Решение по делу № А04-6192/2025 от 17.09.2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-6192/2025

17 сентября 2025 года

16 сентября 2025 года

изготовление решения в полном объеме

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 462 504,49 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен заказным письмом № 26327, вручено адресату;

от ответчика: не явился, извещено заказным письмом № 26368, вручено адресату,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (далее – истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс») с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 462 504,49 руб., по объектам, расположенным по адресам:

- ул. Верхненабережная, 3-6 в размере 33 599,72 руб. за период с 01.10.2024 по 01.05.2025, пени в размере 1 384,71 руб. за период с 12.11.2024 по 30.05.2025;

- ул. Верхненабережная, 23-3/2 в размере 14 806,58 руб. а период с 01.03.2023 по 21.05.2024, пени в размере 5 638,72 руб. за период с 11.04.2023 по 30.05.2025;

- ул. Зеленая, 3А-10 в размере 32 707,08 руб. за период с 01.10.2023 по 13.10.2024, пени в размере 7 796,80 руб. за период с 11.11.2023 по 30.05.2025;

- ул. Кольцевая, 2-6 в размере 15 576,25 руб. за период с 30.06.2023 по 26.08.2024, пени в размере 4 967,84 руб. за период с 11.08.2023 по 30.05.2025;

- ул. Милицейская, 3-2 в размере 110 223,30 руб. за период с 01.05.2023 по 01.05.2025, пени в размере 24 881,38 руб. за период с 14.06.2023 по 30.05.2025;

- ул. Перспективная, 5-7 в размере 55 957,68 руб. за период с 01.09.2024 по 01.05.2025, пени в размере 2 556,96 руб. за период с 11.10.2024 по 30.05.2025;

- ул. Профсоюзная, 2-45 в размере 3 220,39 руб. за период с 01.10.2020 по 11.11.2020, пени в размере 3 289,17 руб. за период с 11.11.2020 по 30.05.2025;

- ул. Связистов, 1-5 в размере 48 197,80 руб. за период с 01.10.2024 по 01.05.2025, пени в размере 1 986,31 руб. за период с 12.11.2024 по 30.05.2025;

- ул. Школьная, 27-28 в размере 73 985,65 руб. за период с 31.10.2022 по 01.05.2025, пени в размере 21 728,15 руб. за период с 14.06.2023 по 30.05.2025,

а также о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодека РФ за период с 31.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате фактически оказанных коммунальных услуг.

Определением от 25.07.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению; на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации произведен зачёт госпошлины; возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 27.08.2025.

Определением от 27.08.2025 предварительное судебное заседание по делу отложено на 16.09.2025.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, представил письменные возражения на отзыв, из которого следует, что по адресу: ул. Кольцевая, 2-6 истцом заявлен спорный период с 30.06.2023 по 26.08.2024 по лицевому счету №<***>.

Ответчик не согласен с заявленными требованиями в данной части, поскольку задолженность по данному спорному жилому помещению рассматривалась в рамках дела №А04-1804/2025, также в спорный период нанимателем спорного жилого помещения (комната общей площадью 26,4 кв.м.) являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3

С заявленными доводами истец не согласен, поскольку квартира №6, расположенная по адресу: ул. Кольцевая, д. 2 является коммунальной квартирой. Заявленный спорный период с 30.06.2023 по 26.08.2024 образовался, когда комната, общей площадью 26,6 кв.м, была пустующей, т.е. до 30.06.2023 в комнате проживала ФИО4, на основании договора коммерческого найма жилого помещения №29 от 24.05.2021, 30.06.2023 по акту приема-передачи данная комната была передана ответчику.

27.08.2024 между ответчиком и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма №51. В рамках дела №А04-1804/2025 были рассмотрены спорные периоды с 01.02.2022 по 30.09.2024 на сумму 40 481,05 руб. по лицевому счету № <***>, и за период с 23.06.2023 по 27.08.2023 на сумму 891,54 руб. по лицевому счету № <***>.

По адресу: ул. Школьная, 27-28 истцом заявлен спорный период с 31.10.2022 по 01.05.2025 по лицевому счету №<***>. Ответчик не согласен с заявленными требованиями по данному адресу, поскольку задолженность по данному спорному жилому помещению рассматривалась в рамках дела №А04-4201/2025 за спорный период с 01.12.2022 по 01.03.2025 на сумму 55 294,66 руб.

С заявленными доводами истец не согласен, поскольку квартира №28, расположенная по адресу: ул. Школьная, д. 27 является коммунальной квартирой. В комнате общей площадью 23,4 кв.м, проживал ФИО6 на основании договора коммерческого найма жилого помещения №63 от 30.11.2021. Данный договор был заключен на срок с 30.11.2021 по 30.10.2022. Далее с ФИО6 по данной комнате договор не был продлен.

В рамках дела №А04-4201/2025 был рассмотрен спорный период с 01.12.2022 по 01.03.2025 на сумму 55 294,66 руб. по лицевому счету № <***>.

В письменных возражениях ООО «ЖДК-Энергоресурс» также указало, что по адресу: ул. Профсоюзная, 2-45 ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, истец произвел расчет исковых требований в пределах срока исковой давности, однако истец настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме в силу того, что согласно внутренним документам истца для списания дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности необходимо наличие соответствующего судебного акта.

На основании изложенного, истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, в частности, указал, что согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу Кольцевая, д. 2, кв. 6, квартира принадлежит муниципальному образованию г. Тында на праве собственности с 12.03.201. Согласно Постановлению Администрации г. Тынды № 1726 от 13.08.2019 четырехкомнатная квартира общей площадью 89,8 кв.м, по ул. Кольцевая, д. 2 в городе Тынде включена в жилищный фонд коммерческого использования.

Также по делу № А04-1804/2025 Арбитражным судом Амурской области 05.06.2025 было вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по данному адресу за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в сумме 40481,05 рублей, по пени за период с 11.03.2022 по 11.10.2024 в сумме 11987,71 рублей и за период с 23.06.2023 по 27.08.2023 в сумме 891,54 рублей, по пени за период с 11.07.2023 по 11.10.2024 Г; в сумме 236,71 рублей.

По адресу ул. Школьная, д. 27, кв. 28 истец предъявил задолженность за период с 27.08.2023 по 01.05.2025 в сумме 73 985,65 руб. С взыскиваемой суммой ответчик не согласен в связи тем, что по делу № A04-4201/2025 Арбитражным судом Амурской области 09.07.2025 было вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по данному адресу за период с 01.12.2022 по 01.03.2025 в сумме 55 294,66 рублей/по пени за период с 12.05.2022 по 21.03.2025 в сумме 14 918,02 руб.

В отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Профсоюзная, д. 2, кв. 45 ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

По нижеперечисленным объектам ответчик признает исковые требования в полном объеме только в части основного долга:

ул. Верхненабережная д. 3 кв. 6, за период с 01.10.2024 по 01.05.2025 на сумму 33 599,72 руб.;

ул. Верхненабережная д. 23 кв. 3, комната 2, за период с 01.03.2023 по 21.05.2024 на сумму 14 806,58 руб.;

ул. Зеленая д. ЗА кв. 10, за период с 01.10.2023 по 13.10.2024 на сумму 32 707,08 руб.;

ул. Милицейская д. 3 кв. 2, за период с 01.05.2023 по 01.05.2025 на сумму 110 223,30 руб.;

ул. Перспективная д. 5 кв. 7, за период с 01.09.2024 по 01.05.2025 на сумму 55 957,68 руб.;

ул. Связистов д. 1 кв. 5, за период с 01.10.2024 по 01.05.2025 на сумму 48 197,80 руб.

Предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 1 статьи 136 АПК РФ.

Судом открыто судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.08.2016 между муниципальным образованием город Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (концедент) и ООО ««ЖДК-Энергоресурс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении системы по производству, передаче и распределению тепловой энергии, находящейся в собственности муниципального образования город Тында Амурской области, по условиям пункта 1.1 данного соглашения, концессионер обязуется модернизировать (реконструировать) имущество, состав и описание которого приведены в разделе II соглашения, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области, право собственности, на которые принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 10 лет (пункт 9.1 настоящего соглашения).

ООО «ЖДК-Энергоресурс» фактически предоставляет ответчику коммунальные услуги теплоснабжения (отопление) и горячего водоснабжения в отношении следующих жилых помещений расположенных в г. Тында по адресам: <...>; <...>; <...> 3А-10; <...>; <...>; <...>; <...>, <...>; <...>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписки от 06.02.2024, 29.02.2024, 13.11.2024, 28.02.2024, 01.08.2024, 25.02.2025, 25.02.2025, 07.02.2024) собственником указанных выше жилых помещений - квартир являлось муниципальное образование город Тында.

Поскольку оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 28.05.2025 исх. № 215-Ю ответчику предложено в тридцатидневный срок оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.02.2024, 29.02.2024, 13.11.2024, 28.02.2024, 01.08.2024, 25.02.2025, 25.02.2025, 07.02.2024 и не оспаривалось ответчиком, спорные квартиры являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тында.

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма материалы дела не содержат.

Ответчик в возражениях на исковые требования указал, что согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу Кольцевая, д. 2, кв. 6, квартира принадлежит муниципальному образованию г. Тында на праве собственности с 12.03.201. Согласно Постановлению Администрации г. Тынды № 1726 от 13.08.2019 четырехкомнатная квартира общей площадью 89,8 кв.м, по ул. Кольцевая, д. 2 в городе Тынде включена в жилищный фонд коммерческого использования.

В период образования задолженности, предъявленной истцом, нанимателями жилого помещения (комнатой общей площадью 26,40 кв.м.) по договорам коммерческого найма являлись ФИО7, ФИО2, ФИО8, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на нанимателей. По делу № А04-1804/2025 Арбитражным судом Амурской области 05.06.2025 было вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по данному адресу за период с 01.02.2022 г. по 30.09.2024 г. в сумме 40481,05 рублей, по пени за период с 11.03.2022 по 11.10.2024 в сумме 11987,71 рублей и за период с 23.06.2023 по 27.08.2023 в сумме 891,54 рублей, по пени за период с 11.07.2023 по 11.10.2024 в сумме 236,71 рублей.

Вместе с тем, судом установлено, что по адресу: ул. Кольцевая, 2-6 истцом заявлен спорный период с 30.06.2023 по 26.08.2024 по лицевому счету №<***>.

Как верно пояснил истец, квартира №6, расположенная по адресу: ул. Кольцевая, д. 2 является коммунальной квартирой, а заявленный спорный период с 30.06.2023 по 26.08.2024 образовался в период, когда комната, общей площадью 26,6 кв.м, была пустующей, то есть до 30.06.2023 в комнате проживала ФИО4, на основании договора коммерческого найма жилого помещения №29 от 24.05.2021, 30.06.2023 по акту приема-передачи данная комната была передана ответчику. 27.08.2024 между ответчиком и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма №51.

В рамках дела №А04-1804/2025 были рассмотрены спорные периоды с 01.02.2022 по 30.09.2024 на сумму 40 481,05 руб. по лицевому счету № <***>, и за период с 23.06.2023 по 27.08.2023 на сумму 891,54 руб. по лицевому счету № <***>, тогда как в рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании задолженности по лицевому счету №<***>.

Также, ответчик указал, что по адресу ул. Школьная, д. 27, кв. 28 истец предъявил задолженность за период с 27.08.2023 по 01.05.2025 в сумме 73 985,65 руб. С взыскиваемой суммой ответчик не согласен в связи тем, что по делу № A04-4201/2025 Арбитражным судом Амурской области 09.07.2025 было вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности по данному адресу за период с 01.12.2022 по 01.03.2025 в сумме 55 294,66 рублей/по пени за период с 12.05.2022 по 21.03.2025 в сумме 14 918,02 руб.

Из пояснений истца следует и материалами дела подтверждается, что квартира №28, расположенная по адресу: ул. Школьная, д. 27 является коммунальной. В комнате общей площадью 23,4 кв.м, проживал ФИО6 на основании договора коммерческого найма жилого помещения №63 от 30.11.2021. Данный договор был заключен на срок с 30.11.2021 по 30.10.2022. Далее с ФИО6 по данной комнате договор продлен не был.

При этом в рамках дела №А04-4201/2025 был рассмотрен спорный период с 01.12.2022 по 01.03.2025 на сумму 55 294,66 руб. по лицевому счету № <***>, тогда как в рассматриваемом исковом заявлении истцом заявлены требования в отношении лицевого счета №<***>.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, истцом правомерно заявлены требования в данной части, а заявленные доводы ответчика подлежат отклонению.

Судом установлен факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в заявленные периоды в отношении спорных квартир.

Представленные в материалы дела выписки из лицевых счетов о начислениях за жилые помещения содержат сведения о количестве каждого отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с п. 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилых помещений по адресам в г. Тынды составил:

ул. Верхненабережная, 3-6 за период с 01.10.2024 по 01.05.2025 в размере 33 599,72 руб.;

ул. Верхненабережная, 23-3/2 за период с 01.03.2023 по 21.05.2024 в размере 14 806,58 руб.;

ул. Зеленая, 3А-10 за период с 01.10.2023 по 13.10.2024 в размере 32 707,08 руб.;

ул. Кольцевая, 2-6 за период с 30.06.2023 по 26.08.2024 в размере 15 576,25 руб.;

ул. Милицейская, 3-2 за период с 01.05.2023 по 01.05.2025 в размере 110 223,30 руб.;

ул. Перспективная, 5-7 за период с 01.09.2024 по 01.05.2025 в размере 55 957,68 руб.;

ул. Профсоюзная, 2-45 за период с 01.10.2020 по 11.11.2020 в размере 3 220,39 руб.;

ул. Связистов, 1-5 за период с 01.10.2024 по 01.05.2025 в размере 48 197,80 руб.;

ул. Школьная, 27-28 за период с 31.10.2022 по 01.05.2025 в размере 73 985,65 руб.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявило ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Профсоюзная, д. 2, кв. 45.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено ООО «ЖДК-Энергоресурс» через организацию почтовой связи 16.07.2025, что подтверждается сведениями, отраженными на официальном сайте почтовой организации (номер почтового идентификатора 80084311678819).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также суд считает необходимым указать следующее.

Истец, как ресурсоснабжающая организация, в отсутствие заключенного агентского договора и передачи указанных полномочий третьему лицу (агенту), должен был самостоятельно контролировать оплату оказанных им коммунальных услуг отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме, наличие задолженности по их оплате, а также размер уплаченных пеней и при неисполнении собственниками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг принимать меры по взысканию указанной задолженности.

При отсутствии платы за потребленные коммунальные услуги собственником спорных помещений, истец не предпринял мер к своевременному установлению того, кто является собственником помещений или владельцем помещений на ином вещном праве, и не предъявил иск в суд о взыскании задолженности в установленные законом сроки.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента, когда истцу стало известно об отсутствии поступления оплаты за оказанные им коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений в сроки, установленные законом.

Указанный подход соответствует пункту 1 статьи 200 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска срок исковой давности был пропущен, в том числе с учетом соблюдения досудебного порядка (30 календарных дней) по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Профсоюзная, д. 2, кв. 45 за период с 01.10.2020 по 11.11.2020.

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования и ответчиком в части основного долга указанные требования признаны по следующим помещениям:

ул. Верхненабережная д. 3 кв. 6, за период с 01.10.2024 по 01.05.2025 на сумму 33 599,72 руб.;

ул. Верхненабережная д. 23 кв. 3, комната 2, за период с 01.03.2023 по 21.05.2024 на сумму 14 806,58 руб.;

ул. Зеленая д. ЗА кв. 10, за период с 01.10.2023 по 13.10.2024 на сумму 32 707,08 руб.;

ул. Милицейская д. 3 кв. 2, за период с 01.05.2023 по 01.05.2025 на сумму 110 223,30 руб.;

ул. Перспективная д. 5 кв. 7, за период с 01.09.2024 по 01.05.2025 на сумму 55 957,68 руб.;

ул. Связистов д. 1 кв. 5, за период с 01.10.2024 по 01.05.2025 на сумму 48 197,80 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом в пределах срока исковой давности (представлен в материалы дела), признан судом арифметически верным, обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик частично признал исковые требования в части требований о взыскании основного долга в сумме 295 492,16 руб., данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности:

<...> задолженность в размере 33 599,72 руб. за период с 01.10.2024 по 01.05.2025;

<...> в размере 14 806,58 руб. за период с 01.03.2023 по 21.05.2024;

<...> 3А-10 в размере 32 707,08 руб. за период с 01.10.2023 по 13.10.2024;

<...> в размере 15 576,25 руб. за период с 30.06.2023 по 26.08.2024;

<...> в размере 110 223,30 руб. за период с 01.05.2023 по 01.05.2025;

<...> в размере 55 957,68 руб. за период с 01.09.2024 по 01.05.2025;

<...> в размере 48 197,80 руб. за период с 01.10.2024 по 01.05.2025;

<...> в размере 73 985,65 руб. за период с 31.10.2022 по 01.05.2025.

В остальной части исковые требования ООО ««ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассмотрев уточненные требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды неустойки (пени) за просрочку платежей в размере 70 940,87 руб., суд пришел к следующим выводам.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно положениям пунктов 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет неустойки (пеней), суд признает его неверным в связи с применением судом срока исковой давности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга за коммунальные услуги в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Профсоюзная, д. 2, кв. 45 за период с 01.10.2020 по 11.11.2020 (в связи с истечением срока исковой давности), правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в виде пени согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму задолженности, образовавшуюся за указанные периоды, не имеется.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, произведенный с учетом срока исковой давности. Согласно данному расчету истца неустойка (пени) за просрочку платежей составила 70 940,87 руб., из них:

<...> в размере 1 384,71 руб. за период с 12.11.2024 по 30.05.2025;

<...> в размере 5 638,72 руб. за период с 11.04.2023 по 30.05.2025;

<...> 3А-10 в размере 7 796,80 руб. за период с 11.11.2023 по 30.05.2025;

<...> в размере 4 967,84 руб. за период с 11.08.2023 по 30.05.2025;

<...> в размере 24 881,38 руб. за период с 14.06.2023 по 30.05.2025;

<...> в размере 2 556,96 руб. за период с 11.10.2024 по 30.05.2025;

<...> в размере 1 986,31 руб. за период с 12.11.2024 по 30.05.2025;

<...> в размере 21 728,15 руб. за период с 14.06.2023 по 30.05.2025.

Суд, проверив представленный расчет неустойки (с учетом срока исковой давности) за просрочку внесения платежей, в отношении указанных выше жилых помещений признает его обоснованным, арифметически верным и соответствующим положениям жилищного законодательства.

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) с учетом применения срока исковой давности ответчиком не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Также судом учтено, что расчет неустойки истцом произведен на основании Федерального Закона от 03.11.2015 № 307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», которым установлена законная неустойка (пеня) для различных групп потребителей, несвоевременно и (или) не полностью оплативших энергетические ресурсы.

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, размер ответственности, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в размере 70 940,87 руб. (расчет истца с учетом применения срока исковой давности).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 70 940,87 руб., а именно по объектам, расположенным по адресам: