Дело №

УИД 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре Тур К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит: признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, ранее присвоенный кадастровый (или условный) №С-55, адрес (местоположение): <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим назначена ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу №А41-12713/1б утвержден порядок, условия и сроки реализации имущества.

В ходе процедуры реализации имущество должника истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола об утверждении результатов торгов заключен договор купли - продажи недвижимого имущества №, подписанный финансовым управляющим должника, на основании которого истцом приобретена 1/2 доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 600 кв.м для садоводства, кадастровый (или условный) №С-55, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 1, 2 договора в отношении имущества были наложены ограничения (обременения) в виде двух запретов на совершение регистрационных действий №1 и №-№ а также двух арестов №.

Но согласно отчету, полученному ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРИП ограничения и запреты в отношении спорной недвижимости отсутствовали.

Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество требовал государственной регистрации, то истец неоднократно обращался в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности, но в регистрации было отказано по различным причинам, но без ссылки на вышеуказанные ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление № о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена со ссылкой на отсутствие решение арбитражного суда по делу № № о реализации предмета залога, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, отсутствие полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Арбитражный суд <адрес>, а 16.04.2024 года к финансовому управляющему должника ФИО1 с просьбой представить решение арбитражного суда по делу № № о реализации предмета залога, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, но ответа ни от суда, ни от финансового управляющего не получил.

Кроме этого, конкурсное производство в отношении должника Арбитражным судом <адрес> было завершено, а полномочия финансового управляющего ФИО1 прекращены, и выданная ФИО5 доверенность на представление интересов при регистрации перехода права собственности прекратила свое действие, в том числе, и в связи со смертью ФИО1.

Истцом был подан административный иск к Ленинскому отделу Росреестра по <адрес> об обязании произвести государственную регистрации перехода права собственности на спорный объект (дело №а-№ (50RS0№-70), но в ходе его рассмотрения установлено, что в соответствии с актуальной выпиской из ЕГРИП, представленной ответчиком, на недвижимое имущество наложены ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом <адрес>, а также определением судьи Нагатинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В такой ситуации регистрация перехода права становится невозможной, даже при удовлетворении заявления истца, в связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден отказаться от административного иска.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи произведена фактическая передача недвижимого имущества, оплата произведена в полном объеме.

В подтверждение заключения данной сделки сторонами договора неоднократно были поданы необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и права.

При этом объекты недвижимого имущества были переданы истцу, в настоящее время истец осуществляет все права собственника данного имущества (владение, пользование), предусмотренные законодательством РФ, за исключением права распоряжения.

Данная сделка своевременно не была зарегистрирована из-за наложения арестов на земельный участок и нехватки необходимых документов, имеющихся у финансового управляющего.

В настоящее время истец не имеет возможности получить необходимые документы, соответственно, зарегистрировать переход права собственности, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

Третьи лица ФИО12, председатель СНТ «Нектар» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Ранее от председателя СНТ «Нектар» ФИО6 представлена письменная позиция, согласно которой усматривается, что ФИО2 членские взносы и обязательные платежи в СНТ «Нектар» не оплачивает, доступ через шлагбаум СНТ «Нектар» не имеет, председателю, либо бухгалтеру СНТ «Нектар» информацию о смене собственника земельного участка не представлял.

Представители третьих лиц Администрации Ленинского городского округа <адрес>, Главного архивного управления <адрес>, Ленинского отдела управления реестра по <адрес>, СНТ «Нектар», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Ранее Администрацией Ленинского городского округа <адрес> представлены возражения на исковое заявление, согласно доводам которых усматривается, что Администрация Ленинского городского округа <адрес> каким - либо образом права истца не нарушала, полагала, что заявленный иск является ненадлежащим способом защиты права.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу абз. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1).

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим назначена ФИО1 (л.д. № 1).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ареста, наложенного на: земельный участок, 3-этажный, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, №; кад№ земельный участок, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № кад.№

Постановлением судебного пристава – исполнителя Даниловского ОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении: в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, № (дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ), наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127 -128 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3 – ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества №, согласно условиям которого в соответствии с результатами повторных открытых торгов в форме публичного предложения, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: 1/2 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для садоводства, обшей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый (иди условный) №С-55, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> именуемая в дальнейшем «имущество». Покупатель осведомлен, что в отношении отчуждаемого объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, зарегистрированы ограничения (обременения права): запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действии, действий по исключению из госреестра, номер государственной регистрации: №; арест, запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, регистрировать право собственности, номер государственной регистрации: №; арест, номер государственной регистрации: № запрещение сделок с имуществом, номер государственной регистрации: № (л.д. 25-26 том 1, л.д. 123-126 том 1, л.д. 131-134 том 1).

Согласно разделу 2 договора стоимость имущества составляет <данные изъяты> коп.. Переданный покупателем задаток в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить <данные изъяты> коп. Оплата производится покупателем в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления указанной в п. 2.3 суммы по реквизитам: р/с 40№, к/с 30№, БИК № Сбербанк России ПАО <адрес>, получатель ФИО1 ИНН №. При этом стороны договорились, что правовые последствия, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ, не возникают.

Согласно п. 3.1 договора передача имущества осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 договора право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации такого право в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО3 – ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан акт приема – передачи 1/2 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для садоводства, обшей площадью 600 кв. м, кадастровый (иди условный) №С-55, адрес (местоположение): <адрес>, № (л.д. 27 том 1, л.д. 135-136 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кварталов) №, документы на который (поданы с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что ранее представлены документы на государственную регистрацию перехода права на этот же объект недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации еще не принято. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение об отказе государственной регистрации права, поскольку истек срок приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и не устранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав (л.д. 139 том 1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего (л.д. 34 том 1).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО3, на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17 том 1, л.д. 75-79 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление №КУВ № на государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (л.д.8-9 том 1, л.д. 145-150 том 1, л.д. 163-166 том 1).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об ограничении прав и обременениях (запрещение регистрации/арест): № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда о принятии мер обеспечения иска от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Пресненский районный суд <адрес>, федеральный судья ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Даниловского отдела судебных приставов УФССП России по Москве ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №; № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Нагатинского районного суда <адрес>, судья ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-17 том 1).

В связи с указанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № не представлялась возможной до поступления в орган регистрации прав судебного акта, либо постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на государственную регистрацию прав.

В соответствии с положениями ч. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч.4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при предоставлении документов для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество Управлением осуществляется правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия Федеральным настоящим законом оснований для установленных приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав либо для отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Согласно п.1 ч.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно п.1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1).

На основании п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При совершении действий по регистрации прав на объект недвижимости, содержание представленной истцом доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/62-2022-8-105, не наделяло представителя полномочиями по вопросам регистрации перехода права объекта недвижимости с кадастровым номером №. Таким образом, при обращении с заявлением о регистрации перехода права собственности истец не обладал полномочиями по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, заявленный к регистрации.

Из письменных пояснений (возражений на ранее поданный истцом административный иск) Управления Росреестра по <адрес> усматривается, что согласно представленному на регистрацию договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действовала от имени ФИО3 на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное решение суда в регистрирующий орган не было представлено. Представленные истцом дополнительные документы № № от ДД.ММ.ГГГГ не устранили причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-154 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с заявлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 для устранения причин приостановки, докомплектации документов, срок приостановления до ДД.ММ.ГГГГ (л..<адрес> том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение об отказе в государственной регистрации права в связи с не устранением причин, указанных в уведомлении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-162 том 1).

Согласно ответу СНТ «Нектар» усматривается, что в правление СНТ «Нектар», либо к бухгалтеру СНТ «Нектар» кто - либо о переходе права собственности не обращался, спорный объект недвижимости числиться за ФИО11. Председатель СНТ «Нектар» ФИО6 лично с ФИО2 не знаком, доступ через шлагбаум истцу е предоставлялся. Членские и целевые взносы от ФИО2 в СНТ «Нектар» не поступали.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в рамках распоряжения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № Р/4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях». Сведения в виде копии кадастрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в Филиале отсутствуют. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со ст. 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Положениями ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом бездоказательно заявляются требования к ФИО3, поскольку факт нарушения ответчиком законных прав и интересов истца не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, представленные в материалы дела документы не могут являться основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом, поскольку при заключении договора купли – продажи объекта недвижимости истцу было известно о наличии обременений (арестов) в отношении приобретаемого имущества. Наличие препятствий в регистрации не освобождает истца от обязанности соблюдения порядка, установленного в рамках действующего законодательства, и не дает оснований для признания права собственности вопреки установленной процедуры регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

В силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Из текста искового заявления, а также письменных пояснений участников процесса не усматривается факт оспаривания законности, либо незаконности права истца на приобретение земельного участка, истцом в качестве основания заявленных требований указывается на невозможность регистрации права собственности, однако само по себе удовлетворение требования истца о признании права собственности на объект недвижимости не является основанием для отмены мер по обеспечению требований кредиторов, принятых ранее судебными инстанциями. Исковое заявление по своей сути является заявлением об отмене обеспечительных мер с целью регистрации права собственности, для подачи которого предусмотрен иной порядок.

Заявленные исковые требования, по мнению суда, являются ненадлежащим способом защиты прав истца, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств того, что именно действиями ответчика нарушены права истца.

Более того, истцом в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено надлежащих доказательств обращения в судебные инстанции с заявлениями об отмене мер по обеспечению иска (об отмене ареста), не представлены доказательства отсутствия сведений об уполномоченных органах, принявших решение о наложении ареста на объект недвижимости (данные сведения имеют место быть в выписке ЕГРН, представленной стороной истца в материалы дела).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в заявленном виде.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При этом суд обращает внимание на то, что истец не лишен возможности обращения в Пресненский районный суд <адрес>, Нагатинский районный суд <адрес> с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.