Решение по делу № А40-292650/2025 от 23.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-292650/25-62-2873 23 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. МЫТИЩИ, Г МЫТИЩИ, УЛ СИЛИКАТНАЯ, СТР. 16Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за коммунальная услуги в размере 565 743 руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.).

без вызова сторон,

руководствуясь ст. 226-229 АПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2025 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства иск АО «ГЖЭУ-4» к АО «Почта России» с требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за коммунальная услуги в размере 565 743 руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.).

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться. (ч. 1 ст. 229 АПК РФ).

14.11.2025 в суд поступил письменный отзыв ответчика.

05.12.2025 в суд поступили возражения истца на отзыв ответчика.

10.12.2025 в суд поступили уточнения истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявленных требований, в которых истец просит взыскать с ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, за коммунальные услуги:

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 73 486 руб. 54 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по май 2025г.

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 86 669 руб. 10 коп., образовавшаяся за период с августа 2024г. по май 2025г.

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 68 669 руб. 86 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по апрель 2025г.

- по нежилому помещению: Московская область, г. Мытищи, тер. Мытищи-16, ул. Широкая, <...>., задолженность за коммунальные услуги в размере 15 650 руб. 32 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по апрель 2025г.

- по нежилому помещению: Московская область, г. Мытищи, <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 30 148 руб. 60 коп., образовавшаяся за период с августа 2024г. по июль 2025г.

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 24 684 руб. 66 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по апрель 2025г.

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 53 575 руб. 96 коп., образовавшаяся за период с ноября 2024г. по май 2025г., задолженность за содержание и ремонт в размере 11 760 руб. 76 коп., образовавшаяся за период с 16 ноября 2024г. по июль 2025г.

- по нежилому помещению: Московская область, г. Мытищи, <...>, задолженность за содержание и ремонт в размере 10 273 руб. 33 коп., образовавшаяся за период с 18 ноября 2024г. по июль 2025г.

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 25 445 руб. 60 коп., образовавшаяся за период с 16 ноября 2024г. по июль 2025г., задолженность за содержание и ремонт в размере 14 360 руб. 83 коп., образовавшаяся за период с 16 ноября 2024г. по июль 2025г.

- по нежилому помещению: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 70 348 руб. 94 коп., образовавшаяся за период с декабря 2024г. по май 2025г., задолженность за содержание и ремонт в размере 80 669 руб. 07 коп., образовавшаяся за период с декабря 2024г. по июль 2025г.

всего: взыскать с АО «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) общую сумму задолженности в размере 565 743 руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.).

а также взыскать с АО «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН <***>) сумму пени за просрочку оплаты в размере 70 772 руб. 56 коп. за период с 10.01.2025г. по 06.12.2025г.

Данные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, спор рассматривается по требованиям о взыскании задолженности в общем размере 565 743 руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.), пени за просрочку оплаты в размере 70 772 руб. 56 коп. за период с 10.01.2025г. по 06.12.2025г.

Каких-либо заявлений либо иных ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано.

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Доводы истца рассматриваются по иску и его возражениям, доводы ответчика – по письменному отзыву.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирных домов и оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и предоставление коммунальных услуг АО «Почта России») по следующим нежилым помещениям, находящимся в собственности ответчика:

<...>, по указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 73 486 руб. 54 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по май 2025г.

<...> По указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 86 669 руб. 10 коп., образовавшаяся за период с августа 2024г. по май 2025г.

<...> По указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 68 669 руб. 86 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по апрель 2025г.

Московская область, г. Мытищи, тер. Мытищи-16, ул. Широкая, <...>. По указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 15 650 руб. 32 коп., образовавшаяся за период с октября 2024г. по апрель 2025г.

Московская область, г. Мытищи, <...> По указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 30 148 руб. 60 коп., образовавшаяся за период с августа 2024г. по июль 2025г.

<...>, по указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 24 684 руб. 66 коп., образовавшаяся и период с октября 2024г. по апрель 2025г.

Московская облаем., <...> По указанному помещению у АО «Почта России» имеемся задолженность за коммунальные услуги в размере 53 575 руб. 96 коп., образовавшаяся за период с ноября 2024г. по май 2025г., по указанному помещению у АО «Почта России» имеемся задолженность за содержание и ремонт в размере 11 760 руб. 76 коп., образовавшаяся зa период с 16 ноября 2024г. по июль 2025г.

Московская область, г. Мытищи, нос. Жостово, ул. Филимоновская, <...>. По указанному помещению у АО «Почта России»» имеется

задолженность за содержание и ремонт в размере 10 273 руб. 33 коп., образовавшаяся за периоде 18 ноября 2024т. по июль 2025г.

Московская область, т. Мытищи, ул. .Академика ФИО1. д. 23 корп. I, пл. 41,9 кв.м., по указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 25 445 руб. 60 кон., образовавшаяся за период с 16 ноября 2024г. по июль 2025г., по указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за содержание и ремонт в размере 14 360 руб. 83 коп., образовавшаяся за период с 16 ноября 2024г. по июль 2025г.

<...> По указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 70 348 руб. 94 коп., образовавшаяся за период с декабря 2024г. по май 2025г.

По указанному помещению у АО «Почта России» имеется задолженность за содержание и ремонт в размере 80 669 руб. 07 коп., образовавшаяся за период с декабря 2024г. по июль 2025г.

Общая сумма имеющейся задолженности АО «Почта России» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги перед АО «ГЖЭУ-4» по вышеуказанным нежилым помещениям, находящиеся в собственности Ответчика, составляет 568 040 руб. 61 коп.

В адрес Ответчика сопроводительным письмом № 5095 от 25.09.2024г. направлялись договора на предоставление услуг по содержанию многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг, однако, до настоящего времени договора со стороны Ответчика не подписаны.

Отсутствие письменных договоров не освобождает Ответчика от оплаты предоставленных услуг (п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14).

В адрес Ответчика Истцом была направлены претензии с требованием произвести оплату задолженности, однако, претензии оставлены Ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что поскольку договоры с истцом не подписаны, оснований для оплаты коммунальных услуг не имеется.

Суд, анализируя представленные материалы, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги, поскольку в силу пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг, договор, содержащий положения о

предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Фактически, между сторонами сложились договорные отношения на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, путем совершения Ответчиком конклюдентных действий, выразившихся в потреблении этих услуг, что не соответствует положениям пункта 1 статьи 540 ГК РФ, пунктам 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Действующим законодательством не установлено различий правового статуса жилого и нежилого помещения, и на собственников, и арендаторов возлагаются равные права и обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания, принадлежащего им имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в ст. 158 ЖК РФ.

Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, находящихся на территории городского округа Мытищи Московской области, производится по размерам платы, установленным решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области (ст. 158 ч. 4 ЖК РФ).

Оплата за предоставление коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации.

Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 ЖК РФ, согласно которым, Ответчик обязан ежемесячно до 10-го числа, месяца,

следующего за истекшим, производить оплату услуг Истца, на основании выставленного счета.

Отклоняя доводы ответчика, суд отмечает, что в силу п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14, отсутствие письменных договоров не освобождает Ответчика от оплаты предоставленных услуг.

Фактически, между сторонами - АО «ГЖЭУ-4» и АО «Почта России» сложились договорные отношения на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, путем совершения Ответчиком конклюдентных действий, выразившихся в потреблении этих услуг, что не соответствует положениям пункта 1 статьи 540 ГК РФ, пунктам 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Отсутствие договоров управления многоквартирными домами, подписанных АО «ГЖЭУ-4» с Ответчиком - АО «Почта России» на бумажном носителе или электронной подписью, как с собственником нежилых помещений, не освобождает АО «Почта России» от обязанностей по оплате коммунальных платежей по всем нежилым помещениям по выставляемым своевременно бухгалтерией АО «ГЖЭУ-4» платежным документам - счетам на оплату.

В адрес Ответчика сопроводительным письмом № 5095 от 25.09.2024 направлялись договора на предоставление услуг по содержанию многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг, однако, до настоящего времени договора со стороны Ответчика не подписаны.

В счете на оплату, выставляемом АО «ГЖЭУ-4» в адрес АО «Почта России» по каждому нежилому помещению, содержатся расчеты о начислениях за содержание и ремонт - за 1 квадратный метр площади, полная стоимость по расчету за площадь каждого нежилого помещения, находящегося в собственности, в каждом из многоквартирных домов, а также за оплату ОДН ХВС, ОДН водоотведения и ОДН электроэнергии, как и собственникам жилых помещений.

Все необходимые документы для оплаты АО «Почта России» за коммунальные услуги, АО «ГЖЭУ-4» представлены.

В связи с чем, отказ от оплаты, содержащийся в ответе на претензию АО «Почта России», по мотиву незаключенных договоров с АО «Почта России», является неправомерным. Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно расчету истца, общая сумма долга составляет 565 743 руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 565 743 руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.)., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 70 772 руб. 56 коп. за период с 10.01.2025г. по 06.12.2025г..

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (статья 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в

размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день фактический оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, не производя своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов, совершил просрочку исполнения денежного обязательства.

Суд, проверив расчет истца, считает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик соответствующих доказательств несоразмерности неустойки в материалы настоящего дела не представил.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом не принимаются, поскольку являются несостоятельными, опровергаются представленными в материалы документами, в том числе как основанные на неправильном применении норм материального права и направлены исключительно на уклонение от оплаты потребленных ресурсов.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании почтовых расходов, связанных с направлением претензии, повторной претензии, копии искового заявления в размере 260 руб.

Поскольку направление соответствующих извещений является обязательным в силу положений закона, в том числе п.1 ч.1 ст.126 АПК РФ, суд считает заявленные расходы с учетом положений ст. 106 АПК РФ подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 210, 290, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 49, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. МЫТИЩИ, Г МЫТИЩИ, УЛ СИЛИКАТНАЯ, СТР. 16Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020, ИНН: <***>) общую сумму задолженности в размере 565 743 (пятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот сорок три) руб. 57 коп. (за коммунальные услуги в размере 448 679 руб. 58 коп., за содержание и ремонт в размере 117 063 руб. 99 коп.), пени за просрочку оплаты в размере 70 772 (семьдесят тысяч семьсот семьдесят два) руб. 56 коп. за период с 10.01.2025г. по 06.12.2025г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 601 (тридцать три тысячи шестьсот один) руб. 00 коп., почтовые расходы на отправку претензии, повторной претензии, копии искового заявления в размере 260 (двести шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: О.Ю. Жежелевская