Актуально на:
21 сентября 2019 г.
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 288 ГК РФ

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение (действующая редакция)

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Комментарий к ст. 288 ГК РФ

1. В отношении жилых помещений в полной мере подлежат применению общие положения о праве собственности на указанные объекты. В то же время реализация права в отношении указанных объектов сопряжена с рядом особенностей, регламентированных ГК РФ и ЖК РФ.

Использование жилого помещения является целевым:

- для проживания собственника и членов его семьи;

- для проживания иных лиц с разрешения собственника на основании договора аренды, найма и т.п.

Производственная деятельность или размещение производственных объектов не соответствуют указанному целевому назначению, а соответственно запрещены законом. В случае размещения в жилом помещении производственных или иных объектов оно подлежит переводу в нежилое в соответствии с установленным порядком.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ.

3. Судебная практика:

- Определение КС РФ от 06.02.2004 N 135-О;

- Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания";

- Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А33-22922/2013;

- решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2014 по делу N А53-23087/2012;

- решение Октябрьского городского суда Самарской области от 08.07.2014 по делу N 2-261/2014.



Судебная практика по статье 288 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 304-КГ15-7525, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Отменяя решение суда первой инстанции, придя к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь нормами статей 209, 247, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 22, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации подпунктом "в" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению...
  • Решение Верховного суда: Определение N 13-КГ15-1, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается, проживает в спорной квартире, какие-либо договорные отношения между ней (Леоновой Л.Н.) и Шолух В.П. отсутствуют. На основании статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Леонова Л.Н. (с учетом уточненных требований просила признать Шолух В.П. утратившим право пользования указанной выше квартирой и выселить его из данной квартиры. Ответчик Шолух В.П. иск не признал...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-18238/12, Высший арбитражный суд, надзор
    Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 3 статьи 36, частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что отсутствие согласия всех собственников в доме на перепланировку является основанием для признания оспариваемых распоряжения N 829-р и решения N 15/16 недействительными...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...