АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
29 октября 2025 г. Дело № А40-306980/24-180-2076
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Рощин А.Ю. рассмотрев в судебном дело по иску истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛАДА" (129344, Г.МОСКВА, УЛ. ИСКРЫ, Д.27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>)
о взыскании 739 491 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.11.1992 № М-02-000060, из них: 515 254 руб. 46 коп. – долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 15.01.2024, 224 237 руб. 01 коп. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2021 по 15.01.2024
в судебное заседание явились: От истца – ФИО1 дов. от 27.12.2024 От ответчика – ФИО2 дов. от 04.02.2025 После перерыва в судебное заседание явились: От истца – ФИО3 дов. № ДГИ-Д-948/24 от 27.12.2024 От ответчика – ФИО2 дов. от 04.02.2025 После перерыва в судебное заседание явились:
От истца – ФИО4 по доверенности от 27.12.2024 № ДГИ-Д- 949/24 От ответчика – ФИО2 дов. от 04.02.2025
После перерыва в судебное заседание явились:
От истца – ФИО4 по доверенности от 27.12.2024 № ДГИ-Д- 949/24 От ответчика – ФИО5 дов. от 04.02.2025
Судебное заседание проводилось с перерывом с 26.09.2025 по 08.10.2025 и с 08.10.2025 по 22.10.2025 и с 22.10.2025 по 29.10.2025
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЛАДА" о взыскании 739 491 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.11.1992 № М-02-000060, из них: 515 254 руб. 46 коп. – долг по арендной плате за период с 01.01.2021 по 15.01.2024, 224 237 руб. 01 коп. – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2021 по 15.01.2024
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ГСК «ЛАДА» был заключен договор от 20.11.1992 № М-02-000060 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Искры, 27 (<...> вл 27), площадью 12499 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства гаража-стоянки на 100 машино-мест с дальнейшей его эксплуатацией. Договор заключен сроком на 25 лет.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком не оплачена арендная плата в размере 515 254.46 руб. за период с 01.01.2021 по 15.01.2024.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан
уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.
Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2021 по 15.01.2024, согласно расчета истца, составляет 224 237.01 руб.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 27.09.2024 № 33-6-518976/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако денежные средства не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 01.01.2021 по 15.01.2024, а исковое заявление подано в суд 19.12.2024, срок исковой давности по требованиям до 19.11.2024 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат.
Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.
Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.
В судебном заседании представитель Департамента пояснил, что платежи по платежным поручениям № 43 от 22.11.2024, № 4 от 09.01.2025, № 10 от 28.01.2025 зачтены в счет оплаты текущей задолженности, принимая во внимание, что имущество из аренды не возвращено.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 104 994 руб. 11 коп. неустойки.
В остальной части иска суд отказывает.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛАДА" (129344, Г.МОСКВА, УЛ. ИСКРЫ, Д.27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 104 994 руб. 11 коп. неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛАДА" (129344, Г.МОСКВА, УЛ. ИСКРЫ, Д.27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 960 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Ламонова Т.А.