АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022, <...>
http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А17-151/2025
г. Иваново
16 июля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 16 июля 2025 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>, город Москва)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2
(ИНН <***>, ОГРН <***>, город Иваново)
о взыскании 261 088 руб. 56 коп.,
при участии:
от истца - ФИО1 по паспорту,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании 262 590 руб. 10 коп., в том числе: 120 000 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с июля по сентябрь 2024 года, 37 956 руб. 46 коп. переменной части арендной платы (задолженности по оплате коммунальных платежей) за период с июня по октябрь 2024 года по договору аренды №14 от 02.03.2024 нежилого помещения с кадастровым номером 37:24:020113:1994 площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> 633 руб. 64 коп. неустойки за период с 04.06.2024 по 09.01.2025, а также 18 130 руб. расходов по оплате государственной пошлины по делу.
Определением суда от 21 января 2025 года исковое заявление оставлялось без движения, срок оставления искового заявления без движения продлевался. От истца поступили дополнительные документы, пояснения. Истец неоднократно уточнял размер исковых требований, в окончательном виде изложил их в заявлении от 07.03.2025, просил взыскать с ответчика 157 956 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате, 103 132 руб. 10 коп. неустойки за период с 05.06.2024 по 09.01.2025, а также 18 054 руб. расходов по оплате государственной пошлины по делу.
Определением суда от 10 марта 2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Ответчик представил в материалы дела заявление об утверждении подписанного сторонами мирового соглашения (размещено в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» (http://ivanovo.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа).
Определением суда от 06 мая 2025 года назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения.
В судебном заседании 02 июня 2025 года представитель истца пояснил, что мировое соглашение ответчиком в согласованный сторонами срок не исполнено, просил не утверждать подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть дело по существу.
Определением от 02 июня 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание (разбирательство дела по существу).
В предварительном судебном заседании 01 июля 2025 года представитель истца поддержал уточненные исковые требования, указал, что задолженность не оплачена.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, до начала предварительного судебного заседания от ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв на исковое заявление не представлен. Ответчик уведомлен телефонограммой.
Частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Учитывая отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. В судебном заседании объявлялся перерыв.
В судебном заседании 15 июля 2025 года после перерыва истец поддержал исковые требования, пояснил, что задолженность не оплачена. Представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств не поступило.
Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей.
Заслушав в ходе рассмотрения дела истца и его представителя, изучив исковое заявление, пояснения к нему и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.
Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключался договор аренды нежилого помещения от 02.03.2024 №14, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение площадью 96,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж: подвал, назначение: нежилое, кадастровый номер: 37:24:020113:1994 (далее - арендуемое имущество, Помещение), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. арендатор обязан принять указанное Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).
Срок аренды по договору – 11 (одиннадцать) календарных месяцев с даты приема-передачи помещения. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2.). Помещение передано по акту приема – передачи 02.03.2024.
В случае если до окончания срока аренды ни от одной из сторон не поступит заявления о прекращении настоящего Договора. Арендодатель и арендатор настоящим пунктом соглашаются и подтверждают автоматическое продление срока действия настоящего Договора на неопределенный срок (пункт 1.3.).
Договором аренды (раздел 5) стороны установили размер арендной платы. Арендная плата начисляется и уплачивается за все время пользования арендатором Помещением, начиная с 03 июня 2024 года, и по день возврата арендодателю Помещения включительно (пункт 5.2.).
Арендодатель предоставляет арендатору льготный период по внесению арендной платы сроком с 02.03.2024 года по 02.06.2024 года включительно - на период ремонта Помещения. За указанный льготный период арендная плата не выплачивается (пункт 5.2.1.).
Сумма ежемесячной части арендной платы составляет 40 000 руб. (сорок тысяч рублей) (постоянная часть арендной платы), а также сверх этой суммы: расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления, услуг управляющей компании, капитального ремонта (переменная часть арендной платы). Переменная часть арендной платы оплачивается на основании показании счетчиков или согласно выставленным квитанциям на оплату (пункт 5.3.) .
Арендатор не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за которым следует платеж (за исключением первого платежа, который вносится в порядке предварительной оплаты 03.06.2024 года), перечисляет денежные средства в качестве арендной платы (постоянная и переменная части) на расчетный счет арендодателя, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (пункт 5.4.).
Датой исполнения денежных обязательств, установленных настоящим договором, считается день фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (в случае осуществления расчетов между сторонами в безналичном порядке).
Неполучение арендатором счета либо счета-фактуры от арендодателя не может служить для арендатора основанием для неуплаты платежей в соответствии с настоящим договором (пункт 5.9.).
В случае неуплаты, несвоевременной оплаты, неполной оплаты арендатором ежемесячных сумм арендной платы и/или других платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от соответствующей суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 7.2.).
В соответствии с пунктом 6.3. договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до дня расторжения договора, а арендатор подлежит выселению в срок не позднее дня расторжения договора, в том числе при нарушении арендатором более чем на 14 (четырнадцать) календарных дней подряд, либо неоднократно (два и более раз подряд) в течение трех месяцев, сроков внесения арендной платы и/ или сроков иных платежей, которые он обязан производить в соответствии с настоящим договором (полностью или в части).
Истцом в адрес ответчика 30.08.2024 направлено уведомление об отказе от договора аренды, в соответствии с которым договор считается расторгнутым, а все обязательства прекращенными 30.09.2024.
По уточненному расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 000 руб. за период с июля по сентябрь 2024 года (40 000 руб. ежемесячно), задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 37 956 руб. 46 коп. за период с июня по сентябрь 2024 года (включительно).
За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 7.2. договора начислена неустойка. Сумма пени с учетом уточнения составила 103 132 руб. 10 коп. за период с 05.06.2024 по 09.01.2025.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 16.08.2024 №1, от 19.11.2024 №2, содержащие требование об оплате задолженности и неустойки.
В связи с неуплатой ответчиком задолженности и неустойки истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований.
Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 02.03.2024.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Размер арендной платы, порядок начисления коммунальных и иных сервисных эксплуатационно-технических расходов установлен разделом 5 договора.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.
Порядок и основания расторжения договора согласованы сторонами в разделе 6 договора.
В соответствии с пунктом 6.3 договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.
Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Задолженность ответчика по указанному договору за период с июля по сентябрь 2024 года включительно исходя из размера арендной платы 40 000 руб. (постоянная часть арендной платы) составляет 120 000 руб. и 37 956 руб. 46 коп. (переменная часть арендной платы) за период с июня по сентябрь 2024 года.
В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Судом определениями о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет задолженности, ответчик не представил. Ответчиком подписывалось мировое соглашение в отношении заявленных к взысканию сумм.
В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункт 7.2. договора, в соответствии с которым в случае неуплаты, несвоевременной оплаты, неполной оплаты арендатором ежемесячных сумм арендной платы и/или других платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от соответствующей суммы за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» установил, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.
Государственная пошлина по делу составляет 18 054 руб. (с учетом уточнения исковых требований) и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по ее уплате подлежат отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18 130 руб., государственная пошлина в размере 76 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 163, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Уточненные исковые требования удовлетворить.
2. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 054 руб. отнести на ответчика.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 120 000 руб. по состоянию на 30.09.2024, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 37 956 руб. 46 коп. за период с 01.07.2024 по 30.09.2024, неустойку в размере 103 132 руб. 10 коп. за период с 05.06.2024 по 09.01.2025, 18 054 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
4. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 76 руб. государственной пошлины по делу, оплаченной платежным поручением № 25 от 26.02.2025.
5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья:
Н.С. Балашова