Решение по делу № А57-30552/2024 от 29.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

29 марта 2025 года29 марта 2025 года

28 марта 2025 года

Дело № А57-30552/2024

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2025

Полный текст решения изготовлен 28.03.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Меньщиковым И.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (<...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) (далее – ИП ФИО2 КФХ ФИО1, Истец)

к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области (Саратовская обл., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Ответчик 1),

Администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области (412380, Саратовская обл., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Ответчик 2),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Третье лицо 1),

Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Саратовской области (410012, Саратов, пл. Театральная, д.11) (далее – Третье лицо 2);

ФИО3 (413118, <...>) (далее – Третье лицо 3),

о государственной регистрации перехода права собственности, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости

при участии в судебном заседании:

до перерыва:

от Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – ФИО4, ФИО5 действующие на основании доверенности от 19.10.2024, выданной сроком на 5 лет,

иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО2 КФХ ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит:

1. Зарегистрировать переход права собственности за ИП ФИО2 КФХ ФИО1 в лице гражданина Российской Федерации ФИО1 на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 120,2 кв.м. этаж №1, инвентарный номер 63:242:001:005214940:А:20001, кадастровый номер 64:31:280116:53, расположенное по адресу: Саратовская обл., Самойловский р-н, с. Криуша, ул. Почтовая, д. 5, помещение №1.

2. Внести изменения в ЕГРН о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 64:31:280116:53 на 120,2 кв.м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с последующим отложением.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.02.2025 (резолютивна часть оглашена 13.02.2025) ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заменен на надлежащих ответчиков – Администрацию Самойловского муниципального района Саратовской области (Саратовская обл., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрацию Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области (412380, Саратовская обл., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2025,в порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

В ходе судебного разбирательства судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения исковых требований:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (<...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение площадью 120,2 кв.м. этаж №1, инвентарный номер 63:242:001:005214940:А:20001, кадастровый номер 64:31:280116:53, расположенное по адресу: Саратовская обл., Самойловский р-н, с. Криуша, ул. Почтовая, д. 5, помещение №1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер 64:31:280116:53, расположенное по адресу: <...>, этаж №1, помещение №1, в части площади указанного объекта, а именно: общая площадь объекта составляет 120,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства 11.03.2025 суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В материалы дела от ответчиков поступили отзывы, согласно которым, возражений о существу спора не имеют.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, с учетом принятых судом уточнений.

От истца 13.03.2025 поступило ходатайство о вызове эксперта, от которого в судебном заседании он отказался.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 18.03.2025, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено 18.03.2025 при неявке лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что, 03.07.2001 между сельскохозяйственным производственным кооперативом Криушанский» (далее - СПК «Криушанский»), Самойловского района Саратовской области в лице арбитражного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 13.11.2000 по делу № 75Б/00-23, и КФХ «Нива-2000», в лице главы ФИО1, действующего на основании свидетельства индивидуального предпринимателя, заключен договор купли-продажи имущества (далее - Договор) в отношении нежилого помещения - Столовая, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект).

Согласно свидетельству о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии 99 №. 000079 - крестьянское (фермерское) хозяйство «Нива-2000» зарегистрировано 14.03.2000 за регистрационным номером 000007 серии Ф- 31; местонахождение: Россия, Саратовская область, Самойловский район, Каменский округ; глава К(Ф)Х: ФИО1.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств Саратовской области ФИО1 - Индивидуальный предприниматель внесен в реестр 14.03.2000 под № 000162 серии И-31 на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя № 007732 серии 99.

Согласно Свидетельства о внесении в Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей серия 64 № 001079446 индивидуальному предпринимателю ФИО1 (зарегистрированному 14 марта 2000 года № 000162 И-31 в государственном учреждении «Учетный центр Саратовской области») межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №22 по Саратовской области внесла запись 12.01.2005 года ОГРНИП №<***>.

Таким образом ФИО1 является физлицом - индивидуальным предпринимателем главой КФХ без образования юридического лица.

08.07.2022 истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект - . нежилое помещение (столовая) расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, с. Криуша, ул. Почтовая, д. 5, помещение №1, этаж 1, инвентарный номер 63:242:001:005214940:А:20001, кадастровый номер 64:31:280116:53.

19.10.2022 ответчиком Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что:

- не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав;

- отсутствует государственная регистрация права собственности за продавцом СПК «Криушанский».

Росреестр разъяснил, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению двух сторон договора в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Поскольку 22.09.2005 СПК «Криушанский» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда, то обе стороны договора покупатель и продавец не могут обратиться для регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Прекращение деятельности СПК «Криушанский» препятствует осуществлению ФИО1 своего права на государственную регистрацию собственности, приобретенной по договору купли-продажи в установленном законном порядке.

В связи, с чем регистрация права собственности покупателя возможна только по решению суда.

ФИО1 на основании совершенной сделки по договору купли-продажи имущества от 03.07.2001 является собственником Объекта, но по независимым от него причинам не имеет возможности зарегистрировать в ЕГРН свои права.

При заключении Договора Объект был передан от продавца СПК «Криушанский», к покупателю КФХ «Нива-2000», в лице главы ФИО1, на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 03.07.2001. Расчет между сторонами произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 21.11.2001 в сумме 30704 рубля, счет-фактурой № 30 к Л; говору, накладной от 21.11.2001.

Обязательства по Договору между сторонами исполнены в полном объеме, имущество оплачено и передано.

Согласно п. 2 Договора на момент его заключения (03.07.2001) Объект находился в собственности продавца СПК «Криушанский» и на его балансе.

До настоящего времени переход права собственности в ЕГРН по Договору не был зарегистрирован по причине уклонения СПК «Криушанский» от государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

В период деятельности продавец СПК «Криушанский» не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на отчуждаемое нежилое помещение, а 22.09.2005 СПК «Криушанский» и вовсе прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда. В связи с чем, ФИО1 не имеет возможности обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к СПК «Криушанский».

ФИО1 владеет добросовестно, открыто, непрерывно, следит за техническим состоянием помещения с 03.07.2001 (с момента заключения сделки по договору купли- продажи) по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Песчанского МО ФИО6 Саратовской области за №190.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное имущество в настоящее время находятся во владении и пользовании ИП ФИО1

На вышеуказанное здание имеется технический паспорт, изготовленный 25.03.2024, в котором указан год постройки 1978, площадь 120 кв.м.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении таких исков суд устанавливает наличие права собственности на проданное имущество у продавца, проверяет исполнение обязательств сторон сделки по передаче имущества и его оплате.

Согласно экспертному заключению, проведенному по заказу ИП ФИО1, спорный объект является объектом капитального строительства, не противоречит требованиям строительных норм и правил, эксплуатация строения по своему функциональному значению не угрожает жизни и здоровью граждан, эксплуатация данного объекта не затрагивает интересы третьих лиц.

Кроме того, исходя из смысла вышеуказанных положений закона, для удовлетворения заявленных исковых требований в порядке ст. 551 ГК РФ истцу, то есть покупателю необходимо доказать наличие факта уклонения продавца (ответчика) от совершения действий по госрегистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.03.2019 СПК «Криушанский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда 22.09.2005.

Принимая во внимание действия сторон, в частности, факт уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, а также, учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен, в том числе истцом перечислены денежные средства за приобретенное здание, которое находится в распоряжении истца, суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект в судебном порядке.

Наличие иных оснований, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права собственности, материалами дела не подтверждено.

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 64:31:280116:53 площадью 105,7 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, <...>, инвентарный номер 63:242:001:005214940:А:20001, то есть, в ЕГРН включены сведения только об основной площади помещения №1, а вспомогательные помещения площадью 14,5 кв.м, (тамбур площадью 1,4 кв. м, подсобное помещение площадью 6,7 кв. м, коридор площадью 6,4 кв. м.) не включены в общую площадь помещения №1.

На основании технического паспорта на нежилое помещение №1 от 16.05.2008, подготовленного Самойловским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в отношении Объекта недвижимости был осуществлен 04.07.2012 года государственный технический учет, присвоен государственный кадастровый номер 64:31:280116:53, (ранее присвоенный инвентарный номер 63:242:001:005214940:А:20001), адрес местоположения: Саратовская область, <...>, этаж №1, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 13.08.2024г. №КУВИ- 001/2024-205441628 с приложением поэтажного плана помещения №1 <...> подготовленного Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ 16.05.2008 года.

В соответствии с техпаспортом Ростехинвентаризации от 16.05.2008 и техпаспортом Стройгеодезии от 25.03.2024 вспомогательные помещения на 1 этаже площадью 1,4 кв. м, площадью 6,7 кв. м, площадью 6,4 кв. м являются частью помещения №1 расположенного по адресу <...>, составляют общую площадь помещения №1 - 120,2 кв.м, (состоящая из 105,7 кв.м.=120,2 кв.м), которую необходимо учесть в ЕГРН в соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещения №1 Техпаспорта Ростехинвентаризации от 16.05.2008.

Таким образом, площадь помещения с кадастровым номером 64:31:280116:53 составляет 120.2 кв. м.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (записей).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья

А.Ю. Громова