Решение по делу № 2-1939/2022 от 25.08.2023 - о признании расписки, заключенным договором купли продажи, признании договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании договора дарения недействительным, признании не приобретшей права собственности, признании права собственности отсутствующим.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.05.2022, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании расписки, заключенным договором купли продажи, признании договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании договора дарения недействительным, признании не приобретшей права собственности, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО7 фактически заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная сделка оформлена распиской следующего содержания:

«Я, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> Д, <адрес>, именуемая Продавец, настоящим подтверждаю, что получила от

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Казахстан, паспорт № №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> 23.12.2004г., зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул.

Индустриальная, <адрес>, именуемого Покупатель, денежную сумму в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей на следующих условиях:

1) указанная денежная сумма является оплатой ФИО1 за приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м., земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №.

2) с момента оформления ФИО7 права собственности на квартиру в реконструированном виде (разрешение на строительство №№ выдано Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» Муниципального образования «<адрес>») она обязуется оформить договор купли-продажи указанных в п. 1 объектов недвижимости.

На момент выдачи настоящей расписки подтверждают, что ФИО1 фактически проживает в указанной квартире и пользуется земельным участком».

Сторона истца считает, что, несмотря на то, что указанная сделка оформлена распиской, её содержание позволяет прийти к выводу о том, что возникшие между указанными в данной расписке сторонами правоотношения надлежит квалифицировать как отношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.

Содержание расписки от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в ней указаны все существенные условия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости, следовательно, данная расписка подлежит квалификации как письменный договор продажи недвижимости.

Сторона истца обращает внимание суда на то, что на момент заключения указанного договора продажи недвижимости у продавца имелось разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения, которая фактически на дату выдачи им расписки завершена, однако право собственности на созданный в результате такой реконструкции объект недвижимого имущества не зарегистрировано, так как требовалось разрешение органа местного самоуправления на ввод нового объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Таким образом, в части квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор продажи недвижимости надлежит квалифицировать как договор о продаже будущей недвижимости, поскольку по условиям данного договора предполагалось приобретение продавцом в свою собственность нового реконструированного объекта недвижимости после получения соответствующих разрешительных документов.

Изложенные выше фактические обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что у истца имеется вещное право на указанные в расписки объекты недвижимого имущества.

Между тем, в эту же дату, после заключения с истцом договора купли-продажи недвижимости, между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Как следует из пункта 1 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его предметом является обязанность Продавца передать, а Покупателя принять в собственность и оплатить в соответствиями с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок.

В пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что цена продаваемой квартиры и земельного участка составляет 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе стоимость квартиры составляет 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор купли-продажи нельзя признать действительной сделкой, поскольку из технического паспорта, составленного в отношении спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что произведена реконструкция ранее расположенной по данному адресу квартиры в результате чего её площадь, этажность строительный объем и иные характеристики изменились, в результате чего возник новый объект недвижимости, имеющий площадь 246,00 кв.м., что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению копией технического паспорта на спорную квартиру.

При изложенных обстоятельствах очевидно, что предмет договора в части указания конкретной квартиры сторонами не согласован, что влечет его незаключенность в указанной части и, как следствие, его ничтожность.

Тот факт, что согласно условиям договора в собственность ФИО3 передается также прилегающий земельный участок площадью 877 кв.м, не влечет действительность такой сделки в данной части, поскольку в силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В настоящем случае такое предположение невозможно, так как спорное жилое помещение являлось основным предметом договора купли-продажи, земельный участок передан в собственность как «приквартирный», без передачи в собственность земельного участка, который следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества, сделка нарушила бы в этом случае закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторона истца считает, что как производная сделка, подлежит признанию недействительным ничтожным договор дарения квартиры площадью 71,4 кв.м, и земельного участка площадью 877кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и её несовершеннолетним ребенком ФИО9

Как следует из основания иска, для признания недействительным оспариваемой сделки является достаточным то обстоятельство, что указанные в соответствующем договоре купли-продажи квартира и земельный участок на момент его заключения обременены правами истца, приобретшего их по договору продажи недвижимости, оформленному распиской (в части квартиры по договору продажи будущей недвижимости).

Принимая во внимание ничтожность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, сторона истца считает, что подлежит признанию недействительным ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ договор дарения квартиры площадью 71,4 кв.м. и земельного участка площадью 877 кб.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и её несовершеннолетним ребенком ФИО9, поскольку в предмете договора указан несуществующий объект недвижимого имущества - квартиры, а также, что спорное недвижимое имущество обременено правами истца.

При изложенных обстоятельствах сторона ответчика приходит к выводу о том, что оснований для сохранения юридической силы оспариваемых сделок не имеется.

В качестве последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ надлежит применить одностороннюю реституцию, поскольку обязательства покупателя ФИО3 фактически не исполняла, спорные объекты недвижимости не оплачивала.

Материально-правовой интерес в оспаривании сделок истец, не являющийся их стороной, обосновывает следующим.

В начале 2016 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 достигнута договоренность о приобретении для себя жилого помещения, так как имеющееся в собственности последней жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сдавалось в наем.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи о покупке земельного участка и квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Для оплаты указанного недвижимого имущества истцом в АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ оформлено 3 кредита на общую сумму 3 000 000 руб., а также 1 489 044 руб. получено в качестве заемных денежных средств в ПАО «Сбербанк».

Указанные денежные средства ответчик передал собственнику продаваемого недвижимого имущества, о чем оформлена расписка, которую истец, не обладая необходимыми юридическими знаниями, не квалифицировал как договор продажи недвижимости, полагая, что данным документом лишь подтверждается передача денежных средств.

Учитывая изложенные в основании иска фактические обстоятельства, а также, что со ФИО3 заключен договор в отношении недвижимости, обремененной правами истца, последняя фактически не исполняла обязанности по передаче денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество в общем размере 4 800 000 рублей, кроме того подарила спорные объекты недвижимости своей дочери ФИО9, являющейся соответчиком по настоящему делу, надлежащим способом защиты права при изложенных выше обстоятельствах являются признание недействительным ничтожным договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3

При этом, как указано выше, ФИО3 обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, цену недвижимого имущества не оплачивала, то есть при применении последствий недействительности ничтожной сделки невозможно возложить обязанность на другую сторону сделки либо правопреемников стороны возложение обязанности вернуть денежные средства.

Тайшетское муниципальное образование «Тайшетское городское поселение» стороной истца привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, поскольку ею ФИО7 выдано разрешение на строительство и до настоящего времени нет сведений о том, что спорный объект недвижимости введен ею в эксплуатацию.

ФИО1 просил суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО7 ФИО1 заключенным договором купли-продажи будущей недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м., а также земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м, от продавца ФИО7 покупателю ФИО1.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый № от продавца ФИО7 покупателю ФИО1.

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи, квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3 в части продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- признать ФИО3 не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, общей площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок.

Признать недействительным ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в части дарения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №.

Применить последствия недействительности ничтожной части сделки:

- признать ФИО4 не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, общей площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок.

- исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на объект: земельный участок, общей площадью 877 кв.м., с кадастровым номером 38:29:011509:55.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО11 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Управление Росреестра по Иркутской области, отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации <адрес>, Тайшетское муниципальное образование «Тайшетское городское поселение» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 5 той же статьи установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (п.1-2 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1-2 ст. 288 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ст. 307 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку (п.1 ст. 431.2 ГК РФ). Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.1-3 ст. 433 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. ст. 549-550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 1-2 ст. 552 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

Исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий, например, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 206 ГПК РФ (части 1 и 3 статьи 1 Закона об исполнительном производстве).

Исполнительные листы на основании судебных актов, не содержащих вышеуказанных предписаний, например, в случаях признания судом права на имущество, понуждения к заключению договора, определения порядка пользования имущества, судом не выдаются.

Если судом принято решение об удовлетворении требований, не подлежащих принудительному исполнению, и требований, которые возлагают на сторону (стороны) спора обязанность по передаче денежных средств и иного имущества либо по совершению определенных действий, то на основании этого судебного акта в части возложения указанных обязанностей может выдаваться исполнительный лист. Так, например, при принятии судом решения об определении порядка пользования земельным участком и переносе (сносе) строений принудительному исполнению подлежит решение только в части переноса (сноса) строений и только для исполнения этих предписаний суда может быть выдан исполнительный лист (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование о признании права отсутствующим относится к негаторным искам и подлежит удовлетворению в случае установления судом недействительности основания, по которому право зарегистрировано.

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого ФИО7 обязалась продать ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, обще площадью 71,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 877 кв.м. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира и земельный участок будут проданы за 4800000 руб., стоимость квартиры и земельного участка изменению не подлежит. ФИО3 обязалась оплатить в качестве задатка 200000 руб. при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО7 200000 руб. (л.д. 189 т. 1 гражданского дела №).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, обще площадью 71,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующей жилой застройкой, приквартирный участок. Цена продаваемой квартиры и земельного участка составляет 4800000 руб., в том числе стоимость квартиры составляет 4500000 руб., стоимость земельного участка 300000 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 1, 4, 5 договора). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права ФИО3 на земельный участок и квартиру, что подтверждается соответствующими свидетельствами и штампами Управления Росреестра по Иркутской области. По передаточному акту ФИО7 передала ФИО3 указанные дом и земельный участок, а ФИО3 передала ФИО7 денежные средства в сумме 4800000 руб.

Далее ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную квартиру и земельный участок, своей несовершеннолетней дочери ФИО4, о чем составлен договор дарения. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на недвижимое имущество зарегистрировано в органах Росреестра по <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, именуемая «продавец», получила от ФИО1, именуемого «покупатель», денежную сумму в размере 4800000 руб. (200000 руб. из них переданы ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора купли-продажи) на следующих условиях:

1) указанная денежная сумма является оплатой ФИО1 за приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м., земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №.

2) с момента оформления ФИО7 права собственности на квартиру в реконструированном виде (разрешение на строительство №RU38519104-31 выдано Администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» Муниципального образования «<адрес>») она обязуется оформить договор купли-продажи указанных в п. 1 объектов недвижимости.

На момент выдачи настоящей расписки подтверждает, что ФИО1 фактически проживает в указанной квартире и пользуется земельным участком.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Иркутской ЛСЭ подпись от имени ФИО7, расположенная после печатного текста в графе «продавец» в строке «ФИО7» в представленной на исследование расписке от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнена не самой ФИО7, а другим лицом с подражанием ее подписному почерку. Решить вопрос в категоричной форме не представилось возможным.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не предоставлялся договор купли-продажи квартиры и земельного участка, как и предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, на который имеется ссылка в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества ФИО7 являются ФИО5, ФИО6, что следует из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариальной палаты <адрес>. При жизни ФИО7 истцом ФИО1 настоящие исковые требования не заявлялись.

Истцом в обоснование требований представлена копия технического паспорта, составленного филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ», Тайшетский центр технической инвентаризации, согласно которому <адрес> литера А по <адрес> состоит из трех этажей, общая площадь <адрес> кв.м., при этом паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником квартиры являлась ФИО3, а не ФИО7, т.е. на момент выдачи техпаспорта ФИО7 не имела правовых оснований для узаканивания реконструкции квартиры. Из представленных истцом соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что указанные в соглашении денежные средства предоставлялись банками ФИО1 для приобретения <адрес> литера А по <адрес> и земельного участка по адресу <адрес>, участок №.

Факт того, что ФИО1 проживает в спорной квартире и пользуется земельным участком, не указывает на то, что именно ФИО1 приобрел недвижимое имущество у ФИО7, поскольку как усматривается из материалов гражданского дела № ФИО1 снимал у ФИО3 спорную квартиру по договору коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105, т.1), производил ФИО3 оплату аренды жилого помещения (л.д. 105-114, т. 1). В договоре коммерческого найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи, квартира по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики - общая площадь 71,4 кв.м., договором найма заключен по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. перечисленные документы не указывают на характеристики объекта недвижимости указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тайшетского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на долю жилого помещения и земельного участка; признании договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры площадью 71,4 кв. м. и земельного участка площадью 877 кв. м. по адресу: <адрес>2, заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО9 недействительным в силу его ничтожности; применении к договору последствий недействительности ничтожной сделки: признать недействительными зарегистрированные права ФИО4 на квартиру площадью 71,4 кв. м. и земельный участок площадью 877 кв. м. по адресу: <адрес>2; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 877 кв. м. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 877 кв. м. за номером №; признать квартиру площадью 71,4 кв. м. и земельный участок площадью 877 кв. м. по адресу: <адрес>2, квартиру по адресу <адрес> совместной собственностью ФИО1 ФИО3; произвести раздел совместной собственности: признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. и земельный участок общей площадью 877 кв. м. по тому же адресу; в собственности ответчицы ФИО12 оставить квартиру по адресу <адрес>, прекращено в связи с отказом ФИО1 от исковых требований в полном объеме.

Согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37, т.2), ФИО1 указывал спорная квартира и земельный участок приобретены им в ходе совместной жизни со ФИО12, они вели общее хозяйство, с августа 2020 года совместно не проживают, но он продолжает проживать в квартире, пользоваться квартирой, улучшать состояние квартиры и придомовой территории, указывал, что квартира приобретена за денежные средства, принадлежащие ему, в связи с чем, считал, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным, т.к. ФИО10 ввела свою дочь ФИО4 в заблуждение, т.е. основания для признания договора дарения недействительным были иными, при этом в ходе рассмотрения дела № ФИО1 расписку от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлял и на нее не ссылался, как на доказательство того, что оплата по договору купли-продажи внесена предыдущему собственнику ФИО7 именно им, ФИО1

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, перечисленные нормы действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенным договором купли-продажи будущей недвижимости, поскольку из правоустанавливающих документов на квартиру не усматривается, что такой объект недвижимого имущества как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м., на момент составления расписки существовал. ФИО7 данные площади квартиры не узаканивала, то чем ФИО7 владела и имела возможности распорядиться, она продала ФИО12, которая впоследствии объекты недвижимости подарила ФИО4 Расписка от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом, сделкой, совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, не является, не отвечает требованиям, предъявляемым к форме, как предварительного договора, так и договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче истцу прав пользования, владения и распоряжения квартирой и земельным участком, которыми владела предыдущий собственник ФИО7, также не содержит существенных условий договора о продаже спорных объектов недвижимости, характеристик отчуждаемого объекта, в ней отсутствуют данные о точной узаконенной площади квартиры. Кроме того, в ходе экспертизы установлено, что подпись продавца ФИО7 ей (ФИО7) не принадлежит, таким образом, отсутствуют основания полагать, что расписка подписана обеими сторонами договора купли - продажи, и является соглашением продавца и покупателя. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, и не является подтверждением такого договора, поскольку закон к договорам такого рода предъявляет особые требования по форме и содержанию, каких-либо иных доказательств заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка с ФИО7, ФИО1 не представлено, как и платежных документов о передачи (перечислении) ФИО7 стоимости объектов недвижимости. ФИО1 при жизни ФИО7 не обращался к ней с требованиями о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, не взыскивал с ФИО7 свои убытки, хотя расписка составлена в 2016 году, а ФИО7 умерла в 2019 году. ФИО7 не могла передать ФИО8 О.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м., поскольку не являлась владельцем (собственником) квартиры с данными характеристиками. Оценивая договор дарения спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что он соответствует предъявляемым к подобному роду договорам, требованиям, как и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, истец просил суд применить ненадлежащие последствия признания ничтожных сделок недействительными, поскольку как ФИО4, так и ФИО12 приобрели свои права собственников спорных объектов недвижимости, т.к. с ними заключены, предусмотренные законом договоры о переходе права собственности на объекты недвижимости, их права зарегистрированы, в установленном порядке, право собственности ФИО4 не является отсутствующим. ФИО7 являлась собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., а не квартиры общей площадью 246 кв.м., что сведениями Росреестра.

Оценивая заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № суд учитывает, что экспертиза проведена на основании определения суда, назначена по ходатайству истца, в учреждении, предложенном истцом, экспертное заключение составлено экспертом, предупрежденным об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение специалиста № не отвечает перечисленным требованиям.

Оснований не доверять заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № у суда не имеется, заключение мотивировано, научность и обоснованность заключения не вызывает у суда сомнений.

Экспертное заключение составлено в соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Оснований для признания заключения эксперта не допустимым доказательством не имеется.

Суд считает обоснованными доводы Управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что положениями ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав не предусмотрен такой способ защиты, как исключение сведений о регистрационной записи. Не установлен такой способ защиты и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Согласно п. 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 (далее - Порядок ведения ЕГРН), при государственной регистрации прекращения права соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная». В соответствии с п. 167 Порядка ведения ЕГРН если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования об исключении из ЕГРН регистрационных записей не соответствуют законодательству и не подлежат удовлетворению. Решение о переходе права лишь заменяет заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности, но не освобождает заинтересованное лицо от предоставления иных документов, в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Поскольку ФИО1 не представлено в ходе рассмотрения дела доказательства оплаты экспертизы, проведенной на основании определения суда от 31.05.2023, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ расходы по проведению экспертизы в сумме 27600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 ФИО1 заключенным договором купли-продажи будущей недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м., а также земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 246,0 кв.м, от продавца ФИО7 покупателю ФИО1; о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый № от продавца ФИО7 покупателю ФИО1; признании недействительным ничтожным договора купли-продажи, квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3 в части продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании ФИО3 не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, общей площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок; признании недействительным ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в части дарения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, кадастровый №; применении последствий недействительности ничтожной части сделки: признании ФИО4 не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, общей площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на объект: земельный участок, общей площадью 877 кв.м., с кадастровым номером 38:29:011509:55; признании отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Иркутской ЛСЭ Минюста России (л/с 20346Ц16480) расходы по проведению почерковедческой экспертизы № по г/<адрес> сумме 27600 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено – 31.08.2023.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31.08.2023