Дело № 2-1810/2025

УИД 42RS0007-01-2025-002356-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.

при секретаре Добрыниной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО «ТДВ», ФИО19 о признании решения собрания собственников гаражного комплекса недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к ООО «ТДВ», ФИО19 о признании решения собрания собственников гаражного комплекса недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками гаражных боксов (машино-мест) № **, расположенных в гаражном подземном комплексе по ....

В **.**,** года на дверях парковки было размещено объявление о том, что по инициативе собственника гаражного бокса № ** ФИО19 будет проводиться общее собрание собственников подземной автостоянки в форме заочного голосования.

В п.1 повестки собрания предлагается избрать председателя, секретаря с наделением полномочий по подсчету голосов по итогам проведения заочного собрания и подписания протоколов собрания: председателем ФИО19, секретарем Свидетель №11

В п.2 повестки собрания предлагается утвердить условия дополнительного соглашения к договору обслуживания общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг ООО «ТДВ» от **.**,** и подписать дополнительное соглашение.

В п.3 повестки предлагается изменить размер платы за обслуживание в размере 1050 рублей плюс коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) без НДС с каждого нежилого помещения согласно дополнительному соглашению к договору обслуживания общего имущества от **.**,**.

Согласно п.4 повестки собрания местом хранения решений собственников и протокола общего собрания предложено утвердить ООО «ТДВ».

Дата проведения голосования назначена с **.**,** по **.**,**, указано, что итоги голосования будут размещены **.**,**.

Согласно тексту предлагаемого дополнительного соглашения от **.**,** стороны договорились изменить условия п.5.1. ранее заключенного договора на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, согласно которому общая стоимость оказываемых услуг определяется на основании согласованной сторонами стоимости услуг по обслуживания одного гаражного бокса, указанной в Приложении № ** к договору. Указанная стоимость ежегодно с 01 января каждого последующего года повышается на 10% от стоимости, существовавшей на 01 ноября каждого предыдущего отчетного года. Повышение стоимости происходит в одностороннем порядке исполнителем без составления дополнительного соглашения с заказчиком, но с уведомлением его о таком повышении.

В п.2 дополнительного соглашения предлагается внести изменения в п.1 Приложения к договору, установив стоимость в размере 1050 рублей в месяц плюс коммунальные услуги.

В **.**,** при оплате услуг ООО «ТДВ» за истекший месяц января истцы узнали, что размер платы за обслуживание увеличился с 810 руб. до 1050 руб. (на 29,6%), с учетом коммунальных услуг оплата составила 1339-1341 рублей.

Полагают, что общее собрание собственников подземной автостоянки по ... в форме заочного голосования **.**,** – **.**,** было неправомочно по причине отсутствия кворума, а в ООО «РИЦ» для начисления платежей по новому тарифу предъявлено решение общего собрания собственников с недостоверными сведениями, которое не порождает юридических последствий, т.е. является ничтожным.

**.**,** в адрес ООО «ТДВ» был направлен запрос о предоставлении результатов заочного голосования собственников гаражных боксов, однако ответа не последовало. С протоколом собрания № ** от **.**,** истцы ознакомились при ознакомлении с материалом проверки в отделе полиции.

Полагают, что подписи в бюллетенях голосования искажены путем имитации подписей собственников помещений, якобы принявших участие в голосовании.

Кроме того, поскольку ответчик на день проведения собрания не обладал достоверным реестром собственников нежилых помещений, какой-либо иной документ не отражал действительное количество собственников жилых и нежилых помещений, что само по себе, по мнению истцов, свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

Просят, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать решение собрания собственников гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом № ** от **.**,**, недействительным в силу ничтожности, обязать ООО "ТДВ" произвести перерасчет за обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки по ... и предоставления коммунальных услуг в соответствии с правилами и тарифами, действовавшими до **.**,**, излишне уплаченную сумму зачесть в счет будущих платежей, взыскать с ответчика в пользу ФИО13 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 1664, 55 рублей (л.д. 123 т. 1, 131 т. 3).

Определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Расчетно – информационный центр».

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили взыскать судебные расходы в пользу ФИО13

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, в которых ссылается на то, что кворум оспариваемого собрания имелся, кроме того, истцами пропущен срок на обращение в суд настоящим иском (л.д. 179 т. 1).

Истец ФИО17, ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, истец ФИО17 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Расчетно-информационный центр" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимания положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, вопросы, возникающие по поводу общего имущества, расположенного в нежилом помещении, находящемся в долевой собственности, подлежат разрешению собственниками нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) либо очно-заочного голосования.

В силу пункта 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1 статьи 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если решение принято в отсутствие необходимого кворума, то такое решение в силу ст.181.5 ГК РФ является ничтожным.

Из п.3 ст.181.4 ГК РФ следует, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из характера настоящего спора и особенности предмета доказывания по делу, следует, что в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность доказать, что собрание, факт проведения которого оспаривается истцами, действительно проводилось в соответствии с требованиями вышеприведенного жилищного законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 являются собственниками гаражных боксов (машино - мест) № **, расположенных в гаражном подземном комплексе по ... (т. 1 л.д.17-23, 70-91).

ООО «ТДВ» осуществляет обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки, расположенной по адресу: ... на основании протокола № ** общего собрания собственников нежилых помещений от **.**,** (л.д. 187-189 т. 1).

В период с **.**,** по **.**,** проведено внеочередное заочное собрание собственников помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу: ..., принятые решения на котором оформлены протоколом № ** от **.**,**. Инициатором проведения собрания являлась ответчик ФИО19, которой на праве собственности принадлежит помещение № ** в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ... (т.1 л.д.24-25, 57-60).

Согласно протокола № ** общего собрания собственников нежилых помещений, проведенного в форме заочного голосования в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ... от **.**,** на общем собрании приняты следующие решения:

1.Избрать председателя, секретаря с наделением полномочий по подсчету голосов по итогам проведения заочного собрания и подписания протокола собрания: председатель – ФИО19, № ** от **.**,**; секретарь – Свидетель №11, № ** от **.**,**;

2.Утвердить условия дополнительного соглашения к договору обслуживания общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**,**, расположенной по адресу: ..., предоставленного ООО «ТДВ» (ИНН № ** ...) и подписать дополнительное соглашение к договору обслуживания общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**,**, расположенной по адресу: ...;

3.Изменить размер платы за обслуживание общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг, расположенной по адресу: ..., в размере 1050 рублей + коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) без НДС, с каждого нежилого помещения, согласно дополнительного соглашения к договору обслуживания общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**,**, расположенной по адресу: ...;

4.Утвердить местом хранения решений собственников и протокола общего собрания собственников нежилых помещений в обслуживающей организации ООО «ТДВ» (ИНН № **, ...).

Согласно протоколу и реестру, в собрании приняли участие 108 собственников помещений, владеющие 1 991,4 кв.м., что от общей площади нежилых помещений - 3 525 кв.м., составляет 56,49%.

Количество собственников проголосовавших «за» составило 1 787,9 кв.м. – 89,78% голосов из числа голосовавших, «против» проголосовало 203,4 кв.м. – 10,22% голосов из числа голосовавших, воздержалось 0%, по всем вопросам (т.1 л.д.29-30, 118-141 т.2).

**.**,** между МП ... «Расчетно-информационный центр» и ООО «ТДВ» заключен договор № ** на оказание услуг по начислению платежей, согласно которого исполнитель с помощью автоматизированного программного комплекса по заданию заказчика оказывает услуги по начислению платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, а также иные платежи, ведению задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, а также иные платежи, ведению задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги собственникам/владельцам нежилых помещений в подземных автостоянках (гаражных боксах), которые находятся в обслуживании заказчика, в том числе: ... (т.1 л.д.204-208).

Исполнитель вносит изменения в порядок начисления или корректировку начисления при наличии письменного уведомления заказчика (п. 2.1.4 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от **.**,** № ** к приложению № ** к договору № ** от **.**,**, заключенным между ООО «РИЦ» и ООО «ТДВ», стороны пришли к соглашению о внесении изменений в Приложение № ** к договору № ** от **.**,**: с **.**,** текущее содержание составит 1050 рублей с каждого нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 208 оборот).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы оспаривают факт проведения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом протокола № ** от **.**,**, указывая на то, что на собрании отсутствовал кворум.

Согласно пункта 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании по ходатайству истцов были допрошены свидетели.

Так, свидетели Свидетель №13 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №61 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №17 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №12 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №54 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №69 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №70 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №23 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №50 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №7 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №29 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №56 собственник парковки № ** по адресу ...; Свидетель №48 собственник парковки № ** по адресу ... суду пояснили, что о проведении собрания собственников гаражного комплекса по адресу ... в период с **.**,** по **.**,** им известно не было, участия в собрании они не принимали, в бланках голосования не расписывались, подписи в бюллетенях (решениях), представленных судом в оригинале в ходе допроса им не принадлежат.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, которые предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их показания последовательные, не противоречивые и согласуются с собранными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд исключает из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании, голоса участников по помещениям № **

Кроме того, по запросу суда из Роскадастра истребованы сведения из ЕГРН о собственниках нежилых помещений (л.д. 1-117 т. 2).

Проверяя полномочия лиц, принявших участия в голосовании, суд считает необходимым исключить из подсчета следующие голоса участников и принадлежащие им площади:

-18,3 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что помещение принадлежит Свидетель №9, участие в голосовании согласно бланка для голосования принимала ФИО3 (т.2 л.д.2,144);

-18,5 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что помещение принадлежит с **.**,** ФИО4, а участие в голосовании, согласно бланку принимал ФИО5 (т.2 л.д. 20, 180-181);

-18,5 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что согласно бланка для голосования голосовала Свидетель №25, при этом установлено, что Свидетель №25 умерла **.**,** (т.2 л.д.27-28,192-193);

-18,4 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что помещение принадлежит Свидетель №31, участие в голосовании согласно бланка для голосования принимал ФИО6 (т.2 л.д.33, 204-205);

-18,3 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что помещение принадлежит АО Холдинговая компания «СДС-Уголь», в бланке для голосования не указаны данные лица, который принимал участие в голосовании, не приложены документы, подтверждающие его полномочия для голосования (т.2 л.д.40-41, 218-219);

-18,6 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №39, согласно бланка для голосования, участие в голосовании принимал ФИО7, при этом, документы, подтверждающие его полномочия отсутствуют (т.2 л.д.49,233);

-36,7 кв.м. по помещениям № ** и № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №1, согласно бланка для голосования участие в голосовании принимал ФИО8 (т.2 л.д.60-61, т.3 л.д.5-8);

-18,4 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что помещение принадлежит ООО «ПСК Отдел-Строй», в бланке для голосования не указаны данные лица, который принимал участие в голосовании, не приложены документы, подтверждающие его полномочия для голосования (т.2 л.д.65, т.3 л.д.14-15);

-18,5 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №2, согласно бланка для голосования, участие в голосовании принимала ФИО8 (т.2 л.д.72, т.3 л.д.28-29);

-18,4 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является ФИО9, согласно бланка для голосования участие в голосовании принимал Свидетель №3 (т.2 л.д.81, т.3 л.д.48-49);

-18,5 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №4, согласно бланка для голосования участие в голосовании принимала ФИО10 (т.2 л.д.100-101, т.3 л.д.86-87);

-18,4 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №5, согласно бланка для голосования участие в голосовании принимала ФИО11 (т.2 л.д.106, т.3 л.д.98-99);

-18,3 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №6, согласно бланка для голосования участие в голосовании принимала ФИО12 (т.2 л.д.107, т.3 л.д.100-101);

-18,4 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что помещение принадлежит ООО «Холдинговая компания «СДС-Энерго», в бланке для голосования не указаны данные лица, который принимал участие в голосовании, не приложены документы, подтверждающие его полномочия для голосования (т.2 л.д.108, т.3 л.д.102-103);

-18,4 кв.м. по помещению № **, поскольку судом установлено, что собственником помещения является Свидетель №7, согласно бланка для голосования участие в голосовании принимал ФИО1 (т.2 л.д.114, т.3 л.д.114-115).

Таким образом, суд также исключает из общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании, голоса участников, которым принадлежит № ** кв.м.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

При этом для определения общего числа голосов собственников помещений необходимо исходить из площади нежилых помещений подземной автостоянки, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам, за исключением решений, для принятия которых установлено квалифицированное большинство голосов.

Согласно ч.5.1,6 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно пп. «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (далее- Требования №).

Согласно пп. «а» п.13 Требований №44 список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, общая площадь нежилых помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу: ... составляет № ** кв.м. (т.2 л.д. 118-141, л.д. 208 т. 1).

Согласно представленным ответчиком протоколу и реестру собственников нежилых помещений, в собрании приняли участие 108 собственников помещений, владеющих № ** кв.м., что от общей площади нежилых помещений - № ** кв.м., составляет 56,49% от общего числа членов (№ **).

Вместе с тем, исходя из количества бюллетеней голосования и реестра собственников нежилых помещений в подземной автостоянке по адресу: ..., в собрании приняли участие № ** собственников помещений, владеющих № ** кв.м., что от общей площади нежилых помещений - № ** кв.м., составляет 55,50% от общего числа членов (№ **).

По изложенным выше основаниям, суд считает необходимым исключить из числа действительных решений собственников голоса собственников, имеющих в собственности № ** кв.м. или 14.63% голосов от общего числа.

При таком положении, с учетом исключенных площадей № ** кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие № ** кв.м. (№ ** кв.м.) что составляет 40,87 %, то есть менее 50% от общего числа голосов, в связи с чем, кворум отсутствует.

Следовательно, общее собрание собственников нежилых помещений не было правомочно решать вопросы, поставленные в повестке, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Изложенное основание является достаточным для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания как принятого при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений, исходя из того, что решение общего собрания собственников нежилых помещений было принято при отсутствии необходимого кворума.

Также суд принимает во внимание, что ответчиком в качестве доказательств не представлен суду достоверный реестр собственников помещений, которые приняли участие в общем собрании собственников нежилых помещений в форме заочного голосования.

Доводы представителя ответчика о том, что срок для оспаривания общего собрания собственников гаражного комплекса пропущен, являются несостоятельными.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из объявления о проведении общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., дата проведения голосования с **.**,** по **.**,**, итоги голосования будут размещены **.**,** (л.д. 24-25).

Из текста искового заявления и пояснений стороны истцов следует, что истцам в начале **.**,** стало известно об увеличении тарифа за обслуживание нежилых помещений.

**.**,** истцы обратились к ответчику по электронной почте с просьбой предоставить результаты заочного голосования, однако ответ получен не был (л.д. 48-52).

**.**,** собственники нежилых помещений обратились в отдел полиции «Юбилейный» УМВД России по г. Кемерово с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении руководителя ООО «ТДВ» по факту нарушений допущенных при проведении общего собрания.

Постановлением отдела полиции «Юбилейный» УМВД России по г. Кемерово от **.**,** отказано в возбуждении уголовного дела (л.д. 41 т. 1).

Постановлением заместителя прокурора Центрального района г. Кемерово от **.**,** отменено как незаконное постановление отдела полиции «Юбилейный» УМВД России по г. Кемерово от **.**,** (л.д. 43 т. 1).

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственники нежилых помещений не участвовали в собрании и не ставили свои подписи ни под одним из документов этих собраний, также до сведения собственников не доведены результаты голосования, оспариваемый протокол общего собрания в общем доступе не находился, о нарушенном праве истцы узнали в **.**,** года при оплате услуг ООО «ТДВ» за **.**,** года.

Ответчиками в материалы дела не представлены доказательства, что о принятых решениях, оформленных протоколом от **.**,**, истцы узнали ранее **.**,** года.

С иском в суд истцы обратились **.**,**,в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок для оспаривания решения общего собрания, не пропущен.

Кроме того, истцами заявлены требования о возложении на ООО "ТДВ" обязанности произвести перерасчет платы за оказание коммунальных услуг в соответствии с Приложением № ** к договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, действовавшими до **.**,**, излишне уплаченные денежные средства, начисленные на основании протокола общего собрания собственников, оформленного протоколом от **.**,**, зачесть в счет будущих платежей.

Разрешая указанное требование, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входят плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения и взнос на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Поскольку решение общего собрания собственников гаражного комплекса признано судом недействительным, исключается и законность изменения размера платы за обслуживание общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг, расположенной по адресу: ..., в размере 1050 рублей + коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) без НДС, с каждого нежилого помещения, согласно дополнительного соглашения к договору обслуживания общего имущества, мест общего пользования автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**,**, расположенной по адресу: .... Указанная плата подлежит перерасчету исходя из тарифов, действовавших до **.**,**, излишне уплаченные денежные средства, начисленные на основании протокола общего собрания собственников, оформленного протоколом от **.**,**, подлежат зачету в счет будущих платежей.

Требования о возложении на ответчика обязанности осуществить перерасчет начисленных в незаконном порядке платежей является способом защиты права истцов, указанным в абзаце 3 ст. 12 ГК РФ.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные заявителем в связи с собиранием доказательств могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на защиту и соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Понесенные истцом ФИО13 почтовые расходы и расходы на печать фотографий в сумме № ** рублей (т.1 л.д.3-6, т.3 л.д.123-129), суд признает необходимыми, поскольку они понесены в связи с обращением в суд с целью восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При подаче иска истцом ФИО13 понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей (т.1 л.д. 7), которые с учетом положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ООО «ТДВ», ФИО19 о признании решения собрания собственников гаражного комплекса недействительным - удовлетворить.

Признать решение собрания собственников гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом № ** от **.**,**, недействительным.

Возложить на ООО "ТДВ" ИНН № ** обязанность произвести перерасчет платы за оказание коммунальных услуг в соответствии с Приложением № ** к договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, действовавшими до **.**,**, излишне уплаченные денежные средства, начисленные на основании протокола общего собрания собственников, оформленного протоколом от **.**,**, зачесть в счет будущих платежей.

Взыскать с ООО «ТДВ» ИНН № ** в пользу ФИО13, **.**,** года рождения судебные расходы в сумме 4619,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фирсова К.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026 года.