Дело № 2-911/2021
64RS0048-01-2022-001637-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Рословой О.В.,
при помощнике судьи Сидоркиной О.Р.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО11, представителя третьего лица ФИО12 – ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Оптимист», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Оптимист» (далее – ТСЖ «Оптимист»), ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обоснование требований указывает, что истец является собственником жилого помещения – , расположенной в многоквартирном по ул. им. Пугачева Е.И. в г. Саратове, обслуживаемом ТСЖ «Оптимист». В период с 17 сентября 2021 года по 04 октября 2021 года по инициативе правления ТСЖ «Оптимист» было проведено общее собрание членов ТСЖ, решения на котором были оформлены протоколом от 13 октября 2021 года. На повестку поставлены вопросы: об избрании председателем собрания ФИО2 (); избрание секретарем собранияФИО5 (); утверждение Устава ТСЖ «Оптимист»; выборы Правления ТСЖ «Оптимист» в составе ФИО2 (), ФИО5 (), ФИО14 (), ФИО6 (), ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9 (). Полагает, что в двух вопросах повестки содержались порочные элементы в виде указания ФИО2, не являющегося на тот момент, а равно не являющегося на момент подачи иска, собственником помещения в многоквартирном доме. Ссылаясь на п.3 ст. 147 ЖК РФ указывает, что председатель правления ТСЖ может быть избран только из числа членов правления товарищества. В соответствии с п.2 ст. 147 ЖК РФ в правление товарищества могут быть избраны только члены товарищества собственников жилья, которыми могут быть только собственники помещений в доме. По смыслу закона право на включение в члены товарищества собственников жилья возникает с момента государственной регистрации права собственности, которая осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, ФИО2 не имел право принимать участие в указанном собрании, избираться и быть избранным председателем собрания, членом Правления ТСЖ «Оптимист», так как он не может являться членом ТСЖ ввиду отсутствия статуса собственника помещений в многоквартирном доме, что является обязательным условием. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено заявление по форме Р13014 в регистрирующий орган – МРИ ФНС № 22 по Саратовской области в связи с регистрацией изменений, произошедших в ТСЖ «Оптимист» по результатам проведения спорного собрания. 25 октября 2021 года налоговым органом было принято решение о государственной регистрации изменений в сведения о ТСЖ «Оптимист» в ЕГРЮЛ, ГРН внесенной записи в части указания личности председателя Правления ТСЖ. Полномочия ФИО10 прекращены, возложение полномочий на ФИО2 В представленном в суд заявлении об уточнении иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал, что истец был введен в заблуждение ответчиком, так как уклонился от представления оспариваемого протокола общего собрания, ограничившись размещением в подъезде выписки из указанного протокола, из содержания которой следовало, что имело место проведение именно общего собрания собственников помещений, повестка которого включала вопросы, которые в силу ст. 145 ЖК РФ относятся к компетенции иного вида общего собрания – членов товарищества собственников недвижимости. После представления ответчиком копии оспариваемого протокола, истец в заявлении привел доводы, в силу которых полагает ничтожным протокол общего собрания членов ТСЖ. Помимо приведенного ранее довода об отсутствии у ФИО2 статуса собственника помещения в многоквартирном доме, что препятствует ему принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ, самостоятельным основанием для признания общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 13 октября 2021 года, является отсутствие кворума. Ссылаясь на положения ст.ст. 48,45,143,147,161,181.3, 181.4 ГК РФ с учетом уточнений просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оптимист», ОГРН<***>, ИНН <***>, оформленное протоколом от 13 октября 2021 года, об избрании ФИО2 председателем собрания; признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» оформленное протоколом от 13 октября 2021 года об избрании членов Правления в составе ФИО2 (), ФИО5 (), ФИО14 (), ФИО6 (), ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9 ().
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам изложенным в иске, а также в заявлении об уточнении исковых требований, приобщенных в судебном заседании, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Оптимист» по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, дал пояснения аналогичные, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указал, что имеющаяся в материалах дела выписка из ЕГРН не может свидетельствовать о том, что ФИО2 не является собственником на момент проведения общего собрания членов ТСЖ и не мог участвовать в собрании и избираться председателем правления ТСЖ. Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 03 декабря 2007 года, согласно которому ФИО2 является собственником ? . Также имеется свидетельство о заключении брака, которое устанавливает режим совместной собственности супругов. Кроме того решением Фрунзенского районного суда по делу № 2-3130/14 от 08 октября 2014 года подтверждается факт владения ФИО2 долей в общем имуществе супругов, а именно ? квартиры, находящейся по адресу: , ул. ФИО4, . Таким образом, ФИО2 является собственником ? доли квартиры и мог участвовать в собрании и избираться председателем правления ТСЖ «Оптимист». Вместе с этим указал, что изменения в Устав ТСЖ «Оптимист» не вносились, ненаправление протокола общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» в Государственную жилищную инспекцию для регистрации не является основанием для признания общего собрания членов ТСЖ недействительным или ничтожным. Таким образом, полагает доводы, приведенные стороной истца не обоснованными, требования не подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12 по доверенности ФИО13 поддержал требования истца, в судебном заседании дал пояснения аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что в представленных ответчиком материалах отсутствуют протокол подсчета голосов или иной документ, из которого следовал бы механизм калькуляции действий, исследование которого позволило бы проверить правильность подсчета голосов лицом или лицами, ответственными за подсчет голосов. Вместе с этим указал, что часть представленных бюллетеней не подлежит применению, поскольку при составлении бюллетеней (бланков голосования) и их заполнении были допущенные нарушения, указанные в отзыве. Указывая на порочность реестра членов ТСЖ «Оптимист» в виде отсутствия в нем значительного числа собственников, указывает на произвольное установление общего количества голосов членов ТСЖ в сторону сознательного уменьшения с целью достижения кворума при проведении общих собраний как собственников помещений, так и членов товарищества. На основании чего считает, что в оспариваемом решении отсутствует необходимый кворум. Также поддержал довод истца о неправомочности избрания и участия ФИО2 в собрании членов ТСЖ, поскольку ФИО2 не владеет на праве собственности каким-либо имуществом в многоквартирном доме.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда города Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание недействительным решения собрания.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 4 ст. 117 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу п.п. 1, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании п.п. 1-4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 130 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Статьей 20, пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ к лицам, обладающим правом обжалования таких решений, отнесены орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного надзора и собственники помещений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: , ул. им. ФИО4, , управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , ул. им. ФИО4, , осуществляет ТСЖ «Оптимист».
Как усматривается из материалов дела, внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Оптимист», инициированным собственниками ФИО5, ФИО14, Правлением ТСЖ «Оптимист» и проведенным в форме очно-заочного голосования в период: очная часть собрания состоялась 17 сентября 2021 года, заочная часть собрания состоялась в период с 17 сентября 2021 года по 04 октября 2021 года, результаты которого оформлены протоколом №б/н от 13 октября 2021 года, приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1. Выборы председателя общего собрания членов ТСЖ «Оптимист». 2. Выбор секретаря общего собрания членов ТСЖ «Оптимист». 3. Утверждение Устава ТСЖ «Оптимист». 4 Выборы Правления ТСЖ «Оптимист» в составе ФИО2 (), ФИО5 (), ФИО14 (), ФИО6 (), ФИО15 (), ФИО8 (), ФИО16 ().
На основании заявления ФИО2 о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, регистрирующим органом внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указан председателем Правления в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Ссылаясь на многочисленные нарушения порядка проведения собрания, отсутствие кворума при его проведении, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя его с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд при оценке довода истца о нарушении компетенции при проведении общего собрания приходит к следующим выводам.
В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.
К компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10.5 Устава ТСЖ «Оптимист» определено, что правление избирает из своего состава Председателя Правления товарищества (л.д. 192). Пунктом 9.3. Устава предусмотрено, что общее собрания членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества.
Исходя из приведенных положений жилищного кодекса и положений устава ТСЖ, суд приходит к выводу, что вопрос об избрании председателя Правления товарищества не является исключительной компетенцией Правления товарищества и может быть разрешен, в том числе и общим собранием членов товарищества.
Проверяя доводы искового заявления об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4).
Нарушение требований, установленных ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).
При рассмотрении гражданского дела представителем ответчика был представлен реестр членов ТСЖ «Оптимист», а также бланки голосования по постановленным на голосование в повестке дня вопросам.
Суд, исследовав представленный реестр членов ТСЖ, в котором не указано по состоянию на какую дату он содержит актуальные сведения, приходит к выводу, что ответчик не подтвердил соответствующими доказательствами членство в ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме на момент проведения собрания от 13 октября 2021 года, в связи с чем, не представляется возможным проверить насколько актуальной является информация, содержащаяся в реестре о членстве в ТСЖ указанных в нем собственников помещений в многоквартирном доме, и соответственно законность голосов членов ТСЖ, приведенных в протоколе подсчета голосов.
При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ, отсутствии реестра членов ТСЖ, подтверждающего количество его членов на момент проведения общего собрания, отсутствии реестра собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным.
Кроме этого, в материалах дела отсутствует документальное подтверждение направления не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручения каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмо). Необходимость соблюдения процедуры заблаговременного уведомления инициаторами собрания членов товарищества о проведении общего собрания членов товарищества предусмотрена ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, а также положениями п. 9.9 Устава ТСЖ «Оптимист».
Представленные ответчиком уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Оптимист», размещавшиеся в подъездах многоквартирного дома суд не может признать надлежащим доказательством соблюдения установленной законом процедуры, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственниками указанного дома принималось решение о размещении сообщений о проведении общих собраний путем вывешивания сообщений в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, в нарушение ч. 4 ст. 45, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого члена ТСЖ о проведении собрания, в этой связи определить срок, предусмотренный ст.ст. 45, 146 ЖК РФ не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Оценивая довод истца о нарушении порядка избрания председателя собрания из числа лиц, не являющихся собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, суд находит его обоснованным и исходит из следующего.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Таким образом, исходя из системной взаимосвязи указанных норм и положений Устава ТСЖ (п.10.4, 10.5, 9.3, 5.1) председатель Правления товарищества избирается из числа состава Правления товарищества - членов Товарищества общим собранием (п.10.4,10.5), членство в котором в соответствии с п. 5.1 возникает у собственника помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела ФИО2 ни на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Оптимист» 13 октября 2021 года, ни на момент рассмотрения гражданского дела собственником жилого помещения, распложенного в в , не является. Указанные обстоятельства, подтверждаются представленными в материалы дела сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» (л.д. 59,62).
При этом суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное в от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о заключении брака, подтверждающего режим совместной собственности супругов.
Суд исходит из того, что само по себе свидетельство о государственной регистрации права собственности не порождает прав гражданина на недвижимое имущество, поскольку не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права собственности лица на основании правоустанавливающего документа.
Поскольку с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается (Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») и государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку принятие решения о выборе ФИО2 в члены правления ТСЖ, а затем председателем правления, противоречит действующему законодательству, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Оптимист», оформленного протоколом от 13 октября 2021 года № б/н об избрании ФИО2 председателем собрания, избрании членов правления ТСЖ «Оптимист» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд учитывает, что ответчик не лишен права проявления инициативы для проведения внеочередного общего собрания, в том числе и для разрешения вопросов, связанных с переизбранием правления и председателя правления ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.
Признание недействительным (не имеющим юридической силы) решения общего собрания, на основании которого были внесены изменения в ЕГРЮЛ, влечет недействительность решения регистрирующего органа об их внесении и является основанием для их исключения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Оптимист», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Оптимист» ОГРН <***>, ИНН <***>, оформленное протоколом от 13 октября 2021 года об избрании ФИО2 председателем собрания, об избрании членов правления товарищества собственников жилья «Оптимист».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 29 июня 2022 года.
Судья
О.В. Рослова