Решение по делу № 2-2450/2023 от 07.09.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

УИД № 71MS0075-01-2022-003077-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/2023 по иску министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> (далее – МИЗО <адрес>, МИЗО, Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Управы <адрес> и ФИО4 на основании постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Г аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет из земель поселения <адрес>, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010513:0036, площадью 1.170 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, квартал ТОЗ участок № (примерно в 95 метров по направлению на север от ориентира очистные сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>). Срок действия договора пять лет (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес>, с одной стороны, ФИО5 со второй стороны, и ФИО8 с третьей стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 71:30:010513:0036 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:30:000000:6320, право собственности на который перешло от ФИО8 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что с указанной даты у нового собственника объекта недвижимости ФИО2 также возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010513:0036.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206.781 рубль 19 копеек, размер пени за тот же период составляет 10.117 рублей 62 копейки.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 614, 330, 382, 387 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 206.781 рубль 19 копеек, пени в размере 10.117 рублей 62 копейки, а всего на общую сумму 216.898 рублей 81 копейка с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МИЗО <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности, дело просит рассмотреть без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, возражений не представила.

В соответствии с требованиями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы, приведенные в исковом заявлении, в возражении ответчика на иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Из ст. 422 ГК РФ усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Пунктом 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Пунктом 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Управы <адрес> и ФИО4 заключен договор №Г аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет из земель поселения <адрес>, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010513:0036, площадью 1.170 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, квартал ТОЗ участок № (примерно в 95 метрах по направлению на север от ориентира очистные сооружения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>). Настоящий договор заключен на срок – пять лет (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес>, с одной стороны, ФИО5 со второй стороны, и ФИО8 с третьей стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером 71:30:010513:0036 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:30:000000:6320.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:30:000000:6320 перешло от ФИО8 к ФИО2

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:30:000000:6320, то есть со ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 также возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером 71:30:010513:0036.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 206.781 рубль 19 копеек; сумма штрафных санкций – пени за тот же период составляет 10.117 рублей 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ МИЗО в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направили в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Данная претензия оставлена ФИО2 без ответа и удовлетворения.

Из содержания п. 2.1 договора судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:010513:0036 предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора, договор заключен сроком на пять лет, срок действия договора исчисляется со дня заключения договора, если арендатор продолжает строительство объекта после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п.п. 3.2, 3.3).

Таким образом, по истечению срока действия вышеназванного договора в отсутствие возражений арендодателя ответчик продолжил пользование вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует в силу положений ст.ст. 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Туле», решения Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» и в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнений в Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы <адрес> к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

В соответствии с п. 3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство является правопреемником министерства экономического развития <адрес> в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами <адрес>, постановлениями правительства <адрес>.

Согласно пп. 54 п. 5 Положения Министерство выступает в качестве истца, административного истца, ответчика, административного ответчика, 3-го лица, заинтересованного лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами области, постановлениями правительства области, принимает меры по признанию недействительными и применению последствий недействительности актов приватизации и иных сделок с имуществом и земельными участками области, осуществленных с нарушением действующего законодательства, о расторжении таких сделок.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является ответчик.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа года, в котором заключен договор.

Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются ежегодно до 15 сентября текущего года.

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов (п. 4.2 договора).

В период действия договора размер арендной платы, изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основанием изменения арендной платы являются нормативные акты изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размеров арендной платы, либо обязывающие арендодателя установить измененный размер арендной платы (п. 4.4. договора).

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводится до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами (п. 8.1 договора).

Пунктом 8.2 договора, предусмотрено, что на день подписания договора пеня установлена в размере 1 процента от задолженности.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за спорный период образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206.781 рублей 19 копеек, а также пени в сумме 10.117 рублей 62 копейки.

Расчет задолженности произведен с даты регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства К№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:30:010513:0036.

Судом проверен расчет задолженности ответчика ФИО2 перед истцом, подготовленный Министерством имущественных и земельных отношений <адрес>, по арендным платежам, который суд находит верным.

ДД.ММ.ГГГГ министерством имущественных и земельных отношений <адрес> на имя ФИО2 по адресам: <адрес>, и <адрес>, 4-й <адрес>, была направлена письменная претензия 29-01-13/8103, в которой указано, что ФИО2 имеет задолженность перед Министерством по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и предлагали уплатить задолженность в размере 206.781 рубль 19 копеек и пени в размере 10.117 рублей 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней со дня получения претензии, а также указали, что в случае отказа или неполучения ответа в 10-дневный срок, министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратится в суд с заявлением о взыскании указанной задолженности в судебном порядке с отнесением на ФИО2 расходов по уплате госпошлины.

Судом установлено, что ответа на претензию не поступило, арендную плату и пени в установленный в претензии срок ФИО2 не уплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за 2012-2019 годы, поскольку ответчик считает, что последним днем обращения в суд за взысканием задолженности по арендным платежам за 2012 год является ДД.ММ.ГГГГ, за 2013 год – ДД.ММ.ГГГГ, за 2014 год – ДД.ММ.ГГГГ, за 2015 год – ДД.ММ.ГГГГ, за 2016 год – ДД.ММ.ГГГГ, за 2017 год – ДД.ММ.ГГГГ, за 2018 год – ДД.ММ.ГГГГ, за 2019 год – ДД.ММ.ГГГГ, анализируя которое, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В п. 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Судом установлено, что министерство имущественных и земельных отношений <адрес> воспользовалось своим правом на защиту и обратилось в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, искового заявления истца, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206.781 рубль 19 копеек и пени в размере 10.117 рублей 62 копейки.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из договора аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен на срок 5 лет, срок действия договора исчисляется со дня его заключения. Если арендатор продолжает строительство объекта после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа года, в котором заключен договор.

Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются ежегодно до 15 сентября текущего года.

Арендатор производит перечисление арендной платы на счет Управления Федерального казначейства Минфина России по <адрес>. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день её поступления на счет, указанный в п. 4.8 договора.

В период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

Измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей в течение срока действия договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из искового заявления и письменных возражений ответчика, договор аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не расторгнут, данный договор является действующим, истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, факт неисполнения ответчиком обязательств по возврату задолженности по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ для истца был очевидным начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при не поступлении от ответчика платежей, и с этой даты имеет место начало течения общего срока исковой давности, который по платежам за 2012-2019 годы оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по внесению платы по договору аренды у ответчика не прекращены, а с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесения платы ежегодно до 15 сентября текущего года).

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Надлежащие доказательства того, что ФИО2 производил оплату по спорному договору аренды земли после 2012 года до 2023 года, истцом не представлены, в связи с чем оснований для вывода о признании ответчиком долга и новом течении срока исковой давности не имеется.

Доказательства уважительности причин, по которым истец в течение срока исковой давности не имел объективной возможности обратиться в суд с настоящим иском, истцом представлены не были.

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, правовых оснований для удовлетворения исковых требований министерства имущественных и земельных отношений <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

За 2020 год задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 23.649 рублей 41 копейку в соответствии с расчетом стороны истца, который судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ на счет УФК по <адрес> перечислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23.649 рублей 41 копейка.

Таким образом, задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом отсутствует, а потому в указанной части исковые требования МИЗО <адрес> к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В тоже время, учитывая, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена ответчиком несвоевременно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (на будущее время). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Руководствуясь п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки (пени) в размере 1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый месяц просрочки до даты фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 8.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Г.

Учитывая, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена ДД.ММ.ГГГГ, суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7.567 рублей 81 копейка, исходя из следующего расчета: 23.649 рублей 41 копейка (размер арендной платы за 2020 год) * 1% (размер пени по договору аренды) * 32 (количество месяцев просрочки платежа) = 7.567 рублей 81 копейка.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку МИЗО <адрес> освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, исчисленная по правилам ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес>; <данные изъяты> в пользу министерства имущественных и земельных отношений <адрес> <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7.567 (семь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес><данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Власова