Решение по делу № А42-11642/2022 от 03.10.2023

Арбитражный суд Мурманской области ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038 http://murmansk.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-11642/2022 «03» октября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 3 октября 2023 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бедаш Н.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Центр» (место нахождения: 184048, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (место жительства: 184049, Мурманская обл., г.Кандалакша; ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 136460 руб.77 коп.

и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Центр» о взыскании 83210 руб.61 коп. при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явился, заявлено ходатайство от ответчика – не явился, извещён от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Центр» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Товарищество, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающей также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, на общую сумму 105.282,83 руб., пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за общий период с 26.10.2019 по 24.10.2022 в сумме 31.177,94 руб., а всего 136.460,77 руб.

В обоснование данных требований истец сослался на факт предоставления ответчику как собственнику нежилых помещений общей площадью 75,6 кв.м в

многоквартирном доме № 11 по улице Данилова и общей площадью 41 кв.м в многоквартирном доме № 19 по улице Первомайская города Кандалакши Мурманской области, названных жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по август 2022 года, которые ответчик не оплачивает, в связи с чем к нему применена указанная гражданско-правовая ответственность.

Ответчик, согласно письменному отзыву на исковое заявление (л.д.47-50), изложенные в иске требования не признал и полагает, что фактических оснований для удовлетворения иска не имеется, так как услуги оказывались ненадлежащим образом.

Определением суда от 26.12.2022 (л.д.1, 2) дело было принято в порядке упрощённого производства и впоследствии, на основании определения от 28.02.2023, суд перешёл к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства (л.д.38-40).

Ответчик, в связи с ненадлежащим оказанием предъявленных к взысканию жилищно-коммунальных услуг, предъявил встречный иск о взыскании с истца понесённых вследствие некачественного оказания услуг убытков на общую сумму 83.210,61 руб., состоящих из ущерба вследствие повреждения помещений и товара, а потому стоимости восстановительного ремонта и испорченного товара (л.д.47-50). Данный иск принят судом к производству определением от 28.03.2023 (л.д.68).

Истцом представлены письменный возражения на встречный иск, в котором ссылается на недоказанность заявленных к возмещению убытков (л.д.73).

Истец и ответчик, извещённые надлежащим образом о настоящем судопроизводстве, в судебное заседание не явились; истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учётом обстоятельств дела и в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон (истца и ответчика).

Судом в рамках настоящего судебного заседания на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.09.2023 по 26.09.2023.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 23.11.2009 и 10.02.2005 является собственником нежилых помещений площадью соответственно 75,6 кв.м, 41 кв.м, а всего 116,6 кв.м, находящихся в многоквартирных жилых домах № 11 по улице Данилова и № 19 по улице Первомайская города Кандалакши Мурманской области, что ответчиком не отрицается.

Управление названными многоквартирными жилыми домами соответственно с 01.03.2015 и 01.02.2015 осуществлялось Обществом на основании протоколов от 28.01.2015 № 33 и от 29.12.2014 № 18 общего собрания собственников помещений и договоров б/н от 02.02.2015 и 12.01.2015 управления этими домами (далее – договора управления; л.д.85-95), где в пункте 3.5размер платы за содержание и ремонт общего имущества управляемых домов составляет 27,48 руб. (24,22 + 3,26) за квадратный метр.

В заявленный период – с 01.08.2019 по 31.08.2022 – истец предоставлял в отношении указанных нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту

общего имущества многоквартирного дома, которые не были оплачены ответчиком.

Оплата коммунальных ресурсов, а именно, услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды и оплата услуг водоотведения в целях содержания общего имущества за этот же период (с 01.08.2019 по 31.08.2022) ответчиком также не производилась.

В соответствии с представленными истцом расчётами общая неоплаченная стоимость вышеперечисленных жилищно-коммунальных услуг за названные периоды по дому на улице Данилова составила 69.747,96 руб. и по дому на улице Первомайская – 35.534,87 руб., а всего 105.282,83 руб. (л.д.6, 7).

Неисполнение собственником (ответчиком) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском после направления оставленной без удовлетворения претензии (л.д.32-34), одновременно начислив и предъявив к взысканию гражданско-правовую ответственность (пени) по части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В свою очередь, в зачёт данного требования ответчик, после направления своей претензии, предъявил к возмещению в судебном порядке убытки в виде реального ущерба, нанесённого его помещениям и товару истцом вследствие ненадлежащего содержания им общедомового имущества, повлекшего прорыв трубопровода горячего водоснабжения и залитие помещений и стеллажей торгового зала в многоквартирном доме № 11 по улице Данилова, вследствие чего ФИО1 просит взыскать с Общества 7.000 руб. стоимости восстановительного ремонта и 76.210,61 руб. стоимости испорченного (залитого) товара – картин для самостоятельной живописи по номерам «алмазная мозаика», что всего составит 83.210,61 руб.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник (в данном случае ответчик) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги (коммунальные ресурсы), то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Однако следует отметить и другие положения жилищного законодательства, также регулирующие спорные отношения, а равно учесть другие фактические обстоятельства.

В частности, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491), в которых, применительно к настоящему делу, закреплены следующие положения.

Для целей названных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 Правил № 491 (пункт 3).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее – ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами № 491 (пункт 6).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после

соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 Правил № 491 направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приёма и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил № 491, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по соответствующей формуле (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

На приведённый подход законодателя также ориентирует пункт 5.2 вышеупомянутых договоров управления, где в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложениях №№ 2, 3 к договору, ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, то стоимость таких работ (услуг) уменьшается пропорционально занимаемому помещению.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определёнными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В рамках приведённых материальных и процессуальных норм ФИО1 в подтверждение оказания Обществом по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома № 11 по улице Данилова города Кандалакши ненадлежащего качества в пределах взыскиваемого периода (с 01.08.2019 по 31.08.2022) представлены оформленные с участием представителей Общества акты осмотра б/н от 01.02.2021 и 26.02.2021 о залитии 31.01.2021 и 26.02.2021 стеллажей и торгового зала принадлежащего первому магазина «Рукоделие» вследствие прорыва трубопровода горячего водоснабжения (л.д.55, 56).

Факты залития помещений ФИО1 истцом не отрицается, а потому доводы ответчика о некачественном оказании Обществом рассматриваемых

жилищно-коммунальных услуг отчасти нашли своё подтверждение, в связи с чем рассматриваемое исковое требование всё же необоснованно по размеру, поскольку вышеприведённые обстоятельства залития помещений ответчика с достоверностью свидетельствуют о невыполнении истцом своих гражданско-правовых обязательств перед ответчиком по надлежащему обслуживанию вверенного первому договором управления домом в названной части.

В соответствии с условием пункта 3.3 договоров управления и частью 1 статьи 155 ЖК РФ расчётным периодом по оплате жилищно-коммунальных услуг принимается календарный месяц.

Согласно представленным истцом расчётам ежемесячная стоимость содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 11 по улице Данилова города Кандалакши, приходящаяся на расположенный и залитый в этом доме магазин ФИО1, составляет 1.541,48 руб. (л.д.108); какой-либо иной расшифровки спорных услуг во исполнение определения суда от 25.05.2023 (л.д.101) истец не представил.

Следовательно, суд считает, что истец не вправе требовать и обязан уменьшить цену договора управления на стоимость некачественно оказанных услуг в период залития помещений ответчика, а именно, за январь 2021 года на 1.541,48 руб. и за февраль 2021 года на 1.541,48 руб.

Тем самым, суд приходит к выводу о необоснованности предъявления к взысканию стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме 3.082,96 руб. (1.541,48 + 1.541,48), а потому исковые требования в данной части, в том числе приходящиеся на неё пени, не подлежат удовлетворению.

В то же время, суд приходит к выводу о доказанности рассматриваемых жилищно-коммунальных услуг в оставшейся части, а именно, приходящихся на содержание и текущий ремонт, водо- и электроснабжение общедомового имущества и водоотведение в связи с его содержанием.

Между тем, исковые требования Общества и в этой части не могут быть удовлетворены в заявленном размере по причине того, что нашли своё подтверждение доводы ответчика о пропуске первым срока исковой давности.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В свою очередь, пункты 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусматривают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» применительно к настоящему делу содержит следующие разъяснения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 АПК

РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (абзац первый пункта 10).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).

В соответствии со статьёй 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (абзацы второй и третий пункта 12).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет» (абзацы первый и второй пункта 17).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не

содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В свою очередь, согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В данном случае пунктом 3.3 договоров управления установлен иной срок ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг, а именно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, применительно к настоящему делу, учитывая вышеприведённые положения законодателя, официальных разъяснений и условий договоров, обстоятельства исчисления срока исковой давности и соблюдения его истцом следующие.

Истец направил ответчику претензию 26.10.2022 (л.д.33), приостановив, тем самым, течение срока исковой давности на срок, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ, который составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), а потому этот срок истекал 25.11.2022.

Однако с настоящим иском в суд Общество обратилось 19.12.2022 (л.д.4), из которой (даты) следует сминусовать период приостановления течения срока – 30 дней, следовательно, срок исковой давности по настоящему делу прекратил течь 19.11.2022 (19.12.2022 минус 30 дней).

Тем самым, истец вправе требовать оплату спорных услуг в судебном порядке, начиная с октября 2019 года, по которому срок добровольного исполнения обязательства истекал 25.11.2019 (плюс три года = 25.11.2022), а требования, приходящиеся до 19.11.2022 – 3 года = 19.11.2019 (в частности, оплата за сентябрь 2019 года должна была быть не позднее 25.10.2019), считаются заявленными с несоблюдением трёхгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах истцом нарушен срок исковой давности по временному периоду – с 01.08.2019 по 30.09.2019 по обоим домам, что в суммовом выражении составит 5.692,32 руб. и, напротив, исковые требования за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 по обоим домам, за исключением эпизода двухмесячного некачественного оказания услуг по дому № 11 на улице Данилова, заявлены в пределах этого срока, а потому долг в сумме 96.507,55 руб. (105.282,83 – 5.692,32 – 3.082,96) подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке по настоящему делу.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной за общий период с 26.10.2019 по 24.10.2022 в сумме 31.177,94 руб. (л.д.8-10).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 26 неоднократно упомянутого в настоящем решении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, приходящиеся на неисполнение ответчиком денежных обязательств за август, сентябрь 2019 года пени также считаются заявленными за сроком исковой давности как и главное требование, а потому в их взыскании следует также отказать.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает гражданско-правовую ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Выше судом подтверждён факт просрочки обязательств по оплате услуг и право требования их в судебном порядке применительно к периоду с 01.10.2019 по 31.08.2022, за исключением эпизода двухмесячного некачественного оказания услуг по дому № 11 на улице Данилова.

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства в указанной части установлен судом и подтверждён материалами дела, то требование истца о взыскании неустойки (пени) в этой части является правомерным.

В то же время, истцом не учтено, что положения части 14 статьи 155 ЖК РФ были приостановлены (не применялись) с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года в силу пунктов 4, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятого в развитие статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам

предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», следовательно, из периода начисления взыскиваемой пени подлежит исключению период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Следует отметить, что на такой подход указывает последний абзац ответа на вопрос 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID- 19) № 3», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021, а именно, если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года включению не подлежит.

Истцом также не был учтён другой мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а именно, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев, то есть до 30.09.2022.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 этого же Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

В то же время, необходимо учесть, что по общему правилу названный мораторий (запрет на применение гражданско-правовой ответственности) не распространяется на текущую задолженность, а именно, возникшую в течение самого моратория, то есть применительно к настоящему делу таким периодом являются денежные обязательства, возникшие с 01.04.2022 по 31.08.2022.

Тем самым, недопустимым периодом начисления рассматриваемой неустойки применительно к периоду долга является с 01.10.2019 по 31.03.2022.

Необходимо также отметить, что истцом была применена ненарушающая прав ответчика ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 процентов годовых, вместо возможных 9,5 процентов годовых.

Суду также следует учесть положения статьи 193 ГК РФ, закрепляющих, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Выше судом установлено, что договорами управления спорными многоквартирными домами определён иной срок оплаты жилищно-коммунальных услуг – до 25 числа месяца, следующего за расчётным.

Таким образом, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства и выводы суда, в том числе о применённой самим истцом ставке

и запрете (моратории) применения гражданско-правовой ответственности, и то обстоятельство, что конечной датой начисления рассматриваемой неустойки (пени) истцом определена 24.10.2022, то пени (неустойка) подлежат взысканию с ответчика, исходя из следующих расчётов суда:

1. Долг за октябрь 2019 года по обоим домам 2.846,16 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.11.2019, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.12.2019, следовательно, пени:

– с 26.12.2019 (тридцать первый день) по 23.02.2020 (девяностый день) = 60 дней × 2.846,16 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 24.02.2020 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (последний день перед мораторием) = 42 дня × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 68,96 руб.;

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 454 дней × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 745,47 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,41 руб.

2. Долг за ноябрь 2019 года по обоим домам 2.846,16 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.12.2019, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.01.2020, следовательно, пени:

– с 25.01.2020 (тридцать первый день) по 24.03.2020 (девяностый день) = 60 дней × 2.846,16 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 25.03.2020 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (последний день перед мораторием) = 12 дня × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 19,7 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,41 руб.

3. Долг за декабрь 2019 года по обоим домам 2.846,16 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.01.2020 – это суббота, значит до 27.01.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 26.02.2020, следовательно, пени:

– с 27.02.2020 (тридцать первый день) по 05.04.2020 (последний день перед мораторием) = 39 дней × 2.846,16 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 27,75 руб.;

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 22.01.2021 (девяностый день) = 21 день × 2.846,16 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 14,94 руб.;

– с 23.01.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 433 дня × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 710,99 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.846,16 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,41 руб.

4. Долг за январь 2020 года по обоим домам 2.780,74 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.02.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 26.03.2020, следовательно, пени:

– с 27.03.2020 (тридцать первый день) по 05.04.2020 (последний день перед мораторием) = 10 дней × 2.780,74 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 6,95 руб.;

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 20.02.2021 (девяностый день) = 50 дней × 2.780,74 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 34,76 руб.;

– с 21.02.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 404 дня × 2.780,74 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 648,13 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.780,74 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 38,5 руб.

5. Долг за февраль 2020 года по обоим домам 2.822,55 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.03.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.04.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.822,55 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,34 руб.;

– с 03.03.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.822,55 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,08 руб.

6. Долг за март 2020 года по обоим домам 2.836,42 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.04.2020 – это суббота, значит до 27.04.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 27.05.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.836,42 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,55 руб.;

– с 03.03.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 394 дня × 2.836,42 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 644,74 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.836,42 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,27 руб.

7. Долг за апрель 2020 года по обоим домам 2.836,42 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.05.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.06.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.836,42 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,55 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.836,42 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,27 руб.

8. Долг за май 2020 года по обоим домам 2.836,42 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.06.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.07.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.836,42 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,55 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.836,42 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,27 руб.

9. Долг за июнь 2020 года по обоим домам 2.836,42 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.07.2020 – это суббота, значит до 27.07.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 26.08.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.836,42 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,55 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.836,42 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,27 руб.

10. Долг за июль 2020 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.08.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.09.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 03.03.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 394 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 646,88 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

11. Долг за август 2020 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.09.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.10.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 03.03.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

12. Долг за сентябрь 2020 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.10.2020 – это воскресенье, значит до 26.10.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.11.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

13. Долг за октябрь 2020 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.11.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.12.2020 – в период моратория, следовательно, пени:

– со 02.01.2021 (первый день после моратория) по 02.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

14. Долг за ноябрь 2020 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.12.2020, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.01.2021, следовательно, пени:

– с 25.01.2021 (тридцать первый день) по 25.03.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 26.03.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 371 день × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 609,12 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

15. Долг за декабрь 2020 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.01.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.02.2021, следовательно, пени:

– с 25.02.2021 (тридцать первый день) по 25.04.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 26.04.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 340 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 558,22 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

16. Долг за январь 2021 года только по дому № 19 по улице Первомайская 960,53 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.02.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 27.03.2021, следовательно, пени:

– с 28.03.2021 (тридцать первый день) по 26.05.2021 (девяностый день) = 60 дней × 960,53 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 14,41 руб.;

– с 27.05.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 219 дней × 960,53 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 121,36 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 960,53 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 13,3 руб.

17. Долг за февраль 2021 года только по дому № 19 по улице Первомайская 960,53 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.03.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.04.2021, следовательно, пени:

– с 25.04.2021 (тридцать первый день) по 23.06.2021 (девяностый день) = 60 дней × 960,53 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 14,41 руб.;

– с 24.06.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 191 день × 960,53 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 105,84 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 960,53

18. Долг за март 2021 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.04.2021 – это воскресенье, значит до 26.04.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 26.05.2021, следовательно, пени:

– с 27.05.2021 (тридцать первый день) по 25.07.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 26.07.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 249 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 408,82 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

19. Долг за апрель 2021 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.05.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.06.2021, следовательно, пени:

– с 25.06.2021 (тридцать первый день) по 23.08.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 24.08.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 220 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 361,2 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

20. Долг за май 2021 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.06.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.07.2021, следовательно, пени:

– с 26.07.2021 (тридцать первый день) по 23.09.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 24.09.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 189 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 310,31 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

21. Долг за июнь 2021 года по обоим домам 2.845,85 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.07.2021 – это воскресенье, значит до 26.07.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.08.2021, следовательно, пени:

– с 26.08.2021 (тридцать первый день) по 24.10.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,69 руб.;

– с 25.10.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 158 дней × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 259,41 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.845,85 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,4 руб.

22. Долг за июль 2021 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.08.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.09.2021, следовательно, пени:

– с 25.09.2021 (тридцать первый день) по 23.11.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 24.11.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 128 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 210,67 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,5 руб.

23. Долг за август 2021 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.09.2021 – это суббота, значит до 27.09.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 27.10.2021, следовательно, пени:

– с 28.10.2021 (тридцать первый день) по 26.12.2021 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 27.12.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 95 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 156,36 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня ×

24. Долг за сентябрь 2021 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.10.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.11.2021, следовательно, пени:

– с 25.11.2021 (тридцать первый день) по 23.01.2022 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 24.01.2022 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 67 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 110,27 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,5 руб.

25. Долг за октябрь 2021 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.11.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.12.2021, следовательно, пени:

– с 26.12.2021 (тридцать первый день) по 23.02.2022 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 24.02.2022 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 36 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 59,25 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,5 руб.

26. Долг за ноябрь 2021 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.12.2021 – это суббота, значит до 27.12.2021, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 26.01.2022, следовательно, пени:

– с 27.01.2022 (тридцать первый день) по 27.03.2022 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 28.03.2022 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 4 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 6,58 руб.

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 39,5 руб.

27. Долг за декабрь 2021 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.01.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.02.2022, следовательно, пени:

– с 25.02.2022 (тридцать первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 35 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 24,96 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 17,12 руб.

28. Долг за январь 2022 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.02.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 27.03.2022, следовательно, пени:

– с 28.03.2022 (тридцать первый день) по 31.03.2022 (последний день перед очередным мораторием) = 4 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 2,85 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 17,12 руб.

29. Долг за февраль 2022 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.03.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.04.2022 – в период моратория, следовательно, пени:

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 17,12 руб.

30. Долг за март 2022 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.04.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.05.2022 – в период моратория, следовательно, пени:

– с 01.10.2022 (первый день после очередного моратория) по 24.10.2022 = 24 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 17,12 руб.

31. Долг за апрель 2022 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.04.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 25.05.2022, применительно к последнему мораторию является текущей задолженностью, следовательно, пени:

– с 25.06.2022 (тридцать первый день) по 23.08.2022 (девяностый день) = 60 дней ×

– с 24.08.2022 (девяносто первый день) по 24.10.2022 = 62 дня × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 102,04 руб.

32. Долг за май 2022 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.06.2022 – это суббота, значит до 27.06.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 27.07.2022, применительно к последнему мораторию является текущей задолженностью, следовательно, пени:

– с 28.07.2022 (тридцать первый день) по 25.09.2022 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 26.09.2022 (девяносто первый день) по 24.10.2022 = 29 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 47,73 руб.

33. Долг за июнь 2022 года по обоим домам 2.852,86 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.07.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.08.2022, применительно к последнему мораторию является текущей задолженностью, следовательно, пени:

– с 25.08.2022 (тридцать первый день) по 23.10.2022 (девяностый день) = 60 дней × 2.852,86 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 42,79 руб.;

– с 24.10.2022 (девяносто первый день) по 24.10.2022 = 1 день × 2.852,86 руб. × 7,5 / 130 / 100 = 1,65 руб.

34. Долг за июль 2022 года по обоим домам 2.859,27 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.08.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 24.09.2022, применительно к последнему мораторию является текущей задолженностью, следовательно, пени:

– с 25.09.2022 (тридцать первый день) по 24.10.2022 = 30 дней × 2.859,27 руб. × 7,5 / 300 / 100 = 21,44 руб.

35. Долг за август 2022 года по обоим домам 2.859,27 руб., должен быть оплачен до 25 числа за истекшим месяцем, то есть до 25.09.2022 – это воскресенье, значит до 26.09.2022, а потому тридцатидневный срок для начала исчисления пени истекает 26.10.2022, применительно к последнему мораторию является текущей задолженностью, однако и пени не подлежат начислению, так как истцом последним днём их начисления заявлено 24.10.2022.

Тем самым, общая сумма пени, подлежащая начислению ответчику, составляет 14.444,7 руб.

Подводя итог вышеизложенному, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежат взысканию 96.507,55 руб. основного долга и 14.444,7 руб. пеней, что всего составит 110.952,25 руб., а в остальной части (долг и пени на общую сумму 25.508,52 руб.) – отклонению.

В то же время, в результате рассмотрения встречных требований ответчика суд приходит к следующим выводам.

В частности, как утверждает ответчик, ему причинён реальный ущерб на сумму 83.210,61 руб. вследствие причинения вреда одному из нежилых помещений площадью 75,6 кв.м в доме № 11 по улице Данилова, где 7.000 руб. составляет стоимость восстановительного ремонта и 76.210,61 руб. стоимость испорченного товара.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в

положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвёл или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (абзацы первый, второй пункта 2 Постановления).

В абзацах первом, четвёртом и пятом пункта 5 Постановления № 7 высшей судебной инстанцией также указывается, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причинённых кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несёт ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Применительно к настоящему делу, в рамках вышеприведённых положений законодателя и официальных разъяснений, судом установлено, что помимо вышеприведённых двух фактов залития помещений ФИО1 (31.01.2021 и 26.02.2021) имело место ещё одно залитие 23.12.2022 в результате «свища» на трубопроводе горячего водоснабжения, о чём сторонами (Обществом и ФИО1) оформлен акт осмотра б/н от 23.12.2022 (л.д.57).

Из актов осмотра также следует, что ФИО1 причинён вред в виде необходимости демонтирования гипсокартонной конструкции и замены трубопровода, расслоения верхнего отделочного слоя стеллажей, намокания упаковочного материала картин (живописи по номерам), подтёков на обоях.

Приведённый вред визуально также подтверждается представленными ответчиком видео- и фотоматериалами на DVD-диске(л.д.46).

В то же время, ответчик должным образом документально не обосновал размер причинённого ущерба, ограничившись лишь расценками на расходные материалы, необходимые для восстановительного ремонта залитых помещений, которые составили 6.294 руб. (л.д.77-81), вместо заявленных ФИО1 7.000 руб.

Относительно же испорченного (залитого) товара, несмотря на неоднократные определения суда от 25.05.2023, 27.07.2023 и 24.08.2023 (л.д.101,

111, 117), Семёнов С.Б. так и не представил документы о стоимости семи и семнадцати картин для самостоятельной живописи, упоминаемых в актах осмотра.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Тем самым, несовершение ответчиком процессуальных действий, направленных на представление документов о закупочной стоимости испорченного товара (картин), влечёт для него наступление гражданско-правовых последствий в виде недоказанности размера ущерба по такому эпизоду.

В то же время, поскольку ФИО1 с разумной степенью достоверностью обосновал необходимость использования строительных материалов на восстановление помещения на сумму 6.294 руб., в Общество её никак не опровергло, то такая сумма подлежит взысканию с Общества в составе ущерба.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Более того, в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Поскольку, как разъяснено в пункте 5 Постановления № 7, вина должника (истца) по ненадлежащему исполнению гражданско-правовых обязательств по договору управления предполагается, а истец наличие вины никак не опроверг, то суд считает доказанным причинение ответчику убытков по эпизодам нанесения вреда его имуществу и необходимости несения затрат по его восстановлению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ненадлежащим образом оказанное истцом техническое обслуживание внутридомовой системы горячего водоснабжения дома повлекло для ответчика несение в будущем необоснованные расходы в сумме 6.294 руб., что полностью отвечает понятию

реального ущерба, закреплённого в пункте 2 статьи 15 ГК РФ. При этом истец никак не опроверг наличие в его действиях вины и, напротив, по существу признаёт факт ненадлежащего технического состояния обслуживаемой внутридомовой системы горячего водоснабжения спорного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит частичному удовлетворению и с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 6.294 руб. убытков, а в сумме 76.916,61 руб. – отклонению.

Согласно части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачёта.

Тем самым, поскольку первоначальный и встречный иски по настоящему делу частично удовлетворены, то суду следует произвести зачёт встречных требований.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платёжным поручением от 15.12.2022 № 1107 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 5.094 руб. (л.д.11).

Ответчиком при обращении в суд со встречным иском также была уплачена госпошлина в сумме 3.329 руб. платёжным поручением от 22.03.2023 № 155 (л.д.54).

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, в порядке приведённой статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме 5.094 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 4.141,78 руб., а судебные расходы ответчика в сумме 3.329 руб. – за счёт средств истца в сумме 251,8 руб.; в оставшихся частях расходы по госпошлине остаются на сторонах в сумме 952,22 руб. и 3.077,2 руб. соответственно. При этом суду также следует произвести зачёт взыскиваемой госпошлины в порядке вышеприведённой части 5 статьи 170 АПК РФ.

Одновременно сторонам разъясняется, что согласно части 2 статьи 318, части 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, в случае необходимости принудительного исполнения настоящего решения, выдаётся только по ходатайству взыскателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ :

первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Центр» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды,

горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества на общую сумму 96507 руб.55 коп., пени в сумме 14444 руб.70 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4141 руб.78 коп., а всего 115094 руб.03 коп.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать. Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Центр» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в сумме 6294 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 251 руб.80 коп., а всего 6545 руб.80 коп.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Произвести зачёт встречных требований, в результате которого взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Центр» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества в сумме 90213 руб.55 коп., пени в сумме 14444 руб.70 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3889 руб.98 коп., а всего 108548 руб.23 коп. (сто восемь тысяч пятьсот сорок восемь рублей двадцать три копейки).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Б.Варфоломеев