Актуально на:
23 сентября 2019 г.
Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 650 ГК РФ

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения (действующая редакция)

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Комментарий к ст. 650 ГК РФ

1. Договор аренды здания и сооружения представляет собой собственно договор аренды, то есть передачу во временное владение и пользование или во временное пользование такого предмета договора, как здание или сооружение. Именно этот особый предмет договора аренды и является его существенным условием. Обратим внимание на то, что в п. 1 комментируемой статьи ничего не говорится о том, что здание или сооружение передается арендатору по договору аренды за плату. Вместе с тем ст. 654 ГК РФ регулирует вопросы о размере арендной платы. В этой связи договор аренды здания или сооружения является возмездным, взаимным и консенсуальным.

Предметом по договору аренды может быть только комплексное завершенное строительством здание или только сооружение, что означает невозможность заключения договора аренды, например, в отношении строений или объектов незавершенного строительства, несмотря на то, что такие объекты также являются недвижимым имуществом. Не могут быть объектами договора аренды и разрушенные здания. Так, например, в Санкт-Петербурге при рассмотрении спора по иску ООО "Агентство по развитию территорий "ДОГАРЪ" к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании за ним преимущественного права на приобретение в собственность восьми арендуемых объектов нежилого фонда и о признании незаконным отказа указанного органа власти в реализации преимущественного права ООО "Агентство по развитию территорий "ДОГАРЪ" на приобретение в собственность данных объектов. Судом было установлено, что ООО "Агентство по развитию территорий "ДОГАРЪ" и Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом заключили договор аренды девяти объектов нежилого фонда, в том числе восьми зданий и помещения. Однако заявленные к приватизации здания утратили свое назначение ввиду разрушения, от зданий остались фундаменты, перекрытия полностью утрачены, у четырех зданий стены также утрачены, у других четырех - частично остались. Поэтому заявленные требования удовлетворены не были (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2012 по делу N А56-10877/2012).

Положения об аренде зданий или сооружений применяются также и к регулированию вопросов об аренде предприятий, так как предприятие как имущественный комплекс включает в себя и конкретное здание.

2. Судебная практика:

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2012 по делу N А56-10877/2012;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 13.05.2009 N А72-4923/2008;

- Постановление ФАС Московского округа от 04.04.2007 N КА-А41/2309-07;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.03.2006 N А19-14535/05-19-Ф02-1072/06-С2;

- Постановление ФАС Московского округа от 29.11.2005 N КГ-А40/11122-05;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.08.2005 N А33-32560/04-С2-Ф02-3874/05-С2;

- Постановление ФАС Московского округа от 25.07.2005 N КГ-А40/6491-05;

- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2010 N 09АП-27753/2010;

- Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008 N 10АП-3421/2008;

- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 25.04.2012 по делу N 33а-1228/2012;

- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2010 N 33-36995;

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 N Ф06-15816/13 по делу N А65-15335/2013;

- Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.10.2014 N Ф06-15638/13 по делу N А65-15334/2013;

- Постановление ФАС Московского округа от 23.12.2013 N Ф05-14812/13 по делу N А40-155707/2012.



Судебная практика по статье 650 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 308-ЭС17-10240, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Указанных оснований по результатам изучения судебных актов принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 453, 606, 614, 622, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в период после прекращения действия договора аренды...
  • Решение Верховного суда: Определение N 302-ЭС17-8044, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Между тем, таких оснований по результатам изучения судебных актов принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 8, 309, 329, 330, 333, 407, 421, 425, 453, 611, 612, 614, 622, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещения коммунальных платежей...
  • Решение Верховного суда: Определение N 301-ЭС16-19576, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ проанализировав условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 431, 614, 622, 623, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание обстоятельства, установленные третейским судом при рассмотрении дел №2-30 и 2-35, пришел к выводу об отсутствии у Комитета обязанности по возвратить Обществу указанную денежную сумму...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...