Решение по делу № А75-2803/2025 от 29.04.2025.

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

29 апреля 2025 г.

Дело № А75-2803/2025

Резолютивная часть решения вынесена 14 апреля 2025 г.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецстройтехнология» (адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 58, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 24.03.2003, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, пр-кт Невский, д. 90/92, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН <***>) о взыскании 442 251 руб. 70 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецстройтехнология» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - ответчик) о взыскании 442 251 руб. 70 коп., в том числе основного долга в размере 313 431 руб. 39 коп. за период апрель - декабрь 2024 года, неустойки (пени) в размере 128 820 руб. 31 коп. за период с 16.04.2024 по 30.12.2024.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2016.

Определением суда от 17.02.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик представил отзыв на иск, в котором выражено несогласие с требованиями, а также заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14.04.2025 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Северная корона» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 29.03.2016 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 641,7 кв.м., учетный номер части 86:10:0101030:782/1 (далее – помещение), которое является частью здания общей площадью 3 917,3 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101030:782, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Победы, д. 58, и включающее в себя помещения в пределах контура, обозначенного красным цветом на плане первого этажа, копия которого является приложением № 1 к настоящему договору. Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. Передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (пункты 1.1. – 1.3. договора).

Ежемесячная величина арендной платы составляет 519 750 руб. 00 коп, без НДС, так как арендодатель использует упрощенную систему налогообложения (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 3.3. договора изменение размера величины арендной платы в течение одного года с даты подписания акта приема-передачи не допускается. Начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи помещения, и не чаще одного раза в год, арендодатель в одностороннем порядке производит увеличение ежемесячной величины арендной платы на 5% от предыдущего размера ежемесячной величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины арендной платы. При этом настоящим стороны договорились, что новый размер ежемесячной величины арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за тем месяцем, в котором арендатором было получено письменное уведомление о новом размере ежемесячной постоянной величины арендной платы, проиндексированной арендодателем в соответствии с настоящим пунктом договора.

В соответствии с пунктом 3.4. договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора (.

Согласно пункту 5.1. договора помещение предоставляется в аренду сроком на семь лет с даты государственной регистрации настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом. На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с момента его подписания.

Общество с ограниченной ответственностью «Северная корона» 29.06.2018 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты».

Дополнительным соглашением от 31.08.2022 срок действия договора был продлен по 15.04.2033.

Общество с ограниченной ответственностью «Продукты» по договору перенайма от 24.11.2022 передало свои права и обязанности по договору ответчику.

Пунктом 3.9. договора, на момент его заключения, стороны определили следующий порядок направления арендодателем арендатору документов необходимых для исполнения настоящего договора: по почте с описью вложенного и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции указанному в статье 8 настоящего договора или курьерской службой или нарочными по адресу для корреспонденции указанному в статье 8 настоящего договора.

В пункте 8 договора адрес арендатора был указан: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Как указывает истец, начиная с 2017 года он не менее чем за два месяца отправлял в адрес арендатора уведомление об увеличение с 01 апреля ежемесячной величины арендной платы на 5% от предыдущего размера.

По состоянию на январь 2024 года арендная плата по договору составляла 696 514 руб.24 коп.

Между сторонами все юридически значимые сообщения по договору аренды направлялись и получались посредством электронной почты по адресу: G.ishakova@x5.ru (ФИО1).

Из иска следует, что ФИО1 является менеджером по аренде и собственности общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», именно с указанным сотрудником и велись все переговоры, касающиеся аренды недвижимости.

Так 18.01.2024 от ФИО1 с адреса электронной почты G.ishakova@x5.ru истцом было получено от 18.01.2024 исх. № 7284/1.

23.01.2024 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» на адрес электронной почты G.ishakova@x5.ru было направлено уведомление от 22.01.2024, в котором сообщалось о том, что с 01.04.2024 увеличивается на 5% и составляет 731 339 руб. 95 коп.

В связи с тем, что арендодатель и арендатор перешли на электронный документооборот, счета на оплату и акты направлялись бухгалтерией по ЭДО, при этом с января 2024 года по март 2024 года включительно ответчик проставлял отметку о получении документов по ЭДО, а после получения счета за апрель 2024 года на сумму 731 339 руб. 95 коп. перестал подтверждать получение документов, продолжая оплачивать аренду по стоимости, согласованной в период с апреля 2023 года по март 2024 года.

11.10.2024 истцом посредством ЭДО в адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в сумме 208 954 рублей и пени в сумме 63 104 руб. 18 коп.

13.10.2024 от ФИО1 поступил ответ, в котором, со ссылкой на условия первичного договора, указанно на то, что на сегодняшний день на почтовый адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» не поступало уведомление с описью о новом размере арендной платы в 2024 году.

14.10.2024 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» было направлено повторное уведомление, которое было получено обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» 18.10.2024.

26.12.2024 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» посредством Почты России была направлена претензия.

10.01.2025 был получен ответ от ФИО1, в котором указывается на нарушение арендодателем условий договора.

Однако и после получения уведомления на бумажном носителе, ответчик продолжал уплачивать арендные платежи по цене 2023 года.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» ежемесячно, начиная с апреля 2024 года, не доплачивало арендодателю по 34 825 руб. 71 коп.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в случае возникновения просрочки в оплате платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,3%.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Заключенный на срок более одного года договор прошел государственную регистрацию.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между сторонами возник спор относительно размера арендной платы, установленной с апреля 2024 года.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как указано выше, пунктом 3.3. договора, начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи помещения, и не чаще одного раза в год, арендодатель в одностороннем порядке производит увеличение ежемесячной величины арендной платы на 5% от предыдущего размера ежемесячной величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с указанием нового размера ежемесячной величины арендной платы.

Пунктом 3.9. договора стороны определили следующий порядок направления арендодателем арендатору документов необходимых для исполнения настоящего договора по почте с описью вложенного и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции указанному в статье 8 настоящего договора или курьерской службой или нарочными по адресу для корреспонденции указанному в статье 8 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что договор был заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Северная корона», адрес которого и был указан в договоре.

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «Северная корона» было реорганизовано путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Продукты», которое 24.11.2022 заключило с ответчиком договор перенайма.

При этом, изменений в пункты 3.3., 3.9. и 8 договора сторонами не вносилось, новые арендаторы не извещали истца об ином адресе для направления корреспонденции, несмотря на пункт 7.2. договора, которым предусмотрена обязанность немедленно письменно извещать друг друга в случае изменения местонахождения почтового адреса.

Также суд отмечает, что сам договор перенайма от 24.11.2022, в котором содержался бы актуальный адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в материалах дела отсутствует, указания на него имеются лишь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Более того, ответчик своей перепиской не внес правовую определенность относительно своего адреса, по которому необходимо направлять уведомления.

Так, общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» зарегистрировано по адресу: <...>. Специалист отдела аренды ФИО2 сообщала по электронной почте о необходимости направления документов по адресу: <...> этаж, а ФИО1 указывала адрес: <...>.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», направление обращения с использованием информационно-телекоммуникационной сети (например, по адресу электронной почты, в социальных сетях и мессенджерах) свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора исключительно в случае, если такой порядок установлен нормативным правовым актом, явно и недвусмысленно предусмотрен в договоре либо данный способ переписки является обычной сложившейся деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся в том числе таким образом. При разрешении вопроса о том, имел ли место факт направления обращения с использованием информационно-телекоммуникационной сети, допустимыми доказательствами будут являться в том числе сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, распечатки материалов, размещенных в такой сети (скриншот), с указанием адреса интернет-страницы, с которой сделана распечатка, а также точного времени ее получения (статьи 64 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пунктах 65 – 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.). В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Истцом в материалы дела представлены надлежащие и убедительные доказательства обмена сторонами юридически значимыми сообщениями относительно исполнения условий договора с использованием корпоративной электронной почты по адресу: G.ishakova@x5.ru (ФИО1).

Из иска следует, что ФИО1 является менеджером по аренде и собственности общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», именно с указанным сотрудником и велись все переговоры, касающиеся аренды недвижимости.

Данные обстоятельства ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документально не опроверг.

В частности, 18.01.2024 от ФИО1 с адреса электронной почты G.ishakova@x5.ru истцом было получено от 18.01.2024 исх. № 7284/1, в котором арендодатель уведомляется о выполнении ремонтных работ в марте 2023 года, в связи с чем арендную плату можно будет проиндексировать не ранее 01.01.2025.

Указанные в данном уведомлении обстоятельства не свидетельствуют о нивелировании размера арендной платы ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств заключения дополнительного соглашения об ином размере арендной платы за спорный период, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Осуществление арендатором ремонта, который в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации является его обязанностью, не может свидетельствовать об ухудшении условий пользования арендованным имуществом, применительно к положениям вышеназванной нормы.

Доказательств осуществления капитального ремонта, суду не представлено.

Таким образом, уведомление от 18.01.2024 исх. № 7284/1 свидетельствует лишь о согласовании сторонами возможности обмена документами посредством использования корпоративной электронной почты. Эб том свидетельствует комментарий Исхаковой Гюзели: «Просьба ознакомится с письмом о вложении и дать обратную связь».

Судом установлено, что 23.01.2024 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» на адрес электронной почты G.ishakova@x5.ru было направлено уведомление от 22.01.2024, в котором сообщалось о том, что с 01.04.2024 увеличивается на 5% и составляет 731 339 руб. 95 коп.

Представленные истцом скриншоты подтверждают получение данного уведомления ответчиком.

Также суд учитывает, что счета на оплату и акты направлялись бухгалтерией истца по ЭДО, при этом с января 2024 года по март 2024 года включительно ответчик проставлял отметку о получении документов по ЭДО, а после получения счета за апрель 2024 года на сумму 731 339 руб. 95 коп. перестал подтверждать получение документов, продолжая оплачивать аренду по стоимости, согласованной в период с апреля 2023 года по март 2024 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика об изменении размера арендной платы с апреля 2024 года.

Размер невнесенной за период апрель - декабрь 2024 года арендной платы составил 313 431 руб. 39 коп.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 313 431 руб. 39 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 128 820 руб. 31 коп. за период с 16.04.2024 по 30.12.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в случае возникновения просрочки в оплате платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,3%.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически при неверном определении периода и количества дней просрочки платежей, без учета положений статьей 913 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена не позднее 15 числа текущего (отчетного) месяца.

Таким образом, если 15-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки (пени) составит 128 402 руб. 40 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки является частично обоснованным в размере 128 402 руб. 40 коп.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки.

Как следует из пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пунктах 69, 71, 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела свидетельствует о фактическом отсутствии у арендодателя каких-либо неблагоприятных последствий вследствие просрочки внесения арендной платы, учитывая, что она не вносилась лишь в размере спорной разницы.

Взыскание денежных средств в заявленном истцом размере послужило бы обогащению кредитора, а не способствовало бы компенсации его потерь (что не соответствует целям и задачам институтов гражданско-правовой ответственности).

При таких обстоятельствах основания считать, что в результате нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы у истца наступили негативные имущественные последствия, сопоставимые по размеру с подлежащей начислению по условиям договора неустойкой, отсутствуют.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком приведено надлежащее обоснование несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства рассматриваемого спора, предусмотренный договором размер неустойки, отсутствие доказательств того, что нарушение ответчиком не денежного обязательства повлекло для истца значительные убытки или иные неблагоприятные последствия, соразмерные взыскиваемой неустойке, суд приходит к выводу относительно чрезмерности взыскиваемого размера неустойки и полагает возможным снизить ее до 42 800 руб. 80 коп., исходя из ставки 0,1%, что соответствует обычно применяемой в сходных правоотношениях.

В этой связи исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина уплачена в сумме 27 113 руб. 00 коп.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

С учетом вышеуказанных разъяснений, в соответствии со статьями 101, 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 27 087 руб. 38 коп., а на истца в размере 25 руб. 62 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецстройтехнология» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецстройтехнология» 356 232 руб. 19 коп. по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2016, в том числе основной долг в размере 313 431 руб. 39 коп. за период апрель - декабрь 2024 года, неустойку (пени) в размере 42 800 руб. 80 коп. за период с 16.04.2024 по 30.12.2024, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 087 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядкев информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Cудья П.А. Сердюков