Решение по делу № 2-166/2025 от 29.04.2025 - о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, понуждении произвести регистрацию обременения в виде залога.

Дело №

УИД №RS0№-19

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 29.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, понуждении произвести регистрацию обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, обязании произвести регистрацию обременения в виде залога, в обоснование указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП № (далее по тексту Продавец (Залогодержатель) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее по тексту Покупатель (Залогодатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес>.

По условиям вышеуказанного договора Продавец (Залогодержатель) обязался передать в собственность Покупателя (Залогодателя) 1/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости, а Покупатель (Залогодатель) обязался принять и оплатить за обусловленную цену принадлежащее Продавцу (Залогодержателю) на праве собственности следующие объекты невидимости:

1.1. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

1.2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

1.3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.4.Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер

01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, <адрес>- 1, аэропорт;

1.6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.8. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ. <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.10 Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный №, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, пгт. Энем, аэропорт.

При этом на момент продажи 1/3 доли вышеуказанных объектов недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на момент подписания договора.

Продавец в исполнение условий предусмотренных положениями статьи 250 ГК РФ направлял остальным долевым собственникам оферту на приобретения всего комплекса недвижимого имущества и имущественных прав являющиеся предметом настоящего спора, что подтверждается присвоенными РПО «Почты России» 35001973030410, 35001973030427, дата отправки оферты остальным долевым собственникам ДД.ММ.ГГГГ год, а также ДД.ММ.ГГГГ на e-mail: monarama@mail.ru, и e-mail: 89183146565 @mail.ru. Долевые собственники по направленным офертам в установленный месячный срок ответ на приобретение доли не прислали.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 отказались от своего преимущественного права приобретения объектов недвижимости оформив данные отказы нотариально.

Однако в дальнейшем ИП ФИО2 стал уклоняться от оформления договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме, в связи с чем в адрес ИП ФИО2 было направлено требование об обеспечение участие в оформлении следки, однако от исполнения данного требования последний уклонился.

В настоящем споре ИП ФИО2 передал все спорное имущество ФИО1, а последний это имущество принял во владение, то фактически стороны исполнили свои обязательств по передачи имущества. В настоящее время фактическим владельцем имущества является ФИО1

Однако, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Просил признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 в предложенной в иске редакции; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ИП ФИО5 на 1/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; произвести регистрацию обременения в виде залога за ИП ФИО5 ИНН <***> во исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; указать что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 1/3 доли на объекты недвижимости за ФИО1, а также указать что решение суда является основанием для регистрации обременения в виде залога за ИП ФИО5 ИНН <***> во исполнение договора купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительность которого признана настоящим решением суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в производстве Прикубанского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, обязании произвести регистрацию обременения в виде залога, переданное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение по подсудности в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея (гражданское дело №).

Одновременно с этим, в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, обязании произвести регистрацию обременения в виде залога.

С учетом того, что вышеуказанные иски, содержали аналогичные требования, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела 2-691/2025 и 2-166/2025 были соединены в одно производство с присвоением номера дела: 2-166/2025.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела 2-166/2025 и 2-735/2025 были соединены в одно производство с присвоением номера дела: 2-166/2025.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования неоднократно уточнял, в окончательной редакции истец просил признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

ИП ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП №, адрес: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец, Залогодержатель», с одной стороны, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: ос. Энем, <адрес>, паспорт 79 17 N? 738090, выдан ООФМС России в <адрес> в ауле Тахтамукай, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 010-003, адрес регистрации: <адрес>, пт. Энем, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель, Залогодатель», с другой стороны, и все вместе именуемые Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. По настоящему Договору Продавец (Залогодержатель) обязуется передает в собственность Покупателя (Залогодателя) 1/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости, Покупатель (Залогодатель) обязуется принять и оплатить за обусловленную цену принадлежащее Продавцу (Залогодержателю) на праве собственности следующие объекты недвижимости:

1.1. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

1.2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

1.3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

1.4. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

1.5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, аэропорт.

1.6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

1.7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

1.8. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

1.9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

1.10. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный №, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, пгт Энем, аэропорт.

2. 1/3 доли указанных в п.1. настоящего договора объектов недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на момент подписания настоящего договора.

Продавец в исполнение условий предусмотренных положениями статьи 250 ГК РФ направлял остальным долевым собственникам оферту на приобретения всего комплекса движимого имущества и имущественных прав являющиеся предметом настоящего соглашения, что о подтверждается присвоенными РПО «Почты России» 35001973030410, 35001973030427, дата отправки оферты остальным долевым собственникам ДД.ММ.ГГГГ год, а также ДД.ММ.ГГГГ на e-mail: mоnarama@mail.ru, и e-mail: 89183146565@mail.ru. Долевые собственники по направленным офертам в установленный месячный срок ответ на приобретение доли не прислали.

Условия настоящего договора не нарушают преимущество права покупки доли другими собственниками.

Покупатель приобретает указанные в п.1 настоящего договора здания и сооружения в том качественном и правовом состоянии, в котором они находятся, то есть в состоянии «как оно есть», на заключения настоящего Договора. Претензий к качеству передаваемого в рамках данного договора имущества на момент заключения настоящего договора у Покупателя не имеется.

Подписание настоящего договора означает, что Продавец передал Покупателю объекты недвижимости указанные в п.1. настоящего договора.

Стороны определили общую стоимость имущества, указанного в п.1 настоящего договора общем размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей.

Стороны определили осуществить расчет в рассрочку ежемесячными платежами по 1 400 000 (одному миллиону четыреста тысяч) рублей в течение 1 (одного) месяца с момента вставления в силу решения суда по настоящему спору

Стороны определили осуществить расчет в рассрочку ежемесячными платежами, по 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в течение 24 месяцев, ежемесячными платежами не позднее 30-го числа каждого месяца, начиная с первого платежа.

Стороны определили размер последнего платежа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Общий срок рассрочки составляет 26 месяцев.

3. В обеспечение исполнения настоящего договора со стороны Покупателя (Залогодателя) передается в Залог Продавцу (Залогодержателю) принадлежащие Продавцу 1/3 доли в праве собственности на следующее имущество:

3.1 Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

3.2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

3.3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.4. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв.м., кадастровый номер:

01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

3.6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п.ГТ Энем, аэропорт.

3.8. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.10. Скважина разведочно-эксплуатационная, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:00021400:8030, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, пт Энем, аэропорт.

Сторонами настоящего договора определена стоимость залогового имущества, указанного в настоящем пункте договора в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей.

Заложенное имущество, указанное в настоящем пункте договора, остается у (Залогодателя, Покупателя).

4. В обеспечение исполнения настоящего договора со стороны Покупателя (Залогодателя) предается в Залог Продавцу (Залогодержателю) принадлежащие Покупателю 1/3 доли в праве собственности на следующее имущество:

4.1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с кадастровым номером:01:05:3116004:230, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.2. Электромастерские под литером «Г10». Площадь: 186, 4 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем-1, аэропорт;

4.3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:223, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.4. Строение литер «Г». Кадастровый № Площадь: 11,6 кв.м., адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем;

4.5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером: 01:05:3116004:218, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:238, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.7. НУП-ГСМ под литером «II». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:231, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.8. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.12. Насосная под литером «Г». Площадь 65, 2 кв.м. с кадастровым номером:

01:05:3116004:219, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.13. Склад лакокрасок под литером «Г3». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, <адрес>-1, аэропорт;

4.16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.17. Ангар -док под литером «Б». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.18. Ангар -док под литером «Д». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:225, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.19. Ангар -док под литером «В». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем.

5. Сторонами настоящего договора определена стоимость залогового имущества, указанного в пункте 4 настоящего договора в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Заложенное имущество, указанное в пункте 4 настоящего договора, остается у (Залогодателя, Покупателя),

6. Передача объектов недвижимости указанных в п.4 настоящего договора по настоящему договору, образует последующий залог. Покупатель (Залогодатель) сообщает Продавцу (Залогодержателю) о том, что передаваемое в залог имущество, указанное в п.4 настоящего соглашения уже находиться в залоге на основании договора купли-продажи являющего основанием возникновения права собственности на объекты недвижимости у Покупателя (Залоголателя)-предшествующий залог.

7. Обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков оплаты денежных средств (Залогодателем) (Покупателем), то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем два месяца подряд, предшествующих дате обращения взыскания.

Стороны определили порядок обращения взыскания на имущество переданное в залог по настоящему договору путем обращения взыскания в судебном порядке.

Имущество, передаваемое в залог по настоящему договору, является «приносящим доход» имуществом в рамках осуществления предпринимательской деятельности.

Стороны определили между собой что плоды, товары и доходы от предмета залога по настоящему пункту договора входят в залоговое обеспечение и считаются обремененными в полном объеме.

Стороны признают на залоговое имущество полную залоговую эластичность даже в ситуации физического заменителя первоначального залога или трансформации предмета залога в обязательственное право требование к третьим лицам и т.п.

Расходы по регистрации договора залога компенсируют (Залогодатель) (Покупатель).

Право залога возникает у (Продавца) (Залогодержателя), с момента заключения настоящего договора.

Уклонение Сторон от регистрации залогового обеспечения с момента появления такой возможности является основанием для наложения неустойки на уклонившуюся сторону в размере 0,1% от стоимости имущества по настоящему договору.

Сторонами настоящего договора определена стоимость залогового имущества, указанного в пункте 4 настоящего договора в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

8. Стороны определили, что следующее имущество и имущественные права, соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению:

8.1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:230, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.2. Электромастерские под литером «Г10». Площадь: 186, 4 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05.3116004223, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.4. Строение литер «Г7». Кадастровый № Площадь: 11, 6 кв.м., адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем;

8.5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером: 01:05:3116004:218, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:238, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.7. НУП-ГСМ под литером «II. Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:231, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.8. НУП-ГСМ под литером «III». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №-:32, адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем-1, аэропорт;

8.12. Насосная под литером «Г». Площадь 65,2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:219, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.13. Склад лакокрасок под литером «Г3». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, <адрес>-1;

8.16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.17. Ангар -док под литером «Б». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.18. Ангар -док под литером «Д». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:31604-225, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.19. Ангар -док под литером «В». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый № адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем;

8.21. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №.3116004:236, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

8.22. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

8.23. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.24. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.25. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, аэропорт;

8.26. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.27. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.28. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

8.29. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

8.30. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный №, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номep: 01:05:0100001:438,

(местоположение): РФ, <адрес>, пгт. Энем, аэропорт.

8.31. Права и обязанности по договору аренды земельного участка от «26» января 2015г. N? 16, Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:311:6004:290, земли населенных пунктов, площадью - 27282 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, район аэродрома, участок N? 1, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>»;

8.32. Права и обязанности по договору аренды земельного участка от «20» ноября 2014г. N?967 Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:311:6004:279, земли населенных пунктов, площадью - 27245 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> аэродрома, участок N? 2, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>»;

8.33. Права и обязанности по договору аренды N? 20/2011 от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли (обязательственные основания, возникшие на основании купли-продажи и имущества/имущественных прав N?2 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, общей площадью 926 663 м.; кадастровый №; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Адрес: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром заключенного с Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

8.34. Права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:300, земли населенных пунктов, площадью - 57900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Энем, вдоль автодороги «Новороссийск-Краснодар» возле аэродрома, заключенному между Цедентом и Администрация муниципального образования «<адрес>».

9. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии в отсканированном виде посредством использования электронного документооборота, что является надлежащим уведомлением. В случае если Стороны не достигли согласия, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

10. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции, либо направлены на электронную почту в отсканированном виде.

11. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

13. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Продавец, Залогодержатель: ИП ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП №, адрес: <адрес>, ул. (Длинная, <адрес>, банковские реквизиты: Банк АО «Тинькофф Банк», расч. сч. 40№,БИК 044525974, эл. почта: Lh24@post.cz.

Покупатель, Залогодатель: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт 79 17 N? 738090, выдан ООФМС России по <адрес> в ауле Тахтамукай, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 010-003, адрес регистрации: <адрес>, ит. Энем, <адрес> эл. почта: ruslan-derbok@mail.ru

14. На каждом листе настоящего договора стороны проставили свои подписи и печати (при наличии) в случае отсутствия на листе настоящего договора подписи и печати (при наличии) одной из сторон, содержащиеся на нем условия договора считаются не согласованными.

1.2. Установить моментом начала исполнения обязательств ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. определенных в п. 3 договора купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с момента вступления в силу решения суда по настоящему спору;

1.3. Указать что решение суда является основанием для осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество согласно договора договор купли-продажи объектов недвижимости № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Указать что решение суда является основанием для осуществления регистрации залога на недвижимое имущество согласно договора купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента начала исполнения обязательств ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. определенных в п. 3 договор купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с момента вступления в силу решения суда по настоящему спору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по изложенным иске основаниям.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сославшись на неоднократно представленные отзывы на исковое заявление, в окончательной редакции указано о том, что утверждения истца об уклонении ФИО2 от оформления договора купли-продажи N?<адрес> от 29.12.2022гр в нотариальной форме не подтверждаются документально. Вопреки утверждению истца, последний в адрес ФИО2 с требованием об обеспечении участия в оформлении сделки не обращался. Напротив, как следует из договора купли-продажи и подтверждается истцом в исковом заявлении ФИО2 передал ФИО1 недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи. Более того, Продавец в исполнение условий, предусмотренных положениями статьи 250 ГК РФ направлял остальным долевым собственникам оферту на приобретения всего комплекса недвижимого имущества и имущественных прав являющиеся предметом настоящего соглашения, что подтверждается присвоенными РПО «Почты России» 35001973030410, 35001973030427, дата отправки оферты остальным долевым собственникам ДД.ММ.ГГГГ год, а также ДД.ММ.ГГГГ на e-mail: monarama@mail.ru, и e-mail: 89183146565@mail.ru. Долевые собственники по направленным офертам в установленный месячный срок ответ на приобретение доли не прислали. Следует также отметить, что договором не определены сроки и порядок сопровождение процедуры оформления. Истцом в адрес ответчика не направлялись предложения (уведомления) о необходимости обеспечения явки к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи N?<адрес> от 29.12.2022г. Более того, до настоящего времени истцом не произведено ни одного периодического платежа согласно условиям договора. Со своей стороны, ответчик не уклоняется от нотариального удостоверения договора, напротив считает договор действительным и подлежащим исполнению сторонами. В частности ответчик неоднократно обращался к истцу с требованием оплатить переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество, в порядке, предусмотренным договором, однако, до настоящего времени, истец оплату по договору не произвел. На ДД.ММ.ГГГГ текущая просроченная задолженность ФИО1 перед ИП ФИО2 составляет 45 031 340 рублей, из которых задолженность по 17 ежемесячным платежам- 39 800 000 рублей, проценты по статье 395 ГК РФ-5 231 340 рублей. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска, полагал необходимым разрешить в судебном акте судьбу выплаты задолженности истца перед ответчиком по договору купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом образовавшейся неустойки. В случае, если суд, придет к выводу об отсутствии необходимости удовлетворения заявленного иска, полагал необходимым разрешить в судебном акте судьбу подписанного сторонами документа-договора купли-продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований статей 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП № (далее по тексту Продавец (Залогодержатель) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее по тексту Покупатель (Залогодатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> (далее- Договор).

По условиям п. 1 Договора Продавец (Залогодержатель) обязался передать в собственность Покупателя (Залогодателя) 1/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости, а Покупатель (Залогодатель) обязался принять и оплатить за обусловленную цену за принадлежащие Продавцу (Залогодержателю) на праве собственности следующие объекты недвижимости:

1.1. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

1.2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

1.3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.4. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер

01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, <адрес>- 1, аэропорт;

1.6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.8. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ. <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

1.10. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный №, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, пгт. Энем, аэропорт.

1/3 доли указанных в п.1. настоящего договора объектов недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на момент подписания настоящего договора (п.2 договора).

Продавец в исполнение условий, предусмотренных положениями статьи 250 ГК РФ, направлял остальным долевым собственникам оферту на приобретения всего комплекса движимого имущества и имущественных прав являющиеся предметом настоящего соглашения, что о подтверждается присвоенными РПО «Почты России» 35001973030410, 35001973030427, дата отправки оферты остальным долевым собственникам ДД.ММ.ГГГГ год, а также ДД.ММ.ГГГГ на e-mail: mоnarama@mail.ru, и e-mail: 89183146565@mail.ru. Долевые собственники по направленным офертам в установленный месячный срок ответ на приобретение доли не прислали.

Условия настоящего договора не нарушают преимущество права покупки доли другими собственниками.

Покупатель приобретает указанные в п.1 настоящего договора здания и сооружения в том качественном и правовом состоянии, в котором они находятся, то есть в состоянии «как оно есть», на заключения настоящего Договора. Претензий к качеству передаваемого в рамках данного договора имущества на момент заключения настоящего договора у Покупателя не имеется.

Подписание настоящего договора означает, что Продавец передал Покупателю объекты недвижимости указанные в п.1. настоящего договора.

По условиям договора (п.3) Стороны определили общую стоимость имущества, указанного в п.1 настоящего договора общем размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей.

Стороны определили осуществить расчет в рассрочку ежемесячными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 1 400 000 (одному миллиону четыреста тысяч) рублей в течение 1 (одного) месяца.

Стороны определили осуществить расчет в рассрочку ежемесячными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в течение 24 месяцев, ежемесячными платежами не позднее 30-го числа каждого месяца, начиная с первого платежа.

Стороны определили размер последнего платежа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Общий срок рассрочки составляет 36 месяцев.

Из материалов дела следует, что в п. 3 спорного договора купли-продажи объектов недвижимости определены условия, согласно которым в обеспечение исполнения настоящего договора со стороны Покупателя (Залогодателя) ФИО1 передается в Залог Продавцу (Залогодержателю) ИП ФИО2, принадлежащие Продавцу 1/3 доли в праве собственности, следующее имущество:

3.1 Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

3.2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

3.3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.4. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв.м., кадастровый номер:

01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт.

3.6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п.ГТ Энем, аэропорт.

3.8. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

3.10. Скважина разведочно-эксплуатационная, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:00021400:8030, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, пт Энем, аэропорт.

Сторонами настоящего договора определена стоимость залогового имущества, указанного в настоящем пункте договора в размере 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей.

Заложенное имущество, указанное в настоящем пункте договора, остается у (Залогодателя, Покупателя).

В пункте 4 спорного договора указано, что в обеспечение исполнения настоящего договора со стороны Покупателя (Залогодателя) ФИО1 передается в Залог Продавцу (Залогодержателю) ИП ФИО2, принадлежащие Покупателю 1/3 доли в праве собственности, следующее имущество:

4.1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с кадастровым номером:01:05:3116004:230, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.2. Электромастерские под литером «Г10». Площадь: 186, 4 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем-1, аэропорт;

4.3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:223, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.4. Строение литер «Г». Кадастровый № Площадь: 11,6 кв.м., адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем;

4.5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером: 01:05:3116004:218, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:238, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.7. НУП-ГСМ под литером «II». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:231, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.8. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.12. Насосная под литером «Г». Площадь 65, 2 кв.м. с кадастровым номером:

01:05:3116004:219, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.13. Склад лакокрасок под литером «Г3». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

4.15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, <адрес>-1, аэропорт;

4.16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.17. Ангар -док под литером «Б». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.18. Ангар -док под литером «Д». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:225, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.19. Ангар -док под литером «В». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

4.20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем.

Сторонами настоящего договора определена стоимость залогового имущества, указанного в пункте 4 настоящего договора в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Заложенное имущество, указанное в пункте 4 настоящего договора, остается у (Залогодателя, Покупателя) (п.5).

Передача объектов недвижимости указанных в п.4 настоящего договора по настоящему договору, образует последующий залог. Покупатель (Залогодатель) сообщает Продавцу (Залогодержателю) о том, что передаваемое в залог имущество, указанное в п.4 настоящего соглашения уже находиться в залоге на основании договора купли-продажи являющего основанием возникновения права собственности на объекты недвижимости у Покупателя (Залогодателя)-предшествующий залог (п.6).

Из пункта 7 спорного договора следует, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков оплаты денежных средств (Залогодателем) (Покупателем), то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем два месяца подряд, предшествующих дате обращения взыскания.

Стороны определили порядок обращения взыскания на имущество, переданное в залог по настоящему договору, путем обращения взыскания в судебном порядке.

Имущество, передаваемое в залог по настоящему договору, является «приносящим доход» имуществом в рамках осуществления предпринимательской деятельности.

Стороны определили между собой что плоды, товары и доходы от предмета залога по настоящему пункту договора входят в залоговое обеспечение и считаются обремененными в полном объеме.

Стороны признают на залоговое имущество полную залоговую эластичность даже в ситуации физического заменителя первоначального залога или трансформации предмета залога в обязательственное право требование к третьим лицам и т.п.

Расходы по регистрации договора залога компенсируют (Залогодатель) (Покупатель).

Право залога возникает у (Продавца) (Залогодержателя), с момента заключения настоящего договора.

Уклонение Сторон от регистрации залогового обеспечения с момента появления такой возможности является основанием для наложения неустойки на уклонившуюся сторону в размере 0,1% от стоимости имущества по настоящему договору.

Сторонами настоящего договора определена стоимость залогового имущества, указанного в пункте 4 настоящего договора в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Пунктом 8 договора, стороны определили, что следующее имущество и имущественные права, соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению:

8.1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:230, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.2. Электромастерские под литером «Г10». Площадь: 186, 4 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05.3116004223, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.4. Строение литер «Г7». Кадастровый № Площадь: 11, 6 кв.м., адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем;

8.5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером: 01:05:3116004:218, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:238, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.7. НУП-ГСМ под литером «II. Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:231, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.8. НУП-ГСМ под литером «III». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №-:32, адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем-1, аэропорт;

8.12. Насосная под литером «Г». Площадь 65,2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:219, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.13. Склад лакокрасок под литером «Г3». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, <адрес>-1;

8.16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.17. Ангар -док под литером «Б». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.18. Ангар -док под литером «Д». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:31604-225, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.19. Ангар -док под литером «В». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый № адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем;

8.21. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №.3116004:236, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

8.22. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

8.23. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.24. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.25. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, аэропорт;

8.26. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.27. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.28. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

8.29. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

8.30. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный №, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номep: 01:05:0100001:438,

(местоположение): РФ, <адрес>, пгт. Энем, аэропорт.

8.31. Права и обязанности по договору аренды земельного участка от «26» января 2015г. N? 16, Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:311:6004:290, земли населенных пунктов, площадью - 27282 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, район аэродрома, участок N? 1, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>»;

8.32. Права и обязанности по договору аренды земельного участка от «20» ноября 2014г. N?967 Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:311:6004:279, земли населенных пунктов, площадью - 27245 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> аэродрома, участок N? 2, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>»;

8.33. Права и обязанности по договору аренды N? 20/2011 от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли (обязательственные основания, возникшие на основании купли-продажи и имущества/имущественных прав N?2 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, общей площадью 926 663 м.; кадастровый №; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Адрес: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром заключенного с Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

8.34. Права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:300, земли населенных пунктов, площадью - 57900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Энем, вдоль автодороги «Новороссийск-Краснодар» возле аэродрома, заключенному между Цедентом и Администрация муниципального образования «<адрес>».

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования спорного договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, а именно, договор содержит данные сторон договора, предмета договора, размера и способа оплаты по договору.

В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6, являющиеся сособственниками спорного имущества, отказались от своего преимущественного права приобретения объектов недвижимости, оформив свои отказы в нотариальном порядке.

Таким образом, заключением спорного договора преимущественное право совладельцев отчуждаемого имущества нарушено не было.

Из существа иска следует, что в дальнейшем ИП ФИО2 стал уклоняться от оформления договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной форме, в связи с чем в адрес ИП ФИО2 было направлено требование об обеспечение участие в оформлении следки, однако от исполнения данного требования последний уклонился.

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N? 218-Ф3) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Из системного толкования статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п.2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 25 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Ответчиком не оспаривается, что после заключения спорного договора он передал имущество, указанное в договоре покупателю ФИО1, а последний это имущество принял во владение, то фактически стороны исполнили свои обязательств по передачи имущества. В настоящее время фактическим владельцем имущества является ФИО1

Однако, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ установлено, что, если одна из сторон полностью и частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы крут друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как следует из абз. 3 п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае руд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст.166 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Из возражений ответчика следует, что ИП ФИО2 не уклоняется от нотариального удостоверения договора, напротив считает договор действительным и подлежащим исполнению сторонами. В частности, он неоднократно обращался к ФИО1 с требованием оплатить переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество, в порядке, предусмотренным договором, однако, до настоящего времени, истец оплату по договору не произвел. На ДД.ММ.ГГГГ текущая просроченная задолженность ФИО1 перед ИП ФИО2 составляет 45 031 340 рублей, из которых задолженность по 17 ежемесячным платежам- 39 800 000 рублей, проценты по статье 395 ГК РФ-5 231 340 рублей.

Однако, на момент рассмотрения настоящего иска встречные исковые требования о расторжении спорного договора купли-продажи по причине отсутствия внесения ФИО1 оплаты ежемесячных платежей по условиям договора, ИП ФИО2 не заявлялось.

Таким образом, суд исходит из того, что ИП ФИО2, считая договор купли-продажи действительным, не намерен оспаривать спорный договор по каким-либо причинам, а напротив намерен исполнить условия договора.

При оценке обстоятельств дела суд исходит из принципа добросовестности в соответствии с которым изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает в рассматриваемом случае права на возражение. Противоречивое поведение стороны в гражданском обороте не дает ей права на судебную защиту, поскольку подпадает под действие положений п. 4 ст. 1, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающих возможность извлечения годы из недобросовестного поведения.

Задача добросовестности состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей последовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Из материалов дела следует, что ответчик не проявляет заинтересованности в рассмотрении дела, при этом заняв пассивную позицию, создает все условия для уклонения от исполнения своего обязательства по заключению договора в надлежащей форме на протяжении длительного рассмотрения дела.

Таким образом договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 является ничтожной сделкой до момента признания ее действительной судом.

Из существа обязательств по спорному договору следует, что исполнение обязательств ФИО1 по оплате и регистрации залога ставиться в зависимость от оформления договора в надлежащей форме, до этого момента исполнение обязательств не представляется возможным ввиду отсутствия основания для осуществления данных платежей.

Таким образом, оценивая поведения сторон на основании ст. 10 ГК РФ, действия ФИО2 являются недобросовестными, совершенными в нарушение законодательного запрета на злоупотребление правом, получение преимущества, создаваемого вследствие последовательности в поведении в ущерб другой стороне.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор, Цедент) и ФИО1 (Новый арендатор, Цессионарий) был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной и (муниципальной) собственности (далее-Договор переуступки).

Согласно п.1 договора переуступки, Арендатор (Цедент) обязуется передать Новому арендатору (Цессионарию) свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:300, земли населенных пунктов, площадью-57 900 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> пгт.Энем, вдоль автодороги «Новороссийск-Краснодар» возле аэродрома, заключенному между Арендатором (Цедентом) и Администрацией муниципального образования «<адрес>».

Согласно п. 2 договора переуступки, Арендатор (Цедент) обязуется передать Новому арендатору (Цессионарию) свои права и обязанности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли (обязательственные права возникшие на основании договора купли-продажи имущества/имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, общей площадью 926 663 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Адрес: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром заключенного с Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Согласно п. 3 договора переуступки, Арендатор (Цедент) обязуется передать Новому арендатору (Цессионарию) свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: 01:05:311:6004:279, земли населенных пунктов, площадью - 27245 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> аэродрома, участок N? 2, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>».

Подписанием настоящего соглашения Новым арендатором (Цессионарием) означает, что Новый арендатор (Цессионарий) приобрел имущественное право аренды указанного в настоящем договоре переуступки в состоянии правовом и физическом «как оно есть» на дату заключения настоящего договора.

Согласно п. 5 договора переуступки, цена продажи прав аренды согласно п.1, 2, 3, 4 по настоящему договору установлена сторонами в общем размере 25 000 000 рублей.

Стороны определили осуществить расчет по настоящему договору в рассрочку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 2 400 000 рублей в течение 10 месяцев, ежемесячными платежами не позднее 31 числа каждого месяца, начиная с первого платежа. Стороны определили размер последнего 11 платежа в размере 1 000 000 рублей (п.7).

Пунктом 8 договора переуступки, стороны определили, что следующее имущество и имущественные права, соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению:

8.1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:230, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.2. Электромастерские под литером «Г10». Площадь: 186, 4 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05.3116004223, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.4. Строение литер «Г7». Кадастровый № Площадь: 11, 6 кв.м., адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем;

8.5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером: 01:05:3116004:218, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:238, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.7. НУП-ГСМ под литером «II. Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:

01:05:3116004:231, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.8. НУП-ГСМ под литером «III». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №-:32, адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем-1, аэропорт;

8.12. Насосная под литером «Г». Площадь 65,2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:219, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.13. Склад лакокрасок под литером «Г3». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, <адрес>-1;

8.16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.17. Ангар -док под литером «Б». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.18. Ангар -док под литером «Д». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:31604-225, Адрес: РФ, <адрес>, пгт. Энем-1, аэропорт;

8.19. Ангар -док под литером «В». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый №, Адрес: РФ, <адрес>, пт. Энем-1, аэропорт;

8.20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый № адрес: РФ, <адрес>, шт. Энем;

8.21. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №.3116004:236, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

8.22. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>-1, аэропорт;

8.23. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.24. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.25. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, аэропорт;

8.26. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.27. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт;

8.28. Места стоянок-7, кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

8.29. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый №, адрес (местоположение): РФ, <адрес>, п. ГТ Энем, аэропорт.

8.30. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный №, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16 004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номep: 01:05:0100001:438,

(местоположение): РФ, <адрес>, пгт. Энем, аэропорт.

8.31. Права и обязанности по договору аренды земельного участка от «26» января 2015г. N? 16, Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:311:6004:290, земли населенных пунктов, площадью - 27282 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Энем, район аэродрома, участок N? 1, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>»;

8.32. Права и обязанности по договору аренды земельного участка от «20» ноября 2014г. N?967 Земельный участок с кадастровым номером: 01:05:311:6004:279, земли населенных пунктов, площадью - 27245 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> аэродрома, участок N? 2, заключенному между Цедентом (арендатором) и администрация муниципального образования «<адрес>»;

8.33. Права и обязанности по договору аренды N? 20/2011 от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли (обязательственные основания, возникшие на основании купли-продажи и имущества/имущественных прав N?2 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, общей площадью 926 663 м.; кадастровый №; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Адрес: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром заключенного с Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

8.34. Права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:300, земли населенных пунктов, площадью - 57900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Энем, вдоль автодороги «Новороссийск-Краснодар» возле аэродрома, заключенному между Цедентом и Администрация муниципального образования «<адрес>».

Согласно статьи 134 ГК РФ установлено, что если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что спорный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является составной частью двух других сделок, заключенных в отношении одного общего объекта недвижимости, соединенного одной судьбой и одним назначением.

Так, между ФИО1 и ИП ФИО2 заключено три договора в отношении имущество объединённого одним назначением:

- договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? К3/2022 от ДД.ММ.ГГГГ;

Из пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? К3/2022 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме ввиду того, что имущество не находилось в долевой собственности по нему в настоящее время все расчеты произведены в полном объеме перерегистрация права проведена.

Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен отдельно так как регистрации подлежит сам договор и ввиду того, что разные титулы с объектами недвижимости то договор уступки составился отдельно в простой письменной форме. В настоящее время по нему все расчеты произведены в полном объеме, регистрация права произведена.

Спорный же договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен для избежания спора по условиям заключения сделки в случае если той спор возникнет. Этот договор составлен отдельно так как имущество по нему уже находилось долевой собственности и соответственно мог быть оформлен только нотариально.

При обращении к нотариусу для оформления договора, было установлено, что в отношении земельного участка определениями Арбитражного суда Республики Адыгея по делу N? A01-4470-21 и по делу N? A01-3859-2020 был наложен арест, снятые в октябре 2023 года, однако, ФИО5 всячески стал уклонялся от явки к нотариусу.

Из условий вышеуказанных договоров следует, что все 30 объектов недвижимости, а также права, вытекающие из представленных договоров аренды, соединены таким образом, что предполагает их использование по общему назначению (п. 6 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 8 договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичное условие содержится и в спорном договоре (п.8).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1, ИП ФИО7, ФИО6, на основании договора аренды N? 20/2011 с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, используют земельный участок площадью 926 663 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром, с кадастровым номером: 01:05:3116004:0001 (далее по тексту Договор аренды).

Согласно п.1. Договора аренды Арендодатель предоставил на праве аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок с кадастровым номером: 1:05:3116004:0001, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли бороны, безопасности и земли иного специального назначения, видом разрешенного использования: для эксплуатации производственных помещений в границах предоставленного в аренду земельного участка.

В п.1.2.1 Договора аренды указаны следующие сооружения и недвижимое имущество в границах участка: Моторный цех литер «Г15» общей площадью 167,1 кв.м.; торговый павильон литер «Г14» общей площадью 224,2 кв.м.; здание техимущества литер «Г12» общей площадью 73,5 в.м.; НУП-ГСМ литер «IV», НУП - ГСМ литер «III» общей площадью 2,6 кв.м., НУП - ГСМ литер «I», общей площадью 2,6 кв.м., НУП - ГСМ литер «I», общей площадью 2,6 кв.м.; блок-комната литер «Г19» общей площадью 12,4 кв.м.; мастерская АТБ литер «Г13» общей площадью 49,2 кв.м.; ангар-док литер «Б» общей площадью 280,2 кв.м.; ангар-док литер «В» общей площадью 366,8 кв.м.; ангар-док литер «Д» общей площадью 366,8 кв.м.; блок-комната литер «Г18», общей площадью 12,4 кв.м.; склад лакокрасок литер «Г3» общей площадью 81,6 кв.м.; здание СНУС литер «Г2», общей площадью 69,5 кв.м.; здание НУП литер «Г1» общей площадью 22,7 кв.м.; насосная литер «Г» общей площадью 65,2 кв.м.; склад ОМТС литер «Г4» общей площадью 769,8 кв.м.; электромастерские литер «Г10» общей площадью 186,4 кв.м.; склад ОМТС литер «Г5» общей площадью 632,9 кв.м.; строение литер «Г7» общей площадью 11.6 кв.м.; скважина разведочно-эксплуатационная, места стоянок (сооружения 21,23,24,25,20), взлетная площадка (сооружение 28), пожарный бокс ВОХР, общей площадью 126,5 кв.м.; бокс гаража общей площадью 893,3 кв.м.; места стоянок трудоемких работ, места стоянок-2 (сооружение 22), места стоянок-7, расположенные по адресу: <адрес>, поселок пгт. Энем, Аэропорт.

Здание столовой, здание конторы гаража, навес для автомашины, здание склада цемента, здание склада ОМТС, здание технических служб, здание котельной, здание СДП-227, административное здание, часть литер «А», здание технических бригад, служебное помещение часть литер «Л», принадлежащие на праве собственности МО «<адрес> (п.1.2.2);

Административное здание часть литер «А», служебное помещение часть литер «Л», бокс гаража часть литер «Г9» и иные здания и сооружения, право собственности на которые не зарегистрированы (п.1.2.3.).

При этом договор аренды N? 20/2011 с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, использующие земельный участок площадью 926 663 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, (северная сторона) аэродром, с кадастровым номером: 1:05:3116004:0001, был заключен на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N? A01-654/2010, обстоятельством, послужившим основанием для удовлетворения требований предыдущего Арендатора ООО «ЦДА» об обязывании изготовить проект договора аренды являлось наличие у последнего права собственности на движимое имущество, а именно здания и сооружения отраженные в п. 1.2.1. Договор аренды.

На данном земельное участке эксплуатируется действующая посадочная площадка «ЭНЕМ-АС» со следующими характеристиками:

Регистрационный N? Сертификата соответствия аэродрома: ЮП3-283 10.03.16

Количество и размеры ВПП, тип покрытия: 048/2.7 от жд/ст Энем1, 235/21 от КТА Краснодар-ФИО10), 445642с0385612в, WGS-84, +14,+7, асфбет. ИВПП 058/238 470?20, (250)*2000.

Тип ВС: Самолеты и вертолеты до 15т. вкл.

Время суток для эксплуатируемых ВС: Днем в светлое время суток.

Наименование посадочной площадки: Энем-АС.

Из ответа Южного МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ за N? ИСХ-19935/09/ЮМТУ и исполнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ за N? ИСХ-145/09/ЮМТУ следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:0001 располагается посадочная площадка «ЭНЕМ-С», со следующими характеристиками:

Регистрационный N? Сертификата соответствия аэродрома: ЮП3-283 10.03.16

Количество и размеры ВПП, тип покрытия: 048/2.7 от жд/ст Энем1, 235/21 от КТА Краснодар-ФИО10), 445642с0385612в, WGS-84, +14,+7, асфбет. ИВПП 058/238 470?20, (250)?2000.

Тип ВС: Самолеты и вертолеты до 15т. вкл.

Время суток для эксплуатируемых ВС: Днем в светлое время суток.

Наименование посадочной площадки: Энем-АС.

ДД.ММ.ГГГГ Южным МТУ Росавиации от ООО «ЦДА» получено уведомление о начале деятельности с ДД.ММ.ГГГГ на посадочной площадке «ЭНЕМ-АС».

Требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации не предусматривает государственной регистрации посадочных площадок.

Посадочные площадки допускаются к эксплуатации, их эксплуатация приостанавливается или ни закрываются для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов в соответствии с приказом Минтранса России от ДД.ММ.ГГГГ N? 250 «Об утверждении Федеральных авиационных правил «Порядок направления владельцем посадочной площадки уведомления о начале, приостановлении или прекращении деятельности на посадочной площадке, используемой при выполнении полетов гражданских воздушных судов, и регистрации в уполномоченном органе в области гражданской авиации». Допуск к эксплуатации, приостановление или прекращение деятельности посадочных площадок осуществляется с даты представления владельцем посадочной площадки уведомления о начале, приостановлении или прекращении деятельности на посадочной лошадке в уполномоченный орган в области гражданской авиации, если более поздний срок не казан в уведомлении.

Согласно ответу, направленного войсковой частью № Росгвардии посадочная площадка «ЭНЕМ-АС» эксплуатировалась для обеспечения взлета и посадки Ми-8 с целью проведения учебно-тренировочных прыжков с парашютом, учебно-методических сборов со специалистами поисково-спасательной и парашютно-десантной службы Авиации Росгвардии, а также десантной подготовки в период с 2020 по 2021 год.

В настоящее время посадочная площадка «ЭНЕМ-АС» имеет кадастровый № и эксплуатируется по прямому назначению.

В п. 145(34) Приложения к приказу Минтранса России от ДД.ММ.ГГГГ N 172 «"Об установлении запретных зон" установлено, что URP720 Окружность

От земли до 700 м (2300 фут) Круглосуточно радиусом 0.9 км CAMSL центром (445502c, 0385319в) не распространяется на полеты воздушных судов государственной авиации и на воздушные суда, выполняющие полеты (перелеты) с/на аэродромы Краснодар (ФИО10), Энем и посадочную площадку Энем-АС.

В силу положений части 5 статьи 49 Воздушного Кодекса РФ установлено, что посадочные площадки допускаются к эксплуатации, их эксплуатация приостанавливается или они закрываются для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов с даты представления владельцем посадочной площадки уведомления о начале, приостановлении или прекращении деятельности на посадочной площадке в уполномоченный орган в области гражданской авиации, если более поздний срок не указан в уведомлении.

Статьей 7.1. Воздушного кодекса РФ установлено, что к объектам инфраструктуры воздушного транспорта относятся следующие объекты: аэродромы, вертодромы, обустроенные места для приводнения и причаливания воздушных судов, прочие объекты. необходимые для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;

Земли воздушного транспорта включают участки, которые предоставляют для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлётно-посадочных полос и других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

К производственным помещениям в рамках земель воздушного транспорта относятся, например, командно-диспетчерский пункт, управление аэропорта, гостиница для лётного состава, профилакторий, служебная столовая, цех бортового питания, автостанция, склад грузовых перевозок, помещения отделения перевозки почты, технических бригад, хранения материально-технического имущества, места стоянок, места базирования, места ремонта.

Из ответа за N? 4090 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Администрацией МО «Энемское городское поселение» следует, что виды разрешенного использования земельных участков устанавливались согласно объектов размещенных на данных земельных участках, таким образом исходя их характеристик объектов расположенных на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3116004:1 вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных помещений, соотноситься с видом разрешенного использования: для воздушного транспорта, установленного согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N? 1/0412 «Об утверждении классификатора Видов разрешенного использования земельных участков.

Посадочная площадка Энем-АС включена с регистрационный сборник телеграфных индексов пунктов, эксплуатантов, предприятий, служб и должностных лиц гражданской авиации, подготавливаемый Филиалом "РОС ГА" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" Министерства транспорта Российской Федерации Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) по достоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данной посадочной площадке Энем-АС на странице 34 (IV-22) и 134 (VI-30), где посадочная площадка обозначается как Национальное (ГА России) с КОДОМ «ИКАО: УРКС» «Краснодар/Энем», Окружное управление ВТ - ЮжнОУ ВТ.

Посадочная площадка Энем-АС включена в Сборник четырехбуквенных указателей индексов) местоположения аэродромов, полигонов и посадочных площадок Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) в редакции поправок N? 64/24 ЦАИ ДД.ММ.ГГГГ. Сборник предназначен для составления формализованных заявок на полеты воздушных судов, кодирования и раскодирования НОТАМ и телеграмм, содержащих аэронавигационную информацию. Издаётся и распространяется: Филиалом «ЦАИ» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД», на странице 29 в Поправке N? 63/24 ЦАИ ДД.ММ.ГГГГг. указано на посадочную площадку Краснодар/Энем: УРКС*. Также сведение о посадочной площадке Краснодар/Энем код УРКС он же Энем-АС на странице 91.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация вышеуказанных объектов отдельно не представляется возможным, поскольку все имущество является объединённым общей судьбой и одним назначением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что если иное не установлено законом, в час, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из чаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат.

В соответствии со статьей 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться уд с требованием о понуждении заключить договор (пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», разъяснены общие правила толкования договорного условия, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статье 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует что, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении оговора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 45 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 165 отмечено, что в случае спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства. При этом, суду следует исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Из пояснений представителя истца следует, что в случае заключения договора в разумный срок ФИО1 мог рассчитывать на совершение платежей в рассрочку, однако уклонение ответчика от своевременного заключения договора поставило истца в ситуацию, при которой, ФИО1 может утратить полное право рассчитывать, а именно на положения договора, предусматривающие рассрочку платежей с момента достижения правовой определенности относительно заключённости договора.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего дела все сделки оплачены, за исключением спорного договора, который является ничтожным до момента признания его действительным судом.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи объектов недвижимости № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции существовавшей на момент подписания спорного договора, с определением момента начала исполнения обязательств ФИО1, определенных пунктом 3 Договора купли-продажи объектов недвижимости № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дату вступления в силу настоящего решения суда, что по мнению суда является законным, обоснованным и одновременно не ущемляющим права Продавца на получение материальной выгоды согласно условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 367-Ф3 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N? 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 20 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N? 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно части 1 статьи 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N? 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 статьи 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Анализируя представленные доказательства, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части осуществления регистрации залога на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи объектов недвижимого имущества № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента начала исполнения ФИО1 обязательств, определенных в п. 3 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи объектов недвижимости, обязании произвести регистрацию обременения в виде залога-удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1, действительным в редакции, на момент его подписания.

Моментом начала исполнения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязательств, определенных в п. 3 договора купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать дату вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления регистрации перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, согласно условий договора купли-продажи объектов недвижимости № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления регистрации залога на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента начала исполнения ФИО1 обязательств, определенных в п. 3 договора купли-продажи объектов недвижимости N? <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО9