Копия

Дело № 2-1456/2025

Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Оренбургское» по племенной работе к ФИО2 ФИО21 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Оренбургское» по племенной работе (далее – «АО «Оренбургское») обратилось в Оренбургский районный суд с иском к ФИО17, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование квартирой с учетом уточнения в размере 279 254,6 руб., из которых 214 200 руб. сумма основного долга, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 054,6 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического погашения задолженности, а также о взыскании расходов по уплаченной госпошлине в размере 15 017 руб.

В обоснование исковых требований АО «Оренбургское» сослалось на то, что является собственником двухкомнатной квартиры площадью 31.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит Истцу с 1995 г. на праве собственности; в 2022 г. право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за АО «Оренбургское» по правилам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО6 проживает в указанной квартире без каких-либо правовых и фактических оснований, плату за пользование квартирой не вносит. Ответчик работником АО «Оренбургское» не является. Между АО «Оренбургское» и ФИО3 договор коммерческого найма или аренды указанной квартиры не заключался. Каких-либо иных договоров и соглашений, позволяющих ей проживать и пользоваться указанной квартирой, также не заключалось. АО «Оренбургское» обращалось к ФИО3 с претензиями о необходимости оплатить за проживание в квартире и добровольно выселиться из нее, но ответчик претензию оставила без удовлетворения. Ссылаясь на нормы ст.ст. 8, 395, 678 ГК РФ, АО «Оренбургское» просило суд взыскать с ФИО3 вышеуказанную задолженность.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Представитель истца АО «Оренбургское» ФИО12 ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований АО «Оренбургское», поскольку стоимость арендной платы за квартиру завышена, представил письменные возражения, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы по установлению арендной платы.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная оценочная экспертиза по установлению арендной платы за соответствующие периоды аренды спорной квартиры. Производство экспертизы поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

Экспертным заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, определена ежемесячная стоимость арендной платы за квартиру, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Оренбургский р-он, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 000 руб.

Стороны ознакомились с заключением эксперта, возражений и замечаний к нему не выразили.

Суд находит заключение эксперта верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и принимает его в качестве доказательства по делу.

По мнению представителя ответчика ФИО13 расчет арендных платежей должен быть рассчитан с 18.02.2022 года, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Отводов суду и секретарю судебного заседания заявлено не было. Процессуальные права и обязанности сторонам дела разъяснены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно нормам п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 1, п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что АО «Оренбургское» было поставлено на учет в соответствии с Налоговым Кодексом РФ ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен ИНН <***>, ОГРН <***>, что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия 56 №, выпиской из ЕГРЮЛ (п. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 с одной стороны (продавцы) и АО «Оренбургское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 18 000 000 руб. Договор оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Оренбургской районной государственной нотариальной конторы. Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация». Право собственности на квартиру за АО «Оренбургское» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 1346п на странице 161 (реестровая запись №) в реестровой книге, что подтверждается выпиской ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ В последующем на основании данных документов АО «Оренбургское» обратилось в УФРС России по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ГБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на квартиру. В выписке из ЕГРН собственником квартиры указано АО «Оренбургское», ИНН №

Первым законом, устанавливающим порядок ведения реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являлся Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. В ч. 6 ст. 33 названного закона устанавливалось, что он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения указанного Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возникло у АО «Оренбургское» 21 января 1995 г. и является непрерывным до настоящего времени.

Возражения представителя ответчика ФИО13 о том, что в 1995 г. квартира приобреталась другим АО «Оренбургское» по племенной работе, которое было в последствии ликвидировано, является недоказанным и противоречит доказательствам, имеющимся в деле.

Так в свидетельстве 1993 г. о постановке на налоговый учет указан ИНН АО «Оренбургское» - ИНН №. Такой же ИНН указан в выписке из ЕГРН 2022 г. Отсутствие в договоре купли-продажи квартиры ИНН покупателя и фразы в наименовании «по племенной работе» не свидетельствует о том, что квартира в 1995 г. приобреталась другим АО «Оренбургское», так как ИНН стороны договора не является обязательным реквизитом, подлежащим указанию в договоре, а наименование организации может изменяться, что не означает прекращение организации. Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении АО «Оренбургское» в период 2002-2015 гг. неоднократно производилась государственная регистрация изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ. Доказательств того, что купившее квартиру АО «Оренбургское» было ликвидировано после 1994 г. представителем ФИО13 не представлено при том, что сведения о ликвидированных организациях находятся в открытом доступе в сети интернет на официальном сайте Федеральной налоговой службы России. Более того, факт представления АО «Оренбургское» на регистрацию в 2022 г. пакета документов, содержащих договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, факт представления в коммерческий наем ФИО3 указанной квартиры свидетельствуют о том, что в 1995 г. квартира приобреталась тем же самым АО «Оренбургское», которое является истцом по настоящему делу.

Суду не представлено договоры найма между истца и ответчика, данного договора у сторон не сохранился. АО «Оренбургское» не отрицало факт заключения указанного договора с ФИО4 в связи с чем суд считает, что факт заключения данного договора является установленным.

Однако свидетельскими показаниями ФИО14 установлено, что ФИО4 и ФИО3 расторгли брак в 2001 году. ФИО4 ушел из дома с 2001-2002 года, совместно с семьей не проживает. А его семья осталась проживать в спорной квартире.

Свидетельскими показаниями ФИО15 установлено, что ФИО3 и ФИО4 расторгли брак примерно в 2001-2002 г. Квартира им досталась от работы, где они оба работали. С 2001-2002 года ФИО4 ушел из дома, и не появлялся больше. А ФИО3 остались проживать в спорной квартире.

Данные показания суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как свидетель не является лицом, заинтересованным в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Более того, данные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Поскольку свидетельскими показаниями подтверждается, что ФИО4 выехал из спорной квартиры в 2001-2002 гг., личных вещей не имеет, в квартире проживает ФИО3, суд считает исковые требования предъявленные в отношении ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Ответом ООО «Газпром межрегион газ Оренбург» №№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, лицевой счет № оформлен на имя ФИО3

Согласно акта возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО3, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО19, вернули АО «Оренбургское» по племенной работе жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Состояние квартире неудовлетворительное, в квартире отсутствует газовая колонка.

Представитель АО «Оренбургское» представил претензии от ДД.ММ.ГГГГ в котором указал, что с момента вселения ФИО4 не вносилась арендная плата, не подписан, десятилетний срок работы в АО «Оренбургское» по племенной работе, дающий право на приобретение квартиры, не соблюден. Предложено в пятидневный срок явится в администрацию для подписания договора аренды. Данное уведомление вручено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако они были адресованы ФИО4

ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая ею получена, однако оставлена без исполнения.

На запрос суда от ОСФР по <адрес> поступили сведения о том, что ФИО3 работала в АО «Оренбургское» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью №м., по адресу: <адрес> принадлежит АО «Оренбургское» по племенной работе, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит истцу, суд считает возможным взыскать арендные платежи, за даты ранее зарегистрированного права собственности.

Судом установлено, что истцом предоставлена в найм квартира ФИО4 и ФИО3 с 2000 годов, однако договор найма не сохранилось, арендная стоимость не установлена, сторонами не оспаривалось возмездность договора.

Доказательств погашения задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу абзаца первого пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, неустойки и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК Российской Федерации) (пункт 26).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст.204 ГК Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С иском в суд истец обратился 18.02.2025.

Таким образом, с учетом вышеназванных положений гражданского законодательства и трехлетнего периода, предшествующего дате предъявления иска об их взыскании, истец вправе предъявить требования за период с 18.02.2022 по 18.02.2025, а также по день сдачи квартиры истцу 28.09.2025. Срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за период с 04.12.2021 по 17.02.2022 истцом пропущен.

Экспертным заключением ООО «Центр оценки ипотеки» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56000 руб. (4300 руб. в месяц), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 руб. (5200 руб. в месяц), ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 000 (4800 руб. в месяц).

Проверяя расчет представителя истца суд с ними не согласен, поскольку с учетом срока исковой давности подлежит расчету задолженность за следующие периоды:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 863 руб., из расчета 4300 руб. в месяц * (10 мес. 13 дней)= 43000 руб. +(4300/30*13=1863);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 000 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46880 руб., из расчета 4800 в месяц *(9 мес. 23 дня.) =43200 руб.+ (4800/30*23=3680 руб.).

Итого подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 206 743, 33 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по договору найма в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления).

По смыслу указанного разъяснения в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами ответчик обязан уплатить в случае уклонения от выплаты взысканных решением суда денежных средств.

Таким образом, неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании судебного акта, влечет невозможность использования взыскателем присужденных в его пользу денежных средств и, как следствие, несение им финансовых потерь, компенсирование которых неисполняемым или не полностью исполняемым судебным актом не предусмотрено; обязанность исполнения судебного акта лежит на должнике независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения; обязательство исполнить судебный акт возникает с момента вступления в законную силу судебного акта; на сумму неисполненного обязательства, установленного решением суда, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ (за период с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактической уплаты основного долга).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.12.2021 по 17.09.2025 года, представил расчет на сумму 214 200 руб.

Расчет является неверным, проценты начислены за период не соответствующий требованиям закона и без учета периода действия моратория с 18.02.2022 по 28.09.2025 включительно.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

18.02.2022 – 27.02.2022

10

365

9,5

538,10

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

4 757,93

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

2 214,70

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

1 823,87

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

1 121,51

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

2 206,21

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

2 537,56

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

13 084,30

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

1 059,21

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

2 310,99

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

3 092,65

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

4 163,19

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

1 268,78

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

18 979,72

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

4 982,18

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

4 507,68

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

7 710,51

01.01.2025 – 08.06.2025

159

365

21

18 912,77

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

5 550,92

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

4 995,83

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

4 044,24

27.10.2025 – 15.12.2025

50

365

16,5

4 672,97

Сумма процентов: 114 535,82руб.

Согласно представленного расчета с ответчика подлежит взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 18.02.2022 по день вынесения решения суда 15.12.2025 в размере 114 535,82 руб., а также начиная с 16.12.2025 по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 10 532 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Оренбургское» по племенной работе к ФИО2 ФИО23 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО24 в пользу акционерного общества «Оренбургское» по племенной работе (ИНН <***>) задолженность за пользование квартирой в размере 321 279,15 руб., из которых 206 743,33 руб. сумма основного долга, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 535,82 руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением начиная с 16.12.2025 и до дня фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 в пользу акционерного общества «Оренбургское» по племенной работе (ИНН <***>) госпошлину в размере 10 532 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.

Судья Л.В. Юрченко

Копия верна

Судья Л.В. Юрченко