Решение по делу № 2-1062/2025 от 28.08.2025 - о взыскании денежных средств (задолженности) по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1062/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001059-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павлово 20 августа 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя ответчика ФИО4, гражданское дело иску

ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-НН» о взыскании денежных средств (задолженности) по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-НН» о взыскании денежных средств (задолженности) по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указала, что ей и ФИО6 принадлежит на праве собственности - по ? доле каждой в праве общей долевой собственности – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 337,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за истцом и ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Раздел вышеуказанного жилого дома в натуре не производился.

ФИО6 является генеральным директором ООО «Водолей-НН» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водолей-НН», ФИО2 и ФИО6 был заключен договор аренды вышеуказанного здания.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 337,5 кв.м. Арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц без учета вычета налога. Срок оплаты – последний рабочий день месяца. Срок договора – 11 месяцев с автоматической пролонгацией.

Поскольку истец является сотрудником ООО «Водолей-НН», вышеуказанный договор аренды всегда хранился в столе на рабочем месте истца, однако в последнее время по неизвестным истцу причинам оригинал данного договора пропал.

Факт заключения сторонами договора аренды также подтверждается ежемесячными платежами ООО «Водолей-НН» с указанием наименования платежа (по договору аренды) и удержанием арендатора из суммы арендных платежей налога в размере 13 %.

С мая 2022 года по сентябрь 2024 года арендатор ежемесячно выполнял условия договора, арендная плата перечислялась истцу на расчетный счет, что подтверждается справками о доходах и суммах налога физического лица и выписками по счету.

Однако с октября 2024 года арендные платежи перестали поступать на счет истца, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться к ответчику с претензией, с требованием погасить задолженность. Вместе с тем претензия истца осталась без удовлетворения.

Кроме того, ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от аренды принадлежащей истцу ? части помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, деятельность ООО «Водолей-НН» не прекращена, все имущество, принадлежащее ООО «Водолей-НН» до сих пор находится в арендованном здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается фотографиями. Никакие препятствия арендатору со стороны арендодателя в пользовании вышеуказанным зданием, никогда не чинились.

За период с октября 2024 года по настоящее время за ООО «Водолей-НН» перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате, которая на момент составления иска составляет 350 000 рублей.

Поскольку договором аренды ответственность сторон определена нормами гражданского законодательства, истец считает возможным применить к ответчику меру ответственности за нарушение условий договора, предусмотренную ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет 24 352,42 рублей.

Поскольку по настоящее время ООО «Водолей-НН» владеет всем зданием, расположенным по адресу: <адрес>, вышеуказанное здание не может быть передано в аренду другим лицам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО «Водолей-НН» в свою пользу задолженность по договору аренды с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда, а по состоянию на момент подачи искового заявления в размере 24 352,42 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, о причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении дела слушанием не просила.

Ответчик – представитель ООО «Водолей-НН» - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дал объяснения по существу спора, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 99-102).

Третьи лица - ФИО6, представитель МРИ ФНС России № 7 по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции и курьерской доставки, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя ответчика, который настаивал на рассмотрении дела по существу, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). Собственником другой ? доли является ФИО6 (л.д. 13-14, 49-51).

Обращаясь с указанным иском, ФИО2 указала, что сдавала принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в аренду ООО «Водолей-НН» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по которому был установлен 50 000 рублей в месяц. Однако в настоящее время договор утерян, а с октября 2024 года арендные платежи ответчиком не выплачиваются, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307.1. ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в ходе рассмотрения дела факт заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с истцом не подтвердил, ссылался на отсутствие доказательств факта передачи имущества и на незаключенность договора.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме.

В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом приведенных норм права, действующее законодательство признает наличие договорных отношений не только в случае представления договора-документа, но и в ситуациях, когда из отношений сторон следует их воля на вступление в договорные отношения.

Исходя из справок о доходах за 2022, 2023 и 2024 гг. ФИО2 является работником ООО «Водолей-НН», и в указанный период времени получала доход от аренды (код дохода в справке 1400 и 1401) (л.д. 15, 16, 17).

Подтверждаются данные обстоятельства и выписками по счетам истца и ответчика, из которых следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ежемесячно получала арендную плату от ООО «Водолей-НН» в сумме 50 000 рублей (без вычета налога) либо 43 500 рублей (за вычетом налога) (л.д. 18-23, 169). Последний перевод в счет арендной платы был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, из уведомления ООО «Водолей-НН», адресованного ФИО2, ответчик уведомил истца об отказе в одностороннем порядке от аренды ? части помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Таким образом, доводы представителя ответчика о незаключенности договора аренды суд находит несостоятельными.

Вместе с тем, принимая во внимание тот факт, что письменный договор аренды отсутствует и в материалы дела не представлен, установить условия договора в ходе судебного разбирательства не представляется возможным, принимая во внимание, что ответчик ООО «Водолей-НН» уведомлял истца ФИО2 об одностороннем отказе от данного договора с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым руководствоваться при разрешении заявленных требований положениями ст. ст. 450 и 450.1 ГК РФ.

В силу п.п. 1,3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считает соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика был направлен ответ на уведомление, в котором истец указала, что уведомление об отказе в одностороннем порядке от аренды помещения является незаконным (л.д. 25).

Таким образом, уведомление о расторжении договора аренды было получено ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ООО «Водолей-НН» досудебную претензию, в которой просила произвести оплату задолженности, образовавшуюся по договору аренды за период с октября 2024 года по настоящее время в размере 250 000 рублей (л.д. 44-45).

Из искового заявления, объяснений истца и ее представителей, следует, что второму собственнику жилого помещения до настоящего времени производится арендные платежи за ? часть помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Действительно, из предоставленной в материалы дела ООО «Водолей-НН» выписки по счету и истребованной судом выписки по счету следует, что ответчиком до настоящего времени производится оплата за аренду помещения путем перечисления денежных средств на счет, принадлежащий ФИО6 (л.д. 76-83, 169). Между тем, как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ООО «Водолей-НН», предметом договора является иное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 149-151).

В этой связи, принимая во внимание приведенные нормы права и вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «Водолей-НН» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 350 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая требования истца ФИО2 о взыскании с ООО «Водолей-НН» процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с сентября 2024 года по день фактического исполнения решения суда, суд полагает, что правовых оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку между сторонами отсутствует основное обязательство.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-НН» о взыскании денежных средств (задолженности) по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 28 августа 2025 года.

Судья: О.И. Шелепова