Актуально на:
19 марта 2019 г.
Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 629 ГК РФ

Статья 629 ГК РФ. Устранение недостатков сданного в аренду имущества (действующая редакция)

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Комментарий к ст. 629 ГК РФ

1. На арендодателя при наличии недостатков сданного в аренду по договору проката имущества возлагается обязанность по безвозмездному устранению этих недостатков, а также по замене этого имущества имуществом, аналогичным по своим свойствам и характеристикам и пригодным для использования по целевому назначению.

Данная обязанность может быть реализована при следующих условиях:

- имеющиеся у имущества недостатки были обнаружены арендатором, то есть эти недостатки связаны непосредственно с использованием имущества арендатором, поэтому не могли не быть им обнаружены;

- недостатки полностью или частично препятствуют возможности использования арендованного имущества, то есть при наличии этих недостатков арендатор либо не может получить пользу (какой-либо результат) от использования этого имущества, либо не может получить всех благ, которые могут быть получены от использования этого имущества, например, если предметом договора проката являлась стиральная машина с функцией легкой глажки, однако в процессе использования выяснилось, что данная функция не работает, соответственно, арендатор не может использовать данную стиральную машину в полном объеме;

- арендатор заявил арендодателю об обнаруженных недостатках (поскольку договор проката заключается в письменной форме, то и заявление об обнаруженных недостатках должно быть сделано в письменной форме (путем направления письма по почтовой, телефонной, электронной или иных видах связи));

- срок устранения недостатков или замены имущества аналогичным - десять календарных дней, исчисляемых на следующий день после направления письма арендатором.

В случае если изначально у сданного в аренду имущества недостатки отсутствовали, но затем возникли в результате неправильных действий арендодателя, то есть нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества при условии, что он был с ними ознакомлен, арендодателю при реализации им обязанности, указанной в п. 1 комментируемой статьи, предоставляется право на получение от арендатора оплаты стоимости ремонта и транспортировки арендованного имущества к месту ремонта. Оценка такой стоимости и транспортировки может быть осуществлена после осуществления таких ремонта и транспортировки, а также по соглашению сторон до проведения ремонта имущества и его транспортировки.

2. Судебная практика:

- Определение ВАС РФ от 29.04.2009 N 5041/09;

- Определение ВАС РФ от 15.07.2014 N ВАС-9043/14;

- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.06.2011 N Ф03-2254/2011 по делу N А73-92/2005;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2009 N 07АП-4631/2009;

- Определение Московского городского суда от 26.11.2012 N 11-6611/12;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2011 N Ф07-663/2011 по делу N А56-11135/2010;

- Постановление ФАС Уральского округа от 26.02.2009 N Ф09-759/09-С5;

- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.06.2005 N Ф03-А51/05-1/1446;

- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N 09АП-30038/2014;

- Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 N 09АП-30525/2014.


Судебная практика по статье 629 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС16-5216, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе экспертное заключение от 14.01.2014 № 030-3454/153, изучив условия государственного контракта от 12.12.2013 № 20, договора от 13.11.2013 № 02, руководствуясь статьями 11, 629 Гражданского кодекса Украины, статьями 15, 393, 422, 450, 453, 717, 718 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание установленные по делу № А84-938/2014 обстоятельства суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и частичного удовлетворения заявленных предпринимателем требований...
  • Решение Верховного суда: Определение N 310-ЭС15-18985, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    пункте 5.9 договора. Суды ,делая вывод о взаимности обязательства по договору и о том, что права истца не нарушены , так как он не направил ответчикам проект документа, предусмотренного пунктом 5.8 договора, не применили нормы части 1 статьи 526, части 1 статьи 629, части 1,2,5 статьи 1135 Гражданского кодекса Украины. Согласно части 1 статьи 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. Вывод суда первой инстанции о том, что требование истца обязать ответчиков совершить действия...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-5041/09, Высший арбитражный суд, надзор
    Поскольку ООО «ГРАСС» является правопреемником арендатора суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями статей 629 и 965 Гражданского кодекса РФ, возложил на указанного ответчика ответственность по возмещению причиненного ущерба. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в постановлении от 26.02.2009 оставил постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 без изменения...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...