Решение по делу № 2-1171/2025 от 25.08.2025 - о признании решений общего собрания собственников недействительными.

Дело № 2-1171/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьих лиц ООО «Партнер Ультра Сервис», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭхоРегионСервис» о признании решений общего собрания собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭхоРегионСервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 22 ноября 2024 года по 26 декабря 2024 года, оформленного протоколом указанного собрания №01/П-Ю7 от 27 декабря 2024 года – недействительными.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Городского округа Серпухов Московской области и Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.

Из текста искового заявления, устного объяснения истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, устных объяснений представителя истца адвоката Каландарова М.А., данных в ходже судебного разбирательства, видно, что истец является собственником квартиры <адрес>. В период с 22 ноября 2024 года по 26 декабря 2024 в данном доме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены Протоколом общего собрания от 27 декабря 2024 №01\П-Ю7 (далее протокол ОСС). Повесткой дня данного общего собрания значились следующие вопросы: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания; избрание в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО ЭХОРЕГИОНСЕРВИС»; утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» сроком на 3 (три) года с 01.01.2025г. в новой редакции; наделение управляющей организации ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» полномочиями на приведение в соответствие с действующим законодательством документации на установленные шлагбаумы для возможности их ввода в эксплуатацию в срок до 31.10.2025г. Инициатором данного общего собрания (согласно оспариваемому протоколу ОСС) являлась управляющая организация - ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС». В соответствии с Протоколом ОСС, по мнению инициатора ОСС, на общем собрании в голосовании приняло участие 3 880,50 кв.м, (голосов), т.е. 52,518 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД (исходя из площади помещений МКД - 7388,9 кв.м.). Согласно данным, размещенным инициатором ОСС - ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» в системе ГИС ЖКХ, в т.ч. согласно размещенным в ГИС ЖКХ письменным решениям собственников помещений МКД, общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании, составило 800,3 кв.м., т.е. 10,83 %. Эти факты, отсутствие кворума общего собрания грубейшим образом нарушают права и законные интересы, как всех собственников дома, так и истца в частности. Таким образом, по результатам якобы проведенного голосования, на общем собрании полностью отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, а именно, исходя из Протокола ОСС и письменных решений, размещенных инициатором ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» в ГИС ЖКХ: площадь помещений МКД - 7388,9 кв.м., что соответствует 100% голосов; приняло участие в голосовании - 800,3 кв.м, (исходя из размещенных в ГИС ЖКХ письменных решений). Соответственно, процент участия собственников помещений МКД в голосовании составляет: (800,3 х 100) / 7388,9 = 10,83 %. Кроме того, от большинства собственников помещений в МКД поступили письменные отказы от участия в голосовании на общем собрании, проводимого инициатором - ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС». Общее количество голосов собственников, отказавшихся от участия на ОСС и написавших письменные отказы в адрес инициатора ОСС - ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» составило 64,91%. Таким образом, эти данные также свидетельствуют об отсутствии кворума общего собрания, проведенного Ответчиком и оформленного протоколом общего собрания от «27» декабря 2024 г. <номер>/П-Ю7. Учитывая, тот факт, что собственники помещений в нашем многоквартирном доме никакого участия в голосовании не принимали (следовательно, кворум отсутствовал), решения, оформленные протоколом ОСС от 15.04.2024г. <номер>-ГАГ4/2024, следует считать ничтожными в силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Решения общего собрания, отраженные в Протоколе ОСС от 27.12.2024г. <номер>/П- Ю7, при отсутствии кворума проведенного собрания, грубейшим образом нарушают права и законные интересы истца и всех собственников квартир нашего многоквартирного дома. Грубейшее нарушение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме обусловлено тем, что ранее, в период с «12» марта 2024г. по «22» марта 2024г. в МКД по инициативе истца как собственника жилого помещения многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание с основной повесткой дня - «расторжение договора управления с действующей управляющей организацией ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС»; выборе новой управляющей организацией - ООО «Партнер Ультра Сервис» и заключении с данной УО договора управления МКД с 01» января 2025г.». Результаты принятых на данном общем собрании решений были надлежащим образом оформлены Протоколом общего собрания от «30» декабря 2024г. <номер>- ЮЖ7/2024. В целях воспрепятствования реализации прав жителей дома на выбор способа управления МКД и выбор другой управляющей организации, в нарушение жилищных прав собственников помещений МКД, с целью продолжения начисления и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. извлечения прибыли, и был сформирован оспариваемый Протокол общего собрания <номер>/П-Ю7 от 27.12.2024г., который в свою очередь был размещен действующей УО ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» в системе ГИС ЖКХ.

Представитель ответчика ООО «ЭхоРегионСервис» ФИО2 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым в период с 22.11.2024 по 26.12.2024 года в МКД по адресу МО <...> было проведено общее собрание собственников помещений в МКД. По итогам данного собрания, был оформлен Протокол <номер>/П-Ю7 от 27.12.2024г., согласно которому в данном собрании приняли участие собственники помещений в доме обладающие более чем 50% голосов от общего числа, а именно - 3880,50 кв.м, из 7388,90 кв.м., то есть - 52,518%, таким образом, кворум имеется, по вопросам 1,2,3,5 принято положительное решение. По вопросу 4 - решение не принято. В соответствии с действующим законодательством РФ в порядке ч.1.1 ст.46 ЖК РФ оригинал Протокола, реестр собственников, решения собственников (оригиналы) и другие документы были направлены согласно описи от 28.12.2024г. в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО, перед этим документы были размещены в ГИС ЖКХ. В соответствии с регламентом размещения информации в ГИС ЖКХ при подгрузке документов используются файлы размером не более 50 мБ. Поскольку размер протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о. Серпухов, <...> от 17.12.2024 <номер>/П-Ю7 в отсканированном виде значительно превышал допустимый размер он был уменьшен, в связи с чем, часть файлов была повреждена, что не было несвоевременно установлено. От собственников МКД на электронную почту УК действительно поступали письменные отказы от участия в голосовании на общем собрании, общее количество таких отказов не превышает 17 шт. В приложении к исковому заявлению приложены распечатанные копии заявлений (отказов) в большем количестве, однако в адрес УК они не передавались, отметок о получении данных отказов не представлено. В данном собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным. Почему участники данного собрания отрицают наличие своих подписей в протоколах результатов голосования, объяснить не может.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель третьего лица ООО «Партнер Ультра Сервис» ФИО8, также представляющая интересы третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержала, пояснив, что данные третьи лица не участвовали в оспариваемом собрании. Решения по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование, на данном собрании, представленные по запросу суда, и содержащие их персональные данные, ими не заполнялись и не подписывались. Полагают, что они являются подложными документами, могли быть изготовлены кем-то из должностных лиц ответчика. С учетом изложенного, полагают, что при определении правомочности собрания, суду необходимо исключить их голоса из общего количества голосов. Как представитель третьего лица ООО «Партнер Ультра Сервис» поддержала доводы стороны истца.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (т. 1 л.д. 254-261).

Все третьи лица являются собственниками жилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, в подтверждение чего ими были представлены копии правоустанавливающих документов.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 22 ноября 2024 года по 26 декабря 2024 года, приняты решения, оформленные протоколом <номер>/П-Ю7 от 27.12.2024г. Инициатором собрания являлось ООО «ЭхоРегионСервис». В повестку общего собрания были включены вопросы: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания; избрание в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО ЭХОРЕГИОНСЕРВИС»; утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» сроком на 3 (три) года с 01.01.2025г. в новой редакции; наделение управляющей организации ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» полномочиями на приведение в соответствие с действующим законодательством документации на установленные шлагбаумы для возможности их ввода в эксплуатацию в срок до 31.10.2025г. В протоколе также указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 7388,90 кв.м (100%), в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 3880,5 кв. м, что составляет 52,518% от общего числа голосов в доме; по вопросам 1,2,3,5 принято положительное решение. По вопросу 4 - решение не принято. (т. 1 л.д. 18-21,22-34).

Стороной истца в материалы дела также были представлены копии акта от 12 ноября 2024 года о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу, решений собственников по вопросам данного собрания, полученных с официального сайта ГИС «ЖКХ»; протокола <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> от 08.10.2018 года, итоги общего собрания, акта о размещении сообщения об итогах голосования проведенного внеочередного общего собрания собственников МКД от 27 декабря 2024 года, проект Договора № Ю7 управления указанным МКД, распечатку сведений, размещенных ответчиком в системе ГИС ЖКХ, копии заявлений от собственников об отказе от участия в голосовании на общем собрании собственников МКД, реестр подсчета отказов собственников помещений МКД от участия в ООС, сводная таблица подсчета голосов собствеников- участников собрания (т.1 л.д. л.д. 36, 37-38,39-58,59-66,67-68,69-70,71-98,99-100,101-102,103-226, 228-232,233-236).

Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в материалы дела по запросу суда были представлены оригиналы оспариваемого Протокола <номер>/П-Ю7 от 27.12.2024 года и приложенных к нему Реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уведомления о проведении указанного собрания, акта о размещении сообщения(уведомления) о проведении собрания, Реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании на общем собрании, а также Решений собственников помещений по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <...>.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 23 ноября 2024 года по 25 декабря 2024 года, приняты решения, оформленные протоколом N 1-ЮЖ7/2024 от 30 декабря 2024 года. Инициатором собрания являлся ФИО1. На данном собрании были приняты решения в том числе о расторжении с 01.01.2025 договора управления домом с ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» и выборе новой управляющей организации ООО «Партнер Ультра Сервис». (т. 1 л.д. 237-253).

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 ст.45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 22 ноября 2024 года по 26 декабря 2024 года, приняты решения, оформленные протоколом <номер>/П-Ю7 от 27.12.2024г. Инициатором собрания являлось ООО «ЭхоРегионСервис». В повестку общего собрания были включены вопросы: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания; избрание в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО ЭХОРЕГИОНСЕРВИС»; утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» сроком на 3 (три) года с 01.01.2025г. в новой редакции; наделение управляющей организации ООО «ЭХОРЕГИОНСЕРВИС» полномочиями на приведение в соответствие с действующим законодательством документации на установленные шлагбаумы для возможности их ввода в эксплуатацию в срок до 31.10.2025г. В протоколе также указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 7388,90 кв.м (100%), в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 3880,5 кв. м, что составляет 52,518% от общего числа голосов в доме; по вопросам 1,2,3,5 принято положительное решение. По вопросу 4 - решение не принято.

Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в материалы дела по запросу суда были представлены оригиналы оспариваемого Протокола <номер>/П-Ю7 от 27.12.2024 года и приложенных к нему Реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уведомления о проведении указанного собрания, акта о размещении сообщения(уведомления) о проведении собрания, Реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании на общем собрании, а также Решений собственников помещений по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <...>.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором проводилось указанное собрание ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не принимали участие в указанном собрании; Решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование, на данном собрании, ими не заполнялись и не подписывались, о чем они представили письменные заявления в материалы дела, а их представитель по доверенности ФИО8 подтвердила в судебном заседании, однако в представленных в суд оригиналах материалов по оспариваемому собранию, решения (бюллетени) с подписями указанных лиц имеются и их голоса учитывались при подсчете голосов. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

С учетом изложенного, принимая решение об удовлетворении заявленных истцами требований, суд, дав оценку установленным обстоятельствам дела с применением положений жилищного и гражданского законодательства, приведенных выше, исходит из отсутствия кворума, необходимого для самого проведения общего собрания собственников помещений, поскольку с учетом выявленных нарушений при оформлении бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании, правильного подсчета принадлежащей участникам собрания площади помещений, в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности помещениями менее 50% от площади всех помещений МКД. При этом суд учитывает, что вышеуказанные нарушения являются существенными.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 181.1-181.5, 288, 289 ГК РФ, ст.ст.44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 22 ноября 2024 года по 26 декабря 2024 года, оформленного протоколом указанного собрания <номер>/П-Ю7 от <дата> - недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.