Решение по делу № А08-2617/2022 от 04.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Белгород Дело № А08-2617/2022 Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания Зайцевым М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Домостройкорпорация"- специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ООО "Домостройкорпорация"- специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца-ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 20.01.2023, выданной сроком на один год, копия диплома, паспорт;

от ответчика-истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.04.2023, выданной сроком на два года, копия диплома, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Домостройкорпорация"- специализированный застройщик о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 за период с 27.03.2018 по 27.02.2020 в размере 3 453 800 руб. 29 коп.

12.09.2022 ООО "Домостройкорпорация"- специализированный застройщик обратилось в Арбитражный суд Белгородской области со встречным исковым заявлением к Администрации города Белгорода о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 в размере 2 552 077 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.07.2022 по 12.09.2022 в размере 29 960 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2022 до момента полной выплаты излишне уплаченных

денежных средств по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 880 руб.

Определением суда от 19.09.2022 встречное исковое заявление ООО "Домостройкорпорация"- специализированный застройщик принято к рассмотрению с первоначальным иском по делу.

Представитель администрации в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал, по основанием, изложенным в исковом заявлении, отзыве на встречное исковое заявление и письменных позициях по делу.

Представитель ответчика-истца в судебном заседании исковые требования не признал, встречные требования поддержал в полном объеме, заявление о применении срока исковой давности и снижение неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, во встречном исковом заявлении и письменных позициях по делу.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Белгорода (далее - арендодатель) № 1022 от 31.08.2017 между муниципальным образованием городским округом "Город Белгород" и ООО "Домостроительная компания" (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 (далее - Договор), согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4 498,0 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0124024:4, расположенный по адресу: <...>, для завершения строительства крытого многоярусного автопаркинга с торговым центром.

Договор заключен сроком на 3 года до 31.08.2020 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

В соответствии с п. 2.2. Договора срок освоения земельного участка 3 (три) года.

Под освоением земельного участка понимаются действия арендатора по реализации требований градостроительного законодательства РФ по оформлению разрешительной строительной документации, по проведению самих строительных работ и по регистрации права собственности на законченный строительством объект недвижимости.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал по акту приема - передачи арендатору земельный участок, указанный в договоре аренды № 142 от 21.09.2017.

Согласно п. 2.3. Договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за изданием распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца в квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства в сумме 2 362 616,56 руб., согласно отчету независимого оценщика ООО "Айра торрес".

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке:

- в случае, если указанная в п.п. 2.3. п. 2 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решения Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти;

- при изменении рыночной стоимости арендной платы, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Годовой размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

Пункт 2.5. Договора предусматривает обязанность арендатора проводить сверку арендных платежей.

В соответствии с п. 2.9 при изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка осуществляется перерасчет арендной платы, при этом арендная плата устанавливается в виде рыночной стоимости ее годового размера на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности.

Дополнительным соглашением от 05.03.2018 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 был изменен вид разрешенного использования земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 4 498,0 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0124024:4, по улице Губкина, д. 52, расположенного в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки (Ж1), на многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Дополнительным соглашением от 17.06.2019 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 установлено, что в соответствии постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" годовой размер арендной платы земельного участка площадью 4 498,0 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0124024:4 по улице Губкина, д. 52 с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) составляет 7 967 500 руб., согласно отчету независимого оценщика ООО «Центр оценки», составленному в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п.п. 2 и 3 дополнительного соглашения, его действия распространяются на правоотношения с 21.02.2018 и является неотъемлемой частью Договора.

Дополнительным соглашением от 28.04.2020 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, на основании справки о присвоении постоянного адреса градостроительному объекту от 09.06.2018 № 202-адр внесены изменения в подпункт 1.1 пункта 1 Договора в части адреса земельного участка с кадастровым номером 31:16:0124024:4, который считать: г. Белгород, по улице Губкина, д. 52.

Дополнительным соглашением от 31.07.2020 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, в связи с распоряжением администрации города Белгорода № 686 от 31.07.2020 "О предоставлении ДСК" земельного участка по улице Губкина 54", стороны расторгли договор аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017.

Согласно п. 4.3.5. Договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с п. 2.4. вносить арендную плату.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 истец начислил ответчику неустойку за период с 27.03.2018 по 27.02.2020 в размере 3 453 800,23 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.11.2021 (исх. 41-09-01-22/4299) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность (исполнить свои обязательства) по договору аренды.

Оставленная без удовлетворения претензия, послужила основанием обращения истца в суд, с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора. Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу части 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с

обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Спора между сторонами относительно задолженности по арендной плате не имеется. Предметом настоящего спора является требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты аренды.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Договор аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, как и дополнительные соглашения к нему от 05.03.2018, 17.06.2019, 28.04.2020, 31.07.2020 не оспорены, не признаны незаконным и не имеет разногласий при их заключении, в том числе при согласованной сторонами в договоре аренды меры ответственности за нарушение обязательств. Обратного в материалы дела не представлено.

Ответчик-истец несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 в рамках рассмотрения спора не оспаривал.

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил платежи по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, требование муниципалитета о взыскании с арендатора неустойки является обоснованным и правомерным.

Вместе с тем, во встречном исковом заявлении ответчик указал, что в период действия договора аренды № 142 осуществляется строительство 1,2,3 блок секций многоквартирного дома № 54 по ул. Губкина г. Белгорода, администрация в одностороннем порядке увеличивала сумму арендных платежей, в следующей динамике изменения величины годовой арендной платы:

- при заключении договора аренды в 2017 году величина арендной платы была согласована в сумме 2 362 616,56 руб. в год исходя из рыночной оценки величины арендных платежей.

- в период с 01.01.2018 по 20.02.2018 сумма арендной платы возросла до 2 457 121,22 руб. в год.

- дополнительным соглашение от 17.06.2019 устанавливалось, что увеличенная арендная плата (7 967 500 руб.), установленная по рыночной оценке, подлежит начислению на уже истекший период, то есть с 21.02.2018.

- в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумма арендной платы возросла до 8 310 102,50 руб. в год.

- с 01.01.2020 и до истечения срока действия договора аренды сумма арендной платы составляла 8 559 405, 58 руб. в год.

Как указывает ответчик-истец, увеличение размера арендных платежей (на величину инфляции) противоречит условиям действовавшего договора аренды и нормам действующего законодательства.

Так, согласно п. 2.4. Договора аренды, сумма арендных платежей может быть рассчитана на основании решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области или на основании рыночной стоимости. Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Дополнительным соглашение от 17.06.2019 был согласован сторонами новый размер арендной платы, рассчитанный на основании рыночной стоимости.

Согласно п. 2.6. Договора в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, размер уровня инфляции не применяется.

На основании вышеуказанных положений Договора, предъявление администрацией г. Белгорода требований об уплате арендной платы с увеличенным коэффициентом инфляции по мнению ответчика-истца является ненадлежащим действием, нарушающим права арендатора, а все полученные администрацией г.Белгорода переплаты подлежат возврату с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

ООО "ДСК"-специализированный застройщик", с учетом уточнения встречных требований, произведен расчет переплат, подлежащих возврату, которые составили

2 552 077,47 руб.

Обязанность лица, которое безосновательно получает от иного субъекта какое-либо имущество, осуществить его возврат предусмотрена статьей 1102 ГК РФ. При перечислении организацией лишних денежных средств лицо, которому поступают такие денежные суммы, получает незаконную материальную выгоду.

По мнению ответчика-истца, даже если денежные средства сверх нормы перечисляются организацией самостоятельно, получение такой выгоды другим субъектом является необоснованным и на основании статьи 309 ГК РФ рождает обязательство по возврату излишне уплаченных сумм. Следовательно, по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством,

например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп, а также пунктом 12 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, при заключении договора аренды земельного участка органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Данные положения закреплены в п. 2.5 Договора аренды № 142.

Судом отклоняется довод ответчика-истца о том, что в соответствии с п. 2.5 Договора в случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется, мотивирован пунктом 12 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, на основании которого при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости арендной платы размер уровня инфляции, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не применяется.

Исходя из буквального толкования условий договора и требований статьи 614 ГК РФ, данные положения действуют в случае проведения новой оценки одного и того же земельного участка с одним и тем же видом разрешенного функционального использования.

Дополнительным соглашением от 05.03.2018 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 был изменен вид разрешенного использования земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 4 498,0 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0124024:4, по улице Губкина, д. 52, расположенного в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки (Ж1), с завершения строительства крытого многоярусного автопаркинга с торговым центром на многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из части 1 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в. заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 1, 2 статьи 424 ГК РФ).

Дополнительным соглашением от 17.06.2019 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 установлено, что в соответствии постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" годовой размер арендной платы земельного участка площадью 4 498,0 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0124024:4 по улице Губкина, д. 52 с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) составляет 7 967 500 руб., согласно отчету независимого оценщика ООО "Центр оценки", составленному в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 2 и 3 дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению о том, что его действия распространяется на правоотношения с 21.02.2018 и является неотъемлемой частью Договора.

Указанное дополнительное соглашение заключено в рамках существующего договора № 142. заключенного 21.09.2017, новый договор между сторонами не заключался. Общество, подписав дополнительное соглашение от 17.06.2019 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, а также оплачивая арендную плату, подтвердило действие названного договора на тех условиях и по той цене, которые были предусмотрены его положениями.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение от 17.06.2019 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 подписано ответчиком без возражений и замечаний.

Таким образом, достигнув соглашения и применив отчет оценки с 21.08.2018 администрацией правомерно применена индексация годового размера арендной платы с 2019 года и произведен перерасчет арендной платы.

Ответчик признал задолженность по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 и оплатил ее, что не оспаривалось в ходе рассмотрения спора, как и не оспаривалось несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 администрацией начислена неустойка за период с 27.03.2018 по 27.02.2020 в размере 3 453 800,23 руб.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ). Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В качестве доказательств, отсутствия пропуска срока исковой давности представитель администрации сослался на дополнительное соглашение от 17.06.2019 и представил платежные поручения за период с июня 2019 года по февраль 2020 года с назначением платежа "кредиторская задолженность по договору аренды № 142 от 21.09.2017".

О фальсификации представленных истцом-ответчиком доказательств ответчиком- истцом, в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

Согласно статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о

таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (часть 2 статьи 206 ГК РФ) (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Таким образом, ответчик, после подписания дополнительного соглашения от 17.06.2019 к договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017, с 25.06.2019 производил платежи задолженности по договору аренды, и тем самым признал ее, что подтверждается представленными платежными поручениями за период с июня 2019 года по февраль 2020 года с назначением платежа "кредиторская задолженность по договору аренды № 142 от 21.09.2017".

Соответственно, имел место перерыв срока исковой давности, который с 25.06.2019 начал течь заново.

Настоящий иск подан в суд 23.03.2022 в пределах срока исковой давности, в связи с чем, по требованию о взыскании неустойки за период с 27.03.2018 по 27.02.2020 в срок исковой давности не истек.

Довод о применении к обществу мер экономической поддержки отклоняется судом как необоснованный, поскольку Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" общество, с основным видом деятельности (ОКВЭД) - 41.20 "Строительство жилых и нежилых зданий", не отнесен к отраслям Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Доказательств, что общество финансово пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

Не состоятельна и ссылка на "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2" (утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Ссылки ответчика-истца на Федеральные законы № 46-ФЗ от 08.03.2022, № 58-ФЗ от 14.03.2022 не обоснованы и не относятся предмету настоящего спора.

Ответчиком также заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявленное обществом ходатайство, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.12.2011 № 81, рекомендации Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 14.07.1997 № 17, позицию Конституционного Суда

Российской Федерации (определение от 21.12.2000 № 263-О), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения предъявленной истцом к взысканию неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Заявленные обществом обстоятельства в отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемой неустойки автоматически не являются основаниями для снижения ее размера, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств получения кредитором необоснованной выгоды.

Исключительность обстоятельств, являющихся основанием, для снижения заявленной к взысканию суммы неустойки, ответчиком-истцом не обоснована представленными в материалы дела доказательствами. Сам по себе размер взыскиваемой суммы не свидетельствует о несоразмерности неустойки.

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что неустойка должна оставаться не только компенсационной мерой, но и инструментом воздействия на сторону, допустившую нарушение обязательства. При взыскании указанного размера неустойки, суд руководствуется принципом соблюдения баланса интересов сторон.

Суд отмечает, что соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками по своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований статей 330, 331 ГК РФ.

Соответствующий размер неустойки согласован сторонами в договоре по обоюдному согласию, все условия, в том числе и в части размера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 ГК РФ.

Свидетельств того, что ответчик-истец при заключении договора являлся слабой стороной и не имел возможности заявить возражения относительно содержания п. 2.6 договора в части размера неустойки, в деле не имеется (пункты 8, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах").

Таким образом, предусмотренный сторонами в пункте 2.6 договора аренды размер неустойки (0,1%) является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом арендодателя по договору при нарушении арендатором сроков оплаты. Факт нарушения срока оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком-истцом не оспаривается.

Кроме того, судом учитывается тот факт, что задолженность ответчиком-истцом была погашена несвоевременно.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для уменьшения заявленной к взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд также отмечает, что снижение неустойки является правом суда, но не его обязанностью, что прямо предусмотрено положениями статьи 333 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации от 24.03.2016 № 7, Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81.

Более того, договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой, а также соответствует принципам разумности и справедливости. Такая величина не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не считается чрезмерной в деловом обороте и не является основанием для применения статьи 333 ГК РФ.

Вместе с тем, суд признает обоснованным возражения ответчика-истца относительно неверного расчета неустойки, с учетом ежеквартальных платежей арендной платы.

Соответственно расчет начислений за спорный период выглядит следующим образом:

годовой размер

арендной платы

Расчет

начислений

Начислено

Оплачено

Сальдо

Пеня-начисл

Пеня-сальдо

26.03.2018

2 457 121,22

605 865,51

- 23 302,52

0,00

- 23 302,52

2027,32

- 2 027,32

22.06.2018

635 899,87

612 597,35

- 2 027,32

26.06.2018

2 457 121,22

612 597,35

0,00

- 2 027,32

26.09.2018

2 457 121,22

619 329,18

- 619 329,18

- 2 027,32

26.09.2018

- 619 329,18

0,00

- 2 027,32

11.10.2018

- 619 329,18

9 289,94

- 11317,26

11.10.2018

619 329,18

0,00

- 11317,26

21.12.2018

619 329,18

- 11317,26

26.12.2018

2 457 121,22

619 329,18

0,00

- 11317,26

22.03.2019

605 865,51

- 11317,26

26.03.2019

2 562 777,43

631 917,72

631917,72

- 26 052,21

- 11317,26

25.06.2019

- 26 052,21

2370,75

- 13 688,01

25.06.2019

500 000,00

473 947,79

- 13 688,01

17.06.2019

7 967 500,00

7 370 033,48

- 6 896 085,69

- 13 688,01

26.06.2019

2 562 777,43

540 640,72

- 6 896 085,69

- 13 688,01

26.06.2019

8 310 102,00

318 743,64

859 384,36

- 7 755 470,05

- 13 688,01

13.08.2019

859 384,36

- 7 755 470,05

372 262,56

- 385 950,57

13.08.2019

500 000,00

- 7 255 470,05

- 385 950,57

26.09.2019

8 310 102,50

2 094 601,18

- 9 350 071,23

- 385 950,57

26.09.2019

- 9 350 071,23

319 240,68

- 705 191,25

27.09.2019

- 9 350 071,23

9 350,07

- 714 541,32

27.09.2019

500 000,00

- 8 850 071,23

- 714 541,32

12.11.2019

- 8 850 071,23

407 103,28

- 1 121 644,60

12.11.2019

300 000,00

- 8 550 071,23

- 1 121 644,60

28.11.2019

- 8 550 071,23

136 801,14

- 1 258 445,74

28.11.2019

500 000,00

- 8 050 071,23

- 1 258 445,74

25.12.2019

- 8 050 071,23

217 351,92

- 1475 797,66

25.12.2019

1 000 000,00

- 7 050 071,23

- 1 475 797,66

26.12.2019

8 310 102,50

2 094 601,18

- 9 144 672,41

- 1 475 797,66

26.12.2019

- 9 144 672,41

7 050,07

- 1482 847,73

01.01.2020

- 9 144 672,41

54 868,03

- 1 537 715,76

14.01.2020

- 9 144 672,41

117 880,74

- 1 655 596,50

14.01.2020

1 000 000,00

- 8 144 672,41

- 1 655 596,50

22.01.2020

- 8 144 672,41

65 157,38

- 1 720 753,88

22.01.2020

500 000,00

- 7 644 672,41

- 1 720 753,88

28.01.2020

- 7 644 672,41

45 868,03

- 1 766 621,91

28.01.2020

1 000 000,00

- 6 644 672,41

- 1 766 621,91

04.02.2020

- 6 644 672,41

46 512,70

- 1 813 134,61

04.02.2020

500 000,00

- 6 144 672,41

- 1 813 134,61

10.02.2020

- 6 144 672,41

36 868,03

- 1 850 002,64

10.02.2020

1 000 000,00

- 5 144 672,41

- 1 850 002,64

20.02.2020

- 5 144 672,41

51 446,72

- 1 901 449,36

20.02.2020

500 000,00

- 4 644 672,41

- 1 901 449,36

25.02.2020

- 4 644 672,41

23 223,36

- 1 924 672,72

25.02.2020

500 000,00

- 4 144 672,41

- 1 924 672,72

28.02.2020

- 4 144 672,41

12 434,01

- 1 937 106,73

Из следующего расчета:

Арендная плата (по отчету - 1 кв. 2018 (90 дн.( с 01.01.2018 по 31.03.2018) Пеня: с 27.03.2018 по 21.06.2018 87д*(0.001)*23 302,52руб=2 027,32 руб. Оплата - Платежное поручение № 233 от 22.06.2018

Арендная плата (по отчету - 2 кв. 2018 (91 дн., с 01.04.2018 по 30.06.2018) Арендная плата (по отчету - 3 кв. 2018 (92 дн., с 01.07.2018 по 30.09.2018) Пеня: с 26.06.2018 по 25.09.2018 92д*(0.001)*619 329,18руб=56 978,28 руб. Пеня: с 26.09.2018 по 10.10.2018 15д*(0.001)*619 329,18руб=9 289,94 руб. Оплата - Платежное поручение № 363 от 11.10.2018

Оплата - Платежный документ № 456 от 21.12.2018

Арендная плата (по отчету - 4 кв. 2018 (92 дн., с 01.10.2018 по 31.12.2018)

Оплата - Платежное поручение № 97 от 22.03.2019

Арендная плата (по отчету -1 кв. 2019 (90 дн., с 01.01.2019 по 31.03.2019) Пеня: с 26.03.2019 по 24.06.2019 91д*(0.001)*26 052,21руб=2 370,75 руб. Оплата - Платежное поручение № 10000772 от 25.06.2019

Доначислено 21.02.2018-16.06.2019 за 481 дн.

Арендная плата (по отчету - 2 кв. 2019 (77 дн., с 01.04.2019 по 16.06.2019) Арендная плата (по отчету 2 кв. 2019 (14 дн., с 17.06.2019 по 30.06.2019) Пеня: с 26.06.2019 по 12.08.2019 48д*(0.001)*7 755 470,05руб=372 262,56 руб.

Оплата - Платежное поручение № 10000553 от 13.08.2019 Арендная плата (по отчету 3 кв. 2019 (92 дн., с 01.07.2019 по 30.09.2019)

Пеня: с 13.08.2019 по 25.09.2019 44д‘(0.001)*7 255 470,05руб=319 240,68 руб. Пеня: с 26.09.2019 по 26.09.2019 1д*(0.001)*9 350 071,23руб=9 350,07 руб.

Оплата - Платежное поручение № 557 от 27.09.2019

Пеня: с 27.09.2019 по 11.11.2019 46д*(0.001)*8 850 071,23руб=407 103,28 руб. Оплата - Платежное поручение № 616 от 12.11.2019

Пеня: с 12.11.2019 по 27.11.201916д* (0.001)*8 550 071,23руб=136 801,14 руб. Оплата - Платежное поручение № 645 от 28.11.2019

Пеня: с 28.11.2019 по 24.12.2019 27д* (0.001)*8 050 071,23руб=217 351,92 руб. Оплата - Платежное поручение № 686 от 25.12.2019

Арендная плата (по отчету - за 4 кв. 2019 (92 дн., с 01.10.2019 по 31.12.2019) Пеня: с 25.12.2019 по 25.12.20191д*(0.001)*7 050 071,23руб=7 050,07 руб.

Пеня: с 26.12.2019 по 31.12.2019 6д*(0.001)*9 144 672,41руб=54 868,03 руб. Пеня: с 01.01.2020 по 13.01.202013д*(0.001)*9.144 672,41руб=118 880,74 руб.

Оплата - Платежное поручение № 11 от 14.01.2020

Пеня: с 14.01.2020 по 21.01.2020 8д*(0.001)*8 144 672,41руб=65 157,38 руб. Оплата - Платежный документ № 27 от 22.01.2020

Пеня: с 22.01.2020 по 27.01.2020 6Д*(0.001)*7 644 672,41руб=45 868,03 руб. Оплата - Платежное поручение № 34 от 28.01.2020

Пеня: с 28.01.2020 по 03.02.2020 7д*(0.001)*6 644 672,41руб=46 512,70 руб. Оплата - Платежный документ № 40 от 04.02.2020

Пеня: с 04.02.2020 по 09.02.2020 6д*(0.001)*6 144 672,41руб=36 868,03 руб. Оплата - Платежное поручение № 44 от 10.02.2020

Пеня: с 10.02.2020 по 19.02.202010д*(0.001)*5 144 672,41руб=51 446,72 руб. Оплата - Платежное поручение № 64 от 20.02.2020

Пеня: с 20.02.2020 по 24.02.2020 5д*(0.001)*4 644 672,41руб=23 223,36 руб. Оплата - Платежное поручение № 68 от 25.02.2020

Пеня: с 25.02.2020 по 27.02.2020 3д*(0.001)*4 144 672,41руб=12 434,01 руб. Таким образом, неустойку по договору аренды земельного участка № 142 от

21.09.2017 за период с 27.03.2018 по 27.02.2020 составит в размере 1 937 106 руб. 73 коп.

Администрацией (в возражениях на отзыв от 21.10.2022) заявлено об истечении срока исковой давности по встречным требованиям.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто

является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

Дополнительное соглашение об установлении годового размера арендной платы за спорный земельный участок в размере 7 967 500 руб. заключено 17.06.2019.

В абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно штампу входящей корреспонденции Арбитражного суда Белгородской области 12.09.2022 через электронный сервис "Мой Арбитр" 09.09.2022 обществом подано встречное исковое заявление.

Согласно разъяснениям пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Таким образом, встречное исковое заявление подано за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств отсутствия пропуска срока исковой давности обществом не представлено.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 часть 2 статьи 199 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом приведенных норм материального и процессуального права, установленных обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, что влечет за собой отказ в удовлетворении встречных требований.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Домостройкорпорация"-специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ "Город Белгород" неустойку по договору аренды земельного участка № 142 от 21.09.2017 за период с 27.03.2018 по 27.02.2020 в размере 1 937 106 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Домостройкорпорация"-специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 371 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Домостройкорпорация"- специализированный застройщик (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья С.Г.Чистякова