Актуально на:
25 мая 2020 г.
Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 655 ГК РФ

Статья 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения (действующая редакция)

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Комментарий к ст. 655 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, то есть для признания его заключенным необходима только договоренность сторон о передаче во временное владение или временное пользование и владение здания или сооружения. Однако для фактического обеспечения арендатору возможности осуществления переданных им по договору арендных прав необходима непосредственная передача здания или сооружения.

Поскольку договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, то и факт передачи здания или сооружения во владение или владение и пользование арендатору также должен оформляться в письменной форме. Надлежащей формой такой передачи является акт о передаче здания или сооружения арендатору (передаточный акт) либо иной документ, подтверждающий факт передачи здания или сооружения по договору аренды арендатору.

Акт либо иной документ о передаче здания или сооружения во владение или пользование и владение арендатору оформляется в виде документа, составленного в одном экземпляре, содержащего наименования сторон договора аренды, указание на передаваемое здание или сооружение, указание на факт такой передачи, подписи сторон. С момента подписания такого документа обеими сторонами обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается исполненной.

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания акта (документа) о передаче здания или сооружения, то есть отказывается от такого подписания, то такой отказ является отказом сторон от исполнения своих соответствующих обязательств по договору аренды здания или сооружения. В этой связи другой стороне предоставляется право потребовать возмещения убытков, причиненных таким отказом. Например, арендодатель может потребовать возмещения упущенной выгоды, связанной с невозможностью передать здание или сооружение иным лицам и получать арендную плату, а арендатор - также потребовать упущенную выгоду, связанную с невозможностью использовать здание или сооружения для своих целей (в том числе предпринимательских).

После прекращения действия договора аренды арендуемое здание или сооружение подлежит возврату арендодателю путем составления акта о передаче здания или сооружения либо иного документа, подтверждающего факт передачи (возврата), здания или сооружения арендодателю.

2. Судебная практика:

- Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35;

- Постановление ФАС Уральского округа от 07.12.2006 N Ф09-10879/06-С3;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 N 07АП-1053/12;

- Постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 N Ф05-4179/13 по делу N А40-21776/2012;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.11.2012 N Ф08-5602/2012 по делу N А32-42877/2011;

- Постановление ФАС Московского округа от 28.07.2003 N КГ-А40/4869-03;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/2011.



Судебная практика по статье 655 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-7746, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    При таких обстоятельствах суды, руководствуясь статьями 15, 393, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в удовлетворении требований Компании о расторжении договора аренды и взыскании убытков...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-8590/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
    Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации...
  • Решение Верховного суда: Определение N 309-ЭС16-10263, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Между тем, таких оснований по результатам изучения судебных актов принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 309, 310, 606, 608, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суды исходили из того, что факт передачи недвижимого имущества истцом ответчику подтвержден актами приема-передачи подписанными представителем ООО "Карина" без замечаний...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...