Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

16 октября 2023 г.

Дело № А75-10655/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.09.2005, адрес: 123007, <...>, этаж 5, комн 4) о взыскании 228 646 руб. 02 коп.,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 44/2019-ОРВ в размере 228 646 руб. 02 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 15, 307, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 44/2019-ОРВ.

Определением суда от 15.06.2023 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное и судебное заседания назначены на 09.10.2023. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» ФИО2.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания .

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «АСМ Групп» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» подписан договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 44/2019-ОРВ с дополнительным соглашением (далее - договор), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже здания по адресу: ХМАО-Югра, <...> обшей ориентировочной площадью 38,59 (Тридцать восемь целых пятьдесят девять сотых) кв.м, с кадастровым номером 86:06:0020101:3079, расположенное на 1 (первом) этаже Здания по адресу: ХМАО-Югра, <...>, а Арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него арендную плату предусмотренную настоящим договором (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.3. договора срок аренды устанавливается на 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. В случае если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения 11 месяцев ни одна Сторона не заявит о своем намерении не продлевать договорные отношения, настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, и подлежит такой пролонгации ежегодно, срок таких пролонгации не ограничен.

В соответствии с пунктом 3.3.5. договора арендатор обязался в установленные сроки вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В силу пункта 4.1. договора арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением (далее - «Арендная плата»), которая рассчитывается Арендодателем исходя из четырех составляющих, Постоянной составляющей Арендной Платы/Постоянной составляющей Платы. Эксплуатационного платежа, Маркетингового взноса. Переменной составляющей Арендной платы.

Постоянная составляющая Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 (Первого) числа оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 20 (Двадцатого) числа (пункт 4.4. договора).

Переменная составляющая Арендной платы вносится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем расчета Переменной составляющей Арендной платы. Арендодатель ежемесячно выставляет Арендатору счета-фактуры и акты выполненных работ по коммунальным услугам (электроснабжение, в том числе затраты по электроэнергии за места общего пользования Торгового комплекса, в т.ч. автопаркинга и прилегающей территории Торгового комплекса, кондиционирования, холодоснабжения, лифтов, эскалаторов и траволаторов, теплоснабжение, ГКС, ХВС, водоотведение) - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за потребленную электроэнергию производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя предоплаты в размере 70% от суммы оплаты за предыдущий оплаченный месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Остальные 30% путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя после выставления счета, но не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным (пункт 4.6. договора).

В силу пункта 5.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер постоянной составляющей арендной платы в сторону увеличения, но не более чем на 7 (семь) процентов, и не чаще чем 1 раз в год. Уведомление об изменении Постоянной составляющей арендной платы должно быть направлено арендатору не менее чем за 30 календарных дней.

На основании решения ликвидатора о распределении недвижимого имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов ООО «АСМ Групп» от 21.10.2020, собственником арендуемого по договору помещения стала ФИО3, в связи с чем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 29.10.2020 № 1.

На основании договора дарения от 23.09.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО1, арендуемое по Договору помещение перешло в собственность ФИО1, о чем был уведомлен арендатор уведомлением от 29.09.2021 № 56.

Письмом от 06.02.2023 № 57 истец уведомил ответчика об установлении с 15.03.2023 размера постоянной арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц в размере 2 862 руб. 25 коп..

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 13.04.2023 № 81, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в 1.1., 2.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно индивидуальных признаков имущества.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего по состоянию на апрель 2023 года задолженность ответчика по арендной плате составила 228 646 руб. 02 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что договор аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 44/2019-ОРВ между сторонами расторгнут с 01.06.2023 на основании соглашения о расторжении от 15.05.2023.

Как следует из представленного в материалы дела соглашения от 15.05.2023 о расторжении договора аренды нежимого помещения от 01.11.2019 № 44/2019-ОРВ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 1 июня 2023 года. Последним днем аренды стороны признают дату 31 мая 2023 года (пункт 1 соглашения).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендуемое помещение было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2023.

В свою очередь, как следует из представленного в материалы дела расчета истца, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате постоянной и переменной частей арендных платежей задолженность по договору сформировалась в период действия договора аренды: за период с октября 2021 года по апрель 2023 года.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения обязательств, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019 № 44/2019-ОРВ в размере 228 646 руб. 02 коп. подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 573 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 228 646 руб. 02 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 573 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш