Дело № 2-377/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000397-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Соловей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО6 к администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в общем имуществе супругов в виде жилого дома №№ по <адрес> общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты>.м. с КН №№, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5, ФИО4 и ФИО6 право собственности за каждым по 1/6 доли указанного жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; после его смерти истцы обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство в виде указанного жилого дома, а также свидетельства о праве собственности пережившему супругу, однако, в выдаче свидетельств нотариус истцам отказал, поскольку площадь жилого дома неоднократно изменялась в сторону увеличения, но при этом разрешительные документы на реконструкцию жилого дома не получались.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Представители администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

Нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В силу прямого предписания ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1, 4 ст. 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На момент возникновения у ФИО2 права на жилой дом действовало законодательство УССР и Украины.

В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2.3 Инструкции о порядке проведения государственной регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкция, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2. настоящей Инструкции.

Пункт 2.1 Инструкции предусматривал, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в том числе нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации. Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляло бюро технической инвентаризации на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 7/5, согласно которому государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживания на территории которых создаются БТИ.

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №№, ФИО2 купил целый жилой дом с сооружениями, расположенный в <адрес> под №№, состоящий из двух жилых комнат жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>.м., где кроме жилого дома, обозначенного на плане лит.А., расположены летняя кухня лит.Б, уборная лит.В., сарай лит.Г, сооружения (л.д.24).

Право собственности ФИО2 на основании вышеуказанного договора зарегистрировано Джанкойским межгородским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.25).

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на целый объект недвижимого имущества; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.10, реестр №№ (л.д.139).

Справкой администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бысхозным или выморочным не признавался (л.д.46).

Таким образом, ФИО2 при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ (л.д.17).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО2, наследование осуществлялось по завещанию и по закону (ст. 1217 ГК Украины).

В силу ч. 1 ст. 1218 ГК Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

В соответствии с ч. 1 ст. 1222 ГК Украины, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые живы на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Статьей 1261 ГК Украины предусматривалось, что в первую очередь на наследство по закону имеют дети наследодателя, тот из супругов, который его пережил, и родители.

В силу положений ст. 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от него.

В соответствии с ч.1 ст.1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Судом установлено, что в соответствии с данными свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №№ ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак; после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.12).

В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО2 и ФИО5 (л.д.14).

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО2 и ФИО5 (л.д.16).

Из материалов наследственного дела №№ к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследство после его смерти приняли супруга – ФИО5, а также сыновья: ФИО4 и ФИО6, которые проживали совместно с умершим на момент его смерти; наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; на заявления наследников о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, а также на заявление ФИО5 о выдаче свидетельства о праве на 1/2 супружескую долю жилого дома нотариус отказал, поскольку при изучении представленных документов было установлено, что согласно техническому паспорту общая площадь дома на дату составления технического паспорта составляла <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ БТИ произведена регистрация текущих изменений, а именно, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>.м., согласно представленной справке-характеристике, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома увеличилась и составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь дома составляет <данные изъяты>.м., согласно договору купли-продажи жилая площадь дома составляет <данные изъяты>.м., решение о разрешении на строительство представлено не было (л.д.151-177).

Таким образом, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде спорного жилого дома в равных долях приняли сыновья и супруга умершего.

Согласно материалам дела, жилой дом, входящий в состав наследства после смерти ФИО2, был приобретен умершим в период заключенного ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО5, с которой на момент смерти наследодателя брак расторгнут не был.

При этом, согласно нормам Кодекса о браке и семье УССР, принятого ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года, а также Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о браке и семье, действовавших с ДД.ММ.ГГГГ года, которыми регулировались брачно-семейные отношения в период брака ФИО2 и ФИО5, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п.1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом, переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, спорное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлось общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО5, следовательно, 1/2 доли вышеуказанного имущества в силу закона принадлежит истцу ФИО5

При этом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Между тем из наследственного дела №№ к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о выделении ее супружеской доли в спорном жилом доме.

Таким образом, поскольку в судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом приобретен супругами в период брака в ДД.ММ.ГГГГ году, брачный договор между ними не заключался, а смерть одного из супругов не лишает пережившего супруга на выделение доли в общем имуществе после открытия наследства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за ФИО5 права собственности на 1/2 доли в общем имуществе супругов в виде спорного жилого дома.

С учетом изложенного, в состав наследства после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вошла 1/2 доли спорного жилого дома, которую ФИО5, ФИО6 и ФИО4 приняли в порядке наследования по закону после его смерти в равных долях, то есть по 1/6 доли жилого дома каждый.

При этом, нотариус отказал истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на супружескую долю в связи с тем, что было установлено увеличение площади спорного жилого дома в отсутствие разрешительных документов.

Так, из материалов дела следует, что ФИО2 в частную собственность был передан земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из решения исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О передаче в частную собственность земельных участков гражданам Украины» (л.д.47).

В соответствии с данными технического паспорта на спорный жилой дом, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляла <данные изъяты>.м. (л.д.26-29).

Согласно данным технического паспорта спорного домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. (л.д.30-35).

Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома с учетом площади перегородок составляет 92,6кв.м. (л.д.36-41).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Положением статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №№, жилой дом №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, является капитальным строением; жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и иным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц; жилой дом является безопасным и пригодным для эксплуатации и проживания в нем граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отражённые в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного объекта, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов вышеприведённого заключения.

Изложенное выше свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, при этом данный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке; вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведенный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемых к таким домам.

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН имеются данные о жилом доме с КН №№, расположенном по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности не проводилась (л.д.138).

Из информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в ЕГРН отсутствуют данные о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности не проводилась.

Согласно информации администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес>, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в отношении земельного участка право муниципальной собственности не регистрировалось.

Из информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на целый объект недвижимого имущества; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.10, реестр №№ (л.д.139).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за ФИО5 право собственности на 1/2 супружескую доли спорного жилого дома, а также суд признает за ФИО5, ФИО4 и ФИО6 право собственности по 1/6 доли за каждым на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №№.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли жилого дома общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли жилого дома общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли жилого дома общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.08.2025 года.

Председательствующий: