Решение по делу № А83-9544/2020 от 08.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Симферополь 08 ноября 2023 года Дело № А83-9544/2020

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 08 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н.., рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>,

ИНН: <***>; КПП: 910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)

к частному предприятию «Южный берег» (идентификационный код юридического лица 32628286; ул. Артема, д. 58 Б, г. Донецк, Донецкая область, 83000)

ФИО1

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910301001; Советская площадь, дом 1, г. Ялта, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, обязании совершить определенные действия,

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к частному предприятию «Южный берег», в котором просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) от 09.12.2020:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенного по адресу: Республика

Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, заключённый 08.11.2004 между Симеизским поселковым советом и частным предприятием «Южный берег»;

- обязать частное предприятие «Южный берег» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое путём подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым акта приёма- передачи;

- взыскать с частного предприятия «Южный берег» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка, заключённому между Симеизским поселковым советом и частным предприятием «Южный берег» за период с 10.04.2015 по 10.11.2020 в размере 676 992,70 рублей;

- взыскать с частного предприятия «Южный берег» пеню за период с 11.04.2015 по 08.12.2020 в размере 2 100 572,45 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2021 исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым удовлетворено в полном объёме.

21.12.2021 от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило заявление о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2021 года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда назначено судебное заседание по рассмотрению указанного заявления.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.05.2022 решение Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9544/2020 отменено и суд назначил предварительное судебное заседание.

От Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ от 28.03.2023, согласно которого просит суд:

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, поселок городского типа Береговое, заключенный 08.11.2004 между Симеизским поселковым советом и Частным предприятием «Южный берег»;

 взыскать с Погуляевой Оксаны Евгеньевны задолженность за пользование земельным участком за период 01.01.2015 - 28.02.2023 в размере 954 270,17 рублей;

 взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период 11.04.2015 – 27.03.2023 в размере 4 150 536,73 рублей;

От частного предприятия «Южный берег» поступило заявление о применении срока давности.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В адрес ФИО1 (ДНР, Уголь – путь, д.1, кв.4) направлены определения суда, при этом почтовый конверт вернулся в суд с отметкой "по истечению срока хранения".

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что между Симеизским поселковым советом и частным предприятием «Южный берег» 08 ноября 2004 года заключён договор аренды земельного участка общей площадью 0,2012 га, кадастровый номер: 0111949300:07:001:0019, расположенный по адресу: Республика Крым, Ялта,

пгт. Береговое, зарегистрированный в установленном порядке 19 ноября 2004 № 0400100066 (далее - договор) (л.д. 52-55).

Согласно пункта 1.1. арендодатель Симеизский поселковый совет передаёт, а арендодатель Частное предприятие «Южный берег» принимает в аренду земельный участок площадью 0,2012 га из земель Симеизского поссовета по адресу Автономной Республики Крым, г. Ялта, пгт. Береговое.

Договор аренды земельного участка заключён сроком на 25 лет (пункт 8 договора).

Согласно пункта 15 договора земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания рекреационного комплекса.

Пунктом 31 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 13 585,25 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, в срок до 30 числа, месяца следующего за отчётным.

Как усматривается из материалов дела, на дату подачи настоящего искового заявления договор не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение договора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.11.2021 на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Ялта,

пгт. Береговое, ул. Кипарисная д. 41 а расположены объекты незавершенного строительства:

 нежилое здание - климатопавильон лит. Г площадью 310 кв.м, (кадастровый номер 90:25:070701:1891), дата постановки на кадастровый учёт 22.11.2021;

 нежилое здание - спальный корпус площадью 650 кв.м, (кадастровый номер 90:25:070701:1892), дата постановки на кадастровый учёт 22.11.2021;

 нежилое здание площадью 140 кв.м, (кадастровый номер 90:25:070701:1889), дата постановки на кадастровый учёт 03.11.2021;

 нежилое здание площадью 460 кв.м, (кадастровый номер 90:25:070701:1890), дата постановки на кадастровый учёт 22.11.2021.

Между тем, судом в порядке статьи 66 АПК РФ истребована у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информацию, за кем зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок 0111949300:07:001:0019 и объекты недвижимости 90:25:070701:1889, 90:25:070701:1890, 90:25:070701:1891, 90:25:070701:1892 (актуальная выписка из ЕГРН).

Согласно представленным выписка из ЕГРН право собственности на вышеуказанные обьекты незавершённого строительства зарегистрировано за

ФИО1, на основании договора купли-продажи от 01.09.2009.

Между тем, доказательств оплаты за пользования земельным участком ФИО1 не представлено.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2015 - 28.02.2023 составляет 954 270,17 рублей

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют

законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории

регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Между тем, согласно договору купли-продажи от 01.09.2009, зарегистрированному 30.09.3009 года, Частное предприятие «Южный берег» продал, а ФИО1 купила объекты незавершенного строительства рекреационного комплекса, в том числе: спальный корпус лит Б процент готовности - 8 %, кафе лит В процент готовности - 20 %, климатопавильон лит Г процент готовности - 16 %, спальный корпус лит Д процент готовности - 4 %.

Согласно пункта 1.4 Договора предмет договора расположен на земельном участке площадью 0,2012 га, который расположен по адресу: Автономная Республика Крым, г.Ялта, поселок городского типа Береговое, кадастровый номер 0111949300:07:001:0019, который находился у продавца на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с Симеизским поселковым советом 08.11.2004, зарегистрированного 19.11.2004 за № 040400100066.

Согласно выписок Госкомрегистра, предоставленных по запросу суда, ФИО1 произвела регистрации прав на объекты незавершенного строительства в рамках российского законодательства на объект с КН 90:25:070701:1889; с КН 90:25:070701:189; с КН 90:25:070701:1891; с КН 90:25:070701:1892 .

В соответствии с пунктом пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу указанной нормы материального права соответствующей частью земельного участка является та часть земельного участка, которая занята недвижимостью

и необходима для ее использования, определяемая по правилам пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором аренды (аналогичный правовой подход отражен постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 по делу № А60-22525/2015).

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.02.2023 составляет 954 270,17 рублей и подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учётом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 01.01.2015 по 28.02.2023, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с частного предприятия «Южный берег» пени за период 11.04.2015 по 27.03.2023 в размере 4 150 536,73 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей по договору арендатор уплачивает пеню 0,3 % суммы неплатежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту размер пени за период с 11.04.2015 по 08.12.2020 в размере 4 150 536,73 рублей.

Указанный расчёт проверен судом, признан верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик размер пени и методику её начисления, включая первоначальную дату начисления ответственности не оспорил, доказательства отсутствия задолженности в названный период в иной сумме также отсутствуют (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени за период 11.04.2015 по 27.03.2023 в размере 4 150 536,73 рублей

От частного предприятия «Южный берег» поступило заявление о применении срока давности в том силе к требованиям о взыскании долга и пени.

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",

по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Между тем из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В данном случае истцом заявлено несколько требований к двум ответчикам, а именно истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, поселок городского типа Береговое, заключенный 08.11.2004 между Симеизским поселковым советом и Частным предприятием «Южный берег»; взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком за период 01.01.2015 - 28.02.2023 в размере 954 270,17 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период 11.04.2015 – 27.03.2023 в размере 4 150 536,73 рублей.

Таким образом, к Частному предприятию «Южный берег» заявлено только дно неимущественное требование о расторжении договора.

При этом от Погуляевой Оксаны Евгеньевны заявлении о применении срока давности по требованиям о взыскании долга и пени не заявлялось, ввиду чего ходатайство ответчика - Частного предприятия «Южный берег» о применении срока давности по требованиям о взыскании долга и пени удовлетворению не подлежит.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, заключённый 08.11.2004 между Симеизским поселковым советом и частным предприятием «Южный берег».

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на

интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. № 18-В01-12, от 07.11.2011г. № 5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на

основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В обязанности арендатора входило оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, однако в материалы дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655. 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, поселок городского типа Береговое, заключенного 08.11.2004 между Симеизским поселковым советом и Частным предприятием «Южный берег».

Относительно ходатайства ответчика о применении срока давности в том числе по требованию о расторжении договора аренды суд отмечает, что договор аренды земельного участка носит длящийся характер, в силу чего срок исковой давности к требованиям о расторжении договора аренды не применим.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, что на основании части 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ влечёт расторжение договора аренды в судебном порядке.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 6000 рублей (за неимущественное требование о расторжении договора) подлежит взысканию с Частного предприятия «Южный берег» в доход федерального бюджета, а государственная пошлина в размере 48 524 рублей (за имущественное требование) подлежит взысканию с ФИО1 в доход федерального бюджета,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111949300:07:001:0019, площадью 0,2012 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, поселок городского типа Береговое, заключенный 08.11.2004 между Симеизским поселковым советом и Частным предприятием «Южный берег»;

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; КПП: 910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) задолженность за пользование земельным участком за период 01.01.2015 - 28.02.2023 в размере 954 270,17 рублей, пеню за период 11.04.2015 – 27.03.2023 в размере 4 150 536,73 рублей.

Взыскать с частного предприятия «Южный берег» (идентификационный код юридического лица 32628286; ул. Артема, д. 58 Б, г. Донецк, Донецкая область, 83000) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 524 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова