Решение по делу № А75-14675/2023 от 16.11.2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

16 ноября 2023 г.

Дело № А75-14675/2023

Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цанько Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-14675/2023 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***> от 17.01.2008, ИНН <***>, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нефтеюганск, мкр. 12, д. 26, помещение 1) к акционерному обществу «Нефтеюганск - Сервис» (ОГРН <***> от 23.12.2004, ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> стр. 39, помещ. 2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №32 от 23.03.2015, при участии заинтересованного лица - конкурсного управляющего акционерного общества «Нефтеюганск - Сервис» ФИО1 (456200, г. Златоуст, а/я 100)

без участия представителей,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Нефтеюганск - Сервис» (далее – ответчик, АО «Нефтеюганск - Сервис») о взыскании задолженности по отсроченным платежам по договору аренды земельного участка №32 от 23.03.2015 за 2020 год в размере 332 962 рублей 16 копеек, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 в размере 113 486 рублей 39 копеек, пени за период с 01.12.2021 по 11.07.2023 в размере 59 803 рублей 19 копеек, а далее с 12.07.2023 начисленных пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка №32 от 23.03.2015. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 27.07.2023 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено на 09.11.2023 на 10 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 09.11.2023 на 10 часов 35 минут.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий акционерного общества «Нефтеюганск - Сервис» ФИО1 (далее – конкурсный управляющий).

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 6, 36).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществу по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, доказательства имеются в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 6, 36). Почтовая корреспонденция, направленная в адрес Управляющего получена им (л.д. 36).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания.

Ответчик и конкурсный управляющий отзывы на исковое заявление не направили, исковые требования не оспорили, ходатайств не заявили.

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (является правопреемником департамента градостроительства и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска) (арендодатель) и ИП ФИО2 и ОАО «Нефтеюганск-Сервис» заключен договор аренды земельного участка от 23.03.2015 №32, под размещение производственных и административный зданий, строений сооружений промышленности, площадью 9777 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000054:183, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона. ул. Набережная, №20 (л.д. 15-18).

Участок предоставлен сроком на 6 (шесть) лет (пункт 1.4 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: ФИО3 -41413 руб.; ОАО «Нефтеюганск-Сервис» - 476249,50 руб.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего календарного года.

В соответствии с пунктом 2.9 договора, при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующий в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

27.05.2020 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от 23.03.2015 №32, согласно которого предоставлена отсрочка начисленной арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 (пункт 2.11 дополнительного соглашения №1 от 27.05.2020).

Размер ежемесячной платы АО «Нефтеюганск-Сервис» по отсроченным арендным платежам составляет 18289,64 руб. (л.д. 19-20).

Оплата отсроченных платежей производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 25 числа текущего месяца. Днем оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 2.13 дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2020 при несвоевременном внесении отсроченных платежей, установленных пунктом 2.11 Дополнительным соглашением, Арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты задолженности.

10.01.2022 соглашением о расторжении договор аренды земельного участка от 23.03.2015 №32 считается расторгнутым. Арендная плата по договору аренды начисляется по 15.12.2021 (пункт 2 соглашения о расторжении, л.д. 21).

Как указывает истец, в связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 в размере 113 486 рублей 39 копеек.

16.02.2022 в адрес ответчика направлена претензия № 01-01-46-1460-2 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки (л.д. 22-24).

Требования об оплате задолженности и пени в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по предоставленной отсрочке 2020 год в размере 332 962 рублей 16 копеек.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.03.2020 № 88-п «О предоставлении дополнительных мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и отдельным категориям организаций и индивидуальных предпринимателей» субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется отсрочка внесения арендной платы, начисленной за период с 1 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года, по заключенным до 18 марта 2020 года договорам аренды за владение и (или) пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, за исключением жилых помещений, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленными в аренду.

Согласно пункту 2.1 постановления № 88-п задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее предоставление отсрочки, должно быть заключено в течение тридцати дней со дня поступления соответствующего обращения арендатора (пункт 2.6 постановления № 88-п).

Из материалов дела следует, что 27.05.2020 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от 23.03.2015 №32, согласно которого предоставлена отсрочка начисленной арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 (пункт 2.11 дополнительного соглашения №1 от 27.05.2020).

Оплата отсроченных платежей производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 25 числа текущего месяца. Днем оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.13 дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2020 при несвоевременном внесении отсроченных платежей, установленных пунктом 2.11 дополнительным соглашением, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты задолженности.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Департаментом ко взысканию по предоставленной отсрочке 2020 год в размере 332 962 рублей 16 копеек.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 составляет 113 486 рублей 39 копеек.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2020 возбуждено производство по делу № А75-19566/2020 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Нефтеюганск-Сервис».

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.08.2021 АО «Нефтеюганск-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих, в частности, периодическое внесение должником платы за снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Исковые требования Департамента основаны на нарушении ответчиком сроков оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №32 от 23.03.2015за период с 01.10.2021 по 15.12.2021.

Спорная задолженность относится к текущим платежам и требование о её взыскании подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в порядке искового судопроизводства.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения текущей задолженности, суд считает подлежащим удовлетворению требование Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 в размере 113 486 рублей 39 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.9 договора за период с 01.12.2021 по 11.07.2023 в размере 59 803 рублей 19 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующий в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Департаментом в материалы дела, признает его арифметически верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.07.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день фактической оплаты суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 125 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Нефтеюганск - Сервис» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по договору аренды земельного участка №32 от 23.03.2015 в размере 506 251 рубля 74 копеек, в том числе задолженность по отсроченным платежам за 2020 год в размере 332 962 рублей 16 копеек, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 в размере 113 486 рублей 39 копеек, пени за период с 01.12.2021 по 11.07.2023 в размере 59 803 рублей 19 копеек, а также пени за период с 12.07.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с акционерного общества «Нефтеюганск - Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 125 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева