Актуально на:
22 мая 2019 г.
Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 655 ГК РФ

Статья 655 ГК РФ. Передача здания или сооружения (действующая редакция)

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Комментарий к ст. 655 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, то есть для признания его заключенным необходима только договоренность сторон о передаче во временное владение или временное пользование и владение здания или сооружения. Однако для фактического обеспечения арендатору возможности осуществления переданных им по договору арендных прав необходима непосредственная передача здания или сооружения.

Поскольку договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, то и факт передачи здания или сооружения во владение или владение и пользование арендатору также должен оформляться в письменной форме. Надлежащей формой такой передачи является акт о передаче здания или сооружения арендатору (передаточный акт) либо иной документ, подтверждающий факт передачи здания или сооружения по договору аренды арендатору.

Акт либо иной документ о передаче здания или сооружения во владение или пользование и владение арендатору оформляется в виде документа, составленного в одном экземпляре, содержащего наименования сторон договора аренды, указание на передаваемое здание или сооружение, указание на факт такой передачи, подписи сторон. С момента подписания такого документа обеими сторонами обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается исполненной.

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания акта (документа) о передаче здания или сооружения, то есть отказывается от такого подписания, то такой отказ является отказом сторон от исполнения своих соответствующих обязательств по договору аренды здания или сооружения. В этой связи другой стороне предоставляется право потребовать возмещения убытков, причиненных таким отказом. Например, арендодатель может потребовать возмещения упущенной выгоды, связанной с невозможностью передать здание или сооружение иным лицам и получать арендную плату, а арендатор - также потребовать упущенную выгоду, связанную с невозможностью использовать здание или сооружения для своих целей (в том числе предпринимательских).

После прекращения действия договора аренды арендуемое здание или сооружение подлежит возврату арендодателю путем составления акта о передаче здания или сооружения либо иного документа, подтверждающего факт передачи (возврата), здания или сооружения арендодателю.

2. Судебная практика:

- Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35;

- Постановление ФАС Уральского округа от 07.12.2006 N Ф09-10879/06-С3;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 N 07АП-1053/12;

- Постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 N Ф05-4179/13 по делу N А40-21776/2012;

- Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.11.2012 N Ф08-5602/2012 по делу N А32-42877/2011;

- Постановление ФАС Московского округа от 28.07.2003 N КГ-А40/4869-03;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/2011.


Судебная практика по статье 655 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-7746, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    При таких обстоятельствах суды, руководствуясь статьями 15, 393, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 12, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации отказали в удовлетворении требований Компании о расторжении договора аренды и взыскании убытков...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-8590/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
    Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации...
  • Решение Верховного суда: Определение N 304-ЭС16-13230, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    При этом суды исходили из того, что акт сдачи-приема нежилого помещения подписан 17.12.2014, в ранее составленных документах указаны претензии по состоянию имущества; достоверных и достаточных доказательств исполнения предусмотренной статьями 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендатора по возврату арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения с 01.11.2014 помещения от принадлежащего арендатору имущества обществом не представлено...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...