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом); 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме); и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 2.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно протокола внеочередного общего собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: количество жилых помещений 133, площадь - 7396,1 кв.м. (100 %), количество жилых муниципальных помещений - 18, площадь 997,3 кв.м. (13%), общая площадь дома, принадлежащая собственникам - 6398,8 кв.м. (87 %), общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 5528,84 кв.м. (75 %), по вопросу № количество голосов – 4512,14, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4418,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4446,64, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419, 89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших, по вопросу № количество голосов – 4419,89, «за» проголосовало 80% от числа голосовавших.

Истец считает, что решения собственников помещений оформлены с нарушением действующего законодательства, а именно квартиры №, №,5, 17,20,29,30,37,42,52,60,68,80,82,98,111,112,119,123.

Суд оценивает, что без учета спорных квартир общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 4838, 97 кв.м. (65%), по вопросу № без учета спорных квартир количество голосов 3822, 27 (51, 68%), по вопросу № без учета спорных квартир количество голосов 3730,02 (50,43%), по вопросу № без учета спорных квартир количество голосов 3756,77 (50,79%), по вопросам №- № без учета спорных квартир количество голосов 3730,02 (50,43%).

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума является не состоятельным.

В части доводов истца о том, что нарушен порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении собрания, протоколы собирал не инициатор собрания, суд учитывает следующее.

Как указывалось выше согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочно от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор общего собрание - управляющая организация ООО «Промсантехремонт», собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе решили утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений: путем размещении объявления на доске объявлений в каждом подъезде.

Согласно акту о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу Танковая, <адрес>, информация о проведении внеочередного собрания собственников МКД была размещена ДД.ММ.ГГГГ (то есть за десять дней до начала проведения общего собрания) на досках объявлений у подъездов, согласно решению общего собрания собственников I помещений.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается установление порядка информировании собственников помещений о проведении собрания путем размещения объявления на досках объявлений, довод истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания является необоснованным.

Также суд оценивает, что ООО «Промсантехремонт», управляя многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, также размещал информацию о проведении собраний собственников многоквартирного дома и сведения о принятых решениях на досках объявлений. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, истец ФИО1 таким же образом размещала уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истца ФИО1 о том, что бюллетени сдавались не инициатору собрания, и вопрос порядке передачи бюллетеней не включен в повестку дня не основаны на нормах материального права и не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Оценивая доводы истца о том, что ООО «Спецавтоград» не направило собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания, суд приходит к выводу, что согласно статей 39, 156 Жилищного кодекса РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства №, не предусмотрен запрет на принятие собственниками помещений МКД решения об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества без учета мнения управляющей компании, управляющая компания вправе предложить собственникам помещений МКД тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но окончательная стоимость услуг определяется собственниками помещений МКД.

В статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, из положений пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № следует, что полномочия по представлению предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещенй возложены на управляющую компанию по обслуживанию дома.

Ответчик ФИО2, по инициативе которой было проведено собрание, является собственником <адрес> <адрес> и не относится к лицу, на которое законом возложена вышеуказанная обязанность.

По доводам истца о том, что в договоре отсутствуют существенные условия о предмете договора, а именно: состав общего имущества МКД, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Размер платы определен общим собранием собственников помещений МКД. При этом, данный размер определяется собственниками помещений без учета мнения управляющей компании.

Кроме того, согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведённых положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 Правил № в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 Правил № в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-20751 по делу №А47-8215/2019 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При этом в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Как уже указывалось выше, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Объем необходимых услуг при управлении многоквартирным домом определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется на основании актов органов местного самоуправления.

В данном случае, такой размер был определен решением общего собрания собственников жилого дома.

Таким образом, состав общего имущества МКД определен электронным паспортом многоквартирного жилого дома, объем услуг - законодательном Российской Федерации (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-3-К8), а размер платы определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений МКД № в лице председателя Совета МКД № С.Г.М. (заказчик) и ООО «Спецавтоград» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> <адрес>.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Кроме того, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в доме является обязательным для всех собственников помещений, в том числе, и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статье 783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (статья 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статья 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (статья 779 Гражданского кодекса РФ), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, если решением общего собрания собственников помещений избрана такая форма управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией и в качестве таковой избрано определенное юридическое лицо, которое приступило к управлению многоквартирным домом, следует признать, что письменная форма договора соблюдена, независимо от того, был ли данный договор оформлен в виде единого документа (Апелляционное определение Судебной Коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что договор является заключенным, если стороны приступили к его исполнению и каких-либо разногласий, неопределенности по существенным условиям в процессе исполнения договора у них не возникло, принимая во внимание, что в рассматриваемом споре все стороны приступили к исполнению договора управления многоквартирным домом, ООО «Спецавтоград» проводит обслуживание и содержание жилого дома, жители оплачивают коммунальные услуги, какая-либо неопределенность в отношении существенных условий договора отсутствует, в связи с чем оснований для признания договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Учитывая вышеизложенные нормы права, оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, применительно к требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы истца ФИО1 о наличии правовых оснований для признания решения собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме в период с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Принимая во внимание установленные обстоятельства оснований для признания, что ООО «Спецавтоград» не является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> суд не усматривает.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Спецавтоград» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.

Кроме того, истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ООО «Спецавтоград» в пользу истца компенсации за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная <данные изъяты>, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (часть 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

При этом в соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

В силу пункта 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (статьи 1064 - 1101 Гражданского кодекса РФ) и статьей 151 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что судом не установлено оснований для признания решения собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме в период с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, доказательств совершения ответчиком ООО «Спецавтоград» действий посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага или нарушающих ее личные неимущественные права суду не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Спецавтоград» в пользу истца компенсации за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты> также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Спецавтоград» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления многоквартирным домом незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Белоусова